Hipotek membantu orang untuk memiliki uang dengan menempatkan barang atau aset sebagai jaminan untuk pembayaran. Namun, pinjaman ini dapat dimodifikasi untuk meningkatkan kondisi klien, ini dikenal sebagai novasi hipotek.
Novasi Hipotek
Ada banyak situasi yang memerlukan perubahan hipotek, kasus-kasus ini dapat disebabkan oleh bagian ekonomi, pribadi atau bahkan pekerjaan. Modifikasi yang dilakukan antara lain novasi hipotek yang didasarkan pada variasi jangka waktu pembayaran pinjaman, pergantian pemegang hipotek, dan lain-lain.
Melalui proses ini, modifikasi khusus dapat dilakukan setelah pinjaman disetujui, biaya perpanjangan hipotek Mereka sangat penting untuk mencapai variasi kondisi yang terkait dengan nilai pinjaman. Proses ini wajar dilakukan dalam berbagai situasi karena mempengaruhi pembayaran biaya yang ditetapkan oleh bank.
Negosiasi ini dilakukan dengan bank tertentu karena masing-masing entitas perbankan menyajikan kondisi yang berbeda, dan untuk mencapai tujuan ini, prosedur yang sesuai harus dilakukan karena harus ditunjukkan mengapa modifikasi tersebut dilakukan, didukung oleh dokumen hukum yang menyatakan apa. sedang diminta.
Jika Anda ingin mengetahui metode pembayaran untuk hutang apa pun, maka Anda diundang untuk membaca artikel Hunian
Modifikasi pemegang hipotek karena perceraian
Ada kemungkinan pasangan yang serumah tidak akan melanjutkan hubungan mereka dan bercerai, hal ini berdampak jika hipotek belum lunas. Dengan kasus-kasus tersebut, maka novasi hak tanggungan harus dilakukan atau digunakan, karena pinjaman tersebut memiliki anggota pasangan sebagai pemegangnya, sehingga dengan proses ini dapat dilakukan modifikasi yang sesuai.
Pertama, pasangan itu harus memutuskan apakah mereka akan menjaga rumah itu sendiri-sendiri, dan siapa di antara keduanya yang akan memilikinya. Setelah ini, dokumen yang diperlukan harus ditunjukkan yang menyatakan perceraian dan siapa yang akan menjaga rumah. Penting untuk memiliki nasihat hukum dalam situasi ini untuk menghindari masalah yang mungkin timbul dalam novasi hipotek.
Jika diputuskan bahwa satu orang menjaga rumah dan pembayaran pinjaman belum selesai, orang yang memelihara rumah harus melakukan pembayaran yang sesuai dengan anggota pasangan yang lain. Anda juga dapat memberikan pilihan bahwa keduanya tetap dengan pembayaran yang telah ditetapkan meskipun terpisah dalam hubungan mereka, hal ini dapat bergantung pada banyak faktor seperti situasi bahwa mereka memiliki anak dan ingin meninggalkan rumah atas nama mereka.
Detail penting
Dengan cara ini, pemilik pasangan tetap atas nama pasangan yang akan memiliki rumah, jika hanya satu yang menyelesaikan pembayaran hipotek. Apabila timbul keadaan dimana novasi hak tanggungan tidak dilanjutkan, maka anggota dari pasangan yang menyerahkan rumah itu bukan lagi pemilik rumah tetapi tetap menjadi pemilik pinjaman, sehingga menimbulkan banyak masalah hukum dan lebih-lebih lagi. jadi jika Pembayaran angsuran tidak dilakukan dalam jangka waktu yang ditentukan oleh bank.
Namun, harus diingat bahwa bank kehilangan jaminan pembayaran dengan mengurangi jumlah pemegang hipotek. Oleh karena itu, lembaga ini bertugas membuat jaminan lain yang menyatakan bahwa pembayaran utang hipotek yang sesuai akan dilakukan, sehingga novasi hipotek klien tercapai, memastikan bahwa cicilan akan dipenuhi sesuai dengan kesepakatan dengan entitas perbankan. .
Variasi suku bunga pinjaman
Selama waktu hipotek, tingkat bunga yang terkait dengan nilai pinjaman diubah, sehingga setiap angsuran tunduk pada variasi bunga ini, baik karena meningkat atau karena menurun. Itu juga tergantung pada jenis hipotek yang diterapkan, yaitu hipotek tetap atau hipotek variabel.
Untuk itu, dapat dibuat permintaan lain untuk melanjutkan dengan modifikasi jenis hipotek, untuk mengetahui mana yang paling nyaman untuk diterapkan, disarankan untuk membuat perhitungan sebelumnya dengan suku bunga terkait, sehingga yang yang paling menguntungkan dipilih untuk klien dalam novasi hipotek yang ditentukan.
Jika Anda ingin mengetahui bagaimana angsuran yang harus dibayar untuk setiap barang atau aset yang diperoleh, maka disarankan untuk membaca artikel Pajak transfer properti di mana prosedur yang benar dijelaskan
Perubahan jangka waktu pembayaran pinjaman
Dengan novasi KPR, Anda berkesempatan untuk mengubah jangka waktu yang ditetapkan untuk membayar angsuran pinjaman, sehingga waktu pelunasan dapat diperpanjang, sehingga mengakibatkan angsuran bulanan berkurang, meskipun jumlah angsuran meningkat, tetapi jumlahnya berkurang. lebih rendah, memfasilitasi pembayaran mereka. Hutang yang ditetapkan oleh bank tetap satu-satunya hal yang berubah adalah persyaratan di mana pembayaran pinjaman akan dilakukan, menjadi cicilan yang lebih rendah dan dapat diakses oleh klien.
Umumnya opsi ini juga bisa diterapkan jika pendapatan menurun, sehingga menyulitkan pembayaran cicilan pinjaman. Dengan cara yang sama, Anda dapat meminta masa tenggang hipotek di mana Anda hanya perlu membayar suku bunga yang menurun setiap bulan beserta jumlahnya, ini dicapai melalui pembaruan hipotek, yang merupakan salah satu dari banyak tujuan untuk diterapkan.
Beberapa prosedur tampaknya tidak mungkin karena banyaknya proses, tetapi dengan saran semuanya mengalir.