La penyediaan dana untuk gadai janji Ia adalah pengiraan perbelanjaan yang mengiringi penjualan hartanah. Ketahui apakah perbelanjaan wajib ini dengan membaca artikel berikut.
Peruntukan dana untuk gadai janji
Apabila seseorang meminta gadai janji untuk memperoleh rumah, proses bermula di pihak institusi kewangan untuk dapat memberikan kredit tersebut kepada pelanggan. Untuk mematuhi peraturan undang-undang, bank melakukan beberapa langkah yang disokong oleh kontrak gadai janji.
Antara syarat undang-undang adalah apa yang dipanggil penyediaan dana gadai janji. Prosedur ini membolehkan anda mengira perbelanjaan yang terlibat dalam keseluruhan proses membeli dan menjual hartanah. Perbelanjaan ini adalah pelbagai cukai seperti AJD, ITP dan VAT, serta yuran notari, agensi dan kadar yang dikenakan untuk penjualan.
Jumlah peratusan berkenaan dengan semua emolumen ini adalah dalam susunan 10% dan 12% daripada jumlah kos perumahan. Pembayaran mesti dibuat secara berasingan, jadi penjual mesti mengambil kira perbelanjaan ini sebelum meneruskan untuk memperkenalkan dokumen masing-masing.
Walau bagaimanapun, bukan itu sahaja, di samping itu, 20% pembiayaan mesti ditambah, kerana bank tidak menawarkan pinjaman gadai janji lebih daripada 80% dan 75% dalam kes perumahan menengah. Jadi apabila anda membeli rumah anda juga mesti mempunyai 30% sumber tambahan berdasarkan harga rumah tersebut.
Apa yang mereka buat?
Peruntukan dana gadai janji ini (yang di sesetengah negara mempunyai nama lain) digunakan oleh institusi kewangan untuk meliputi, antara lain dan unsur-unsur lain, yang berikut:
Cukai Nilai Tambah sekiranya rumah itu baru, dalam kes perumahan terpakai, Cukai Pindahan Harta (ITP) mesti dibayar.
Lihat artikel berkaitan berikut mengenai Cara mengisi borang 600 yang merupakan keperluan wajib apabila membeli rumah.
- Pembayaran komisen berkaitan pinjaman gadai janji.
- Perbelanjaan Pendaftaran Harta.
- Kadar untuk pemerolehan perumahan.
- Yuran agensi dan notari.
- Cukai ke atas Akta Undang-undang Berdokumen.
Memandangkan perbuatan itu berbeza, ia mesti dilakukan secara pendua, satu untuk proses jual beli hartanah dan satu lagi untuk pemformalkan pinjaman gadai janji. Penyediaan dana untuk gadai janji berbeza mengikut jenis entiti perbankan dan mengikut lokasi agensi dan agensi perbankan di mana minit mempunyai nilai yang berbeza.
Perbelanjaan terbesar dalam penyediaan dana gadai janji diwakili oleh pembayaran cukai ke atas keseluruhan ITP. Bayaran cukai ini serta VAT, malah bergantung kepada jenis komuniti tempat hartanah itu dibeli.
Penyelesaian dana
Dalam sesetengah kes, penyediaan dana gadai janji boleh menjana lebihan, walaupun ini adalah situasi yang jarang berlaku. Dalam kes ini, bank membuat pengiraan yang berkaitan dengan perbezaan dan selepas beberapa hari menyediakan dokumen di mana pelanggan mesti menandatangani dan meluluskan supaya mereka dikreditkan ke akaun bank mereka.
Proses ini mengambil masa beberapa minggu dan juga bulan, untuk dikreditkan kemudian ke akaun, kerana ia mesti melalui proses pengesahan dan kemas kini; Pembubaran dana adalah proses yang selalunya lebih perlahan daripada proses penjualan rumah, termasuk permohonan kredit.
Selepas pembubaran rumah dijalankan, semua invois dan resit yang perlu disimpan oleh pelanggan dihantar, untuk tujuan pendaftarannya. Invois ini malah digunakan untuk membuat tuntutan berkaitan pemilikan tanah atau perbelanjaan yang berkaitan dengan jenis pemformalkan.
Penyediaan dana adalah proses yang perlu yang merupakan sebahagian daripada sistem pendaftaran dan kawalan hartanah Sepanyol, juga dalam bentuk cukai yang sah. Walaupun ia mempunyai beberapa keanehan, proses penyediaan dana yang baru sahaja kami jelaskan adalah berkaitan dengan cara ia ditubuhkan di Sepanyol.