Tudja meg ebben a cikkben, hogy mi az jelzálogjog-átruházás pénzügyben? Minden részlet itt!
Jelzálogjog-helyettesítés
Ingatlanunk eladásánál az egyik legfontosabb és legkényesebb szempont a jelzálogjog-átruházás. Sokkal elterjedtebb és megszokottabb, mint azt el tudjuk képzelni, amit figyelembe kell vennünk, néhány szempont, amelyeket ebben a cikkben megemlítünk.
Most már tudjuk, mi az a jelzálog-átruházás? Mikor szükséges megtenni? Vannak előnyei vagy hátrányai? Ezek olyan kétségek, amelyek egy ingatlan tulajdonosaként vagy vevőjeként bemutathatók-e számunkra, és teljes mértékben helytállóak.
Jelzáloghitel-átruházásként definiálhatjuk a jelzáloghitel alatti lakás adásvételi műveletét, ami azt jelenti, hogy a házzal együtt eladjuk a banknál keletkezett tartozást. Megjegyzendő, hogy a pénzügyi szervezetek hagyják jóvá az adósság eladását a vevő kockázati profiljának elemzése révén. Ha többet szeretne megtudni erről az elemzésről, kérjük, adja meg a következő linket Mi az a Cirbe?
Ezért fontos mindenekelőtt jól kezelni ezeket a fogalmakat, és tudni, hogy melyek a legjobb lehetőségek, ha házat, ingatlant akarunk eladni vagy venni jelzáloghitel alatt.
Megjegyzendő, hogy a jelzálogjog-átruházás eladása bizonyos költségekkel jár, ez azt jelenti, hogy bár nem fizetjük ki a jelzálog teljes összegét, ha azok fennállnak az eladó által a jelzálogjog törlése és a vevő új kérése érdekében. .
Először is meg kell értenünk, hogy a jelzálogjog átruházásából eredő ilyen típusú jutalékok a bankszerződésben szerepelnek, és általában az ingatlan eladója vállalja át mindegyiket, tiszteletben tartva a megszabott korlátokat. törvény szerint annak a nemzetnek, ahol vagyunk. Fontos kiemelni, hogy a pénzügyi szervezetek e jutalékok megállapítása érdekében alaposan tanulmányozzák az eladó kockázati profilját, hogy megtudják, az ügyfél meg tudja-e engedni magának a megállapított pénzösszeget.
Másrészt fontos kiemelni, hogy a jelzálogjog engedményezése magával vonja többek között a rendes közjegyzői, nyilvántartási, kezelési költségeket is, amelyeket kezdetben általában a pénzügyi szervezetek vállalnak. Az értékbecslési koncepcióból eredő költségeket azonban az ügyfelek vállalják, kivéve, ha a jelzáloghitel típusa nem módosul.
előny
Az egyik legszembetűnőbb előnye, amikor a jelzálogjog átruházása mellett döntünk, hogy eladóként sikerül megspórolnunk az adósság vagy a jelzáloghitel törlésének költségeit. Míg ha vevők vagyunk, akkor a jól ismert nyitási jutalék megtakarításaiból profitálunk, ami egy új jelzáloghitel elfogadásával jár vagy ad, valamint a megvásárolni kívánt új ingatlanra vonatkozó, jól ismert értékbecslési költségeket.
Egy másik előny, amelyet a jelzálogjog átruházása nyújt számunkra, legalábbis Spanyolországban, az, hogy nem fizetik be a Dokumentált jogi aktusként (IAJD) ismert adókat. Kivéve, ha vásárlóként a tőkeemelés elérése érdekében módosítani akarunk, ami a kérdéses ingatlan új értékeléséhez vezet.
Ezzel szemben a jelzáloghitel-átruházás elfogadása és nekünk, mint vásárlóknak teljesítése növeli a hitelállományunkat a különböző pénzügyi szervezetek előtt, ami kedvez nekünk hitel-, kölcsön- vagy akár új jelzáloghitel igénylésekor. Ezért azt javasoljuk, hogy alaposan értékelje ki az egyes záradékokat, és döntse el, hogy jó üzlet-e vagy sem.
Ahhoz, hogy egy kicsit jobban megértsük, melyek a jelzáloghitel-átruházás előnyei és hátrányai, kérjük, nézze meg a következő videót
Jelzáloghitel-átengedés bankok nélkül.Lehetséges?
Az ilyen típusú tranzakciók lebonyolítása a bankok tudta nélkül lehetetlen, hiszen nem szabad elfelejtenünk, hogy nem csak az ingatlan adásvételi szerződést írjuk alá, hanem alá kell írnunk az új jelzálogfeltételeket is, ami meg is történt. banki szervezetek előtt.
Nem mindegy, hogy az eladó vagy a vevő a bankban kínáltakkal párhuzamos megállapodásokat köt-e, a bankon belüli cég minden esetben ismerteti a jelzáloghitel-függő ingatlanok értékesítési tevékenységét.
Ha a bank nem ad engedélyt az ingatlan vevőjének, akkor van pénzügyi mód a tranzakció lebonyolítására, azonban az eladó számára nagy kockázatot jelent, mivel a pénzügyi szervezetnél nyilvántartásba vették, és a regisztráció esedékes. fizetés hiányáért az egyetlen felelős személy az eladó, még akkor is, ha már nem lakik a lakóhelyen.
megfontolások
Bármilyen áru vagy ingatlan adásvételéről folytatott tárgyalások során az eladónak el kell magyaráznia a vevőnek az áruk minden jellemzőjét és körülményét.
Ezek a jellemzők és feltételek az ingatlan fizikai és pénzügyi vonatkozásaira egyaránt kiterjednek. Meg kell értenünk, hogy jogilag kötelesek vagyunk tájékoztatni a potenciális vevőket a lakáshitel feltételeiről, többek között az amortizálandó tőkéről, a fizetendő kamatról, a futamidőről.
Másrészt minden felmerülő banki költséget megkapunk, és ugyanígy a különböző pénzügyi szervezeteket törvény kötelezi arra, hogy mindegyikről értesítsenek bennünket. Így a vevő az ingatlan egyértelmű és teljes pénzügyi és szerkezeti áttekintésével tud majd döntést hozni, elkerülve a későbbi jogi nézeteltéréseket.
Ezen adatok mindegyike megtalálható lesz a jelzálogjog engedményezési okirataiban, ahol az új ügyfelek számára részletesen és hiányosság nélkül kerül meghatározásra. Ugyanígy az ügyfélnek igazolást kell kérnie a jelzálogfelvételkor fennálló tartozásáról és az ingatlan adásvételi okiratáról, hogy mindkét fél teljes körűen kezelje az egyes pénzügyi adatokat.
Fontos megjegyezni, hogy a jelzálogjog átruházása során nem kezelnek nyitási költségeket, mivel egy már nyitott jelzálogot kezelnek, kivéve, ha tőkeemelésről van szó. Ha ez a helyzet, meg kell értenünk, hogy a jutalék azon összegen alapul, amelyre a meghosszabbítást kérték, és nem a teljes összegen. Ez utóbbi esetben a bank a CIRBE alapján tudja megállapítani, hogy a vevő képes-e átvállalni ezt az új tartozást vagy sem.
Kényelmes a jelzáloghitel-átruházás?
Amint azt már meghatároztuk, a jelzálogjog átruházása az ingatlanon fennálló tartozás átruházása egy másik személyre a lakás eladása céljából. Ugyanúgy definiáltuk, hogy ezek a kereskedelmi műveletek sokkal elterjedtebbek, mint azt el tudtuk képzelni, azonban figyelembe kell vennünk, hogy az ilyen típusú műveletek elvégzésének, valamint minden másnak vannak olyan hatásai, amelyek előnyösek vagy károsak lehetnek számunkra.
Az ilyen típusú tranzakciókon belül a legrelevánsabb az, hogy az eladó mentesül egy olyan áru jelzáloghitel-tartozása alól, amely már nem az ő felelőssége. A vevő a maga részéről megszerzi a jelzáloghitel-tartozást a bankkal szemben az általa megszerzett lakóhelyen. Az eladó felel a pénzügyi szervezeteken belül visszaélésnek ítélt jutalékokért, kamataiért vagy záradékokért is, az újratárgyaláshoz való jog nélkül.
Éppen ezért kiemelten fontos, hogy jelzálogjog átruházása esetén figyelmesen olvassunk el minden, a jelzáloglevélben foglalt feltételt, hogy elkerüljük a kellemetlenségeket és a hitelállományunk elszennyeződését. Ami a jövőben hatással lehet ránk, ha új pénzügyi tartozásokat akarunk vállalni a megfelelő jogalanyokkal olyan adósságok alatt, mint például kölcsönök, váltók vagy új jelzáloghitelek.
Ezért mind az eladónak, mind a vevőnek el kell végeznie a szükséges elszámolásokat és megkereséseket, hogy megtudja, megvalósítható-e ez a fajta tranzakció. Minden jelzálogjog átruházás más, ingatlanonként és kondíciónként eltérőek, ezért az általános esetek megállapítása felelőtlenség lenne, a pénzügyi tanácsnak el kell olvasnia, értelmeznie és konzultálnia kell az ügyvédekkel és megbízott pénzügyi szervezeteikkel, ha a tárgyalás a jelzálogjogban meghatározott feltételek mellett életképes. eredeti dokumentumot, és nézze meg, mi a legjobb megoldás, amelyet a piacon találhat, hogy a helyes választ kapja, amely egyaránt lefedi az Ön igényeit, valamint megtakarításaink és új pénzügyi befektetéseink gondozását.
