Untuk mengenali definisi dari hipotek multi-mata uang perlu untuk mengidentifikasinya sebagai pinjaman yang dibuat dengan mata uang selain yang ditangani di lokalitas, yang membutuhkan perhatian besar dalam parameter di mana pemrosesan dilakukan, yang dirinci dalam artikel berikut.
Produk hipotek multi-mata uang yang dapat ditangani dengan mata uang dari berbagai negara
definisi dari hipotek multi-mata uang
Hipotek adalah formalitas di mana seseorang meninggalkan sebagai jaminan salah satu asetnya, khususnya properti, kepada lembaga atau orang yang memberinya pinjaman, yang disebut kreditur; Dengan cara ini, jika orang yang meminta pinjaman tidak memenuhi parameter yang dirinci dalam kontrak, kreditur berhak meminta penjualan aset untuk menagih apa yang terutang. Itu definisi hipotek multi-mata uang Ini mengacu pada pinjaman hipotek yang dapat dibatalkan dengan mata uang selain mata uang lokal.
Angsuran ini ditetapkan dengan harga yang berbeda karena perbedaan nilai tukar atau yang membatalkan angsuran yang ditetapkan dengan membayar selisih selisih kurs, yang menimbulkan biaya yang berlebihan bagi orang yang mengajukan pinjaman hipotek, dan dapat menyebabkan kerusakan serius pada perekonomiannya. Setiap pinjaman memerlukan perkiraan jangka waktu untuk pembatalannya; periode sebenarnya untuk pengembalian ini, sebagaimana ditetapkan oleh entitas perbankan keuangan dan dana perumahan, melibatkan jangka waktu yang berkisar antara 7 hingga 30 tahun.
Para hakim telah mengeluarkan banyak keputusan tentang hipotek multi-mata uang, dan undang-undangnya kokoh dan damai; di mana referensi dibuat untuk batalnya hipotek ketika dilakukan dengan cara yang menipu atau ketika pihak yang berkepentingan tidak memiliki profil yang kompeten yang membuatnya lebih mudah untuk mengetahui dengan jelas bahaya yang dia asumsikan.
Untuk mempelajari tentang produk yang terkait dengan manfaat dan alat keuangan lainnya, kami mengundang Anda untuk membaca tentang obligasi konversi kontingen kelapa yang, dan mendalami dunia keuangan.
manfaat
Jenis produk ini memungkinkan klien untuk memanfaatkan biaya bunga rendah dari mata uang apa pun untuk mempercepat dan membuat pinjaman lebih murah; Demikian juga dengan rangkaian acuan yang tidak didasarkan pada Euribor, melainkan pada Libor, yaitu rata-rata yang dijadikan acuan pola pertukaran dan transisi dalam perbankan internasional. Model utilitas ini di bawah mata uang Euribor, untuk memungkinkan pembatalan pinjaman di mana selisih 1,75% atau 2% disertakan.
Membandingkan persentase ini di mana keuntungan ditambah bunga dibebankan dengan 5% yang saat ini digunakan untuk jenis produk lain yang dibayar dengan euro, sangat bermanfaat; Hal ini relevan untuk mengetahui, seperti Euribor, dalam kaitannya dengan Libor yang memiliki istilah dari satu hari, tiga puluh hari, sembilan puluh hari, tiga ratus enam puluh lima hari; untuk saat membuat kontrak hipotek, itu akan menjadi salah satu yang menunjukkan indeks yang sesuai untuk pembatalannya, menunjukkan pentingnya mengetahui definisi hipotek multi-mata uang.
Untuk jenis pinjaman ini, mekanisme harus ditambahkan yang sangat mirip dengan yang diterapkan pada hipotek konvensional dengan mata uang lokalitas; itu bisa menjadi mata uang lain jika uang muka disepakati dalam euro atau dalam mata uang yang berbeda; Seringkali, perbedaan untuk menambahkan ini lebih tinggi, menunjukkan bahwa periode perjanjian hipotek multi-mata uang ini tidak melebihi 20 hingga 30 tahun. Pelanggan yang telah menikmati produk ini membuktikan fleksibilitasnya, karena kemudahan pertukaran antar mondas dari lokasi yang berbeda.
Di mana Anda ingin menentukan utang dalam mata uang lokal, Anda dapat memilih salah satu yang paling sesuai dengan Anda sehubungan dengan bunga yang dihitung, meninggalkan amplitudo ketika Anda ingin kembali menangani negosiasi dengan euro.
Entitas perbankan memiliki berbagai manfaat bagi klien mereka, di antaranya berbagai bentuk pinjaman disorot, di antaranya kami dengan hormat mengundang Anda untuk membaca tentang kredit bank.
Resiko dari hipotek multi-mata uang
Pada saat membuat kontrak hipotek multi-mata uang, orang yang membuat aplikasi pinjaman harus mengingat harga mata uang, yang dapat berfluktuasi terus menerus, harga ini ditentukan oleh transaksi pasar saham. Pemohon tidak akan mengetahui jumlah total hutangnya karena perbedaan variasi ketika membayar dengan mata uang yang berbeda dari daerah, ketika negosiasi ditutup dia akan dapat mengetahui jumlah yang dibayarkan untuk barang itu, semua prosedur ini ada di dalam kerangka legalitas yang disetujui oleh hakim tinggi.
Dengan menyetujui hipotek dalam mata uang yang tidak setara yang harganya berubah di pasar saham setiap hari, dianggap bahwa modal yang terutang ke bank adalah yang lain, dengan ini, gaji yang dapat menahan variasi berdasarkan tingkat utilitas mata uang; pada saat yang sama, transisi ini percaya bahwa biaya utang dapat meroket. Apa yang diyakini sebagai kesempatan dan peningkatan ketika mempertimbangkan jenis utilitas aliran lain, dapat menjadi mimpi buruk bagi klien.
Penyewaan hipotek jenis ini, selain risiko yang terlibat, perekrutan memiliki biaya tinggi, karena penggantian pemasok tidak diterima dan harus diformalkan sebagai hipotek baru. Dalam situasi ini, jumlah yang sama ditingkatkan, yang tidak sama ketika diperoleh daripada ketika dijual karena yang terakhir telah menambahkan komisi mediator, yang mempekerjakannya karena 1% lebih banyak dari awal.
Hipotek multicurrency memungkinkan perubahan modal di mana uang muka dan tingkat yang berbeda dihitung, untuk pembayaran komisi konsekuen; namun, pemohon kelas menengah tidak memiliki keterampilan atau kemampuan untuk memanfaatkan variasi ini, karena sebagian besar klien tidak memiliki informasi tentang bagaimana mata uang berfluktuasi, sehingga perlu untuk mengetahui definisi dari multicurrency hipotek.
Bagaimana cara mengklaim hipotek multi-mata uang?
Ada banyak keputusan yang telah memberikan pembatalan berbagai kasus pinjaman hipotek; Putusan Mahkamah Agung tanggal 15 November 2017, yang menunjukkan bahwa beberapa perjanjian dilakukan secara tidak transparan karena tidak memberi tahu masing-masing klien tentang risiko dan bahaya yang terkait dengan negosiasi. Ini menunjukkan bahwa setiap kreditur yang telah menyetujui hipotek multi-mata uang dapat mengklaimnya tanpa tunduk pada persyaratan keputusan, juga layak untuk meminta bahkan mereka yang telah dilikuidasi.
Requisitos
Untuk mengklaim hipotek multi-mata uang, persyaratan berikut harus dipenuhi: Klien tidak mengetahui karakteristik tertentu dari produk. Untuk ini perlu:
- Orang tersebut tidak memiliki profil yang memenuhi syarat.
- Entitas perbankan keuangan melepaskan kewajibannya dengan mengirimkan informasi kepada penggunanya.
Bank adalah badan yang harus menjelaskan dan menunjukkan bahwa setiap saat telah memenuhi fungsi hukumnya dalam pemrosesan hipotek multi-mata uang; Inilah alasan mengapa banyak ahli hukum keuangan mencari kasus ini karena mereka mudah menggugat dan menang.
Efek dari klaim
Pengadilan menindaklanjuti dokumen hipotek multi-mata uang, menganggap mereka sebagian batal, bahwa item mata uang asing dari pinjaman harus dihilangkan ketika telah dikomersialkan karena kurangnya transparansi; menghasilkan sebagai hasilnya, jumlah yang disumbangkan sebagai modal dan bunga atas hak gadai harus dihitung ulang, memasangnya dalam mata uang Euro dan menggunakan Euribor sebagai referensi.
Perhitungan ulang ini akan mengurangi nilai likuidasi yang ditangguhkan atas apa yang telah dibayarkan untuk peningkatan kewajaran klausul mata uang; jika melewati saldo yang menguntungkan pengguna, itu harus dibatalkan oleh bank. Pada saat klaim yang telah dibatalkan dibuat, klien dapat memulihkan semua uang yang telah dibayar lebih karena item itu; Disarankan bagi semua klien untuk menyewa pengacara keuangan.
Penilaian hipotek multi-mata uang
Dalam beberapa tahun terakhir, beberapa keputusan telah muncul sehubungan dengan hipotek multi-mata uang di mana para ahli hukum telah berhasil melawan entitas keuangan, meninggalkan besarnya kesepakatan yang dibuat dalam sorotan publik. Hari ini hipotek ini sedang dalam mode ketika Euribor dinilai di atas 4%, meskipun kasus dan penilaian terus muncul di mana mereka diucapkan untuk kepentingan klien. Dalam jenis kalimat ini mereka menunjukkan beberapa aspek seperti:
- Jumlah yang harus dibayar oleh agen perbankan.
- Perjanjian bahwa hipotek akan dieksekusi dalam euro.
- Deklarasi pembatalan hipotek multi-mata uang sehubungan dengan komisi, pertukaran mata uang dan permintaan status bangkrut.
- Kontrak oleh entitas keuangan untuk mengembalikan hasil konsepsi ini dengan utilitas yang sesuai disertakan.
- Pendapat hakim bahwa agen perbankan tidak mematuhi kewajiban penyelidikan yang dikenakan, hanya memaparkan pengguna pada manfaat produk, tetapi tidak memberi tahu dia tentang risiko dan bahaya yang dihadapinya.
Kesimpulan
Dalam hipotek multi-mata uang, ada baiknya menunjukkan langkah-langkah untuk saat mengajukan klaim untuk hipotek multi-mata uang, hal pertama yang harus dilakukan klien adalah pergi ke bank untuk mempresentasikan kasus pinjaman, mengambil mata uang euro sebagai referensi dan Euribor, dengan cara yang sama, meminta penggantian jumlah yang dibayarkan secara berlebihan selama masa tinggal dengan mata uang lain; Entitas harus membuat proposal untuk memecahkan situasi, yang harus dipelajari dengan cermat. Itu tidak boleh ditandatangani tanpa peninjauan.
Sebaliknya, jika tidak ada usul atau solusi oleh lembaga perbankan, klaim harus diajukan untuk melanjutkan ke gugatan, karena jalur hukum mendukung permintaan mereka yang terpengaruh dengan perjanjian ini; dimana kehadiran ahli hukum akan memberikan rasa aman.