La erogazione di fondi per mutui È il calcolo delle spese che accompagnano la vendita di un immobile. Scopri quali sono queste spese obbligatorie leggendo il seguente articolo.
Fornitura di fondi per il mutuo
Quando una persona richiede un mutuo per acquisire una casa, inizia un processo da parte dell'istituto finanziario per poter concedere detto credito al cliente. Per ottemperare alle norme di legge, la banca esegue una serie di passaggi che sono supportati dal contratto di mutuo.
Tra le condizioni legali vi sono la cosiddetta fornitura di fondi ipotecari. Questa procedura consente di calcolare le spese legate all'intero processo di acquisto e vendita di un immobile. Queste spese sono le varie tasse come AJD, ITP e IVA, nonché le spese del notaio, dell'agenzia e dell'aliquota imposta per la vendita.
L'importo totale della percentuale rispetto a tutti questi emolumenti è dell'ordine del 10% e del 12% del costo totale dell'alloggio. I pagamenti devono essere effettuati separatamente, quindi il venditore deve tenere conto di queste spese prima di procedere all'introduzione del rispettivo documento.
Ma non è tutto, inoltre bisogna aggiungere il 20% di finanziamento, poiché le banche non offrono mutui superiori all'80% e al 75% in caso di abitazioni secondarie. Quindi quando acquisti una casa devi avere anche il 30% di risorse aggiuntive a seconda del prezzo della casa.
A cosa servono?
Questa disposizione di fondi ipotecari (che in alcuni paesi hanno un altro nome) viene utilizzata dalle istituzioni finanziarie per coprire, tra le altre cose e altri elementi, quanto segue:
L'Imposta sul Valore Aggiunto Nel caso di casa nuova, nel caso di abitazione usata si dovrà pagare l'Imposta sul Trasferimento di Proprietà (ITP).
Vedere il seguente articolo correlato su Come compilare il modulo 600 che è un requisito obbligatorio per l'acquisto di una casa.
- Pagamento delle commissioni relative al mutuo ipotecario.
- Spese catastali.
- Il tasso per l'acquisto di alloggi.
- Gli onorari dell'agenzia e del notaio.
- La tassa sugli atti giuridici documentati.
Trattandosi di atti diversi, devono essere eseguiti in duplice copia, uno per il processo di compravendita dell'immobile e un altro per la formalizzazione del mutuo ipotecario. L'erogazione dei fondi per il mutuo varia a seconda del tipo di ente bancario e in base alla sede dell'agenzia bancaria e dell'agenzia in cui i verbali hanno un valore diverso.
La maggiore spesa per l'erogazione dei fondi ipotecari è rappresentata dal pagamento delle imposte sull'intero PIT. Il pagamento di tale imposta, oltre all'IVA, dipendono anche dal tipo di comunità in cui l'immobile viene acquistato.
Liquidazione dei fondi
In alcuni casi, la fornitura di fondi ipotecari può generare un'eccedenza, sebbene questa sia una situazione rara. In questo caso la banca effettua i calcoli relativi alla differenza e dopo alcuni giorni prepara un documento in cui il cliente deve firmare e approvare affinché vengano accreditati sul proprio conto corrente bancario.
Il processo dura alcune settimane e anche mesi, per poi essere accreditato sul conto, poiché deve passare attraverso un processo di verifica e aggiornamento; La liquidazione dei fondi è un processo spesso più lento del processo di vendita della casa, compresa la richiesta di credito.
Dopo la liquidazione della casa, vengono consegnate tutte le fatture e le ricevute che devono essere conservate dal cliente, ai fini della sua registrazione. Queste fatture vengono utilizzate anche per avanzare pretese relative alla proprietà del terreno o spese relative al tipo di formalizzazione.
L'erogazione di fondi è un processo necessario che fa parte del sistema spagnolo di registrazione e controllo degli immobili, anche nelle forme legali delle tasse. Sebbene abbia alcune particolarità, il processo di erogazione dei fondi che abbiamo appena descritto è legato al modo in cui è stabilito in Spagna.