Vet gjennom denne artikkelen Hva er panteavvikling i finans? Alle detaljene her!
Pantesubrogasjon
En av de viktigste og mest delikate aspektene ved salg av eiendommen vår er panteavvikling. Det er mye mer vanlig og vanlig enn vi kan forestille oss, det vi må ta i betraktning er noen aspekter som vi skal nevne gjennom denne artikkelen.
Nå vet vi hva som er subrogasjon av boliglån? Når er det nødvendig å gjøre det? Har det fordeler eller ulemper? De er tvil om at som eiere eller kjøpere av en eiendom kan presenteres for oss og som er helt gyldige.
Vi kan definere pantesubrogasjon som kjøp og salg av en bolig som ligger under pantetallet, det vil si at vi sammen med huset selger gjelden som vi har opprettet i banken. Det skal bemerkes at det er de finansielle enhetene som godkjenner salg av gjelden gjennom analysen av risikoprofilen til kjøperen. Hvis du vil vite mer om denne analysen, inviterer vi deg til å gå inn på følgende lenke Hva er Cirbe?
Derfor er det viktig først og fremst å håndtere disse konseptene veldig godt og vite hva som er de beste alternativene hvis vi ønsker å selge eller kjøpe et hus eller en eiendom som er under pant.
Det skal bemerkes at salget av pantesubrogasjonen har noen tilknyttede utgifter, betyr dette at selv om vi ikke vil betale det totale pantebeløpet hvis de eksisterer for å oppnå kansellering av boliglånet fra selgeren og den nye anmodningen fra kjøperen .
For det første, det vi må forstå er at denne typen provisjoner som oppstår ved subrogasjon av boliglån vil bli inkludert i bankkontrakten, og generelt er det selgeren av eiendommen som overtar hver av dem, med respekt for begrensningene som er pålagt. ved lov i nasjonen der vi er. Det er viktig å påpeke at de finansielle enhetene, for å etablere disse provisjonene, nøye studerer selgers risikoprofiler for å vite om kunden kan betale summen av penger som er etablert.
På den annen side er det viktig å påpeke at pantesubrogasjon også fører med seg vanlige notar-, tinglysings-, forvaltningskostnader, blant annet, som i utgangspunktet generelt dekkes av finansielle enheter. Utgiftene som genereres av takstkonseptet er imidlertid påtatt av kundene, med mindre boliglånstypen ikke endres.
Advantage
En av de mest bemerkelsesverdige fordelene når vi bestemmer oss for å sette inn boliglån, er at vi som selgere klarer å spare kostnadene ved å slette gjelden eller boliglånet. Mens hvis vi er kjøpere, drar vi nytte av besparelsene til den velkjente åpningsprovisionen, som er knyttet til eller gitt ved aksept av et nytt boliglån samt de velkjente takseringsutgiftene for den nye eiendommen vi anskaffer.
En annen av fordelene som boliglånssubrogasjon gir oss, i det minste i Spania, er manglende betaling av skatter kjent som Documented Legal Acts (IAJD). Med mindre vi som kjøper ønsker å foreta noen tilpasninger for å oppnå kapitalutvidelsen, som fører til ny takst av den aktuelle eiendommen.
På den annen side, å akseptere et boliglånssubrogasjon og oppfylle det for oss som kjøpere, øker kredittfilen vår foran de forskjellige finansielle enhetene, noe som favoriserer oss når vi søker om kreditt, lån eller til og med et nytt boliglån. Derfor anbefaler vi at du nøye vurderer hver av klausulene og avgjør om det er en god forretning eller ikke.
For å forstå litt bedre hva fordelene og ulempene med boliglånssubrogasjon er, inviterer vi deg til å se følgende video
Boliglånssubrogasjon uten banker Er det mulig?
Å utføre denne typen transaksjoner uten viten fra bankenhetene er umulig, siden vi må huske at vi ikke bare signerer kontrakten for kjøp og salg av eiendommen, men vi må også signere de nye boliglånsbetingelsene, som er gjort foran bankenheter.
Det spiller ingen rolle om selger eller kjøper inngår parallelle avtaler med dem som tilbys i banken, foretaket i banken vil alltid gjøre kjent salgsvirksomheten av eiendommene som er under panteavhengighet.
Dersom banken ikke gir godkjennelse til kjøper av eiendommen, er det en økonomisk måte å kunne gjennomføre transaksjonen på, men det er til stor risiko for selger siden det er registrert hos den finansielle enheten og tinglysing at pga. til manglende betaling er den eneste ansvarlige selgeren selv om han ikke lenger bor i boligen.
Hensyn
Når man forhandler om kjøp og salg av en vare eller eiendom, er det nødvendig for selgeren å forklare kjøperen hver av egenskapene og forholdene som varene er funnet i.
Disse egenskapene og betingelsene dekker både de fysiske og økonomiske aspektene ved eiendommen. Vi må forstå at vi er juridisk forpliktet til å informere potensielle kjøpere om boliglånsforholdene boligen er plassert i, både kapitalen som gjenstår å amortisere, renter som skal betales, termin å oppfylle, blant annet.
På den annen side får vi hver av bankgebyrene vi kommer til å pådra oss, og som på samme måte er de ulike finansielle enhetene forpliktet ved lov til å informere oss om hver enkelt av dem. På denne måten vil kjøper kunne ta en beslutning med en klar og fullstendig økonomisk og strukturell oversikt over eiendommen, for å unngå juridiske uenigheter senere.
Hver av disse dataene vil bli funnet i boliglånssubrogasjonsdokumentene, hvor de vil bli spesifisert i detalj og uten unnlatelser for nye kunder. På samme måte må oppdragsgiver be om et sertifikat som viser gjelden som har ved overtakelse av pantelånet og skjøtene på kjøp og salg av eiendommen, dette for at begge parter fullt ut skal kunne administrere hver av de økonomiske dataene.
Det er viktig å merke seg at ved boliglånssubrogasjon håndteres ingen åpningskostnader siden det håndteres et boliglån som allerede er åpent, med mindre det er en kapitalforhøyelse. Hvis dette er tilfelle, må vi forstå at provisjonen vil være basert på beløpet som forlengelsen ble bedt om og ikke på totalen. I sistnevnte tilfelle, basert på CIRBE, kan banken avgjøre om kjøperen er i stand til å påta seg denne nye gjelden eller ikke.
Er boliglånssubrogasjon praktisk?
Som vi allerede har definert, er pantesubrogasjon overføring av en gjeld på en eiendel til en annen person for salg av boligen. På samme måte som vi har definert er disse kommersielle operasjonene mye mer vanlige enn vi kan forestille oss, men vi må ta i betraktning at det å utføre denne typen operasjoner så vel som andre har effekter som kan komme oss til gode eller skade.
Det mest relevante innenfor denne typen transaksjoner er at selger frigjøres fra en pantegjeld på en vare som ikke lenger skal være hans ansvar. Kjøper erverver på sin side pantegjelden mot banken på boligen han har ervervet. Selger vil også være ansvarlig for provisjoner, interesser eller klausuler som anses som misbruk innenfor finansielle enheter, uten rett til reforhandling.
Derfor er det av største betydning at hvis vi skal overta boliglån, leser vi nøye hver av betingelsene som er fastsatt i pantedokumentet for å unngå ulemper og flekker på kredittfilen vår. Noe som kan påvirke oss i fremtiden dersom vi ønsker å påta oss ny finansiell gjeld hos de tilsvarende enhetene under gjeld som lån, utkast eller nye boliglån.
Derfor må både selger og kjøper gjøre sine nødvendige regnskaper og forespørsler for å se om denne typen transaksjoner er gjennomførbare eller ikke. Hvert boliglånssubrogasjon er forskjellig, hver eiendom og vilkår er forskjellige, så å etablere generaliserte saker vil være uansvarlig, finansrådet skal lese, tolke og rådføre seg med advokater og deres pålitelige finansielle enheter hvis en forhandling er levedyktig under boliglånsbetingelsene uttrykt i originaldokument og se hvilket som er det beste alternativet du kan finne i markedet for å ta det riktige svaret som dekker både dine behov og omsorgen for sparepengene våre og våre nye finansielle investeringer.
