Dalam artikel ini kami akan menunjukkan kepada Anda secara rinci apa yang terdiri dari, the penggalangan dana real estatApa kelebihan dan kekurangannya dan bagaimana cara kerjanya?
Penggalangan Dana Real Estat
Saat membeli rumah, harga adalah salah satu alasan utama pembeli kesulitan berinvestasi di rumah.
Hari ini, jumlah tidak lagi menjadi alasan; dan dengan sosok crowdfunding real estat itulah cara baru berinvestasi dalam pembelian rumah tanpa harus mengeluarkan modal yang terlalu tinggi. Daya tarik sistem ini adalah dengan sedikit uang Anda dapat berinvestasi di real estat.
Saat ini, sangat perusahaan yang memiliki semua izin dan sertifikat untuk melakukan sistem investasi ini, proyeksi diharapkan di tahun-tahun mendatang. Jenis investasi real estat ini disebut penggalangan dana real estat, memiliki tujuannya untuk mendemokratisasikan investasi real estat di Spanyol.
Di seluruh Eropa mereka beberapa tahun di depan kita, namun di Spanyol sejak 2016 perusahaan dan platform telah muncul yang menerapkan sistem ini. Terutama, terutama di kota-kota seperti Madrid dan Barcelona.
Model real estat ini sangat menarik, tetapi memiliki kelebihan dan kekurangan, oleh karena itu, kami akan memberikan semua detailnya kepada Anda sehingga Anda dapat memberi tahu diri Anda sendiri. Penting untuk mengetahui apa saja sistem investasi sistem investasi ini.
Apa itu crowdfunding real estat?
Promotor yang bekerja dengan platform ini menawarkan kepada investor masa depan proyek pembelian yang berbeda untuk semua jenis real estat untuk penjualan atau penyewaan di masa depan.
Pemilik platform real estat menganalisis berbagai proyek untuk penjualan dan renovasi bangunan, bangunan, dan rumah di kota-kota utama dengan sejumlah besar penduduk.
Kemudian, perusahaan crowdfunding real estat memulai proses pengumpulan, analisis dokumen, dan analisis investasi, sehingga menghasilkan persentase komisi yang wajar untuk layanan konsultasi yang dijalankan.
Kinerja Model
Setelah analisis proyek dilakukan, investor memilih yang mana atau mana yang ingin mereka ikuti tergantung pada rencana investasi, sumber daya, dan tingkat strategi mereka. Penting untuk dicatat bahwa ada persyaratan teknis tertentu, termasuk jalan, umur, luas, kota, reformasi dan/atau perbaikan, di antara aspek teknis lainnya, serta penggunaannya, baik untuk perumahan atau komersial..
Setelah memilih dan menganalisis properti, properti tersebut ditempatkan di platform atau halaman web untuk mengiklankan dan mempromosikannya. Dengan cara ini, mereka yang tertarik akan dapat berinvestasi di dalamnya dan akan memasuki sisi investor dan pemilik real estat, baik rumah atau bangunan..
Di platform atau situs web, rincian setiap proyek dilaporkan, termasuk anggaran awal, harga reformasi, pembayaran pajak, dan profitabilitas yang dihasilkan oleh sewa dan penjualan setelah nilai pasar yang ditetapkan sebelumnya telah tercapai.
Sebagian besar properti yang diperoleh dibangun kembali, direnovasi, dan disewakan. Rencana tersebut memiliki tujuan, melalui sewa itu menghasilkan keuntungan modal dan/atau utilitas, menunggu sampai harga pasar rumah cukup untuk menjual dan memulihkan setara dengan investasi awal.
Jika Anda ingin memperoleh informasi lebih lanjut, di pasar keuangan yang luas, yang melibatkan investasi, saya mengundang Anda untuk melihat tautan berikut Pengukuran Risiko Keuangan
keuntungan
Di antara keuntungan crowdfunding real estat, kami menemukan:
- Tidak seperti dana real estat tradisional, dengan crowdfunding real estat, orang biasa memiliki kemungkinan menjadi investor dan memilih proyek mana yang dapat kita investasikan dengan tabungan kita.
- Membuka kemungkinan berinvestasi di perumahan dan tempat komersial untuk sejumlah orang, yang secara tradisional tidak memiliki daya beli atau kapasitas ekonomi. Sistem ini membuka peluang bagi Anda untuk melakukannya.
- Investor memiliki kemungkinan untuk masuk dan keluar kapan pun dia mau. Ini adalah kemungkinan investasi yang baik dalam sistem perbankan, dan dalam produk yang inovatif.
kerugian
Di antara kelemahan crowdfunding real estat adalah:
- Aspek negatif lainnya adalah volatilitas pasar real estat yang dapat menghasilkan gelombang di pihak spekulan dan itu adalah bahwa harga pasar perumahan sangat bervariasi dan tidak selalu tetap.
- Para ahli menyarankan untuk membuat evaluasi platform, beberapa di pasar dengan sedikit atau tanpa pengalaman di pasar real estat. Oleh karena itu, platform crowdfunding harus dijalankan oleh orang-orang yang berspesialisasi dalam investasi real estat.
Ada risiko serius dan cukup besar, karena Anda hanya memiliki sedikit kendali atas uang yang Anda investasikan. Direkomendasikan agar platform memberi informasi kepada investor tentang semua prosedur yang ditangani di dalamnya dan bahwa ada tingkat transparansi dan kepercayaan
Jenis-jenis crowdfunding
Menurut jenis pertimbangan yang diterima investor di pasar, crowdfunding real estat yang paling terkenal adalah:
Penggalangan Dana Donasi
Dalam tipe ini, bukan sosok investor yang ditangani, melainkan donor; Orang-orang yang menyumbangkan dana untuk proyek tersebut melakukannya tanpa pamrih, tanpa mengharapkan imbalan apa pun atas sumbangan mereka.
hadiah crowdfunding
Jenis ini menonjol karena mereka yang menyumbangkan dana menerima produk atau layanan sebagai imbalannya, yang memungkinkan promotor untuk melakukan tes awal proyek.
penggalangan dana investasi
Investor menerima bagian dari modal saham perusahaan, yang sedang mengembangkan proyek. Pada saat mengumpulkan jumlah pembiayaan yang dibutuhkan dan diluncurkan, para kontributor menerima pengembaliannya.
pinjaman crowdfunding
Juga disebut "crowdlending" untuk terjemahannya ke dalam bahasa Inggris. Dalam hal ini, investor menerima imbalan pendapatan bunga bulanan, ditambah pengembalian modal awal yang disumbangkan.
Crowd Factoring atau perdagangan Faktur
Ini terdiri dari perusahaan yang membutuhkan pembiayaan, mendiskontokan tagihan dan surat promes menunggu jatuh tempo untuk mendapatkan likuiditas di muka.
Kompensasi yang diterima investor didasarkan pada pengembalian modal yang diinvestasikan ditambah bunga, mengikuti apa yang ditetapkan dengan perusahaan.
tren yang berlaku
Model dari crowdfunding, telah datang ke pasar real estat dengan banyak niat untuk tinggal. Jika kami tidak dapat meyakinkan Anda bahwa ini adalah preferensi model investasi pertama, kami dapat menentukan bahwa ini secara bertahap mengambil alih posisi teratas sebagai alternatif untuk sektor pasar yang, dengan modal kecil, tidak memiliki banyak pilihan untuk berinvestasi.
Meskipun benar bahwa jenis modalitas ini jauh dari sistem yang diadopsi oleh sebagian besar investor atau, jika gagal, oleh sebagian besar, hasil dari pengalaman menunjukkan bahwa di masa depan kita akan menghadapi potensi model investasi
Memiliki platform yang tersedia untuk crowdfunding dalam semua modalitasnya; Setiap orang di belahan dunia mana pun dapat membuat keputusan untuk membuang modal mereka, untuk mendukung beberapa pengembangan real estat, yang dapat berlokasi di belahan dunia mana pun.
Portal investasi di pasar lain jelas sudah ada, tetapi fakta bahwa pasar modal muncul dengan minat khusus pada real estat merevolusi dan memperluas kemungkinan memiliki yang terbaik dari kedua dunia dalam jangka menengah dalam hal investasi. .
Tanpa ragu, kita akan menemukan tingkat risiko seperti investasi apa pun, tetapi ketika kita berbicara tentang pembiayaan dalam proyek real estat, ketakutan dan oleh karena itu risiko dapat ditangani sedikit lebih banyak; Akibatnya, modalitas ini datang sebagai kelegaan atau ketenangan relatif bagi investor.
Bagaimana berinvestasi di real estat tanpa uang
Orang-orang yang, bahkan dalam ide mereka yang paling terpencil sekalipun, memikirkan kemungkinan berinvestasi di real estat mengingat modal mereka yang langka dan berkurang dan tidak signifikan, sekarang memiliki cara langsung untuk melakukannya melalui Crowdfunding perumahan.
Dengan sistem crowdfunding, berinvestasi di real estat menjadi sederhana dan mudah. Cukup dengan memilih portal pilihan Anda dan mengisi formulir dengan data dasar, dan kemudian melanjutkan untuk membuat pergerakan dan penempatan di berbagai portofolio proyek yang dapat Anda tawarkan di inventaris Anda.
Setelah proses afiliasi selesai dan tergantung pada pemilihan portal Anda, beberapa alternatif investasi akan disajikan. Anda dapat membuat keputusan untuk memilih proyek di mana Anda sedang mempertimbangkan untuk menempatkan investasi atau, jika gagal, biarkan algoritme portal membuat keputusan sebagai alternatif pemilihan.
Investasi ini memiliki kekhasan yang menarik, bahwa investor memiliki kemungkinan untuk memantau operasi secara real time, yang dapat memberi kita skenario transparansi dan keamanan, dalam proses pelaksanaan proyek di mana modal telah diinvestasikan.
Platform crowdfunding real estat terbaik
Kami akan menyebutkan beberapa platform yang paling banyak dimiliki di pasar keuangan, model crowdfunding real estat, ini adalah sebagai berikut:
EstateGuru
Perusahaan ini memulai kegiatannya pada tahun 2016 dengan mendirikan kantor pusat di beberapa negara zona euro setelah dimulai di Estonia.
Itu juga telah ada di pasaran sejak 2016 dan hadir di Spanyol, Italia, dan Portugal. Dapat ditegaskan bahwa ini adalah pelopor dalam proses ini, dengan lebih dari 100 afiliasi dan mencari sekitar 000 juta euro, yang telah mengumpulkan modal untuk membiayai hampir 100 properti.
BataStarter
Sudah aktif sejak 2017 di Spanyol, tepatnya di Valencia. Garisnya ditujukan untuk investasi real estat di sektor pariwisata, menawarkan peluang yang menguntungkan dan berdasarkan informasi yang dikumpulkan dari situs reservasi digital paling penting.
EvoEstate
Ini adalah yang terbaru di pasar, memulai aktivitasnya pada tahun 2019 dan telah mengambil posisi yang sangat baik, karena fakta bahwa ia mengelompokkan lebih dari selusin perusahaan yang bertanggung jawab untuk mempromosikan perkembangan real estat paling eksklusif.
Crowdfunding real estat: Pendapat pengguna
Manfaat paling menarik dari crowdfunding real estat adalah kenyataan bahwa hal itu memungkinkan Anda untuk berinvestasi di sektor real estat dengan sedikit uang dan dengan satu aset. Ini juga menawarkan investor kesempatan untuk masuk dan keluar dari sektor ini sesuai keinginan mereka.
Aspek penting lainnya adalah ekonomi kolaboratif tumbuh dan semakin banyak orang tertarik untuk berpartisipasi di dalamnya, sehingga crowdfunding akan tumbuh secara progresif, mencapai pembiayaan proyek dengan frekuensi, kekuatan, dan dorongan yang lebih banyak.
Sebaliknya, ia memiliki risiko seperti jenis investasi lainnya. Hal yang sama, pasar real estat tidak stabil dan tidak ada yang yakin bahwa apa yang Anda beli hari ini mungkin tidak akan turun besok.
Menjadi model bisnis yang baru dan inovatif, wajar jika ada banyak ketidakpastian tentang operasi dan risiko investasi yang dilakukan pada platform ini.
Di banyak forum yang telah dikonsultasikan kepada peserta untuk mengetahui pendapat umum pengguna, kami menemukan bahwa sebagian besar menyoroti layanan pelanggan dari platform ini. Mereka membuat investasi yang cukup besar dalam sumber daya, untuk menjaga komunikasi yang efektif dan konstan dengan pengguna, yang mereka hargai.
Di sisi lain, ada pendapat dari pengguna yang lebih banyak dan lebih terinformasi, yang telah membuat dan berkelana ke pasar real estat dan yang mengetahui risiko dan pengembalian dari operasi ini dan pengelolaan platform.
Sebagian besar pendapat pengguna, yang telah memiliki pengalaman dengan model, menyoroti beberapa poin yang tidak sepenuhnya meyakinkan masyarakat umum:
1- Profitabilitas
Menjadi model bisnis yang baru dan inovatif, wajar jika ada banyak ketidakpastian tentang operasi dan risiko investasi yang dilakukan pada platform ini.
Di banyak forum yang telah dikonsultasikan kepada peserta untuk mengetahui pendapat umum pengguna, kami menemukan bahwa sebagian besar menyoroti layanan pelanggan dari platform ini.
Mereka membuat investasi yang cukup besar dalam sumber daya, untuk menjaga komunikasi yang efektif dan konstan dengan pengguna, yang mereka hargai.
Di sisi lain, ada pendapat dari pengguna yang lebih banyak dan lebih terinformasi, yang telah membuat dan berkelana ke pasar real estat dan yang mengetahui risiko dan pengembalian dari operasi ini dan pengelolaan platform.
2- Investasi tetap
Sebagaimana dikomentari dalam analisis dan alasan yang dibuat untuk model, tidak mungkin untuk melikuidasi partisipasi dalam proyek jenis ini dari satu hari ke hari berikutnya, yaitu dengan cara yang tidak tepat waktu.
3- Jangka panjang
Sebagian besar proyek ini memiliki pengembalian rata-rata 3 atau 4%, yang berada di atas pendapatan tetap, tetapi di bawah pendapatan variabel. Akibatnya, Anda harus menunggu sampai berakhir untuk menyelesaikan dan memulihkan investasi ditambah dividen, yang terkadang memakan waktu lama, bertahun-tahun.
4- Keamanan hukum
Beberapa dari platform ini terdaftar di Organisasi Negara yang kompeten untuk memberikan otorisasi untuk operasi mereka dan disahkan sebagai perusahaan pembiayaan di mana mereka akan berpartisipasi. Hak prerogatif ini tidak menunjukkan bahwa tabungan Anda dijamin dalam hal apa pun, karena tidak terikat pada dana jaminan apa pun.
penggalangan dana
Mikro patronase terdiri dari iklan oleh orang yang tertarik untuk membiayai perusahaan atau bisnis tempat dia bekerja, dan pembiayaan bersama yang berasal dari pemberi pinjaman atau investor independen yang hanya bersimpati dengan proyek, atau mengejar kredit yang ditawarkan oleh peminjam.
Mempertimbangkan bahwa sebagian besar keberhasilan bentuk pembiayaan ini terletak pada publisitas di mana proyek dikonsolidasikan, platform crowdfunding terlengkap saat ini memiliki dukungan di Internet.
Keuntungan dan kerugian dari crowdfunding
Di bawah ini kami akan menyebutkan beberapa kelebihan dan kekurangan dari model investasi Crowdfunding:
- Yang terbaik dari semuanya, tidak perlu satu orang memiliki inisiatif untuk menyumbangkan semua uang yang dibutuhkan, karena itu akan saling menumpuk dari kontribusi kecil dari kelompok investor. Sementara proyek mencari pembiayaan diumumkan, mungkin ada kemungkinan mendapatkan klien potensial, yang akan memperkuat pelaksanaan proyek.
- Detail penting lainnya yang diperoleh adalah menjaring pembeli pertama, yaitu investor, yang dapat menjadi sangat loyal terhadap proyek dan bahkan memberitahukannya kepada orang lain. Jika seseorang tertarik untuk berinvestasi dalam suatu produk atau layanan, itu karena mereka mempercayainya, dan keyakinan terwujud yang menentukan dalam pengembangan proses.
- Ini memungkinkan Anda untuk mendapatkan gambaran tentang peluang sukses, ketika ide bisnis diluncurkan, tetapi jika tidak berhasil, tidak ada yang hilang, atau hutang besar yang dihasilkan.
- Itu tidak dikondisikan, juga tidak tergantung pada siapa pun, ada kendali atas proyek itu sendiri, dan ruang lingkup yang bisa dimiliki akan diketahui dan produk bahkan bisa dijual sebelum dibuat.
- Salah satu kelemahannya adalah persyaratan untuk mengungkapkan proyek tersebut, ketika masih dalam tahap awal, dan hal ini membuka kemungkinan bagi promotor bahwa idenya akan diambil alih oleh perusahaan lain untuk mengimplementasikannya.
- Kelemahan lain dari bentuk pembiayaan ini adalah bahwa hanya sedikit orang atau perusahaan yang mau berinvestasi dalam proyek-proyek ini, karena pada tahap awal, hal itu menimbulkan ketidakpercayaan dan ketidakamanan dalam pelaksanaannya.