Šiame straipsnyje mes jums išsamiai parodysime, iš ko jis susideda, t nekilnojamojo turto bendras finansavimasKokie jo privalumai ir trūkumai ir kaip tai veikia?
Nekilnojamojo turto bendras finansavimas
Perkant būstą kaina yra viena iš pagrindinių priežasčių, kodėl pirkėjams sunku investuoti į būstą.
Šiandien ši suma nebėra pasiteisinimas; o būtent dėl nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo tai yra naujas būdas investuoti į būsto pirkimą be didelių kapitalo išlaidų. Šios sistemos patrauklumas yra tas, kad turėdami mažai pinigų galite investuoti į nekilnojamąjį turtą.
Šiuo metu labai įmonės, turinčios visus leidimus ir sertifikatus šiai investicinei sistemai vykdyti, prognozės tikimasi artimiausiais metais. Tokio tipo investicijos į nekilnojamąjį turtą vadinamas nekilnojamojo turto sutelktinis finansavimas, siekia demokratizuoti investicijas į nekilnojamąjį turtą Ispanijoje.
Likusioje Europoje jie mus lenkia keleriais metais, tačiau Ispanijoje nuo 2016 metų atsirado įmonių ir platformų, kurios taiko šią sistemą. Ypač tokiuose miestuose kaip Madridas ir Barselona.
Šis nekilnojamojo turto modelis yra tikrai patrauklus, tačiau turi savų privalumų ir trūkumų, todėl pateiksime visas detales, kad galėtumėte susipažinti. Svarbu žinoti, iš ko susideda ši investicinė investicinė sistema.
Kas yra sutelktinis nekilnojamojo turto finansavimas?
Su šiomis platformomis dirbantys reklamuotojai būsimiems investuotojams siūlo skirtingus visų rūšių nekilnojamojo turto pirkimo projektus, kad juos būtų galima parduoti ar išnuomoti.
Nekilnojamojo turto platformų savininkai analizuoja skirtingus pastatų, patalpų ir namų pardavimo ir reformos projektus pagrindiniuose miestuose, kuriuose gyvena daug gyventojų.
Tuomet nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo įmonės pradeda rinkimo, dokumentų ir investicijų analizės procesą, taip sugeneruodamos protingą procentą komisinių už suteiktas konsultavimo paslaugas.
Modelio našumas
Atlikę projektų analizę, investuotojai pasirenka, kuriame ar kuriuose nori dalyvauti, atsižvelgdami į investicinius planus, išteklius ir strategijos lygį. Svarbu pažymėti, kad yra tam tikrų techninių reikalavimų, įskaitant kelią, amžių, plotą, miestą, reformas ir (arba) remontą, be kitų techninių aspektų, taip pat jo naudojimą, nesvarbu, ar jis yra gyvenamasis, ar komercinis..
Pasirinkus ir išanalizavus ypatybes, jos dedamos į platformą arba tinklalapį, kad būtų galima jas reklamuoti ir reklamuoti. Tokiu būdu suinteresuotos šalys galės į juos investuoti ir patekti į investuotojų bei nekilnojamojo turto – namų ar patalpų – savininkų akiratį..
Platformoje arba svetainėje pateikiama informacija apie kiekvieną projektą, įskaitant pradinį biudžetą, reformos kainą, mokesčių mokėjimus ir nuomos bei pardavimo pelningumą, kai pasiekiama anksčiau nustatyta rinkos vertė.
Didžioji dalis įsigytų objektų yra perstatyti, renovuoti ir išnuomoti. Planas turi tikslą, per nuomą generuojamas kapitalo prieaugis ir/ar naudingumas, laukiama, kol būsto rinkos kaina bus adekvati parduoti ir susigrąžinti pradinės investicijos ekvivalentą.
Jei norite gauti daugiau informacijos plačioje finansų rinkoje, kuri apima investavimą, kviečiu pažiūrėti šią nuorodą Finansinės rizikos vertinimas
Pranašumas
Tarp nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo privalumų yra:
- Skirtingai nuo tradicinių nekilnojamojo turto fondų, pasitelkus sutelktinį nekilnojamojo turto finansavimą, paprasti žmonės turi galimybę būti investuotojais ir pasirinkti, į kokius projektus galime investuoti su savo santaupomis.
- Atverti galimybę investuoti į būstą ir komercines patalpas daugeliui žmonių, kurie tradiciškai neturi nei perkamosios galios, nei ekonominio pajėgumo. Ši sistema atveria jums galimybę tai padaryti.
- Investuotojas turi galimybę įeiti ir išeiti kada tik nori. Tai gera galimybė investuoti į bankų sistemą ir į inovatyvų produktą.
Trūkumai
Tarp nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo trūkumų yra šie:
- Kitas neigiamas aspektas – nekilnojamojo turto rinkos nepastovumas, galintis sukelti bangą iš spekuliantų pusės, tai yra tai, kad būsto rinkos kaina labai skiriasi ir ne visada yra fiksuota.
- Mokslininkai pataria atlikti platformų vertinimus, kai kurios yra rinkoje su mažai arba visai neturinčios patirties nekilnojamojo turto rinkoje. Todėl svarbu, kad sutelktinio finansavimo platformą valdytų žmonės, besispecializuojantys investuojant į nekilnojamąjį turtą.
Yra rimta ir didelė rizika, nes jūs mažai kontroliuojate investuojamus pinigus. Rekomenduojama, kad platforma informuotų investuotojus apie visas joje atliekamas procedūras ir kad būtų užtikrintas tam tikras skaidrumo ir pasitikėjimo lygis.
Sutelktinio finansavimo rūšys
Atsižvelgiant į investuotojų atlygio tipą rinkoje, žinomiausias nekilnojamojo turto sutelktinis finansavimas yra:
Aukų sutelktinis finansavimas
Šiame tipe tvarkomas ne investuotojų skaičius, o donorų skaičius; Žmonės, kurie prisideda prie projekto lėšų, tai daro nesavanaudiškai, nieko nesitikėdami už savo auką.
atlygis sutelktinis finansavimas
Šis tipas išsiskiria tuo, kad tie, kurie įneša lėšų, mainais gauna produktą ar paslaugą, o tai leidžia vykdytojams atlikti išankstinį projekto testą.
investicinis sutelktinis finansavimas
Investuotojai gauna projektą plėtojančios bendrovės akcijų dalį. Kai ji surenka reikiamą finansavimo sumą ir pradeda veikti, įmokų teikėjai gauna grąžą.
paskolų sutelktinis finansavimas
Taip pat vadinamas „crowdlending“ dėl jo vertimo į anglų kalbą. Tokiu atveju investuotojai mainais gauna mėnesines palūkanų pajamas ir įnešto pradinio kapitalo grąžą.
Crowd Faktoringas arba prekyba sąskaitomis faktūromis
Jį sudaro įmonė, kuriai reikalingas finansavimas, diskontuojanti savo vekselius ir vekselius, kurių terminas baigiasi, kad iš anksto gautų likvidumą.
Investuotojų gaunama kompensacija yra pagrįsta investuoto kapitalo grąža ir palūkanomis, vadovaujantis tuo, kas yra nustatyta su įmone.
vyraujanti tendencija
Modelio Minios finansavimo, atėjo į nekilnojamojo turto rinką turėdamas daug ketinimų pasilikti. Jei negalime užtikrinti, kad tai pirmasis investavimo modelio pirmenybė, galime patikslinti, kad jis pamažu perima viršūnę kaip alternatyva rinkos sektoriui, kuris, turėdamas mažą kapitalą, neturėjo daug galimybių investuoti.
Nors tiesa, kad tokio tipo modalumas toli gražu nėra sistema, kurią naudoja dauguma investuotojų arba, jei to nepadarė, didžioji dauguma, įgytos patirties rezultatai rodo, kad ateityje susidursime su investicijų modelio potencialas
Turėkite visas sutelktinio finansavimo platformas; Bet kuris žmogus bet kurioje pasaulio vietoje gali priimti sprendimą disponuoti savo kapitalu, remti nekilnojamojo turto plėtrą, kuri gali būti bet kurioje pasaulio vietoje.
Akivaizdu, kad investiciniai portalai kitose rinkose jau egzistuoja, tačiau tai, kad atsiranda kapitalo rinkų, kurios ypač domisi nekilnojamuoju turtu, sukelia revoliuciją ir išplečia galimybę vidutinės trukmės laikotarpiu turėti geriausius iš abiejų pasaulių investicijų požiūriu.
Be jokios abejonės, rizikos laipsnį rasime kaip ir bet kuriai investicijai, bet kai kalbame apie finansavimą nekilnojamojo turto projektuose, baimę ir dėl to riziką galima suvaldyti šiek tiek labiau; Todėl šis būdas investuotojui suteikia santykinį palengvėjimą arba ramybę.
Kaip investuoti į nekilnojamąjį turtą be pinigų
Žmonės, kurie net pagal savo atokiausią sumanymą svarstė galimybę investuoti į nekilnojamąjį turtą dėl savo riboto, sumažėjusio ir nereikšmingo kapitalo, dabar turi tiesioginį būdą tai padaryti per Crowdfunding Nekilnojamasis turtas.
Naudojant sutelktinio finansavimo sistemą, investuoti į nekilnojamąjį turtą paprasta ir lengva. Tiesiog pasirinkite pasirinktą portalą ir užpildykite formą su pagrindiniais duomenimis, o tada atlikite judesius ir vietas įvairiuose projektų portfeliuose, kuriuos galite pasiūlyti savo inventoriuje.
Kai prisijungimo procesas bus baigtas ir priklausomai nuo jūsų portalo pasirinkimo, bus pateiktos kai kurios investavimo alternatyvos. Galite apsispręsti pasirinkti projektą, į kurį ketinate investuoti, o to nepadarius – leisti sprendimą priimti portalo algoritmui kaip pasirinkimo alternatyvą.
Šios investicijos turi įdomų ypatumą, kad investuotojas turi galimybę stebėti veiklą realiu laiku, o tai gali pateikti mums skaidrumo ir saugumo scenarijų, įgyvendinant projektus, į kuriuos investuotas kapitalas.
Geriausios nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo platformos
Paminėsime kelias labiausiai finansų rinkoje turimas platformas, nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo modelį, tai yra šie:
EstateGuru
Ši įmonė veiklą pradėjo 2016 m., pradėjusi veiklą Estijoje, įkurdama būstines keliose euro zonos šalyse.
Jis taip pat yra rinkoje nuo 2016 m. ir veikia Ispanijoje, Italijoje ir Portugalijoje. Galima teigti, kad ji yra šių procesų pirmtakė, turinti daugiau nei 100 000 filialų ir siekianti apie 100 milijonų eurų, kurie sukaupė kapitalą beveik 500 nekilnojamojo turto finansavimui.
plytų starteris
Ispanijoje, ypač Valensijoje, ji veikia nuo 2017 m. Jos linija skirta investuoti į nekilnojamąjį turtą turizmo sektoriuje, siūlanti pelningas galimybes ir remiantis informacija, surinkta iš svarbiausių skaitmeninių rezervavimo svetainių.
EvoEstate
Tai naujausias rinkoje, savo veiklą pradėjo 2019 metais ir užėmė labai geras pozicijas dėl to, kad vienija daugiau nei tuziną įmonių, atsakingų už išskirtiniausių nekilnojamojo turto vystymo skatinimą.
Nekilnojamojo turto sutelktinis finansavimas: vartotojų nuomonės
Patraukliausia nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo nauda yra tai, kad jis leidžia investuoti į nekilnojamojo turto sektorių su mažais pinigais ir vienu turtu. Tai taip pat suteikia investuotojui galimybę patekti į sektorių ir išeiti iš jo taip, kaip jiems atrodo tinkama.
Kitas svarbus aspektas yra tai, kad kooperacinė ekonomika auga ir vis daugiau žmonių nori joje dalyvauti, kad sutelktinis finansavimas augtų laipsniškai, siekiant didesnio dažnumo, stiprybės ir veržlumo projektų finansavimo.
Priešingai, ji turi riziką, kaip ir bet kuri kita investicija. Taip pat nekilnojamojo turto rinka yra nepastovi ir niekas nėra tikras, kad tai, ką perkate šiandien, rytoj gali nenusmukti.
Kadangi tai naujas ir inovatyvus verslo modelis, normalu, kad kyla daug neaiškumų dėl investicijų į šias platformas veikimo ir rizikos.
Daugelyje forumų, kurių dalyviai buvo konsultuojami, norėdami sužinoti bendrą vartotojų nuomonę, nustatėme, kad didžioji dauguma akcentuoja šių platformų klientų aptarnavimą. Jie daug investuoja į išteklius, kad palaikytų efektyvų ir nuolatinį bendravimą su vartotoju, kurį vertina.
Kita vertus, yra nuomonių iš daugiau ir geriau informuotų vartotojų, kurie įsitraukė į nekilnojamojo turto rinką ir žino šių operacijų bei platformų valdymo rizikas ir grąžą.
Didžioji dauguma naudotojų, kurie turėjo patirties su modeliu, nuomonių išryškina kai kuriuos dalykus, kurie nevisiškai įtikina plačiosios visuomenės:
1- Pelningumas
Kadangi tai naujas ir inovatyvus verslo modelis, normalu, kad kyla daug neaiškumų dėl investicijų į šias platformas veikimo ir rizikos.
Daugelyje forumų, kurių dalyviai buvo konsultuojami, norėdami sužinoti bendrą vartotojų nuomonę, nustatėme, kad didžioji dauguma akcentuoja šių platformų klientų aptarnavimą.
Jie daug investuoja į išteklius, kad palaikytų efektyvų ir nuolatinį bendravimą su vartotoju, kurį vertina.
Kita vertus, yra nuomonių iš daugiau ir geriau informuotų vartotojų, kurie įsitraukė į nekilnojamojo turto rinką ir žino šių operacijų bei platformų valdymo rizikas ir grąžą.
2 – fiksuota investicija
Kaip komentuojama modelio analizėje ir samprotavimuose, iš vienos dienos į kitą, ty ne laiku, likviduoti dalyvavimo tokio tipo projekte neįmanoma.
3 - Ilgalaikis
Daugumos šių projektų vidutinė grąža yra 3 arba 4%, o tai viršija fiksuotas pajamas, bet mažesnė už kintamąsias pajamas. Vadinasi, norint atsiskaityti ir susigrąžinti investicijas bei dividendus, teks laukti, kol baigsis, o tai kartais užtrunka ilgai, metus.
4- Teisinis saugumas
Kai kurios iš šių platformų yra užregistruotos kompetentingose valstybinėse organizacijose, kad suteiktų leidimą jų veiklai, ir įgaliotos kaip finansavimo įmonė, kurioje jos dalyvaus. Ši prerogatyva nereiškia, kad jūsų santaupoms bet kuriuo atveju suteikiamos garantijos, nes jos nėra įtrauktos į jokį garantinį fondą.
sutelktinio finansavimo
Mikromecenažas – tai asmens, suinteresuoto finansuoti įmonę ar verslą, kuriame jis dirba, reklama ir bendras finansavimas, gaunamas iš skolintojų ar nepriklausomų investuotojų, kurie tiesiog simpatizuoja projektui arba siekia paskolos gavėjo siūlomo kredito.
Atsižvelgiant į tai, kad didelė šios finansavimo formos sėkmės dalis priklauso nuo viešumo, kuriame konsoliduojamas projektas, šiuo metu pilniausios sutelktinio finansavimo platformos turi palaikymą internete.
Sutelktinio finansavimo privalumai ir trūkumai
Žemiau paminėsime kai kuriuos Crowdfunding investavimo modelio privalumus ir trūkumus:
- Geriausia tai, kad nebūtina, kad vienas žmogus turėtų iniciatyvą įnešti visus reikalingus pinigus, nes jie abipusiai kaupsis iš nedidelių investuotojų grupių įnašų. Kol bus paskelbtas finansavimo siekiantis projektas, gali atsirasti galimybė sulaukti potencialių klientų, kurie sustiprins projekto vykdymą.
- Dar viena svarbi detalė, kuri gaunama – sugauti pirmuosius pirkėjus, kurie yra investuotojai, kurie gali tapti labai lojalūs projektui ir netgi supažindinti jį su kitais žmonėmis. Jeigu kas nors domisi investavimu į prekę ar paslaugą, tai tik todėl, kad tuo tiki, o pasireiškęs pasitikėjimas yra lemiamas proceso raidoje.
- Tai leidžia susidaryti supratimą apie sėkmės tikimybę, kai verslo idėja yra pradėta įgyvendinti, tačiau jei ji nepasiteisina, nieko neprarasta, nesusidarė didelių skolų.
- Tai nėra sąlygota ir nepriklauso nuo kokio nors žmogaus, yra paties projekto kontrolė, o jo apimtis bus žinoma ir produktas netgi gali būti parduotas prieš jį sukuriant.
- Trūkumas yra reikalavimas atskleisti projektą, kai jis dar tik pradinėje fazėje, o dėl to projekto vykdytojui kyla galimybė, kad jo idėją perims kitos įmonės, kad jos įgyvendintų.
- Kitas šios finansavimo formos trūkumas yra tai, kad mažai žmonių ar įmonių nori investuoti į šiuos projektus, nes būdami pradinėje fazėje, tai perteikia nepasitikėjimą ir nesaugumą jų vykdymu.