La tilveiebringelse av midler til boliglån Det er beregningen av utgiftene som følger med salg av en eiendom. Finn ut hva disse obligatoriske utgiftene er ved å lese følgende artikkel.
Tilførsel av midler til boliglånet
Når en person ber om boliglån for å skaffe seg bolig, starter en prosess fra finansinstitusjonens side for å kunne yte nevnte kreditt til kunden. For å overholde lovbestemmelser, utfører banken en rekke trinn som støttes av boliglånskontrakten.
Blant de juridiske betingelsene er såkalt tilveiebringelse av boliglånsmidler. Denne prosedyren lar deg beregne utgiftene som er involvert i hele prosessen med å kjøpe og selge en eiendom. Disse utgiftene er de ulike skattene som AJD, ITP og moms, samt gebyrene til notarius, byrået og satsen som pålegges for salget.
Det totale beløpet av prosentandelen med hensyn til alle disse godtgjørelsene er i størrelsesorden 10 % og 12 % av de totale boligkostnadene. Betalinger må gjøres separat, så selger må ta hensyn til disse utgiftene før man går videre med innføring av det respektive dokumentet.
Det er imidlertid ikke alt, i tillegg må det legges til 20 % finansiering, siden bankene ikke tilbyr boliglån større enn 80 % og 75 % ved sekundærbolig. Så når du kjøper bolig må du også ha 30 % ekstra ressurser basert på boligprisen.
Hva er de for?
Denne bestemmelsen av boliglånsfond (som i noen land har et annet navn) brukes av finansinstitusjoner for å dekke, blant annet og andre elementer, følgende:
Merverdiavgiften i tilfelle boligen er ny, ved bruktbolig skal det betales eiendomsoverdragelsesavgift (ITP).
Se følgende relaterte artikkel om Hvordan fylle ut skjema 600 som er et obligatorisk krav ved boligkjøp.
- Betaling av provisjoner knyttet til boliglånet.
- Eiendomsregisterutgifter.
- Satsen for erverv av bolig.
- Byrå og notarius honorar.
- Skatten på dokumenterte rettshandlinger.
Siden handlingene er forskjellige, må de gjøres i to eksemplarer, en for prosessen med å kjøpe og selge eiendommen og en annen for formalisering av pantelånet. Tilførselen av midler til boliglånet varierer etter type bankforetak og i henhold til plasseringen til bankbyrået og byrået der referatet har ulik verdi.
De største utgiftene til tilveiebringelse av boliglånsmidler er representert ved betaling av skatt på hele ITP. Betalingen av denne skatten så vel som merverdiavgift, avhenger til og med av typen fellesskap der eiendommen er kjøpt.
Oppgjør av midler
Tildeling av boliglånsmidler kan i noen tilfeller gi et overskudd, selv om dette er en sjelden situasjon. I dette tilfellet foretar banken beregningene knyttet til differansen og utarbeider etter noen dager et dokument der klienten skal signere og godkjenne slik at de krediteres bankkontoen deres.
Prosessen varer noen uker og til og med måneder, for senere å bli kreditert kontoen, siden den må gå gjennom en verifiserings- og oppdateringsprosess; Avvikling av midler er en prosess som ofte går langsommere enn boligsalgsprosessen, inkludert kredittsøknaden.
Etter at avviklingen av huset er gjennomført, leveres alle fakturaer og kvitteringer som skal oppbevares av oppdragsgiver, med det formål å registrere det. Disse fakturaene brukes til og med for å fremsette krav knyttet til eierskap til landet eller utgifter knyttet til typen formalisering.
Tilveiebringelse av midler er en nødvendig prosess som er en del av det spanske systemet for registrering og kontroll av fast eiendom, også i de juridiske formene for skatter. Selv om den har noen særegenheter, er prosessen med å skaffe midler som vi nettopp har beskrevet, knyttet til måten den er etablert i Spania.