Weten in dit artikel Wat is de hypotheek subrogatie op het gebied van financiën? Alle details hier!
Hypotheek subrogatie
Een van de belangrijkste en meest delicate aspecten bij de verkoop van ons eigendom is de hypotheek subrogatie. Het is veel gebruikelijker en gebruikelijker dan we ons kunnen voorstellen, waar we rekening mee moeten houden, zijn enkele aspecten die we in dit artikel zullen noemen.
Nu weten we wat hypotheeksubrogatie is? Wanneer is het nodig om het te doen? Heeft het voor- of nadelen? Het zijn twijfels die als eigenaren of kopers van een woning aan ons kunnen worden voorgelegd en die volkomen terecht zijn.
Hypotheeksubrogatie kunnen we definiëren als de aan- en verkoop van een woning die onder het hypotheekcijfer valt, wat inhoudt dat we samen met de woning de schuld verkopen die we bij de bank hebben opgebouwd. Opgemerkt moet worden dat het de financiële entiteiten zijn die de verkoop van de schuld goedkeuren door middel van de analyse van het risicoprofiel van de koper. Als u meer wilt weten over deze analyse, nodigen wij u uit om de volgende link in te voeren: Wat is Cirbé?
Daarom is het in de eerste plaats belangrijk om goed met deze concepten om te gaan en te weten wat de beste opties zijn als we een huis of een pand onder hypotheek willen verkopen of kopen.
Opgemerkt moet worden dat de verkoop van de hypotheeksubrogatie een aantal kosten met zich meebrengt, dit betekent dat hoewel we niet het totale bedrag van de hypotheek zullen betalen als ze bestaan om de opzegging van de hypotheek door de verkoper en het nieuwe verzoek van de koper te bereiken .
In de eerste plaats moeten we begrijpen dat dit soort commissies die voortvloeien uit de subrogatie van hypotheken zullen worden opgenomen in het bankcontract en in het algemeen is het de verkoper van het onroerend goed die elk van hen overneemt, met inachtneming van de opgelegde beperkingen door de wet van de natie waar we zijn. Het is belangrijk erop te wijzen dat de financiële entiteiten, om deze commissies vast te stellen, de risicoprofielen van de verkoper nauwkeurig bestuderen om te weten of de klant het vastgestelde geldbedrag kan betalen.
Aan de andere kant is het belangrijk erop te wijzen dat subrogatie van hypotheken ook de normale notaris-, registratie- en beheerskosten met zich meebrengt, die in het begin over het algemeen worden gedragen door financiële entiteiten. De kosten die door het taxatieconcept worden gegenereerd, worden echter door de klanten gedragen, tenzij het type hypotheek niet wordt gewijzigd.
Voordelen
Een van de meest opvallende voordelen wanneer we besluiten te kiezen voor hypotheeksubrogatie, is dat we als verkopers erin slagen de kosten van het kwijtschelden van de schuld of de hypotheek te besparen. Als we kopers zijn, profiteren we van de besparingen van de bekende openingscommissie, die wordt geassocieerd met of gegeven door de aanvaarding van een nieuwe hypotheek, evenals de bekende taxatiekosten voor het nieuwe onroerend goed dat we verwerven.
Een ander voordeel dat hypotheeksubrogatie ons biedt, althans in Spanje, is de niet-betaling van belastingen die bekend staan als Documented Legal Acts (IAJD). Tenzij wij als kopende partij een aanpassing willen doen om de kapitaalverhoging te realiseren, wat leidt tot een nieuwe taxatie van het betreffende pand.
Aan de andere kant vergroot het accepteren van een hypotheeksubrogatie en het vervullen ervan voor ons als kopers ons kredietdossier voor de verschillende financiële entiteiten, wat ons bevoordeelt bij het aanvragen van een krediet, lening of zelfs een nieuwe hypotheek. Daarom raden we aan om elk van de clausules zorgvuldig te evalueren en te bepalen of het een goede zaak is of niet.
Om een beetje beter te begrijpen wat de voor- en nadelen van hypotheeksubrogatie zijn, nodigen we je uit om de volgende video te bekijken:
Hypotheeksubrogatie zonder banken Kan dat?
Het is onmogelijk om dit soort transacties uit te voeren zonder medeweten van de bankentiteiten, aangezien we niet alleen moeten onthouden dat we niet alleen het contract voor de aan- en verkoop van het onroerend goed ondertekenen, maar ook de nieuwe hypotheekvoorwaarden moeten ondertekenen, wat wordt gedaan voor bancaire entiteiten.
Het maakt niet uit of de verkoper of de koper parallelle overeenkomsten sluiten met die welke in de bank worden aangeboden, het bedrijf binnen de bank zal altijd de verkoopactiviteiten van de onroerende goederen die onder hypotheek afhankelijkheid zijn bekend maken.
Als de bank de koper van het onroerend goed geen goedkeuring geeft, is er een financiële manier om de transactie uit te voeren, maar het is een groot risico voor de verkoper omdat het is geregistreerd bij de financiële instelling en het record dat wegens gebrek aan betaling is de enige verantwoordelijke de verkoper, zelfs als hij niet langer in de woning woont.
overwegingen
Bij het onderhandelen over de aan- en verkoop van een goed of onroerend goed, is het noodzakelijk dat de verkoper aan de koper alle kenmerken en omstandigheden waarin de goederen worden aangetroffen, uitlegt.
Deze kenmerken en voorwaarden hebben betrekking op zowel de fysieke als financiële aspecten van het onroerend goed. We moeten begrijpen dat we wettelijk verplicht zijn om potentiële kopers te informeren over de hypotheekvoorwaarden waarin de woning zich bevindt, zowel het af te schrijven kapitaal, te betalen rente, opeisbare termijnen, onder andere.
Aan de andere kant krijgen we elk van de bankkosten die we gaan maken en dat op dezelfde manier de verschillende financiële entiteiten wettelijk verplicht zijn om ons van elk van hen op de hoogte te stellen. Op deze manier kan de koper een beslissing nemen met een duidelijk en volledig financieel en structureel overzicht van het onroerend goed, om later juridische meningsverschillen te voorkomen.
Elk van deze gegevens is terug te vinden in de subrogatiedocumenten van de hypotheek, waar ze in detail en zonder enige weglating voor nieuwe klanten worden gespecificeerd. Op dezelfde manier moet de klant een attest aanvragen met de schuld die hij had op het moment van aanvaarding van de hypotheek en de akten van aan- en verkoop van het onroerend goed, zodat beide partijen elk van de financiële gegevens volledig kunnen beheren.
Het is belangrijk op te merken dat bij hypotheeksubrogatie geen openingskosten worden behandeld aangezien er een hypotheek wordt afgehandeld die al openstaat, tenzij er een kapitaalverhoging plaatsvindt. Als dit het geval is, moeten we begrijpen dat de commissie zal worden gebaseerd op het bedrag waarvoor de verlenging is aangevraagd en niet op het totaal. In dat laatste geval kan de bank op basis van de CIRBE bepalen of de koper in staat is deze nieuwe schuld op zich te nemen of niet.
Is hypotheeksubrogatie handig?
Zoals we al hebben gedefinieerd, is hypotheeksubrogatie de overdracht van een schuld op een goed aan een andere persoon voor de verkoop van de woning. Op dezelfde manier die we hebben gedefinieerd, komen deze commerciële operaties veel vaker voor dan we ons kunnen voorstellen, maar we moeten er rekening mee houden dat het uitvoeren van dit soort operaties en alle andere effecten heeft die ons voordeel of nadeel kunnen opleveren.
Het meest relevante binnen dit type transactie is dat de verkoper wordt bevrijd van een hypotheekschuld op een goed dat niet langer onder zijn verantwoordelijkheid valt. De koper van zijn kant verwerft de hypotheekschuld op de door hem verworven woning tegenover de bank. De verkoper is ook verantwoordelijk voor commissies, rente of clausules die binnen financiële entiteiten als onrechtmatig worden beschouwd, zonder het recht op heronderhandeling.
Daarom is het van het grootste belang dat als we een hypotheeksubrogatie gaan verwerven, we zorgvuldig alle voorwaarden lezen die in het hypotheekdocument zijn vastgelegd om ongemakken te voorkomen en ons kredietdossier te bevlekken. Wat ons in de toekomst kan raken als we nieuwe financiële schulden willen aangaan bij de bijbehorende entiteiten onder schulden zoals leningen, wissels of nieuwe hypotheken.
Daarom moeten zowel de verkoper als de koper hun nodige rekeningen maken en navraag doen om te zien of dit type transactie haalbaar is of niet. Elke subrogatie van hypotheken is anders, elk eigendom en elke voorwaarden zijn anders, dus het vaststellen van algemene gevallen zou onverantwoord zijn. origineel document en kijk wat de beste optie is die u op de markt kunt vinden om het juiste antwoord te krijgen dat zowel uw behoeften als de zorg voor ons spaargeld en onze nieuwe financiële investeringen dekt.
