이 기사 전체에서 알고 모기지 대위 금융에서? 여기에 모든 세부 사항이 있습니다!
모기지 대위
부동산을 매각할 때 가장 중요하고 민감한 부분 중 하나는 모기지 대위. 그것은 우리가 상상할 수 있는 것보다 훨씬 더 일반적이고 일반적입니다. 우리가 고려해야 할 사항은 이 기사 전체에서 언급할 몇 가지 측면입니다.
이제 우리는 모기지 대위변제(mortgage subrogation)가 무엇인지 압니까? 언제해야합니까? 장점이나 단점이 있나요? 그들은 부동산의 소유자 또는 구매자로서 우리에게 제시될 수 있고 그것이 완전히 유효한지 의심합니다.
모기지 대위변제(mortgage subrogation)는 모기지 금액 이하의 주택을 매매하는 것으로 정의할 수 있습니다. 구매자의 위험 프로필 분석을 통해 부채 매각을 승인하는 것은 금융 기관이라는 점에 유의해야 합니다. 이 분석에 대해 더 알고 싶다면 다음 링크를 입력하세요. 시르베란?
그렇기 때문에 우선 이러한 개념을 잘 다루고 주택이나 모기지 대상 부동산을 팔거나 사고 싶은 경우 최선의 선택이 무엇인지 아는 것이 중요합니다.
모기지 대위변제 판매에는 일부 관련 비용이 있지만, 이는 판매자의 모기지 취소 및 구매자의 새로운 요청을 달성하기 위해 존재하는 경우 모기지 총액을 지불하지 않음을 의미합니다. .
우선, 우리가 이해해야 하는 것은 모기지 대위변제에서 발생하는 이러한 유형의 수수료가 은행 계약에 포함되며 일반적으로 부과된 제한 사항을 존중하면서 각 수수료를 부담하는 것이 부동산 판매자라는 것입니다. 우리가 있는 국가의 법으로. 금융 기관이 이러한 수수료를 설정하기 위해 판매자의 위험 프로필을 면밀히 조사하여 고객이 설정된 금액을 지불할 수 있는지 여부를 파악하는 것이 중요합니다.
다른 한편, 모기지 대위변제에는 무엇보다도 초기에 일반적으로 금융 기관이 부담하는 일반 공증인, 등록, 관리 비용도 수반된다는 점을 지적하는 것이 중요합니다. 그러나 모기지 유형이 수정되지 않는 한 감정 개념으로 인해 발생하는 비용은 고객이 부담합니다.
이점
우리가 모기지 대위변제를 선택하기로 결정할 때 가장 눈에 띄는 이점 중 하나는 판매자로서 우리가 부채 또는 모기지 취소 비용을 절약할 수 있다는 것입니다. 우리가 구매자라면 우리가 취득하는 새 부동산에 대한 잘 알려진 평가 비용뿐만 아니라 새로운 모기지 수락과 관련되거나 제공되는 잘 알려진 개설 수수료의 절감 효과를 누릴 수 있습니다.
적어도 스페인에서 모기지 대위변제가 우리에게 제공하는 또 다른 이점은 IAJD(Documented Legal Acts)로 알려진 세금 미납입니다. 구매 당사자로서 우리가 자본 증가를 달성하기 위해 약간의 조정을 원하지 않는 한, 문제의 부동산에 대한 새로운 평가로 이어집니다.
반면에 모기지 대위변제를 수락하고 구매자로서 이를 이행하면 다른 금융 기관 앞에서 신용 파일이 증가하므로 신용, 대출 또는 새로운 모기지를 신청할 때 유리합니다. 따라서 각 조항을 신중하게 평가하고 좋은 비즈니스인지 여부를 판단하는 것이 좋습니다.
모기지 대위변제의 장점과 단점이 무엇인지 조금 더 잘 이해하기 위해 다음 비디오를 즐기시기 바랍니다.
은행 없는 모기지 대위변제 가능할까?
은행 기관의 지식 없이 이러한 유형의 거래를 수행하는 것은 불가능합니다. 왜냐하면 우리는 부동산 매매 계약에 서명할 뿐만 아니라 새로운 모기지 조건에도 서명해야 한다는 점을 기억해야 하기 때문입니다. 은행 앞에서.
판매자 또는 구매자가 은행에서 제공하는 계약과 병행 계약에 도달했는지 여부는 중요하지 않습니다. 은행 내의 회사는 항상 모기지 의존 하에 있는 부동산의 판매 활동을 알릴 것입니다.
은행이 부동산 매수자에게 승인을 하지 않으면 거래를 실행할 수 있는 재정적 방법이 있지만 금융 주체에 등록되고 만기가 도래한 등록 때문에 매도인에게는 큰 위험이 있습니다. 지불 부족에 책임이 있는 유일한 사람은 판매자가 더 이상 거주하지 않더라도 판매자입니다.
고려
상품 또는 자산의 구매 및 판매를 협상할 때 판매자는 상품이 발견되는 각각의 특성과 조건을 구매자에게 설명해야 합니다.
이러한 특성과 조건은 자산의 물리적 및 재정적 측면을 모두 포함합니다. 우리는 법적으로 잠재적인 구매자에게 거주지가 위치한 모기지 조건, 상환해야 할 자본, 지불해야 할 이자, 만기 등을 알려야 할 의무가 있음을 이해해야 합니다.
다른 한편으로, 우리는 발생하게 될 각 은행 수수료를 받게 되며, 동일한 방식으로 서로 다른 금융 기관이 법률에 따라 각각에 대해 알려야 합니다. 이러한 방식으로 구매자는 부동산에 대한 명확하고 완전한 재정 및 구조적 개요를 가지고 결정을 내릴 수 있어 나중에 법적 분쟁을 피할 수 있습니다.
이러한 각 데이터는 모기지 대위 변제 문서에서 찾을 수 있으며, 여기에는 신규 고객에 대한 누락 없이 상세하게 지정됩니다. 마찬가지로 의뢰인은 담보대출을 받을 당시의 채무와 부동산 매매 증서 등을 증명하는 증명서를 신청해야 하며, 이는 쌍방이 각각의 재무 데이터를 완벽하게 관리할 수 있도록 하기 위함입니다.
모기지 대위변제에서는 자본 증가가 없는 한 이미 개설된 모기지가 처리되기 때문에 개설 비용이 처리되지 않는다는 점에 유의하는 것이 중요합니다. 이 경우 수수료는 총액이 아니라 연장을 요청한 금액을 기준으로 한다는 점을 이해해야 합니다. 후자의 경우 CIRBE에 따라 은행은 구매자가 이 새로운 부채를 인수할 수 있는지 여부를 결정할 수 있습니다.
모기지 대위변제가 편리한가요?
우리가 이미 정의한 바와 같이 모기지 대위변제(mortgage subrogation)는 주택 판매를 위해 자산에 대한 부채를 다른 사람에게 양도하는 것입니다. 동일한 방식으로 이러한 상업적 작업을 우리가 상상할 수 있는 것보다 훨씬 더 일반적으로 정의했지만, 이러한 유형의 작업을 수행하는 것과 다른 작업을 수행하는 것은 우리에게 이익이나 해를 줄 수 있는 영향을 미친다는 점을 고려해야 합니다.
이러한 유형의 거래에서 가장 관련성이 높은 것은 판매자가 더 이상 자신의 책임이 아닌 상품에 대한 모기지 부채에서 면제된다는 것입니다. 구매자는 자신이 취득한 주택의 은행에 대해 모기지 부채를 취득합니다. 판매자는 또한 재협상권 없이 금융 기관 내에서 남용으로 간주되는 수수료, 이자 또는 조항에 대해 책임을 집니다.
그렇기 때문에 모기지 대위변제권을 취득하려면 모기지 문서에 명시된 각 조건을 주의 깊게 읽어 불편을 피하고 신용 파일을 더럽히는 것이 가장 중요합니다. 이는 대출, 환어음 또는 신규 모기지와 같은 부채에 따라 해당 법인과 새로운 금융 부채를 가정하려는 경우 미래에 영향을 미칠 수 있습니다.
따라서 판매자와 구매자 모두 이러한 유형의 거래가 가능한지 여부를 확인하기 위해 필요한 계정과 문의를 작성해야 합니다. 각 모기지 대위변제, 각 재산 및 조건이 다르므로 일반화된 사례를 설정하는 것은 무책임합니다. 금융 위원회는 문서에 명시된 모기지 조건 하에서 협상이 가능한 경우 변호사 및 신뢰할 수 있는 금융 기관을 읽고 해석하고 자문해야 합니다. 원본 문서를 보고 귀하의 필요와 저축 및 새로운 금융 투자에 대한 관리를 모두 포함하는 올바른 답을 얻기 위해 시장에서 찾을 수 있는 최상의 옵션이 무엇인지 확인하십시오.
