Elenco delle piattaforme di crowdfunding immobiliare! ▷➡️ Postposmo

In questo articolo vi mostreremo nel dettaglio in cosa consiste, il crowdfunding immobiliareQuali sono i suoi vantaggi e svantaggi e come funziona?

Crowdfunding immobiliare

Quando si acquista una casa, il prezzo è uno dei motivi principali per cui gli acquirenti hanno difficoltà a investire in una casa.

Oggi l'importo non è più una scusa; ed è con la figura del crowdfunding immobiliare che si tratta di un nuovo modo di investire nell'acquisto di una casa senza dover fare un esborso di capitali esorbitanti. L'attrattiva di questo sistema è che con pochi soldi puoi investire nel settore immobiliare.

Attualmente, proprio per le aziende che dispongono di tutti i permessi e certificati per realizzare questo sistema di investimento, si prevede una proiezione nei prossimi anni. Questo tipo di investimento immobiliare chiamato crowdfunding immobiliare, ha tra i suoi obiettivi la democratizzazione degli investimenti immobiliari in Spagna.

Nel resto d'Europa sono alcuni anni avanti a noi, tuttavia in Spagna dal 2016 sono emerse aziende e piattaforme che applicano questo sistema. Soprattutto, soprattutto in città come Madrid e Barcellona.

Questo modello immobiliare è davvero interessante, ma ha i suoi vantaggi e svantaggi, quindi ti forniremo tutti i dettagli in modo che tu possa informarti. È importante sapere in cosa consiste questo sistema di investimento del sistema di investimento.

Cos'è il crowdfunding immobiliare?

I promotori che lavorano con queste piattaforme offrono ai futuri investitori diversi progetti di acquisto per tutti i tipi di immobili per la futura vendita o affitto.

I proprietari delle piattaforme immobiliari analizzano diversi progetti di vendita e riforma di edifici, locali e abitazioni nelle principali città con un gran numero di abitanti.

Quindi, le società di crowdfunding immobiliare iniziano il processo di raccolta, analisi dei documenti e analisi degli investimenti, generando così una ragionevole percentuale di commissione per i servizi di consulenza che vengono eseguiti.

Prestazioni del modello

Una volta effettuata l'analisi dei progetti, gli investitori scelgono a quale oa quali vogliono partecipare a seconda dei loro piani di investimento, delle risorse e del livello di strategia. È importante notare che esistono determinati requisiti tecnici, tra cui strada, età, area, città, riforme e/o riparazioni, tra gli altri aspetti tecnici, nonché il suo utilizzo, sia esso residenziale o commerciale..

Dopo aver selezionato e analizzato gli immobili, questi vengono inseriti nella piattaforma o nella pagina web per pubblicizzarli e promuoverli. In questo modo, gli interessati potranno investire su di essi ed entreranno nella sfaccettatura di investitori e proprietari di immobili, siano essi abitazioni o locali..

Sulla piattaforma o sul sito web vengono riportati i dettagli di ogni progetto, compreso il budget iniziale, il prezzo di riforma, i pagamenti delle tasse e la redditività generata dall'affitto e dalla vendita una volta raggiunto un valore di mercato precedentemente stabilito.

La grande maggioranza degli immobili acquisiti viene ricostruita, ristrutturata e affittata. Il piano ha un obiettivo, attraverso la locazione genera una plusvalenza e/o utilità, si attende che il prezzo di mercato della casa sia adeguato per vendere e recuperare l'equivalente dell'investimento iniziale.

Se vuoi acquisire maggiori informazioni, nell'ampio mercato finanziario, che prevede l'investimento, ti invito a vedere il seguente link Misurazione del rischio finanziario

Vantaggi

Tra i vantaggi del crowdfunding immobiliare troviamo:

A differenza dei fondi immobiliari tradizionali, con il crowdfunding immobiliare le persone comuni hanno la possibilità di essere investitori e di scegliere in quali progetti investire con i nostri risparmi.
Aprire la possibilità di investire in abitazioni e locali commerciali a un numero di persone, che tradizionalmente non hanno potere d'acquisto o capacità economica. Questo sistema ti offre l'opportunità di farlo.
L'investitore ha la possibilità di entrare e uscire quando vuole. È una buona possibilità di investimento nel sistema bancario e in un prodotto innovativo.

Svantaggi

Tra gli svantaggi del crowdfunding immobiliare ci sono:

Un altro aspetto negativo è la volatilità del mercato immobiliare che può generare un'ondata da parte degli speculatori e cioè che il prezzo del mercato immobiliare varia molto e non è sempre fisso.
Gli studiosi consigliano di fare valutazioni delle piattaforme, alcuni sono sul mercato con poca o nessuna esperienza nel mercato immobiliare. Pertanto, è importante che la piattaforma di crowdfunding sia gestita da persone specializzate in investimenti immobiliari.

C'è un rischio serio e considerevole, dal momento che hai poco controllo sul denaro che investi. Si raccomanda che la piattaforma tenga gli investitori informati su tutte le procedure in essa gestite e che vi sia un livello di trasparenza e fiducia

Tipi di crowdfunding

In base al tipo di considerazione che gli investitori ricevono sul mercato, i crowdfunding immobiliare più conosciuti sono:

Donazioni di crowdfunding

In questa tipologia non viene gestita la figura degli investitori, ma dei donatori; Le persone che contribuiscono con i fondi al progetto lo fanno disinteressatamente, senza aspettarsi nulla in cambio della loro donazione.

premiare il crowdfunding

Questa tipologia si distingue in quanto chi contribuisce con i fondi riceve in cambio un prodotto o servizio, che consente ai promotori di effettuare una prova preliminare del progetto.

crowdfunding di investimento

Gli investitori ricevono una quota del capitale sociale della società che sta sviluppando il progetto. Nel momento in cui raccoglie l'importo del finanziamento richiesto e viene lanciato, i contributori ricevono il ritorno.

crowdfunding in prestito

Chiamato anche "crowdlending" per la sua traduzione in inglese. In questo caso, gli investitori ricevono in cambio un reddito da interessi mensile, più la restituzione del capitale iniziale conferito.

Crowd Factoring o compravendita di fatture

È costituita da una società che richiede finanziamenti, attualizzando cambiali e cambiali in attesa di scadenza per ottenere liquidità in anticipo.

Il compenso ricevuto dagli investitori si basa sulla restituzione del capitale investito maggiorato degli interessi, secondo quanto stabilito con la società.

tendenza prevalente

Il modello di crowdfunding, è arrivato nel mercato immobiliare con molte intenzioni di rimanere. Se non possiamo assicurarvi che si tratta della prima preferenza del modello di investimento, possiamo precisare che sta progressivamente prendendo il sopravvento come alternativa ad un settore di mercato che, con pochi capitali, non aveva molte possibilità di investimento.

Anche se è vero che questo tipo di modalità è lungi dall'essere un sistema adottato dalla maggioranza degli investitori o, in mancanza, da una larga maggioranza, i risultati delle esperienze vissute suggeriscono che in futuro ci troveremo di fronte a un potenziale del modello di investimento

Avere a disposizione piattaforme per il crowdfunding in tutte le sue modalità; Qualsiasi persona in qualsiasi parte del mondo può prendere la decisione di dismettere il proprio capitale, per sostenere uno sviluppo immobiliare, che può essere localizzato in qualsiasi parte del mondo.

Ovviamente esistono già portali di investimento in altri mercati, ma il fatto che i mercati dei capitali emergano con un particolare interesse per il settore immobiliare rivoluziona e amplia le possibilità di avere il meglio di entrambi i mondi nel medio termine in termini di investimento. .

Senza dubbio troveremo un grado di rischio come qualsiasi investimento, ma quando si parla di finanziamento in progetti immobiliari, la paura e quindi il rischio si possono gestire un po' di più; Di conseguenza, questa modalità si presenta come un relativo sollievo o tranquillità per l'investitore.

Come investire in immobili senza soldi

Le persone che, anche nella loro idea più remota, hanno contemplato la possibilità di investire nel settore immobiliare visto il loro capitale scarso, diminuito e insignificante, ora hanno un modo diretto per farlo attraverso il crowdfunding immobiliare.

Con il sistema di crowdfunding, investire nel settore immobiliare è semplice e facile. Semplicemente scegliendo il portale di tua scelta e compilando un form con i dati di base, per poi procedere ad effettuare spostamenti e posizionamenti nei vari portfolio di progetti che puoi proporre nel tuo inventario.

Una volta completato il processo di affiliazione e in base alla selezione del tuo portale, verranno presentate alcune alternative di investimento. Puoi decidere di scegliere il progetto su cui stai pensando di investire o, in mancanza, lasciare che l'algoritmo del portale prenda la decisione come alternativa di selezione.

Questi investimenti hanno una particolarità interessante, che l'investitore ha la possibilità di monitorare l'operazione in tempo reale, che può presentarci uno scenario di trasparenza e sicurezza, nel processo di esecuzione dei progetti in cui è stato investito il capitale.

Le migliori piattaforme di crowdfunding immobiliare

Citeremo alcune delle piattaforme più possedute nel mercato finanziario, il modello di crowdfunding immobiliare, questi sono i seguenti:

EstateGuru

Questa società ha iniziato le attività nel 2016 stabilendo sedi in diversi paesi della zona euro dopo aver iniziato in Estonia.

Inoltre è presente sul mercato dal 2016 ed è presente in Spagna, Italia e Portogallo. Si potrebbe affermare che è il precursore di questi processi, con più di 100 affiliati e alla ricerca di circa 000 milioni di euro, che hanno accumulato capitali per finanziare quasi 100 proprietà.

brickstarter

È attivo dal 2017 in Spagna, in particolare a Valencia. La sua linea è rivolta agli investimenti immobiliari nel settore turistico, offrendo opportunità redditizie e basata sulle informazioni raccolte dai più importanti siti di prenotazione digitale.

Evo Estate

È la più recente sul mercato, ha iniziato la sua attività nel 2019 e ha preso un'ottima posizione, poiché raggruppa più di una dozzina di società incaricate di promuovere gli sviluppi immobiliari più esclusivi.

Crowdfunding immobiliare: le opinioni degli utenti

Il vantaggio più interessante del crowdfunding immobiliare è il fatto che permette di investire nel settore immobiliare con pochi soldi e con un unico asset. Offre inoltre all'investitore l'opportunità di entrare e uscire dal settore come meglio crede.

Un altro aspetto importante è che l'economia collaborativa sta crescendo e sempre più persone sono interessate a parteciparvi, in modo che il crowdfunding cresca progressivamente, ottenendo il finanziamento di progetti con più frequenza, forza e spinta.

Al contrario, ha dei rischi come qualsiasi altro tipo di investimento. Lo stesso, il mercato immobiliare è volatile e nessuno è sicuro che ciò che compri oggi potrebbe non diminuire domani.

Trattandosi di un modello di business nuovo e innovativo, è normale che ci siano molte incertezze sul funzionamento e sul rischio degli investimenti effettuati su queste piattaforme.

Nei numerosi forum in cui i partecipanti sono stati consultati per conoscere l'opinione generale degli utenti, abbiamo riscontrato che la stragrande maggioranza evidenzia il servizio clienti di queste piattaforme. Fanno notevoli investimenti in risorse, per mantenere una comunicazione efficace e costante con l'utente, che apprezzano.

D'altra parte, ci sono le opinioni di utenti più e più informati, che hanno fatto e si sono avventurati nel mercato immobiliare e che conoscono i rischi e i ritorni di queste operazioni e la gestione delle piattaforme.

La stragrande maggioranza delle opinioni degli utenti, che hanno avuto esperienza con il modello, evidenzia alcuni punti che non convincono del tutto il grande pubblico:

1- Redditività

Trattandosi di un modello di business nuovo e innovativo, è normale che ci siano molte incertezze sul funzionamento e sul rischio degli investimenti effettuati su queste piattaforme.

Fanno notevoli investimenti in risorse, per mantenere una comunicazione efficace e costante con l'utente, che apprezzano.

2- Investimento fisso

Come commentato nell'analisi e nella motivazione del modello, non è possibile liquidare la partecipazione a un progetto di questo tipo da un giorno all'altro, cioè in modo prematuro.

3- Lungo termine

La maggior parte di questi progetti ha un rendimento medio del 3 o 4%, che è al di sopra del reddito fisso, ma al di sotto del reddito variabile. Di conseguenza, dovrai aspettare che finisca per saldare e recuperare l'investimento più i dividendi, che a volte richiedono molto tempo, anni.

4- Sicurezza legale

Alcune di queste piattaforme sono iscritte presso gli Enti statali competenti per autorizzarne il funzionamento e autorizzate come società finanziatrice a cui parteciperanno. Questa prerogativa non indica che i tuoi risparmi siano comunque garantiti, poiché non sono legati ad alcun fondo di garanzia.

raccolta di fondi

Il micropatrocinio consiste nella pubblicità della persona interessata a finanziare l'azienda o attività per la quale lavora, e nel finanziamento congiunto che proviene da istituti di credito o investitori indipendenti che semplicemente simpatizzano con il progetto, o perseguono un credito offerto dal mutuatario.

Tenendo conto che gran parte del successo di questa forma di finanziamento si basa sulla pubblicità in cui si consolida il progetto, le piattaforme di crowdfunding più complete hanno attualmente il supporto su Internet.

Vantaggi e svantaggi del crowdfunding

Di seguito menzioneremo alcuni vantaggi e svantaggi del modello di investimento Crowdfunding:

Soprattutto, non è necessario che una singola persona abbia l'iniziativa di contribuire con tutto il denaro necessario, poiché si accumulerà reciprocamente da piccoli contributi di gruppi di investitori. Mentre il progetto in cerca di finanziamento viene divulgato, potrebbe esserci la possibilità di ottenere potenziali clienti, il che rafforzerà l'esecuzione del progetto.
Un altro dettaglio importante che si ottiene è catturare i primi acquirenti, che sono gli investitori, che possono diventare molto fedeli al progetto e persino farlo conoscere ad altre persone. Se qualcuno è interessato a investire in un prodotto o servizio è perché ci crede e si manifesta una fiducia decisiva nello sviluppo del processo.
Ti permette di avere un'idea delle possibilità di successo, quando l'idea di business viene lanciata, ma se non funziona non si è perso nulla, né si sono generati ingenti debiti.

Non è condizionato, né dipende da nessuna persona, c'è il controllo del progetto stesso e la portata che potrebbe avere sarà nota e il prodotto potrà essere venduto anche prima della sua creazione.
Uno svantaggio è l'obbligo di divulgare il progetto, quando è ancora nella fase iniziale, e questo espone il promotore alla possibilità che la sua idea venga rilevata da altre aziende per realizzarli.
Un altro inconveniente di questa forma di finanziamento è che poche persone o aziende sono disposte a investire in questi progetti, poiché essendo nella fase iniziale, trasmette sfiducia e insicurezza nella sua esecuzione.