Dopo una separazione, di solito ci sono situazioni di disagio in termini di patrimonio. In questo articolo ti presenteremo il passi per vendere metà di una casa dopo il divorzio.
separazione dei beni
Formalizzando la nostra relazione, si stanno adottando misure per consolidare un'unione di fatto stabile. Ciò implica avere la certezza di acquisire impegni con pari partecipazione all'adempimento degli obblighi materiali e finanziari.
In una relazione di coppia, la soggettività gioca un ruolo fondamentale. Pensare che a lungo termine la vita familiare possa attraversare momenti difficili da superare, può sfociare in un'offesa alla coppia.
L'argomento del patto prematrimoniale e della separazione dei beni è diventato un vero e proprio tabù. In genere l'inesperienza e le passioni negli amori giovani tendono a considerare questi aspetti legali come precedenti e perverse sentenze alla professione d'amore.
Gli accordi oi contratti prematrimoniali oi contratti di matrimonio sono un accordo scritto, stipulato da due persone davanti a un'autorità competente prima del matrimonio. In essa sono stabilite le condizioni di gestione e destinazione del patrimonio di ciascuno dei coniugi durante e dopo la loro vita di coppia legalmente costituita.
In essa si stabiliscono tutte le proprietà materiali e finanziarie (dalle case e aziende ai conti bancari e debiti) che rimarranno come proprietà individuali e quelle che entreranno a far parte della comunità coniugale. In genere, in quest'ultimo aspetto, entrano quelle proprietà che si acquisiscono in parti uguali durante l'unione stabile di fatto.
L'importanza di questi accordi sta nel prevalere della realtà sulle forme. Ciò non implica che l'uso, il godimento e il godimento di un bene dia il pieno diritto alla proprietà del bene da parte di uno dei coniugi se è parte del contratto prematrimoniale.
In tal senso, il sistema di separazione dei beni previsto dal Titolo III, Capo VI del Codice Civile, rappresenta uno dei modi più rapidi per evitare di dover rivedere il passi per vendere metà di una casa dopo il divorzio.
Il matrimonio e il suo regime economico
Secondo il Capo I del Titolo III del Codice Civile, il regime economico matrimoniale sarà quello previsto negli accordi matrimoniali. In mancanza di ciò, il regime economico sarà quello dei beni comuni.
In assenza del regime di separazione dei beni, il regime economico matrimoniale prevede la partecipazione di ciascuno dei coniugi al 50% degli utili e benefici ottenuti indistintamente dai membri dell'unione coniugale.
Parimenti, possiamo includere in questo regime economico quello stabilito dall'articolo 1411 del medesimo codice. Il regime di partecipazione è quello in cui ciascuno dei coniugi ha il diritto di partecipare agli utili ottenuti dall'altro durante la durata dell'unione coniugale.
I rapporti matrimoniali dal punto di vista giuridico e secondo quanto sancito dal Codice Civile, hanno grande semplicità e sono orientati all'equità e alla giustizia in termini di amministrazione. È l'elemento sentimentale, che rende difficile comprendere e accettare ciò che è legalmente stabilito.
Complicazioni sorgono al momento dell'esercizio del diritto sui beni comuni una volta scaduto il vincolo giuridico dell'unione stabile di fatto.
Se sei in procinto di divorziare, ti consigliamo di leggere il nostro articolo cosa dice la Bibbia sul divorzio. Lì otterrai informazioni di grande interesse che possono esserti utili prima di compiere il passaggio finale.
Quali sono i passaggi per vendere metà casa dopo il divorzio?
non tutto è così semplice
Se, prima di esercitare il diritto legale al matrimonio, si stabilissero i presupposti, come il superamento di un corso sul regime economico del matrimonio e le sue implicazioni, molti sarebbero i problemi che i coniugi salverebbero sciogliendo la loro unione coniugale.
La Spagna occupa il 5° posto tra i paesi con il maggior numero di divorzi nel continente europeo con oltre 100.000 rotture all'anno. Di conseguenza, ha potenzialmente 100.000 casi di liquidazione della proprietà coniugale.
I passi per vendere metà di una casa dopo il divorzioNon sono così semplici come sembra. All'assenza di un regime di separazione patrimoniale vanno aggiunti altri elementi.
La distribuzione dei beni personali è solitamente un compito semplice; Generalmente, tutti questi sono distribuiti tra le parti in base al loro valore di mercato, in modo tale che entrambe ricevano importi uguali. Tuttavia, con il settore immobiliare questo è diverso.
Nella comunità coniugale, immobiliare corrisponde generalmente alla casa, appartamento o struttura in cui è stabilito il domicilio della dimora coniugale. In questi casi i coniugi sono comproprietari o comproprietari degli stessi, ovvero sono proprietari in parti uguali, unito al fatto che tali immobili non possono essere definiti con precisione.
La situazione è complicata quando aggiungiamo altri elementi alla formula. Quando le coppie hanno figli insieme, è uno dei casi più ricorrenti nei conflitti vendere metà di una casa dopo il divorzio.
Quando il divorzio si concretizza
La fine di una relazione romantica genera sempre una sorta di sequel a livello personale. Tuttavia, questi sono in definitiva meno significativi della separazione coniugale di immobili di proprietà congiunta.
L'obbligo coniugale del matrimonio si estingue con la pronuncia del giudizio finale da parte di un giudice. Da quel momento non c'è più alcun obbligo nei confronti di chi è stato il tuo coniuge; tuttavia, può essere l'inizio di un'altra serie di conflitti di interesse economico per voler prendere la loro parte rispettiva nella cosa comune.
Quando esiste un immobile, entrambe le parti devono decidere il destino che lo attende. Se il divorzio si è concretizzato all'interno di un processo emotivo traumatico, la lotta degli interessi economici può diventare molto conflittuale.
Quali scenari si verificano frequentemente con la proprietà in comune?
Come notato sopra, ci sono praticamente due scenari di fronte al settore immobiliare che ad un certo punto è servito come domicilio dell'unione coniugale. Uno, se si tratta di un bene privato dichiarato in regime di separazione dei beni; e due, se appartiene alla società di comproprietà.
Nel primo caso, l'immobile continuerà ad appartenere esclusivamente alla parte che lo ha dichiarato nell'accordo prematrimoniale. In tal senso, non risparmia conflitti per la proprietà e l'aggiudicazione degli stessi.
Il secondo è dove sorgono di solito i problemi; se appartiene alla società di comproprietà, deve essere corrisposto in parti uguali. Il conflitto nasce quando le parti sono in disaccordo, per quanto piccolo possa essere.
I disaccordi più comuni
L'uso e il godimento della proprietà
Quando la proprietà contestata è l'indirizzo di residenza delle parti, potrebbe esserci disaccordo su chi dovrebbe rimanere nella proprietà. Se le parti mancano di un altro possibile domicilio, entrambe vorranno battersi per far prevalere il loro diritto e quindi l'usufrutto della proprietà.
Una delle parti non vuole vendere o acquistare l'immobile
In molti casi, prima di separarsi, le coppie conoscono i processi che si verificano in caso di divorzio. Uno di questi è sapere che ciascuno possiede il 50% del valore dell'immobile, per cui basterebbe solo risarcire l'opponente per quel valore per procedere all'aggiudicazione totale dello stesso.
Succede però che uno dei due si rifiuti di vendere la sua parte per i motivi che ritiene convenienti ai suoi interessi. Ciò provoca l'allungamento del problema dovendo ricorrere a un estenuante processo giurisdizionale al fine di far prevalere il diritto di entrambi.
La valutazione delle parti
Un altro dei conflitti ricorrenti è che, nonostante il raggiungimento di un accordo per acquistare o vendere le parti all'opponente, di solito non si raggiunge un accordo sul valore reale dell'immobile a causa delle percezioni soggettive dei contendenti.
Questo disaccordo, oltre a generare discussioni, può comportare l'obbligo di valutare l'immobile attraverso altre procedure speciali per autenticarne il vero valore, creando ritardi nel processo di separazione definitiva.
Quando ci sono bambini in comune
Una delle situazioni che genera anche forti conflitti è quando ci sono bambini in comune. Per questo motivo, l'immobile è solitamente occupato dalla persona che ha l'affidamento dei figli e la controparte non cede nella vendita della sua quota corrispondente.
In questi casi, parimenti, occorre ricorrere a procedimenti giudiziari di lunga data per garantire la liquidazione del bene in parti uguali alla sua comproprietà.
Qualunque sia la causa del disaccordo, entrambe le parti devono chiarire che la proprietà in cui vivono una volta sciolto il matrimonio appartiene anche all'altra metà, se non appartiene al regime di separazione dei beni.
La necessità di sciogliere la comproprietà dell'immobile
Non vi è alcun obbligo di rimanere unitamente all'altro una volta sciolto il matrimonio. Il codice civile nel suo articolo 400, stabilisce che ogni comproprietario può chiedere in qualsiasi momento la divisione della cosa comune.
In tal senso, la necessità di sciogliere la comproprietà o il condominio nasce dal particolare diritto alla proprietà e, quindi, dal suo uso e godimento, nonché dalla disposizione da parte vostra una volta che se ne voglia liberarvene.
Sarebbe semplice, in teoria, che le parti si accordino su chi l'ha aggiudicato e sul valore del rispettivo compenso, adeguato al valore reale di mercato al momento dell'effettuazione dell'operazione di cessione del corrispondente 50%.
Tuttavia, se entrambe le parti hanno la necessità di liberarsi della cosa comune o non raggiungono un accordo su chi sarà aggiudicato l'immobile, possono ricorrere alla vendita dell'immobile a terzi, distribuendo l'importo della vendita in parti uguali, come stabilito dall'articolo 404 del codice civile.
Questi sono i due modi più semplici e rapidi per estinguere la proprietà della proprietà. Tacitamente, implica l'obbligo di raggiungere un accordo tra le parti che, indipendentemente dalle circostanze, garantisca il diritto al 50% del valore dell'immobile.
I figli in comune e lo scioglimento del proindiviso
La situazione in cui ci sono bambini in comune di solito genera miti urbani. Il fatto che con decreto di divorzio l'uso e il godimento dell'immobile sia attribuito alla persona che ha l'affidamento dei figli, non dà diritto alla proprietà dell'immobile.
Con fermezza, i tribunali hanno chiarito la compatibilità dell'uso e del godimento dell'immobile al soggetto che ha l'affidamento dei figli, senza lasciare l'obbligo di riconoscere all'altro comproprietario il suo diritto sulla metà dell'immobile o di cessare la co-proprietà. Proprietà.
In tal senso esistono pronunce giurisprudenziali che garantiscono l'azione di divisione o di liquidazione dell'immobile se richiesto dal comproprietario, garantendo la dovuta sussistenza di tale diritto.
Passi per vendere metà di una casa dopo il divorzio
Come avrete notato, la vendita dell'immobile sembra essere l'opzione migliore a beneficio delle parti. Come ogni divorzio, questo è un processo legale che richiede tempo; pertanto, se di comune accordo e definitivo, è opportuno disporre dei beni prima del giudizio e annullare l'ipoteca se esiste sull'immobile.
Tuttavia, come nella maggior parte dei casi, i divorzi sono traumatici e richiedono maturità e saggezza da parte delle parti. Se al momento della sentenza non è stato concordato alcun accordo sull'immobile, vi consigliamo di seguire quanto segue passi per vendere metà di una casa dopo il divorzio.
evitare discussioni
Il primo passo che dovresti prendere in considerazione e a cui potresti dover ricorrere frequentemente è: evitare discussioni o cadere in provocazioni.
Non solo ruberanno la tua tranquillità, ma possono anche esacerbare l'intransigenza della controparte. Se non è d'accordo con i processi da seguire per estinguere il condominio, sarà tentato di generare provocazioni per raggiungere il suo obiettivo.
Di conseguenza, evitare di discutere e impegnarsi in provocazioni renderà il processo negoziale più sopportabile. Ricorda che, alla fine di tutto, possiedi il 50% della proprietà e questo diritto è legalmente garantito.
Le discussioni non aumenteranno le quote di partecipazione come comproprietà della proprietà. Allo stesso modo, questi non ridurranno l'esercizio del tuo diritto a disporne.
Prestare attenzione a ipoteche e gravami sulla proprietà
Questo è uno dei passi per vendere metà di una casa dopo il divorzio che rimane per l'ultimo minuto. È molto importante prestare particolare attenzione alla situazione dei mutui e dei gravami immobiliari quando è richiesta la vendita degli stessi.
Se possibile, si dovrebbe tentare di estinguere i mutui prima della separazione definitiva. In caso contrario, si suggerisce alle parti di chiedere consiglio all'ente ipotecario in merito allo stato del debito sulla proprietà.
Essere chiari su questo punto garantirà che le obbligazioni contratte durante il connubio siano assunte in modo equo. Allo stesso modo, dovrebbero essere affrontate le tasse locali sulla proprietà.
Effettuare una stima dell'immobile
Prima di immaginare un valore di mercato per l'immobile in contestazione, consultare esperti del settore immobiliare. Puoi effettuare una perizia certificata da uno specialista o perito immobiliare, che ti indicherà la vera scimmia dell'immobile.
Con questo, in caso di disaccordo con l'altra parte, avrai a portata di mano informazioni certificate che puoi promuovere nella dichiarazione di reclamo, se applicabile.
Trova un punto di equilibrio. essere obiettivo
È necessario che tu stabilisca un punto di equilibrio in termini di valore che assegni al tuo genitore in fase di negoziazione. Come sapete, la controparte avrà una valutazione soggettiva; tuttavia, questo non dovrebbe essere lontano dalla realtà.
In questo senso, stabilisce la possibilità di negoziare la tua parte fino a un certo limite. Prende in considerazione elementi che solo chi ha abitato l'immobile conosce; ad esempio: possibili danni alle infrastrutture, necessità di sostituire tubi, cablaggi, tra gli altri.
prova a trovare un accordo
Cerca di raggiungere un accordo con la controparte per vendere la tua quota di partecipazione come joint venture nella proprietà. Se ciò è possibile, è sufficiente rivolgersi al notaio con un atto di estinzione del condominio. Con ciò, il passaggio di proprietà può essere formalizzato senza la necessità di ricorrere a procedimenti giudiziari.
Un altro accordo che si può raggiungere con l'altro comproprietario è quello di ricorrere alla vendita dell'immobile a terzi. Se questo è il caso, avrai conquistato il massimo delle cause legali a beneficio della giustizia e dell'equità.
Se non sei ancora sicuro o stai pensando di separarti dal tuo partner, ti consigliamo di leggere il nostro articolo preghiera per restaurare il mio matrimonio, dove avrai un eccellente aiuto spirituale per i tuoi problemi.