Ketahui di seluruh artikel ini Apa itu? subrogasi hipotek di bidang keuangan? Semua detailnya ada di sini!
Subrogasi hipotek
Salah satu aspek terpenting dan sensitif saat menjual properti kami adalah subrogasi hipotek. Ini jauh lebih umum dan biasa daripada yang bisa kita bayangkan, apa yang harus kita pertimbangkan adalah beberapa aspek yang akan kita sebutkan di seluruh artikel ini.
Sekarang kita tahu apa itu subrogasi hipotek? Kapan perlu melakukannya? Apakah itu memiliki kelebihan atau kekurangan? Mereka adalah keraguan bahwa sebagai pemilik atau pembeli properti dapat disajikan kepada kami dan itu benar-benar sah.
Subrogasi hipotek dapat kita definisikan sebagai pembelian dan penjualan rumah yang berada di bawah angka hipotek, yang berarti bersama-sama dengan rumah kita menjual utang yang telah kita buat dengan bank. Perlu dicatat bahwa entitas keuanganlah yang menyetujui penjualan utang melalui analisis profil risiko pembeli. Jika Anda ingin tahu lebih banyak tentang analisis ini, kami mengundang Anda untuk masuk ke tautan berikut Apa itu Cirbe?
Itulah mengapa pertama-tama penting untuk menangani konsep-konsep ini dengan sangat baik dan untuk mengetahui apa pilihan terbaik jika kita ingin menjual atau membeli rumah atau properti yang digadaikan.
Perlu dicatat bahwa penjualan subrogasi hipotek memiliki beberapa biaya terkait, ini berarti bahwa meskipun kami tidak akan membayar jumlah total hipotek jika ada untuk mencapai pembatalan hipotek oleh penjual dan permintaan baru oleh pembeli. .
Pertama-tama, yang harus kita pahami adalah bahwa jenis komisi yang timbul dari subrogasi hipotek ini akan dimasukkan dalam kontrak bank dan, secara umum, penjual properti yang menanggung masing-masing komisi, dengan menghormati batasan yang dikenakan. oleh hukum negara tempat kita berada. Penting untuk menunjukkan bahwa entitas keuangan, untuk menetapkan komisi ini, mempelajari dengan cermat profil risiko penjual untuk mengetahui apakah klien dapat membayar sejumlah uang yang telah ditetapkan.
Di sisi lain, penting untuk menunjukkan bahwa subrogasi hipotek juga membawa notaris normal, pendaftaran, biaya manajemen, antara lain, yang pada awalnya umumnya ditanggung oleh entitas keuangan. Namun, biaya yang dihasilkan oleh konsep penilaian ditanggung oleh klien, kecuali jenis hipotek tidak diubah.
keuntungan
Salah satu keuntungan yang paling menonjol ketika kami memutuskan untuk memilih subrogasi hipotek adalah bahwa sebagai penjual kami berhasil menghemat biaya pembatalan utang atau hipotek. Sedangkan jika kita pembeli, kita mendapat keuntungan dari penghematan komisi pembukaan terkenal, yang terkait atau diberikan oleh penerimaan hipotek baru serta biaya penilaian terkenal untuk properti baru yang kita peroleh.
Manfaat lain yang diberikan subrogasi hipotek kepada kita, setidaknya di Spanyol, adalah tidak membayar Pajak yang dikenal sebagai Documented Legal Acts (IAJD). Kecuali, sebagai pihak pembeli, kami ingin melakukan beberapa penyesuaian untuk mencapai peningkatan modal, yang mengarah pada penilaian baru atas properti yang bersangkutan.
Di sisi lain, menerima subrogasi hipotek dan memenuhinya untuk kami sebagai pembeli meningkatkan file kredit kami di depan entitas keuangan yang berbeda, yang menguntungkan kami saat mengajukan kredit, pinjaman, atau bahkan hipotek baru. Oleh karena itu, kami merekomendasikan untuk mengevaluasi setiap klausul dengan hati-hati dan menentukan apakah itu bisnis yang baik atau tidak.
Untuk lebih memahami apa kelebihan dan kekurangan subrogasi KPR, kami persilahkan anda untuk menikmati video berikut
Subrogasi hipotek tanpa bank Apakah mungkin?
Melakukan jenis transaksi ini tanpa sepengetahuan entitas perbankan tidak mungkin, karena kita harus ingat bahwa kita tidak hanya menandatangani kontrak untuk pembelian dan penjualan properti, tetapi kita juga harus menandatangani persyaratan hipotek baru, yang dilakukan di depan entitas perbankan.
Tidak masalah jika penjual atau pembeli mencapai kesepakatan paralel dengan yang ditawarkan di bank, perusahaan di dalam bank akan selalu mengumumkan kegiatan penjualan properti yang berada di bawah ketergantungan hipotek.
Jika bank tidak memberikan persetujuan kepada pembeli properti, ada cara finansial untuk dapat melakukan transaksi, tetapi itu adalah risiko besar bagi penjual karena terdaftar di lembaga keuangan dan catatan bahwa karena kurangnya pembayaran, satu-satunya orang yang bertanggung jawab adalah penjual meskipun dia tidak lagi tinggal di dalam kediaman.
Pertimbangan
Ketika merundingkan pembelian dan penjualan barang atau properti apa pun, penjual perlu menjelaskan kepada pembeli masing-masing karakteristik dan kondisi di mana barang itu ditemukan.
Karakteristik dan kondisi ini mencakup aspek fisik dan keuangan properti. Kita harus memahami bahwa kita secara hukum berkewajiban untuk memberi tahu pembeli potensial tentang kondisi hipotek di mana tempat tinggal itu berada, baik modal yang masih harus diamortisasi, bunga yang harus dibayar, jangka waktu yang harus dipenuhi, antara lain.
Di sisi lain, kami mendapatkan masing-masing biaya bank yang akan kami keluarkan dan dengan cara yang sama entitas keuangan yang berbeda diwajibkan oleh hukum untuk memberi tahu kami tentang masing-masing biaya tersebut. Dengan cara ini pembeli akan dapat membuat keputusan dengan gambaran keuangan dan struktural properti yang jelas dan lengkap, untuk menghindari perselisihan hukum di kemudian hari.
Masing-masing data ini akan ditemukan dalam dokumen subrogasi hipotek, di mana akan ditentukan secara rinci dan tanpa kelalaian untuk klien baru. Dengan cara yang sama, klien harus meminta sertifikat yang menunjukkan hutang yang dimiliki pada saat menerima hipotek dan akta jual beli properti, ini agar kedua belah pihak dapat sepenuhnya mengelola masing-masing data keuangan.
Penting untuk dicatat bahwa dalam subrogasi hipotek tidak ada biaya pembukaan yang ditangani karena hipotek sedang ditangani yang sudah terbuka, kecuali ada peningkatan modal. Jika demikian halnya, kita harus memahami bahwa komisi akan didasarkan pada jumlah yang dimintai perpanjangan dan bukan pada total. Dalam kasus terakhir, berdasarkan CIRBE, bank dapat menentukan apakah pembeli mampu menanggung hutang baru ini atau tidak.
Apakah subrogasi hipotek nyaman?
Seperti yang telah kami definisikan, subrogasi hipotek adalah pengalihan utang atas aset kepada orang lain untuk penjualan tempat tinggal. Dengan cara yang sama kami telah mendefinisikan operasi komersial ini jauh lebih umum daripada yang dapat kita bayangkan, namun, kita harus mempertimbangkan bahwa melakukan jenis operasi ini serta yang lainnya memiliki efek yang dapat menguntungkan atau merugikan kita.
Yang paling relevan dalam jenis transaksi ini adalah bahwa penjual dibebaskan dari hutang hipotek atas barang yang tidak lagi menjadi tanggung jawabnya. Untuk bagiannya, pembeli memperoleh hutang hipotek terhadap bank di tempat tinggal yang diperolehnya. Penjual juga akan bertanggung jawab atas komisi, bunga, atau klausul yang dianggap kasar dalam entitas keuangan, tanpa hak untuk melakukan negosiasi ulang.
Itulah mengapa sangat penting bahwa jika kita akan memperoleh subrogasi hipotek, kita membaca dengan cermat setiap kondisi yang ditetapkan dalam dokumen hipotek untuk menghindari ketidaknyamanan dan menodai file kredit kita. Yang dapat mempengaruhi kita di masa depan jika kita ingin menanggung hutang keuangan baru dengan entitas terkait di bawah hutang seperti pinjaman, wesel atau hipotek baru.
Oleh karena itu, baik penjual maupun pembeli harus membuat perhitungan dan pertanyaan yang diperlukan untuk melihat apakah jenis transaksi ini layak atau tidak. Setiap subrogasi hipotek berbeda, setiap properti dan kondisi berbeda, sehingga menetapkan kasus umum tidak bertanggung jawab, dewan keuangan harus membaca, menafsirkan, dan berkonsultasi dengan pengacara dan entitas keuangan tepercaya mereka jika negosiasi dapat dilakukan di bawah kondisi hipotek yang dinyatakan dalam dokumen asli dan lihat apa pilihan terbaik yang dapat Anda temukan di pasar untuk mengambil jawaban yang benar yang mencakup kebutuhan Anda dan perawatan tabungan kami dan investasi keuangan baru kami.
