この記事全体を通して知っておくべきこと 住宅ローンの代位 金融では？ すべての詳細はここにあります!
住宅ローンの代位
不動産を売却する際に最も重要かつデリケートな点の XNUMX つは、 住宅ローンの代位。 これは私たちが想像しているよりもはるかに一般的で習慣的なものですが、考慮する必要があるのは、この記事全体で説明するいくつかの側面です。
住宅ローン代位とは何かがわかりました。 いつ行う必要がありますか? メリットやデメリットはありますか? これらは、不動産の所有者または購入者として私たちに提示されることができるかどうかという疑問であり、それは完全に正当です。
住宅ローン代位とは、住宅ローンの額を下回る住宅を売買する操作として定義できます。これは、住宅と一緒に銀行と作った借金を売却することを意味します。 買い手のリスクプロファイルの分析を通じて債権の売却を承認するのは金融機関であることに注意する必要があります。 この分析についてさらに詳しく知りたい場合は、次のリンクにアクセスしてください。 Cirbeとは何ですか？
だからこそ、まずこれらの概念をうまく扱い、住宅ローンの影響下にある家や不動産を売却または購入したい場合に最適な選択肢が何であるかを知ることが重要です。
住宅ローン代位の売却には付随費用が発生することに注意してください。これは、住宅ローンの全額を支払うわけではありませんが、売主による抵当権の抹消と買主による新たな申し込みを達成するために存在することを意味します。
まず第一に、私たちが理解しなければならないのは、住宅ローン代位によって発生するこれらの種類の手数料は銀行契約に含まれており、法律によって課されている制限を尊重しながら、通常、それぞれの手数料を負担するのは不動産の売主であるということです。私たちがいるこの国。 これらの手数料を設定するために、金融機関は売り手のリスクプロファイルを綿密に調査し、顧客が設定された金額を支払う余裕があるかどうかを確認することに注意することが重要です。
一方で、住宅ローン代位には通常の公証人費用、登記費用、管理費用などがかかることを指摘しておくことが重要であり、通常は金融機関が当初これらの費用を負担します。 ただし、住宅ローンの種類を変更しない限り、鑑定評価の考え方により発生する費用はお客様のご負担となります。
利点
住宅ローン代位を選択することにした場合の最も顕著な利点の XNUMX つは、売り手として借金や住宅ローンの返済コストを節約できることです。 一方、私たちが買い手の場合は、新しい住宅ローンの受け入れに関連または付与される有名な開設手数料や、取得する新しい不動産のよく知られた評価費用の節約から恩恵を受けます。
少なくともスペインにおいて、住宅ローン代位が私たちにもたらすもう一つの利点は、文書化された法的行為（IAJD）として知られる税金の不払いです。 ただし、購入者として増資を達成するために何らかの調整を行い、問題の不動産の新たな評価につながる場合は別です。
一方で、買い手として住宅ローン代位を受け入れて履行すると、さまざまな金融機関に対する信用ファイルが増加し、ローンやローン、さらには新しい住宅ローンを申請する際に有利になります。 したがって、各条項を慎重に評価し、お買い得かどうかを判断することをお勧めします。
住宅ローン代位弁済のメリットとデメリットをよりよく理解するには、次のビデオをお楽しみください。
銀行を通さない住宅ローン代位は可能ですか？
銀行機関の知識なしにこの種の取引を実行することは不可能です。なぜなら、私たちは不動産の売買契約に署名するだけでなく、新しい住宅ローン条件に署名する必要があることを覚えているからです。銀行エンティティの正面。
売主または買主が銀行で提示された契約と並行して合意に達するかどうかは問題ではありません。銀行内の会社は、住宅ローン依存下にある不動産の売買活動を常に知らせます。
銀行が不動産の買主にゴーサインを与えなかった場合、経済的に取引を実行する方法はありますが、金融機関に登録され、不動産の売買に起因する記録が残るため、売主にとっては非常にリスクが高くなります。不払い 住居内に居住していない場合でも、責任を負うのは売主のみです。
考慮事項
商品や不動産の売買交渉を行う際には、売主は買主に対し、商品の特徴や置かれている状況などをそれぞれ説明する必要があります。
これらの特性と条件は、不動産の物理的側面と財務的側面の両方をカバーします。 私たちは、住宅が所在する住宅ローンの条件、特に償却残金、支払われる利息、返済期間などを潜在的な購入者に通知する法的義務があることを理解する必要があります。
一方、当社は、当社が負担する銀行費用をそれぞれ取得しており、同様に、さまざまな金融機関は法律により、それぞれの費用について当社に通知する義務があります。 このようにして、買主は、不動産の財務的および構造的パノラマを明確かつ完全に把握した上で決定を下すことができ、後で法的不一致が生じるのを避けることができます。
これらのデータはそれぞれ住宅ローン代位弁済書類に記載されており、新規顧客向けに詳細かつ漏れなく指定されます。 同様に、クライアントは、両当事者がそれぞれの財務データを完全に管理するために、住宅ローンを受け入れる時点で負っている負債と不動産の売買証書を示す証明書を要求する必要があります。
住宅ローン代位弁済では、増資がない限りすでにオープンしている住宅ローンを扱うため、開設費用は扱われない点に注意が必要です。 この場合、手数料は総額ではなく、延長を申請した金額に基づいて計算されることを理解する必要があります。 後者の場合、銀行は CIRBE に基づいて、買い手がこの新しい債務を引き受ける資格があるかどうかを判断できます。
住宅ローン代位弁済は便利ですか？
すでに定義したように、住宅ローン代位とは、住宅の売却のために資産の債務を他人に譲渡することです。 同様に、これらの商業活動は私たちが想像できるよりもはるかに一般的であると私たちは定義しましたが、この種の活動や他の活動の実行は、私たちに利益をもたらす可能性もあれば、損害を与える可能性があることを考慮する必要があります。
このタイプの取引で最も重要なのは、売り手が責任を負わなくなった資産に対する住宅ローン債務から解放されることです。 買主側としては、取得した住宅について銀行に対する住宅ローンの債務を取得します。 売り手は、手数料、利息、または金融機関内で不正とみなされる条項についても、再交渉の権利を持たずに責任を負います。
そのため、住宅ローン代位を取得しようとしている場合は、不便を避け、信用情報に汚点を残さないように、住宅ローン書類に規定されている各条件を注意深く読むことが最も重要です。 これは、ローン、手形、または新たな住宅ローンなどの負債に基づいて、対応する事業体との間で新たな金融負債を引き受けたい場合に、将来的に影響を与える可能性があります。
したがって、売り手と買い手の両方が必要なアカウントを作成し、この種の取引が可能かどうかを確認する問い合わせを行う必要があります。 住宅ローン代位はそれぞれ異なり、それぞれの性質や条件も異なるため、一般化したケースを確立するのは無責任です。財務上のアドバイスは、住宅ローン代位弁済に示されている住宅ローン条件の下で交渉が可能かどうかを読み、解釈し、弁護士や信頼できる金融機関に相談することです。オリジナルの文書を参照して、お客様のニーズと、貯蓄と新しい金融投資の管理の両方をカバーする正しい答えを得るために、市場で見つけることができる最良の選択肢を確認してください。
