L hipotēkas veidi ko redzēsim tālāk, finanšu sistēmā tiek uzskatīti par atbalsta un aizsardzības instrumentu klientam un banku iestādēm. Nepalaid garām.
hipotēkas veidi
Mēģinot detalizēti noskaidrot, cik daudz hipotēku veidu ir, mēs atrodam virkni finanšu instrumentu, kuriem galu galā ir kaut kas kopīgs. Tie ir līgums, kas tiek noslēgts, lai iegūtu bankas finansējumu mājokļa un citos gadījumos kādu preču iegādei.
Hipotēku veidiem ir virkne elementu, kas tos raksturo viens no otra, taču tiem ir dažas kopīgas iezīmes. To vidū aizdevuma garantija, kas vairumā gadījumu ir pats īpašums. Lai paliek parādnieka rokās, kamēr viņam izdodas dzēst pašu hipotēku.
Pēc tam redzēsim, kam ir paredzēti hipotēkas veidi, kuriem dažās valstīs ir cits nosaukums, bet pamatā ir saglabāti galvenie elementi. Tie ir kapitāls, procenti, termiņš un garantija. Hipotēkas var grupēt pēc procentu likmes, iemaksas veida, klienta veida un īpašuma veida. Bet parasti tas tiek grupēts pēc procentu likmes, ko mēs redzēsim tālāk.
fiksēti procenti
Šāda veida hipotēkas īpatnība ir fiksēto iemaksu saglabāšana, tās nemainās visā maksājumu periodā. Tas ir stabils un neietekmē tādas valsts ekonomiskās svārstības kā inflācija un procentu pieaugums. Tomēr, tā kā procenti ir fiksēti, tie vienmēr saglabā iemaksas nedaudz augstākas nekā pārējās hipotēkas.
Savukārt daļējā un kopējā amortizācija ir lielāka, tāpēc, ja klients vēlēsies to pilnībā dzēst, tas izmaksās daudz dārgāk, kas ir trūkums šāda veida hipotēkai.
Taču nākamajā rakstā varēsi uzzināt dažas hipotēkas veidu variācijas Hipotēku Novācija
mainīgie procenti
Par hipotēku tiek uzskatīts, ka iemaksas ir nemainīgas, bet atšķiras pēc to apmēra; Izmaiņas tiek piemērotas atkarībā no procentu likmes, kas rodas, veicot pārskatīšanu. Šis hipotēkas veids lielā mērā ir atkarīgs no procentu variācijām, kas tiek risinātas tirgū, ja tās samazinās, samazinās arī iemaksas.
Gluži pretēji, ja tirgū pieaugs procentu likme, palielināsies arī iemaksas. Taču mainīgās procentu likmes hipotēkai ir garāki amortizācijas termiņi, tie var sasniegt pat 40 gadus (atkarībā no ekonomikas veida un valsts, kurā process tiek veikts), kā arī mazākas komisijas maksas atšķirības salīdzinājumā ar fiksētajām.
jaukts tips
Veids, kādā šī hipotēka tiek piedāvāta klientam, ļauj fiksēto procentu likmi apvienot ar mainīgo procentu likmi. Tā darbība sastāv no amortizācijas pirmo gadu saglabāšanas fiksētās maksājumos, bet mainīgo procentu saglabāšanu atbilstoši finanšu atsauces indeksam.
Klientam šī alternatīva ir labi jāizpēta, jo ļoti ilgs amortizācijas periods, jebkādas atšķirības biedrības izdevumos vai citās var noteikt ievērojamu ilgtermiņa iemaksas apmēra pieaugumu. Mēs aicinām jūs uzzināt vairāk par šo tēmu, izlasot rakstu dalīta hipotēka
Apsvērums
Naudas summas, kas tiek izmantotas hipotēkas veidu finansēšanai, vairumā gadījumu ir mazākas par īpašuma vērtību. Tas ir svarīgs elements, kas jāņem vērā katram klientam debitoram. Kad tiek atzīts, ka procenti ir mainīgi procenti, parādniekam ir jāmaksā summa atbilstoši iegūtajam kapitālam.
Kā mēs tikko redzējām, tas var būt atšķirīgs, jo maksāšanas nosacījumi ir mainīgi atkarībā arī no perioda, kurā tiks dzēsta pati hipotēka. Šie aspekti ir jāņem vērā nākamajiem parādniekiem, kuri atkarībā no viņu apsvērumiem var izvēlēties hipotēku iegūt vai atstāt malā.
Hipotēku veidu elementi
Hipotēka ir finanšu instruments, kas pēc iegādes un parakstīšanas kļūst par saistību. Sistēma darbojas, kad parādniekam ir jāatmaksā par preces iegādi pieprasītā nauda uz procentu maksāšanas rēķina. Uzziniet vairāk par šo tēmu, noklikšķinot uz šīs saites Finanšu procentu likmes
Tomēr nosacījumi un process kļūst par noteicošo faktoru parādnieka pienākumam to dzēst. Šim nolūkam hipotēku veidiem ir īpašības un elementi, kas jāņem vērā, redzēsim:
Kapitāls
Apzīmē naudas summu, ko finanšu iestāde piešķir kā aizdevumu hipotēkas parādniekam. Parasti kapitāla apjoms ir mazāks par iegādājamā īpašuma reālo vērtību. Šis kapitāls ir jāiemaksā kopā ar komisijas procentiem, ko uzņēmums saņem par naudas aizdevumiem un pakalpojumiem, ko tā sniedz parādniekam.
kredīta forma
Ir dažādas hipotekārā kredīta piešķiršanas sistēmas, franču sistēma, amerikāņu un vācu sistēma. Šiem trim hipotēku veidiem ir atšķirīga rīcība, tomēr dažos aspektos tie atšķiras.
franču
Šis modelis izmanto divu veidu fiksēto hipotēku, tomēr dažreiz tas izmanto mainīgo hipotēkas veidu. Tas sastāv no procentu atcelšanas pirmo iemaksu laikā, kas liek ņemt vērā procentu likmi un piemēroto kapitālu, kas paliek līdz amortizācijai.
Tātad par katru iemaksas kustību pirmajos gados tiek maksāti vairāk procentu. Pēc tam, laikam ejot, maksām ir tendence samazināties.
Amerikānis
Šī veidlapa ļauj maksāt procentus periodiski, atšķirībā no franču metodes, iemaksas netiek maksātas ar kapitālu, tas ir jāsamaksā vienā maksājumā, kas tiek veikts termiņa beigās. Atceltās iemaksas ir balstītas tikai uz procentiem, lai tās būtu fiksētas un nemainīgas.
vācu
Vācijas hipotēku sistēma iemaksu vērtību izmanto saliktā veidā, tas ir, izmanto pastāvīgu kapitāla amortizāciju kopā ar procentiem. Tie tiek aprēķināti pēc konta atlikuma. Tā ir sistēma, ko izmanto daudzās valstīs, un maksas samazinās.
papildu informācija
Dažos finanšu uzņēmumos hipotēkas veidi tiek uzskatīti par instrumentu, ko var izmantot arī citu ar nodokli apliekamu aktīvu finansēšanai. Tas ir, var būt aizdevumi transportlīdzekļiem, komerciālā nekustamā īpašuma un ražošanas telpu iegādei. Aizdevuma formātam un nosacījumiem ir vienādas īpašības.
Parādnieks piekrīt maksāt iemaksas atbilstoši hipotēkas nosacījumiem un veidiem. Attiecībā uz hipotēkām uz transportlīdzekļiem tās patiešām tiek apstrādātas kā mājokļa aizdevumi vai transportlīdzekļu aizdevumi.