Po atskyrimo dažniausiai iškyla nepatogios situacijos turto atžvilgiu. Šiame straipsnyje mes jums pristatysime žingsniai parduoti pusę namo po skyrybų.
turto atskyrimas
Įforminant mūsų santykius, imamasi veiksmų stabiliai de facto sąjungai įtvirtinti. Tai reiškia, kad turi būti užtikrintas įsipareigojimų įsigijimas lygiaverčiu dalyvavimu vykdant materialinius ir finansinius įsipareigojimus.
Poros santykiuose subjektyvumas vaidina esminį vaidmenį. Galvojimas, kad ilgainiui šeimos gyvenimas gali išgyventi sunkiai įveikiamus laikus, gali sukelti įžeidimą su pora.
Ikivedybinės sutarties ir turto atskyrimo tema tapo tikru tabu. Paprastai jaunos meilės nepatyrimas ir aistros linkę laikyti šiuos teisinius aspektus ankstesniais ir iškreiptais sakiniais apie meilės profesiją.
Vedybinės sutartys arba sutartys arba vedybų sutartys yra rašytinis susitarimas, sudarytas dviejų asmenų kompetentingoje institucijoje prieš susituokiant. Jame yra nustatytos kiekvieno iš sutuoktinių, kaip įstatymiškai įsteigtos poros, gyvenimo ir jam pasibaigus, turto valdymo ir paskirties sąlygos.
Joje nustatoma visa materialinė ir finansinė nuosavybė (nuo namų ir verslo iki banko sąskaitų ir skolų), kuri liks kaip individuali nuosavybė ir ta, kuri taps santuokinės bendruomenės dalimi. Paprastai šiuo paskutiniu aspektu įeina tos savybės, kurios lygiomis dalimis įgyjamos de facto stabilios sąjungos metu.
Šių susitarimų svarba slypi tikrovės viršenybėje formoms. Tai nereiškia, kad naudojimasis turtu ir naudojimasis juo suteikia visišką nuosavybės teisę vienam iš sutuoktinių, jei tai yra ikivedybinės sutarties dalis.
Šia prasme Civilinio kodekso III antraštinės dalies VI skyriuje nustatyta turto atskyrimo sistema yra vienas iš operatyviausių būdų išvengti būtinybės peržiūrėti CK žingsniai parduoti pusę namo po skyrybų.
Santuoka ir jos ekonominis režimas
Pagal Civilinio kodekso III antraštinės dalies I skyrių santuokos ekonominis režimas bus toks, koks yra nustatytas vedybų sutartyse. Jei to nebus, ekonominis režimas bus taikomas bendrijos nuosavybei.
Nesant turto atskyrimo režimo, santuokos ekonominis režimas numato, kad kiekvienas iš sutuoktinių turi dalyvauti 50 procentų pelno ir naudos, gaunamos neaiškiai iš santuokinės partnerystės narių.
Taip pat į šį ekonominį režimą galime įtraukti ir minėto kodekso 1411 straipsnyje nustatytą. Dalyvavimo režimas yra toks, kai kiekvienas iš sutuoktinių turi teisę dalyvauti pelne, kurį kitas gauna santuokinės partnerystės laikotarpiu.
Santuokos santykiai teisiniu požiūriu ir pagal tai, kas įtvirtinta Civiliniame kodekse, yra labai paprasti ir yra orientuoti į teisingumą ir jų administravimą. Tai sentimentalus elementas, dėl kurio sunku suprasti ir priimti tai, kas teisiškai nustatyta.
Komplikacijos kyla įgyvendinant teisę į bendrąjį turtą, kai pasibaigia stabilios de facto sąjungos teisinis ryšys.
Jei esate skyrybų procese, rekomenduojame perskaityti mūsų straipsnį ką Biblija sako apie skyrybas. Ten gausite labai dominančios informacijos, kuri gali būti jums naudinga prieš žengiant paskutinį žingsnį.
Kokie yra žingsniai norint parduoti pusę namo po skyrybų?
ne viskas taip paprasta
Jei prieš pasinaudojant įstatymine teise tuoktis būtų nustatytos būtinos sąlygos, pavyzdžiui, išklausytas kursas apie santuokos ekonominį režimą ir jo pasekmes, daug problemų sutaupytų sutuoktiniai nutraukę santuokinę partnerystę.
Ispanija užima 5 vietą tarp daugiausiai skyrybų Europos žemyne šalių su daugiau nei 100.000 100.000 išsiskyrimų per metus. Vadinasi, ji gali turėti XNUMX XNUMX santuokinės partnerystės turto likvidavimo atvejų.
Los žingsniai parduoti pusę namo po skyrybųJie nėra tokie paprasti, kaip atrodo. Jei nėra turto atskyrimo režimo, reikia pridėti kitų elementų.
Asmeninio turto paskirstymas dažniausiai yra nesudėtinga užduotis; Paprastai visa tai paskirstoma šalims pagal jų rinkos vertę taip, kad abi gautų vienodas sumas. Tačiau su nekilnojamuoju turtu viskas yra kitaip.
Santuokinėje bendruomenėje nekilnojamasis turtas paprastai atitinka namą, butą ar statinį, kuriame yra sutuoktinių gyvenamosios patalpos nuolatinė gyvenamoji vieta. Tokiais atvejais sutuoktiniai yra to paties bendraturčiai arba bendraturčiai, tai yra savininkai lygiomis dalimis, kartu su tuo, kad šie daiktai negali būti tiksliai apibrėžti.
Situacija komplikuojasi, kai į formulę pridedame kitus elementus. Kai poros susilaukia bendrų vaikų, vienas dažniausiai pasikartojančių konfliktų atvejų po skyrybų parduoti pusę būsto.
Kai įvyksta skyrybos
Romantiškų santykių nutraukimas visada sukuria kažkokį tęsinį asmeniniame lygmenyje. Tačiau tai galiausiai yra mažiau reikšminga nei santuokinis bendrosios nuosavybės teise priklausantis nekilnojamasis turtas.
Santuokinė prievolė sudaryti santuoką pasibaigia, kai teisėjas priima galutinį sprendimą. Nuo to momento nėra įsipareigojimų tam, kas buvo jūsų sutuoktinis; tačiau tai gali būti dar vienos ekonominių interesų konfliktų serijos pradžia, kai norima dalyvauti bendrame dalyke.
Kai nekilnojamasis turtas egzistuoja, abi šalys turi nuspręsti, koks likimas jo laukia. Jei skyrybos materializavosi traumuojančio emocinio proceso metu, ekonominių interesų kova gali tapti labai konfliktiška.
Kokie scenarijai dažnai nutinka, kai turtas yra bendras?
Kaip minėta pirmiau, nekilnojamojo turto, kuris tam tikru momentu buvo santuokinės partnerystės buveinė, atveju yra praktiškai du scenarijai. Vienas, jei tai privatus turtas, deklaruotas turto atskyrimo režimu; ir du, jei jis priklauso bendrosios jungtinės nuosavybės įmonei.
Pirmuoju atveju turtas ir toliau priklausys tik tai šaliai, kuri jį deklaravo ikivedybinėje sutartyje. Šia prasme jis negaili konfliktų dėl nuosavybės ir to paties sprendimo.
Antroje vietoje dažniausiai kyla problemų; jeigu jis priklauso bendrosios jungtinės nuosavybės įmonei, jis turi būti apmokėtas lygiomis dalimis. Konfliktas kyla, kai šalys nesutaria, kad ir koks nedidelis jis būtų.
Dažniausi nesutarimai
Turto naudojimas ir mėgavimasis juo
Kai ginčo turtas yra šalių gyvenamosios vietos adresas, gali kilti nesutarimų dėl to, kas turi likti nuosavybėje. Jei šalys neturi kitos galimos nuolatinės gyvenamosios vietos, abi norės kovoti, kad vyrautų jų teisė, taigi ir turto uzufruktas.
Viena iš šalių nenori parduoti ar pirkti turto
Daugeliu atvejų prieš išsiskirdamos poros žino procesus, kurie vyksta skyrybų atveju. Vienas iš jų – žinojimas, kad kiekvienam priklauso po 50 procentų turto vertės, todėl užtektų tik kompensuoti oponentui šią vertę, kad būtų galima tęsti bendrą to paties teismo sprendimą.
Tačiau atsitinka, kad vienas iš dviejų atsisako parduoti savo dalį dėl priežasčių, kurios, jo nuomone, yra tinkamos jo interesams. Dėl to problema pailgėja, nes reikia kreiptis į alinantį teisminį procesą, siekiant, kad abiejų teisė vyrautų.
Šalių vertinimas
Dar vienas iš pasikartojančių konfliktų yra tai, kad nepaisant susitarimo dėl šalių pirkimo ar pardavimo oponentui, susitarimas dėl tikrosios turto vertės dažniausiai nepasiekiamas dėl subjektyvaus ginčo šalių suvokimo.
Dėl šio nesutarimo, be diskusijų, gali atsirasti prievolė įvertinti turtą taikant kitas specialias procedūras, siekiant nustatyti tikrąją jo vertę, todėl galutinis atskyrimo procesas užtruks.
Kai yra bendrų vaikų
Viena iš situacijų, kuri taip pat sukelia stiprius konfliktus, yra bendri vaikai. Dėl šios priežasties turte dažniausiai gyvena asmuo, kuris globoja vaikus, o sandorio šalis nenusileidžia parduodant atitinkamą dalį.
Tokiais atvejais taip pat turi būti kreipiamasi į ilgalaikius teisminius procesus, kad būtų garantuotas turto likvidavimas lygiomis dalimis jo bendrosios jungtinės nuosavybės teise.
Kad ir kokia būtų nesutarimo priežastis, abiem šalims turi būti aišku, kad turtas, kuriame jos gyvena nutraukus santuoką, taip pat priklauso antrajai pusei, jeigu jis nepriklauso turto atskyrimo režimui.
Būtinybė nutraukti bendrąją nuosavybės teisę į turtą
Santuokai nutraukus nėra pareigos likti kartu su kitu asmeniu. Civilinio kodekso 400 straipsnis nustato, kad kiekvienas bendraturtis gali bet kada reikalauti atidalyti bendrą daiktą.
Šia prasme poreikis nutraukti bendrąją nuosavybę arba daugiabučių namų bendriją kyla dėl ypatingos teisės į nuosavybę, taigi ir iš naudojimosi ja naudojimosi ja, taip pat iš jūsų disponavimo, kai norite ja atsikratyti.
Teoriškai būtų paprasta šalims susitarti, kas ją skyrė, ir atitinkamos kompensacijos vertės, priderintos prie realios rinkos vertės pervedimo operacijos atlikimo metu atitinkamą 50 proc.
Tačiau jei abi šalys turi būtinybės atsikratyti bendro daikto arba nesusitaria, kam bus priteistas turtas, jos gali kreiptis į turto pardavimą trečiajai šaliai, paskirstydamos pardavimo sumą. lygiomis dalimis, kaip nustatyta DK 404 str.
Tai yra du paprasčiausi ir operatyviausi būdai panaikinti nuosavybės teisę į nuosavybę. Netiesiogiai tai reiškia pareigą tarp šalių susitarti, kuris, nepaisant aplinkybių, garantuoja teisę į 50% turto vertės.
Vaikai bendri ir proindiviso iširimas
Situacija, kai yra bendrų vaikų, dažniausiai generuoja miesto mitus. Aplinkybė, kad santuokos nutraukimo sprendimu turtu naudotis ir juo naudotis priskirtas asmuo, kuris globoja vaikus, nesuteikia nuosavybės teisės į turtą.
Teismai tvirtai išaiškino naudojimosi turtu ir naudojimosi juo suderinamumą asmeniui, kuris globoja vaikus, nepalikdami pareigos pripažinti kitam bendraturčiui teisę į pusę turto arba nutraukti bendraturtį. nuosavybės teisė.
Šia prasme egzistuoja jurisprudenciniai nutarimai, garantuojantys turto padalijimo ar likvidavimo veiksmą, jei to reikalauja bendraturtis, ir tai garantuoja tinkamą tos teisės išlikimą.
Veiksmai parduoti pusę namo po skyrybų
Kaip tikriausiai pastebėjote, nekilnojamojo turto pardavimas yra geriausias pasirinkimas šalių naudai. Kaip ir bet kokios skyrybos, tai yra teisinis procesas, kuriam reikia laiko; todėl, jei tai yra abipusiu susitarimu ir galutinai, geriausia turtu disponuoti iki teismo sprendimo priėmimo ir panaikinti hipoteką, jei turtui ji yra.
Tačiau, kaip ir daugeliu atvejų, skyrybos traumuoja ir reikalauja iš šalių brandos bei išminties. Jei nuosprendžio priėmimo metu nebuvo susitarta dėl turto, rekomenduojame laikytis šių nurodymų žingsniai parduoti pusę namo po skyrybų.
vengti ginčų
Pirmas žingsnis, į kurį turėtumėte atsižvelgti ir kurio jums gali tekti dažnai griebtis, yra: venkite ginčų arba pulkite į provokacijas.
Jie ne tik pavogs jūsų ramybę, bet ir gali sustiprinti kolegos nenuolaidumą. Jei ji nesutiks su procesais, kurių reikia laikytis norint gesinti daugiabučių namų savybę, kils pagunda generuoti provokacijas savo tikslui pasiekti.
Vadinasi, vengiant diskutuoti ir įsitraukti į provokacijas, derybų procesas taps pakenčiamesnis. Atminkite, kad galiausiai jums priklauso 50% turto ir ši teisė yra teisiškai garantuota.
Diskusijos nedidins dalyvio mokesčių kaip bendrosios jungtinės nuosavybės teise. Taip pat tai nesumažins jūsų teisės disponuoti juo.
Atkreipkite dėmesį į hipoteką ir turto įkeitimą
Tai yra viena iš žingsniai parduoti pusę namo po skyrybų kuri paliekama paskutinei minutei. Labai svarbu atkreipti ypatingą dėmesį į būsto paskolų ir nekilnojamojo turto suvaržymų situaciją, kai reikia parduoti.
Jei įmanoma, prieš galutinį atsiskyrimą reikėtų pabandyti sumokėti hipoteką. Kitu atveju šalims siūloma kreiptis patarimo į hipotekos subjektą dėl skolos už turtą būklės.
Aiškus šiuo klausimu garantuos, kad santuokinės partnerystės metu sutartys įsipareigojimai bus prisiimami vienodai. Panašiai turėtų būti sprendžiami ir vietiniai nekilnojamojo turto mokesčiai.
Atlikti turto vertinimą
Prieš įsivaizduodami ginčo turto rinkos vertę, pasikonsultuokite su nekilnojamojo turto srities ekspertais. Sertifikuotą vertinimą galite atlikti specialisto arba nekilnojamojo turto eksperto, kuris jums paaiškins tikrąją turto beždžionę.
Atsižvelgdami į tai, kilus nesutarimui su kita šalimi, turėsite patvirtintą informaciją, kurią galėsite reklamuoti ieškinio pareiškime, jei taikoma.
Raskite pusiausvyros tašką. būk objektyvus
Būtina nustatyti pusiausvyros tašką pagal vertę, kurią priskiriate savo tėvams derybose. Kaip žinote, kolega turės subjektyvų vertinimą; tačiau tai neturėtų būti toli nuo realybės.
Šia prasme ji nustato galimybę derėtis savo dalimi iki tam tikros ribos. Atsižvelgiama į elementus, kuriuos žino tik tie, kurie gyveno nuosavybėje; pavyzdžiui: galimas infrastruktūros pažeidimas, būtinybė pakeisti vamzdžius, laidus ir kt.
pabandyk susitarti
Pabandykite susitarti su sandorio šalimi, kad parduotumėte savo dalyvavimo mokestį kaip bendrą nuosavybę. Esant galimybei, reikia tik su daugiabučio namo išnykimo dokumentu nueiti pas notarą. Tokiu būdu nuosavybės pasikeitimas gali būti įformintas ir nereikia kreiptis į teismą.
Kitas susitarimas, kurį galite pasiekti su kitu bendraturčiu, yra turto pardavimas trečiajai šaliai. Tokiu atveju būsite įveikę daugiausiai teisinių ieškinių teisingumo ir teisingumo labui.
Jei vis dar nesate tikri arba galvojate išsiskirti su savo partneriu, rekomenduojame perskaityti mūsų straipsnį malda atkurti mano santuoką, kur turėsite puikią dvasinę pagalbą savo problemoms spręsti.