Ketahui sepanjang artikel ini Apakah itu subrogasi gadai janji dalam kewangan? Semua butiran di sini!
Subrogasi gadai janji
Salah satu aspek yang paling penting dan halus semasa menjual hartanah kami ialah subrogasi gadai janji. Ia lebih biasa dan biasa daripada yang kita boleh bayangkan, perkara yang mesti kita pertimbangkan ialah beberapa aspek yang akan kita sebutkan sepanjang artikel ini.
Sekarang kita tahu apa itu subrogasi gadai janji? Bilakah perlu melakukannya? Adakah ia mempunyai kelebihan atau kekurangan? Mereka meragui bahawa sebagai pemilik atau pembeli sesuatu hartanah boleh dikemukakan kepada kami dan itu adalah sah sepenuhnya.
Kita boleh mentakrifkan subrogasi gadai janji sebagai operasi pembelian dan penjualan rumah yang berada di bawah angka gadai janji, yang bermaksud bahawa bersama-sama dengan rumah itu kita menjual hutang yang telah kita buat dengan bank. Perlu diingatkan bahawa entiti kewangan yang meluluskan penjualan hutang melalui analisis profil risiko pembeli. Jika anda ingin mengetahui lebih lanjut mengenai analisis ini, kami menjemput anda untuk memasuki pautan berikut Apa itu Cirbe?
Itulah sebabnya penting pertama sekali untuk mengendalikan konsep ini dengan baik dan mengetahui apakah pilihan terbaik jika kita ingin menjual atau membeli rumah atau hartanah yang digadaikan.
Perlu diingatkan bahawa penjualan subrogasi gadai janji mempunyai beberapa perbelanjaan yang berkaitan, ini bermakna walaupun kami tidak akan membayar jumlah keseluruhan gadai janji jika wujud untuk mencapai pembatalan gadai janji oleh penjual dan permintaan baru oleh pembeli .
Pertama sekali, apa yang mesti kita fahami ialah jenis komisen yang timbul daripada subrogasi gadai janji akan dimasukkan ke dalam kontrak bank dan, secara amnya, penjual harta itu yang menganggap setiap satu daripadanya, dengan menghormati batasan yang dikenakan. mengikut undang-undang.negara tempat kita berada. Adalah penting untuk menegaskan bahawa entiti kewangan, untuk menubuhkan komisen ini, mengkaji dengan teliti profil risiko penjual untuk mengetahui sama ada pelanggan boleh membayar jumlah wang yang telah ditetapkan.
Sebaliknya, adalah penting untuk menunjukkan bahawa subrogasi gadai janji juga membawa bersamanya notari biasa, pendaftaran, perbelanjaan pengurusan, antara lain, yang pada mulanya biasanya diandaikan oleh entiti kewangan. Walau bagaimanapun, perbelanjaan yang dijana oleh konsep penilaian diandaikan oleh pelanggan, melainkan jenis gadai janji tidak diubah suai.
kelebihan
Salah satu kelebihan yang paling ketara apabila kami memutuskan untuk memilih subrogasi gadai janji ialah sebagai penjual kami berjaya menjimatkan kos pembatalan hutang atau gadai janji. Manakala jika kita adalah pembeli, kita mendapat manfaat daripada penjimatan komisen pembukaan yang terkenal, yang dikaitkan atau diberikan oleh penerimaan gadai janji baru serta perbelanjaan penilaian yang terkenal untuk hartanah baru yang kita perolehi.
Satu lagi faedah yang diberikan oleh subrogasi gadai janji kepada kami, sekurang-kurangnya di Sepanyol, ialah ketidakbayar Cukai yang dikenali sebagai Akta Undang-undang Berdokumen (IAJD). Melainkan, sebagai pihak yang membeli, kami ingin membuat sedikit pelarasan untuk mencapai peningkatan modal, yang membawa kepada penilaian baharu hartanah berkenaan.
Sebaliknya, menerima subrogasi gadai janji dan memenuhinya untuk kami sebagai pembeli meningkatkan fail kredit kami di hadapan entiti kewangan yang berbeza, yang memihak kepada kami apabila memohon kredit, pinjaman atau gadai janji baharu. Oleh itu, kami mengesyorkan menilai dengan teliti setiap klausa dan menentukan sama ada ia adalah perniagaan yang baik atau tidak.
Untuk memahami sedikit lebih baik apakah kelebihan dan kekurangan subrogasi gadai janji, kami menjemput anda untuk menikmati video berikut
Subrogasi gadai janji tanpa bank. Adakah mungkin?
Menjalankan jenis transaksi ini tanpa pengetahuan entiti perbankan adalah mustahil, kerana kita harus ingat bahawa kita bukan sahaja menandatangani kontrak untuk pembelian dan penjualan harta itu, tetapi kita juga mesti menandatangani syarat gadai janji baru, yang dilakukan. di hadapan entiti perbankan.
Tidak kira sama ada penjual atau pembeli mencapai persetujuan selari dengan yang ditawarkan di bank, firma di dalam bank akan sentiasa memaklumkan aktiviti penjualan hartanah yang berada di bawah tanggungan gadai janji.
Jika bank tidak memberikan kelulusan kepada pembeli harta itu, terdapat cara kewangan untuk dapat melaksanakan urus niaga, namun, ia adalah berisiko besar untuk penjual kerana ia berdaftar dengan entiti kewangan dan pendaftaran yang perlu dibayar. kekurangan bayaran, satu-satunya orang yang bertanggungjawab ialah penjual walaupun dia tidak lagi tinggal di dalam kediaman.
Pertimbangan
Apabila merundingkan pembelian dan penjualan apa-apa barang atau harta, penjual perlu menjelaskan kepada pembeli setiap ciri dan syarat di mana barang itu ditemui.
Ciri dan syarat ini meliputi kedua-dua aspek fizikal dan kewangan harta tersebut. Kita mesti faham bahawa kita bertanggungjawab di sisi undang-undang untuk memaklumkan bakal pembeli syarat gadai janji di mana kediaman itu terletak, kedua-dua modal yang masih perlu dilunaskan, faedah yang perlu dibayar, tempoh untuk dipenuhi, antara lain.
Sebaliknya, kami mendapat setiap caj bank yang akan kami tanggung dan dengan cara yang sama entiti kewangan yang berbeza diwajibkan oleh undang-undang untuk memaklumkan kami tentang setiap daripada mereka. Dengan cara ini pembeli akan dapat membuat keputusan dengan gambaran keseluruhan kewangan dan struktur harta tanah yang jelas dan lengkap, untuk mengelakkan percanggahan undang-undang di kemudian hari.
Setiap data ini akan ditemui dalam dokumen subrogasi gadai janji, di mana ia akan dinyatakan secara terperinci dan tanpa sebarang peninggalan untuk pelanggan baharu. Dengan cara yang sama, pelanggan mesti meminta sijil yang menunjukkan hutang yang ada pada masa menerima gadai janji dan surat ikatan pembelian dan penjualan harta itu, ini supaya kedua-dua pihak dapat menguruskan sepenuhnya setiap data kewangan.
Adalah penting untuk ambil perhatian bahawa dalam subrogasi gadai janji tiada kos pembukaan dikendalikan kerana gadai janji sedang dikendalikan yang sudah dibuka, melainkan terdapat pertambahan modal. Jika ini berlaku, kita mesti faham bahawa komisen akan berdasarkan jumlah pelanjutan yang diminta dan bukan pada jumlah. Dalam kes kedua, berdasarkan CIRBE, bank boleh menentukan sama ada pembeli mampu menanggung hutang baru ini atau tidak.
Adakah subrogasi gadai janji mudah?
Seperti yang telah kami takrifkan, subrogasi gadai janji ialah pemindahan hutang ke atas aset kepada orang lain untuk penjualan kediaman. Dengan cara yang sama kami telah mentakrifkan operasi komersial ini adalah lebih biasa daripada yang kami bayangkan, walau bagaimanapun, kami mesti mengambil kira bahawa menjalankan jenis operasi ini serta mana-mana operasi lain mempunyai kesan yang boleh memberi manfaat atau membahayakan kami.
Yang paling relevan dalam jenis transaksi ini ialah penjual dibebaskan daripada hutang gadai janji atas barang yang tidak lagi menjadi tanggungjawabnya. Bagi pihaknya, pembeli memperoleh hutang gadai janji terhadap bank di kediaman yang telah diperolehnya. Penjual juga akan bertanggungjawab ke atas komisen, kepentingan atau klausa yang dianggap kesat dalam entiti kewangan, tanpa hak untuk rundingan semula.
Itulah sebabnya adalah sangat penting bahawa jika kita akan memperoleh subrogasi gadai janji, kita membaca dengan teliti setiap syarat yang ditetapkan dalam dokumen gadai janji untuk mengelakkan kesulitan dan mengotorkan fail kredit kita. Yang boleh menjejaskan kita pada masa hadapan jika kita ingin mengambil alih hutang kewangan baharu dengan entiti yang sepadan di bawah hutang seperti pinjaman, draf atau gadai janji baharu.
Oleh itu, kedua-dua penjual dan pembeli mesti membuat akaun dan pertanyaan yang diperlukan untuk melihat sama ada jenis transaksi ini boleh dilaksanakan atau tidak. Setiap subrogasi gadai janji adalah berbeza, setiap harta dan syarat adalah berbeza, jadi mewujudkan kes umum adalah tidak bertanggungjawab, majlis kewangan perlu membaca, mentafsir dan berunding dengan peguam dan entiti kewangan mereka yang dipercayai jika rundingan berdaya maju di bawah syarat gadai janji yang dinyatakan dalam dokumen asal dan lihat apakah pilihan terbaik yang boleh anda temui di pasaran untuk mendapatkan jawapan yang betul yang merangkumi keperluan anda dan penjagaan simpanan kami serta pelaburan kewangan baharu kami.
