たくさん 住宅ローンの種類 次に見ることは、金融システムにおいて、顧客と銀行機関に対する支援と保護の手段と見なされています。 見逃さず。
住宅ローンの種類
住宅ローンの種類を詳しく調べてみると、最終的には共通点がある一連の金融商品が見つかります。 それらは、住宅やその他の場合にはいくつかの商品を取得するための銀行融資を取得するために署名された契約を表しています。
住宅ローンの種類には、互いに特徴的な一連の要素がありますが、いくつかの共通点があります。 それらの中で、ほとんどの場合、財産自体であるローンの保証。 彼が住宅ローン自体をキャンセルすることに成功している間、それは債務者の手に残るように。
次に、住宅ローンの種類を確認します。一部の国では、名前は異なりますが、基本的に主要な要素を維持しています。 これらは、資本、利息、期間、および保証です。 住宅ローンは、金利、分割払いの種類、顧客の種類、および資産の種類に応じてグループ化できます。 しかし、それは一般的に金利に従ってグループ化されます。これについては以下で説明します。
固定金利
このタイプの住宅ローンは、固定分割払いを維持するという特殊性があり、支払い期間全体を通して変化することはありません。 それは安定しており、インフレや金利上昇などの国の経済変動に影響を与えません。 ただし、固定金利であるため、分割払いは常に残りの住宅ローンよりも少し高く保たれます。
一方、部分的および全体的な償却はより高いので、クライアントがそれを完全にキャンセルしたい場合、それははるかに高価になり、これはこのタイプの住宅ローンにとって不利です。
ただし、次の記事では、住宅ローンの種類のいくつかのバリエーションを知ることができます 住宅ローンの更改
変動金利
分割払いは一定であるが金額が異なる場合、住宅ローンが考慮されます。 改訂時に発生する金利に応じて変動が適用されます。 このタイプの住宅ローンは、市場で取り扱われる利息の変動に大きく依存します。それが下がると、分割払いも下がる。
逆に、市場で金利が上がると、分割払いも増えます。 ただし、アジャスタブルレート住宅ローンは、償却期間が長く、40年に達することもあり（経済の種類やプロセスが実行される国によって異なります）、固定のものと比較して低い手数料の変動もあります。
混合型
この住宅ローンがクライアントに提供される方法により、固定金利を変動金利と組み合わせることができます。 その運用は、固定分割払いでの償却の最初の年を維持することで構成されていますが、財務参照インデックスに従って変動金利を維持します。
非常に長い償却期間があるため、協会の費用などの違いにより、長期の分割払いの金額が大幅に増加する可能性があるため、クライアントはこの代替案を十分に検討する必要があります。 記事を読んで、このトピックについてさらに学ぶことをお勧めします 共有住宅ローン
グスタシオン
ほとんどの場合、住宅ローンの種類の資金調達に使用される金額は、不動産の価値よりも少なくなります。 これは、すべての債務者クライアントが考慮しなければならない重要な要素です。 利息が変動する割合であると認識された場合、債務者は取得した資本に応じた金額を支払わなければなりません。
これまで見てきたように、住宅ローン自体が返済される期間によっても支払い条件が変動するため、これは異なる可能性があります。 これらの側面は、将来の債務者が考慮に入れる必要があります。将来の債務者は、その対価に応じて、住宅ローンを取得するか、それを脇に置くかを選択できます。
住宅ローンの種類の要素
住宅ローンは、取得して署名した後、それが義務になる金融商品です。 このシステムは、債務者が利息を支払うことを犠牲にして、財の取得のために要求されたお金を返済しなければならないときに機能します。 次のリンクをクリックして、このトピックの詳細をご覧ください 金融金利
ただし、条件とプロセスは、債務者がそれをキャンセルする責任を決定する要因になります。 このために、住宅ローンの種類には、考慮しなければならない特性と要素があります。見てみましょう。
資本
金融機関が住宅ローンの債務者クライアントへのローンとして付与する金額の合計を表します。 一般的に、資本の額は、取得されている資産の実際の価値よりも少なくなります。 この資本は、企業がマネーローンおよび債務者に提供するサービスに対して受け取る手数料の利息と一緒に支払われる必要があります。
クレジットの形式
住宅ローンのクレジットを付与するためのさまざまなシステム、フランスのシステム、アメリカ人とドイツ人があります。 XNUMXつは住宅ローンの種類に関して異なる取り扱いをします、しかしそれらはいくつかの面で異なります。
フランス語
このモデルはXNUMX種類の固定住宅ローンを使用しますが、可変タイプの住宅ローンを使用する場合もあります。 これは、最初の分割払いの間に利息をキャンセルすることで構成されます。これは、償却が保留されている金利と適用資本を考慮することにつながります。
したがって、最初の数年間は、各分割払いの動きにより多くの利息が支払われます。 その後、時間が経つにつれて、料金は下がる傾向があります。
このフォームでは、定期的に利息を支払うことができます。フランスの方法とは異なり、分割払いは資本で支払われません。これは、期末に行われるXNUMX回の支払いで支払う必要があります。 キャンセルされる分割払いは、固定されて一定であるように、利息のみに基づいています。
ドイツ語
ドイツの住宅ローンシステムは、分割払いの価値を複合的に使用します。つまり、資本の償却と利息を使用します。 これらは口座残高に基づいて計算されます。 これは多くの国で使用されているシステムであり、料金は下がっています。
追加情報
一部の金融会社では、住宅ローンの種類は、他の課税対象資産の資金調達にも使用できる手段と見なされています。 つまり、自動車への融資、商業用不動産や工業用不動産の購入が行われる可能性があります。 ローンの形式と条件は同じ特徴を持っています。
債務者は、住宅ローンの条件と種類に応じて分割払いを支払うことに同意します。 車両ベースの住宅ローンに関しては、それらは実際には住宅ローンや車両ローンのように扱われます。