Selepas perpisahan, biasanya terdapat situasi yang tidak selesa dari segi aset. Dalam artikel ini kami akan membentangkan kepada anda langkah menjual separuh rumah selepas bercerai.
pengasingan harta
Dengan memformalkan hubungan kami, langkah sedang diambil untuk menyatukan kesatuan de facto yang stabil. Ini bermakna, mempunyai kepastian memperoleh komitmen dengan penyertaan yang sama dalam memenuhi kewajipan material dan kewangan.
Dalam hubungan pasangan, subjektiviti memainkan peranan asas. Memikirkan bahawa dalam jangka panjang kehidupan keluarga boleh melalui masa yang sukar untuk diatasi, boleh mengakibatkan kesalahan dengan pasangan.
Perkara perjanjian pranikah dan pengasingan aset telah menjadi pantang larang. Secara amnya, kekurangan pengalaman dan keghairahan dalam cinta muda cenderung menganggap aspek undang-undang ini sebagai ayat terdahulu dan songsang kepada profesion cinta.
Perjanjian pranikah atau kontrak atau kontrak perkahwinan ialah perjanjian bertulis, yang dibuat oleh dua individu sebelum pihak berkuasa yang berwibawa sebelum berkahwin. Di dalamnya, syarat pengurusan dan destinasi harta pusaka setiap pasangan ditetapkan semasa dan selepas kehidupan mereka sebagai pasangan yang sah.
Di dalamnya, semua harta material dan kewangan ditubuhkan (dari rumah dan perniagaan kepada akaun bank dan hutang) yang akan kekal sebagai harta individu dan yang akan menjadi sebahagian daripada komuniti suami isteri. Secara amnya, dalam aspek terakhir ini, hartanah yang diperoleh dalam bahagian yang sama semasa kesatuan stabil de facto masuk.
Kepentingan perjanjian ini terletak pada kelaziman realiti berbanding bentuk. Ini tidak membayangkan bahawa penggunaan, kenikmatan dan kenikmatan harta memberikan hak penuh pemilikan harta oleh salah seorang pasangan jika ia adalah sebahagian daripada perjanjian pranikah.
Dalam pengertian ini, sistem pengasingan aset yang ditubuhkan dalam Tajuk III, Bab VI Kanun Sivil, adalah salah satu cara yang paling cepat untuk mengelak daripada menyemak semula langkah menjual separuh rumah selepas bercerai.
Perkahwinan dan rejim ekonominya
Selaras dengan Bab I Tajuk III Kanun Sivil, rejim ekonomi perkahwinan adalah yang ditetapkan dalam perjanjian perkahwinan. Jika tiada ini, rejim ekonomi akan menjadi milik masyarakat.
Dengan ketiadaan rejim pemisahan harta, rejim ekonomi perkahwinan memperuntukkan penyertaan setiap pasangan dalam 50% daripada keuntungan dan faedah yang diperoleh secara tidak jelas daripada ahli perkongsian suami isteri.
Begitu juga, kita boleh memasukkan dalam rejim ekonomi ini, yang ditubuhkan dalam artikel 1411 kod tersebut. Rejim penyertaan adalah satu di mana setiap pasangan mempunyai hak untuk mengambil bahagian dalam keuntungan yang diperolehi oleh yang lain semasa tempoh perkongsian suami isteri.
Hubungan perkahwinan dari sudut undang-undang dan mengikut apa yang terkandung dalam Kanun Sivil, mempunyai kesederhanaan yang besar dan berorientasikan kesaksamaan dan keadilan dari segi pentadbirannya. Ia adalah unsur sentimental, yang menjadikannya sukar untuk memahami dan menerima apa yang ditetapkan secara sah.
Komplikasi timbul pada masa melaksanakan hak ke atas harta komuniti sebaik sahaja ikatan sah kesatuan de facto yang stabil telah tamat tempoh.
Jika anda sedang dalam proses perceraian, kami mengesyorkan anda membaca artikel kami apa kata bible tentang perceraian. Di sana anda akan mendapat maklumat yang sangat menarik yang boleh berguna kepada anda sebelum mengambil langkah terakhir.
Apakah langkah untuk menjual separuh daripada rumah selepas bercerai?
tidak semuanya begitu mudah
Sekiranya, sebelum melaksanakan hak yang sah untuk berkahwin, prasyarat ditetapkan, seperti lulus kursus mengenai rejim ekonomi perkahwinan dan implikasinya, banyak masalah yang akan diselamatkan oleh pasangan dengan membubarkan perkongsian perkahwinan mereka.
Sepanyol menduduki tempat ke-5 negara dengan jumlah perceraian tertinggi di benua Eropah dengan lebih daripada 100.000 putus cinta setiap tahun. Akibatnya, ia berpotensi mempunyai 100.000 kes pembubaran harta perkahwinan.
The langkah menjual separuh rumah selepas berceraiMereka tidak semudah yang didengari. Sekiranya tiada rejim pemisahan harta, elemen lain mesti ditambah.
Pengagihan harta peribadi biasanya merupakan tugas yang mudah; Secara amnya, semua ini diagihkan di kalangan pihak berdasarkan nilai pasaran mereka, dengan cara kedua-duanya menerima jumlah yang sama. Walau bagaimanapun, dengan hartanah ini berbeza.
Dalam komuniti suami isteri, hartanah biasanya sepadan dengan rumah, flat atau struktur di mana domisil kediaman suami isteri itu ditubuhkan. Dalam kes ini, pasangan suami isteri adalah pemilik bersama atau pemilik bersama yang sama, iaitu, mereka adalah pemilik dalam bahagian yang sama, ditambah pula dengan fakta bahawa harta ini tidak boleh ditakrifkan dengan tepat.
Keadaan menjadi rumit apabila kita menambah elemen lain pada formula. Apabila pasangan mempunyai anak bersama, ia adalah salah satu kes konflik yang paling berulang untuk menjual separuh daripada rumah selepas perceraian.
Apabila penceraian menjadi kenyataan
Menamatkan hubungan romantis sentiasa menghasilkan beberapa jenis sekuel pada tahap peribadi. Walau bagaimanapun, ini akhirnya kurang penting daripada pemisahan perkahwinan harta tanah milik bersama.
Kewajipan suami isteri terhapus setelah penghakiman muktamad dikeluarkan oleh hakim. Mulai saat itu, tiada kewajipan dengan sesiapa sahaja yang menjadi pasangan anda; namun, ia mungkin menjadi permulaan kepada satu lagi siri konflik kepentingan ekonomi dengan ingin mengambil bahagian masing-masing dalam perkara biasa.
Apabila hartanah wujud, kedua-dua pihak mesti menentukan nasib yang menantinya. Jika perceraian telah menjadi kenyataan dalam proses emosi yang traumatik, perjuangan kepentingan ekonomi mungkin menjadi sangat konflik.
Apakah senario yang kerap berlaku dengan harta yang sama?
Seperti yang dinyatakan di atas, terdapat hampir dua senario yang dihadapi oleh hartanah yang pada satu ketika berfungsi sebagai domisil perkongsian perkahwinan. Satu, jika ia adalah aset persendirian yang diisytiharkan dalam rejim pengasingan aset; dan dua, jika ia milik syarikat pemilikan bersama.
Dalam kes pertama, harta itu akan terus menjadi milik eksklusif kepada pihak yang mengisytiharkannya dalam perjanjian pranikah. Dalam pengertian ini, ia tidak melepaskan konflik untuk harta dan penghakiman yang sama.
Yang kedua ialah di mana masalah biasanya timbul; jika ia milik syarikat pemilikan bersama, ia mesti dibayar dalam bahagian yang sama. Konflik timbul apabila pihak-pihak berselisih faham, walau sekecil mana pun.
Perselisihan pendapat yang paling biasa
Penggunaan dan keseronokan harta itu
Apabila harta yang dipertikaikan adalah alamat kediaman pihak-pihak, mungkin terdapat perselisihan pendapat tentang siapa yang harus kekal dalam harta itu. Jika pihak-pihak tidak mempunyai tempat tinggal lain yang mungkin, kedua-duanya akan mahu berjuang untuk menjadikan hak mereka diutamakan dan oleh itu penggunaan harta itu.
Salah satu pihak tidak mahu menjual atau membeli hartanah tersebut
Dalam banyak kes, sebelum berpisah pasangan tahu proses yang berlaku sekiranya berlaku perceraian. Salah satu daripadanya ialah mengetahui bahawa setiap orang memiliki 50% daripada nilai harta itu, jadi ia hanya cukup untuk memberi pampasan kepada pihak lawan untuk nilai itu untuk meneruskan dengan jumlah penghakiman yang sama.
Walau bagaimanapun, ia berlaku bahawa salah seorang daripada kedua-duanya enggan menjual bahagiannya atas alasan yang dia anggap sesuai untuk kepentingannya. Ini menyebabkan masalah berpanjangan dengan terpaksa menggunakan proses kehakiman yang meletihkan dengan tujuan untuk menjadikan hak kedua-duanya diutamakan.
Penilaian pihak
Satu lagi konflik yang berulang ialah walaupun mencapai persetujuan untuk membeli atau menjual pihak-pihak kepada pihak lawan, persetujuan biasanya tidak dicapai mengenai nilai sebenar harta itu disebabkan oleh persepsi subjektif pihak yang bertikai.
Percanggahan pendapat ini, selain daripada menjana perbincangan, boleh mengakibatkan kewajipan untuk menilai harta tersebut melalui prosedur khas lain untuk mengesahkan nilai sebenarnya, mewujudkan kelewatan dalam proses pemisahan muktamad.
Apabila terdapat kanak-kanak yang sama
Salah satu situasi yang turut menjana konflik yang kuat ialah apabila terdapat kanak-kanak yang sama. Disebabkan ini, harta itu biasanya diduduki oleh orang yang mempunyai hak penjagaan anak-anak dan rakan niaga itu tidak memberikan hasil dalam penjualan bahagiannya yang sepadan.
Dalam kes ini, begitu juga, proses kehakiman yang telah lama wujud mesti diambil untuk menjamin pembubaran aset dalam bahagian yang sama dengan pemilikan bersamanya.
Walau apa pun punca perselisihan faham, kedua-dua pihak mesti jelas bahawa harta yang mereka diami sebaik sahaja perkahwinan itu dibubarkan juga adalah milik separuh lagi, jika ia bukan milik rejim pemisahan harta.
Keperluan untuk membubarkan pemilikan bersama harta itu
Tidak ada kewajipan untuk kekal bersama dengan yang lain sebaik sahaja perkahwinan itu dibubarkan. Kanun Sivil dalam artikel 400, menetapkan bahawa setiap pemilik bersama boleh meminta pembahagian perkara biasa pada bila-bila masa.
Dalam pengertian ini, keperluan untuk membubarkan pemilikan bersama atau kondominium timbul daripada hak tertentu untuk harta dan, oleh itu, daripada penggunaan dan kesenangannya, serta pelupusan di pihak anda sebaik sahaja anda ingin menyingkirkannya.
Secara teori, adalah mudah untuk pihak-pihak bersetuju tentang siapa yang menganugerahkannya dan nilai pampasan masing-masing, diselaraskan dengan nilai pasaran sebenar pada masa membuat operasi pemindahan sebanyak 50%.
Walau bagaimanapun, jika kedua-dua pihak mempunyai keperluan untuk menyingkirkan perkara yang sama atau tidak mencapai persetujuan tentang siapa yang akan dianugerahkan harta itu, mereka boleh menggunakan penjualan harta itu kepada pihak ketiga, mengagihkan jumlah jualan. dalam bahagian yang sama. , seperti yang ditetapkan dalam artikel 404 Kanun Sivil.
Ini adalah dua cara termudah dan paling cepat untuk memadamkan pemilikan harta itu. Secara diam-diam, ia membayangkan kewajipan untuk mencapai persetujuan antara pihak yang, tanpa mengira keadaan, menjamin hak untuk 50% daripada nilai harta itu.
Kanak-kanak yang sama dan pembubaran proindiviso
Situasi di mana terdapat kanak-kanak yang sama biasanya menjana mitos bandar. Hakikat bahawa melalui dekri perceraian penggunaan dan kenikmatan harta itu dikaitkan dengan orang yang mempunyai hak penjagaan anak-anak, tidak memberikan pemilikan harta itu.
Dengan tegas, mahkamah telah menjelaskan keserasian penggunaan dan kenikmatan harta itu kepada orang yang mempunyai hak penjagaan anak-anak, tanpa meninggalkan kewajipan untuk mengiktiraf pemilik bersama yang lain haknya ke atas separuh daripada harta itu atau menamatkan bersama- pemilikan.
Dalam pengertian ini, terdapat lafaz perundangan yang menjamin tindakan pembahagian atau pembubaran harta jika diminta oleh pemilik bersama, menjamin kelangsungan hak tersebut.
Langkah menjual separuh rumah selepas bercerai
Seperti yang anda mungkin perasan, menjual harta itu nampaknya pilihan terbaik untuk manfaat pihak. Seperti mana-mana perceraian, ini adalah proses undang-undang yang mengambil masa; oleh itu, jika ia atas persetujuan bersama dan muktamad, adalah lebih baik untuk melupuskan aset sebelum penghakiman dan membatalkan gadai janji jika ia wujud pada harta itu.
Walau bagaimanapun, seperti dalam kebanyakan kes, perceraian adalah traumatik dan memerlukan kematangan dan kebijaksanaan daripada pihak. Jika pada masa hukuman tiada perjanjian telah diatur mengenai harta itu, kami mengesyorkan anda mengikuti perkara berikut langkah menjual separuh rumah selepas bercerai.
mengelakkan pertengkaran
Langkah pertama yang perlu anda pertimbangkan dan yang mungkin perlu anda lakukan dengan kerap ialah: elakkan pertengkaran atau jatuh ke dalam provokasi.
Bukan sahaja mereka akan mencuri ketenangan fikiran anda, tetapi mereka juga boleh memburukkan lagi sikap tidak tegas rakan sejawatan itu. Jika ia tidak bersetuju dengan proses yang perlu diikuti untuk memadamkan kondominium, ia akan terdorong untuk menjana provokasi untuk mencapai matlamatnya.
Akibatnya, mengelak daripada berbincang dan terlibat dalam provokasi akan menjadikan proses rundingan lebih mudah ditanggung. Ingat bahawa, pada penghujung segala-galanya, anda memiliki 50% harta dan hak ini dijamin secara sah.
Perbincangan itu tidak akan meningkatkan yuran penyertaan sebagai pemilikan bersama harta itu. Begitu juga, ini tidak akan mengurangkan penggunaan hak anda untuk melupuskannya.
Beri perhatian kepada gadai janji dan lien ke atas harta itu
Ini adalah salah satu daripada langkah menjual separuh rumah selepas bercerai yang ditinggalkan untuk minit terakhir. Adalah sangat penting untuk memberi perhatian khusus kepada situasi gadai janji dan bebanan hartanah apabila penjualan yang sama diperlukan.
Jika boleh, percubaan harus dibuat untuk membayar gadai janji sebelum pemisahan terakhir. Jika tidak, adalah dicadangkan agar pihak berkenaan mendapatkan nasihat daripada syarikat gadai janji tentang status hutang ke atas harta tersebut.
Menjelaskan perkara ini akan menjamin bahawa kewajipan yang dikontrakkan semasa perkongsian suami isteri diandaikan sama. Begitu juga, cukai harta tempatan harus ditangani.
Menjalankan penilaian harta
Sebelum membayangkan nilai pasaran untuk hartanah yang dipertikaikan, berunding dengan pakar dalam bidang hartanah. Anda boleh menjalankan penilaian yang diperakui oleh pakar atau pakar hartanah, yang akan menjelaskan kepada anda monyet sebenar harta itu.
Dengan ini, sekiranya berlaku perselisihan faham dengan pihak yang satu lagi, anda akan mempunyai maklumat yang diperakui di tangan yang boleh anda promosikan dalam penyata tuntutan, jika berkenaan.
Cari titik keseimbangan. bersikap objektif
Anda perlu mewujudkan titik imbangan dari segi nilai yang anda berikan kepada ibu bapa anda semasa berunding. Seperti yang anda ketahui, rakan sejawat akan mempunyai penilaian subjektif; namun, ini tidak sepatutnya jauh dari realiti.
Dalam pengertian ini, ia mewujudkan kemungkinan untuk merundingkan bahagian anda sehingga had tertentu. Ia mengambil kira elemen pertimbangan yang hanya mereka yang mendiami harta itu sahaja yang tahu; contohnya: kemungkinan kerosakan infrastruktur, perlu menukar paip, pendawaian, antara lain.
cuba mencapai kata sepakat
Cuba untuk mencapai persetujuan dengan rakan niaga untuk menjual yuran penyertaan anda sebagai usaha sama dalam hartanah. Jika ini mungkin, hanya perlu pergi ke notari dengan dokumen kepupusan kondominium. Dengan ini, pertukaran pemilikan boleh diformalkan tanpa perlu menggunakan prosiding kehakiman.
Perjanjian lain yang boleh anda capai dengan pemilik bersama yang lain adalah dengan menggunakan penjualan harta itu kepada pihak ketiga. Jika ini berlaku, anda akan menakluki maksimum tuntutan undang-undang untuk kepentingan keadilan dan kesaksamaan.
Jika anda masih tidak pasti atau anda berfikir untuk berpisah dengan pasangan anda, kami mengesyorkan anda membaca artikel kami doa untuk memulihkan perkahwinan saya, di mana anda akan mendapat bantuan rohani yang sangat baik untuk masalah anda.