Definitie van de multi-valuta hypotheek: hoe claim je het?

Om de te herkennen definitie van de hypotheek in meerdere valuta's het is noodzakelijk om het te identificeren als een lening die is aangegaan met andere valuta dan degene die in de plaats wordt behandeld, wat veel aandacht vereist binnen de parameters waarin de verwerking wordt uitgevoerd, die in het volgende artikel worden beschreven.

definition-of-the-multicurrency-hypotheek-2

Hypotheekproduct met meerdere valuta's dat kan worden afgehandeld met valuta uit verschillende landen

Definitie van de multi-valuta hypotheek

De hypotheek is een formaliteit waarbij een persoon een van zijn activa, in het bijzonder een eigendom, als onderpand achterlaat aan de instelling of persoon die hem de lening verstrekt, de crediteur; Op deze manier heeft de schuldeiser, als de persoon die de lening heeft aangevraagd, niet voldoet aan de parameters die in het contract zijn beschreven, het recht om de verkoop van het actief te eisen om te innen wat hij verschuldigd is. De multi-valuta hypotheek definitie Het verwijst naar de hypothecaire lening die kan worden geannuleerd met andere valuta dan die van de plaats.

Deze termijnen worden vastgesteld tegen een andere prijs als gevolg van de schommeling van de wisselkoers of die de vastgestelde termijn annuleert door het verschil van de wisselkoersvariatie te betalen, wat buitensporige kosten met zich meebrengt voor de persoon die de hypothecaire lening heeft aangevraagd, en kan leiden tot ernstige schade aan zijn economie. Elke lening vereist een geschatte periode voor opzegging; de feitelijke periode voor dit rendement, zoals vastgesteld door financiële bancaire entiteiten en woningfondsen, kent een looptijd die varieert van 7 tot 30 jaar.

De magistraten hebben veel decreten uitgevaardigd met betrekking tot de hypotheek met meerdere valuta's, en de wetgeving is solide en vreedzaam; wanneer wordt verwezen naar de nietigheid van de hypotheek wanneer deze op bedrieglijke wijze wordt uitgevoerd of wanneer de belanghebbende geen bekwaam profiel heeft dat het hem gemakkelijker maakt duidelijk de gevaren te kennen die hij op zich nam.

Om meer te weten te komen over producten met betrekking tot voordelen en andere financiële hulpmiddelen, nodigen we u uit om te lezen over: kokos voorwaardelijke converteerbare obligaties die zijnen duik in de financiële wereld.

voordelen

Met dit type product kan de klant profiteren van de lage rentekosten van elke valuta om leningen te versnellen en goedkoper te maken; Evenzo heeft het een reeks referenties die niet gebaseerd zijn op de Euribor, maar op de Libor, het gemiddelde dat als referentiepatroon wordt genomen voor uitwisselingen en overgangen in het internationale bankwezen. Dit gebruiksmodel ligt onder de Euribor-valuta, om de opzegging van de lening mogelijk te maken waarbij het verschil van 1,75% of 2% is inbegrepen.

Het is een groot voordeel om dit percentage te vergelijken waarbij de winst plus rente in rekening wordt gebracht met de 5% die momenteel wordt gebruikt voor andere soorten producten die met de euro worden betaald; Het is relevant om te weten, net als de Euribor, met betrekking tot de Libor die termijnen heeft van één dag, dertig dagen, negentig dagen, driehonderdvijfenzestig dagen; voor het moment van het maken van een hypotheekcontract, zal het degene zijn die de juiste index voor de annulering ervan aangeeft, wat het belang aantoont van het kennen van de definitie van de hypotheek met meerdere valuta's.

Aan dit type lening moet een mechanisme worden toegevoegd dat sterk lijkt op het mechanisme dat wordt toegepast op conventionele hypotheken met de valuta van de plaats; het kan een andere valuta zijn als het voorschot is overeengekomen in euro's of in een andere valuta; Vaak is dit verschil om toe te voegen groter, wat erop wijst dat de looptijd van deze hypotheken met meerdere valuta's niet langer is dan 20 tot 30 jaar. Klanten die van dit product hebben genoten, getuigen van de flexibiliteit, dankzij het gemak van uitwisseling tussen mondas vanuit verschillende locaties.

Wanneer u de schuld in de lokale valuta wilt bepalen, kunt u degene kiezen die het beste bij u past in verhouding tot de berekende rente, waarbij u de amplitude overlaat voor wanneer u weer wilt onderhandelen met euro's.

De bancaire entiteiten hebben verschillende voordelen voor hun klanten, waaronder de verschillende vormen van leningen worden belicht, waaronder we nodigen u van harte uit om meer te lezen over Bank kredieten.

risico's van de multi-valuta hypotheek

Op het moment dat een hypotheekovereenkomst met meerdere valuta's wordt gesloten, moet de persoon die de lening aanvraagt, rekening houden met de prijs van de valuta, die voortdurend kan fluctueren, deze prijs wordt bepaald door beurstransacties. De aanvrager zal het totale bedrag van zijn schuld niet weten vanwege de verschillende variaties bij het betalen met een andere valuta uit het gebied, wanneer de onderhandeling is gesloten, zal hij in staat zijn het bedrag te kennen dat voor dat goed is betaald, deze procedure valt allemaal binnen de wettelijk kader goedgekeurd door de hoge magistraten.

Door de hypotheek af te sluiten in een ongelijke valuta waarvan de prijs elke dag op de beurs verandert, gaat ze ervan uit dat het aan de bank verschuldigde kapitaal een ander is, dus het salaris dat bestand is tegen variaties op basis van de gebruikskoersen van de valuta; tegelijkertijd geloven deze transities dat de kosten van schulden omhoog kunnen schieten. Wat werd beschouwd als een gelegenheid en een verbetering wanneer rekening wordt gehouden met de soorten nut van een andere stroom, kan een nachtmerrie worden voor de klant.

Het leasen van dit type hypotheek, naast de risico's die eraan verbonden zijn, heeft de huur hoge kosten, aangezien de vervanging van de leverancier niet wordt toegelaten en het moet worden geformaliseerd als een nieuwe hypotheek. In deze situatie wordt het bedrag van hetzelfde verhoogd, wat niet hetzelfde is wanneer het wordt gekocht dan wanneer het wordt verkocht, omdat deze laatste de commissie van de bemiddelaar heeft toegevoegd, waarmee hij vanaf het begin 1% meer verschuldigd is.

Hypotheken met meerdere valuta's maken het mogelijk het kapitaal waarin het voorschot en de verschillende niveaus worden berekend, te wijzigen voor de betaling van de daaruit voortvloeiende commissies; de aanvrager uit de middenklasse heeft echter niet de vaardigheden of capaciteiten om van deze variaties te profiteren, aangezien de overgrote meerderheid van de klanten niet over de informatie beschikt over hoe de valuta fluctueert, dus het is noodzakelijk om de definitie van de multivaluta van hypotheken te kennen.

Hoe de multi-valuta hypotheek claimen?

Er zijn tal van decreten die de nietigheid van de verschillende gevallen van de hypothecaire lening hebben vastgesteld; het arrest van de Hoge Raad van 15 november 2017, waarin werd aangegeven dat sommige van de overeenkomsten op een niet-transparante manier werden uitgevoerd omdat ze niet elk van de klanten op de hoogte hadden gebracht van de risico's en gevaren die aan de onderhandelingen verbonden waren. Dit geeft aan dat elke schuldeiser die heeft ingestemd met een hypotheek in meerdere valuta's deze kan claimen zonder zich te onderwerpen aan decretale voorwaarden, het is ook haalbaar om zelfs degenen te eisen die al zijn geliquideerd.

Eisen

Om aanspraak te kunnen maken op de multi-valutahypotheek moet aan de volgende voorwaarden worden voldaan: De klant was niet op de hoogte van de specifieke kenmerken van het product. Hiervoor is nodig:

  • De persoon heeft geen geschoold profiel.
  • De financiële bancaire entiteit zag af van haar verplichtingen door de informatie door te geven aan haar gebruikers.

De bancaire entiteit is het orgaan dat moet verduidelijken en aantonen dat het te allen tijde zijn wettelijke functies heeft vervuld bij de verwerking van hypotheken met meerdere valuta's; Het is de reden dat veel specialisten op het gebied van financieel recht deze zaken zoeken omdat ze gemakkelijk aanklagen en winnen.

Gevolgen van de claim

De rechterlijke macht volgt de hypotheekdocumenten met meerdere valuta's op, aangezien ze gedeeltelijk nietig zijn, dat de vreemde valuta-post van de lening moet worden geëlimineerd wanneer deze is gecommercialiseerd vanwege een gebrek aan transparantie; met als resultaat dat het als kapitaal ingebrachte bedrag en de rente op pandrechten opnieuw moeten worden berekend, in euro en met de Euribor als referentie.

Deze herberekening zal de uitgestelde waarde van liquidatie verminderen in wat is betaald voor de verhoging van de billijkheid van de valutaclausule; in het geval van een saldo ten gunste van de gebruiker, zal het door de bank moeten worden geannuleerd. Op het moment dat de vordering waarvoor deze is geannuleerd, wordt ingediend, kan de klant al het geld terugkrijgen dat vanwege dat item te veel is betaald; Het wordt aanbevolen voor alle klanten om een ​​financieel advocaat in te huren.

Oordelen over hypotheken in meerdere valuta's

In de afgelopen jaren zijn er meerdere uitspraken gedaan met betrekking tot hypotheken met meerdere valuta's waarbij juridische experts succesvol zijn geweest tegen financiële entiteiten, waardoor de omvang van de gemaakte afspraken in het publieke licht is gelaten. Tegenwoordig zijn deze hypotheken in de mode wanneer de Euribor boven de 4% staat, hoewel er nog steeds gevallen en vonnissen opduiken waarin ze in het voordeel van de klant worden uitgesproken. In dit soort zinnen wijzen ze op verschillende aspecten, zoals:

  • Het bedrag dat het bankkantoor moet betalen.
  • De afspraak dat de hypotheek wordt uitgevoerd in euro's.
  • De nietigheidsverklaring van de multi-valuta hypotheek in verband met provisies, het wisselen van valuta en het verzoek tot insolventie.
  • Het contract van de financiële entiteit om de opbrengst van deze concepten terug te geven met de bijbehorende hulpprogramma's.
  • Advies van de magistraat dat het bankagentschap niet heeft voldaan aan de onderzoeksverplichtingen waaraan het is opgelegd, de gebruiker alleen heeft blootgesteld aan de voordelen van het product, maar hem niet heeft geïnformeerd over de risico's en gevaren waaraan hij wordt blootgesteld.

Conclusie

Binnen de multi-valutahypotheek is het de moeite waard om te wijzen op de stappen voor het moment van het indienen van een claim voor een multi-valutahypotheek, het eerste dat de klant moet doen is naar de bank gaan om de zaak met betrekking tot de lening voor te leggen, waarbij de eurovaluta als referentie en de Euribor vragen op dezelfde manier om terugbetaling van het tijdens het verblijf teveel betaalde bedrag met een andere valuta; De entiteit moet een voorstel doen om de situatie op te lossen, dat zorgvuldig moet worden bestudeerd. Het mag niet worden ondertekend zonder beoordeling.

In het tegenovergestelde geval, als er geen voorstel of oplossing is door het bankagentschap, moet de claim worden ingediend om naar de rechtszaak te gaan, aangezien het juridische pad het verzoek ondersteunt van degenen die bij deze overeenkomsten zijn betrokken; waarbij de aanwezigheid van de juridisch deskundige zekerheid zal bieden.


Wees de eerste om te reageren

Laat je reactie achter

Uw e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Verplichte velden zijn gemarkeerd met *

*

*

  1. Verantwoordelijk voor de gegevens: Actualidad Blog
  2. Doel van de gegevens: Controle SPAM, commentaarbeheer.
  3. Legitimatie: uw toestemming
  4. Mededeling van de gegevens: De gegevens worden niet aan derden meegedeeld, behalve op grond van wettelijke verplichting.
  5. Gegevensopslag: database gehost door Occentus Networks (EU)
  6. Rechten: u kunt uw gegevens op elk moment beperken, herstellen en verwijderen.