A szétválást követően általában kellemetlen helyzetek adódhatnak vagyoni szempontból. Ebben a cikkben bemutatjuk Önnek a lépések egy fél ház eladásához válás után.
vagyon szétválasztása
Kapcsolatunk hivatalossá tételével lépéseket tesznek egy stabil de facto szakszervezet megszilárdítására. Ez azt jelenti, hogy az anyagi és pénzügyi kötelezettségek teljesítésében való egyenlő részvétel mellett bizonyos kötelezettségvállalásokat kell szerezni.
A párkapcsolatban a szubjektivitás alapvető szerepet játszik. Ha azt gondolja, hogy a családi élet hosszú távon nehéz időszakokon mehet keresztül, ami leküzdhető, sértődéshez vezethet a párral.
A házassági szerződés és a vagyonelválasztás témája igazi tabuvá vált. Általában a fiatal szerelmek tapasztalatlansága és szenvedélyei ezeket a jogi szempontokat általában a szerelmi hivatás korábbi és perverz mondatainak tekintik.
A házassági vagy házassági szerződések olyan írásbeli megállapodások, amelyeket két személy kötött az illetékes hatóság előtt a házasságkötés előtt. Ebben rögzítik az egyes házastársak vagyonának kezelésének és rendeltetésének feltételeit a törvényesen alapított házaspár élete során és azt követően.
Ebben minden tárgyi és pénzügyi ingatlan létrejön (a házaktól és a vállalkozásoktól a bankszámlákig és a tartozásokig), amelyek egyéni tulajdonként maradnak, és azok, amelyek a házastársi közösség részévé válnak. Általában ez utóbbi vonatkozásban azok az ingatlanok lépnek be, amelyeket a de facto stabil unió során egyenlő részben szereznek meg.
Ezeknek a megállapodásoknak a jelentősége abban rejlik, hogy a valóság túlsúlyban van a formákkal szemben. Ezek nem jelentik azt, hogy egy ingatlan használata, élvezete és élvezete teljes jogot biztosít az ingatlanra az egyik házastárs számára, ha az a házassági szerződés részét képezi.
Ebben az értelemben a Polgári Törvénykönyv III. címének VI. fejezetében megállapított vagyonleválasztási rendszer az egyik leggyorsabb módja annak, hogy ne kelljen felülvizsgálni a Ptk. lépések egy fél ház eladásához válás után.
A házasság és gazdasági rendszere
A Polgári Törvénykönyv III. címének I. fejezete értelmében a házastársi gazdasági rendszer a házassági szerződésekben rögzített lesz. Ennek hiányában a gazdasági rezsim a közösségi tulajdoné lesz.
A különválási rendszer hiányában a házassági gazdasági rendszer előírja, hogy a házastársak mindegyike 50%-ban részt vesz a házassági élettársi közösség tagjaitól elválaszthatatlanul megszerzett haszon és haszon XNUMX%-ában.
Hasonlóképpen, ebbe a gazdasági rendszerbe beépíthetjük az említett kódex 1411. cikkében megállapított rendszert is. A részvételi rendszer az, amikor mindkét házastársnak joga van részt venni a másik által a házassági élettársi kapcsolat időtartama alatt megszerzett haszonból.
A házassági kapcsolat jogi szempontból és a Ptk.-ban foglaltak szerint nagyon egyszerű, ügyintézését tekintve méltányosságra és igazságosságra irányul. Ez a szentimentális elem, amely megnehezíti a jogilag megállapított dolgok megértését és elfogadását.
Bonyodalmak merülnek fel a közösségi tulajdon feletti jog gyakorlása során, miután az istálló de facto szakszervezeti jogkötelezettsége lejárt.
Ha válófélben van, javasoljuk, hogy olvassa el cikkünket mit mond a Biblia a válásról. Ott nagyon érdekes információkat kaphat, amelyek hasznosak lehetnek az utolsó lépés megtétele előtt.
Milyen lépésekkel adjuk el a fél házat válás után?
nem minden olyan egyszerű
Ha a házasságkötéshez való törvényes jog gyakorlása előtt létrejönnek olyan előfeltételek, mint például a házasság gazdasági rendszeréről és annak következményeiről szóló tanfolyam elvégzése, akkor a házastársak sok problémát megspórolnának a házassági élettársi kapcsolatuk felbomlásával.
Spanyolország az 5. helyet foglalja el azon országok között, ahol a legtöbb válás van az európai kontinensen, évente több mint 100.000 100.000 szakítással. Következésképpen potenciálisan XNUMX XNUMX házassági vagyonfelszámolási ügye van.
sok lépések egy fél ház eladásához válás utánNem olyan egyszerűek, mint amilyennek hangzik. A vagyonelválasztási rendszer hiányához további elemeket kell hozzáadni.
A személyes vagyon elosztása általában egyszerű feladat; Általában mindezt piaci értékük alapján osztják el a felek között úgy, hogy mindkettő egyenlő összegben részesüljön. Az ingatlanokkal azonban más a helyzet.
A házastársi közösségben az ingatlan általában annak a háznak, lakásnak vagy építménynek felel meg, ahol a házastársi lakás lakóhelye található. Ezekben az esetekben a házastársak egyenrangú tulajdonostársak vagy tulajdonostársak, azaz egyenlő részben tulajdonosok, párosulva azzal, hogy ezek az ingatlanok nem határozhatók meg pontosan.
A helyzet bonyolult, ha a képlethez további elemeket adunk. Amikor a pároknak közös gyermekeik születnek, a konfliktusok egyik leggyakrabban visszatérő esete, ha válás után eladják a fél házat.
Amikor a válás megvalósul
Egy romantikus kapcsolat befejezése mindig generál valamiféle folytatást személyes szinten. Ezek azonban végső soron kevésbé jelentősek, mint a közös tulajdonú ingatlanok házassági szétválása.
A házasságkötési kötelezettség megszűnik, ha a bíró meghozza a jogerős ítéletet. Ettől a pillanattól kezdve nincs kötelezettséged azzal, aki a házastársad volt; ez azonban egy újabb gazdasági összeférhetetlenségi sorozat kezdete lehet azáltal, hogy ki akarják venni a maguk részét a közös dologból.
Ha van ingatlan, akkor mindkét félnek döntenie kell a rá váró sorsról. Ha a válás traumatikus érzelmi folyamaton belül valósult meg, a gazdasági érdekek harca nagyon konfliktusossá válhat.
Milyen forgatókönyvek fordulnak elő gyakran közös ingatlan esetén?
Ahogy fentebb megjegyeztük, gyakorlatilag két forgatókönyvvel kell szembenéznie az ingatlannal kapcsolatban, amely egykor a házastársi kapcsolat lakóhelyeként szolgált. Az egyik, ha magánvagyonról van szó, amelyet az eszközök elkülönítésének rendszerében jelentettek be; és kettő, ha a közös tulajdonú társaságé.
Az első esetben az ingatlan továbbra is kizárólag annak a fele lesz, aki azt a házassági szerződésben bejelentette. Ebben az értelemben nem kíméli a konfliktusokat a tulajdon és annak elbírálása miatt.
A második az, ahol általában problémák merülnek fel; ha a közös tulajdonú társaságé, egyenlő részben kell megfizetni. A konfliktus akkor keletkezik, ha a felek nézeteltérése van, bármilyen csekély is.
A leggyakoribb nézeteltérések
Az ingatlan használata, élvezete
Ha a vitatott ingatlan a felek lakcíme, nézeteltérés alakulhat ki azzal kapcsolatban, hogy ki maradjon az ingatlanban. Ha a feleknek nincs másik lehetséges lakóhelye, akkor mindketten küzdeni akarnak a joguk érvényesüléséért, és ezáltal az ingatlan haszonélvezetéért.
Az egyik fél nem kívánja eladni vagy megvenni az ingatlant
Sok esetben a válás előtt a párok ismerik a válás esetén bekövetkező folyamatokat. Az egyik az, hogy tudjuk, hogy az ingatlan értékének mindegyike 50 százalékos tulajdonosa, így az ellenfél teljes elbírálásához elegendő lenne ezt az értéket kártalanítani.
Előfordul azonban, hogy a kettő közül az egyik nem hajlandó eladni a részét olyan okok miatt, amelyeket az érdekeinek megfelelőnek tart. Ez a probléma elhúzódását okozza azáltal, hogy kimerítő bírósági eljáráshoz kell folyamodni annak érdekében, hogy mindkettő joga érvényesüljön.
A felek értékelése
A visszatérő konfliktusok közé tartozik az is, hogy hiába sikerül megegyezni a felek vételéről vagy eladásáról az ellenféllel, a vitázók szubjektív megítélése miatt általában nem születik megegyezés az ingatlan valós értékében.
Ez a nézeteltérés – a viták kiváltásán túl – azt eredményezheti, hogy az ingatlant más speciális eljárásokkal kell értékelni annak valódi értékének hitelesítése érdekében, ami késleltetheti a végleges szétválási folyamatot.
Amikor vannak közös gyerekek
Erős konfliktusokat is generáló helyzetek egyike az, amikor közös gyerekek vannak. Emiatt az ingatlanban általában a gyermekek felügyeleti jogával rendelkező személy lakik, és a szerződő fél nem enged a megfelelő kvóta eladásából.
Ezekben az esetekben is régóta fennálló bírósági eljárásokhoz kell folyamodni annak érdekében, hogy a vagyontárgynak a közös tulajdonával egyenlő részben biztosítható legyen.
Bármi legyen is a nézeteltérés oka, mindkét félnek tisztában kell lennie azzal, hogy a házasság felbontása után az általuk lakott vagyon a másik felét is megilleti, ha az nem tartozik a különválás rendszerébe.
Az ingatlan közös tulajdonának feloldásának szükségessége
A házasság felbontása után nem kötelező együtt maradni a másikkal. A Ptk. 400. §-a rögzíti, hogy minden tulajdonostárs bármikor kérheti a közös dolog megosztását.
Ebben az értelemben a közös tulajdon, illetve a társasház feloszlatásának szükségessége a tulajdonhoz való különös jogból, így annak használatából és élvezetéből, valamint a tőle való szabadulni kívánt rendelkezésből adódik.
Elméletileg egyszerű lenne, ha a felek megállapodnának abban, hogy ki ítélte azt és a megfelelő 50% átruházási művelet időpontjában érvényes valós piaci értékhez igazított ellenszolgáltatás értékét.
Ha azonban mindkét félnek meg kell szabadulnia a közös dologtól, vagy nem jut megegyezésre, hogy kinek ítélik oda az ingatlant, igénybe vehetik az ingatlan harmadik félnek történő eladását, felosztva az adásvétel összegét. egyenlő részben. , a Polgári Törvénykönyv 404. cikkében megállapítottak szerint.
Ez a két legegyszerűbb és leggyorsabb módja az ingatlan tulajdonjogának megszüntetésének. Ez hallgatólagosan magában foglalja a felek közötti olyan megállapodás megkötésének kötelezettségét, amely a körülményektől függetlenül biztosítja az ingatlan értékének 50%-ához való jogot.
A közös gyerekek és a proindiviso felbomlása
Az a helyzet, amikor vannak közös gyerekek, általában városi mítoszokat generál. Az a tény, hogy a váló határozattal az ingatlan használatát és élvezetét a gyermekek felügyeleti jogával rendelkező személynek tulajdonítják, nem ad tulajdonjogot az ingatlanra.
A bíróságok határozottan egyértelművé tették az ingatlan használatának és élvezetének összeegyeztethetőségét a gyermekek feletti felügyeleti jogot gyakorló személy számára anélkül, hogy kötelezettséget vállaltak volna arra, hogy elismerjék a másik tulajdonostársnak az ingatlan feléhez fűződő jogát vagy a társtulajdonos megszüntetését. tulajdonjog.
Ebben az értelemben vannak olyan jogtudományi határozatok, amelyek a tulajdonostárs kérésére az ingatlan megosztását vagy felszámolását garantálják, garantálva e jog megfelelő fennmaradását.
Lépések a fél ház eladásához válás után
Amint azt bizonyára észrevette, az ingatlan eladása tűnik a legjobb megoldásnak a felek javára. Mint minden válás, ez is egy jogi folyamat, amely időt vesz igénybe; ezért ha ez közös megegyezéssel és véglegesen történik, akkor a legjobb, ha az ítélet előtt elidegenítjük az eszközöket, és töröljük a jelzálogjogot, ha az ingatlanon van.
Azonban, mint a legtöbb esetben, a válások is traumatikusak, és érettséget és bölcsességet igényelnek a felektől. Ha a büntetés kiszabásakor még nem született megállapodás az ingatlanról, javasoljuk, hogy kövesse az alábbiakat lépések egy fél ház eladásához válás után.
kerülje a vitákat
Az első lépés, amelyet figyelembe kell vennie, és amelyhez gyakran kell folyamodnia: kerülje a vitákat vagy essen bele a provokációkba.
Nemcsak a lelki békédet fogják elrabolni, de elmélyíthetik a partner hajthatatlanságát is. Ha nem ért egyet a társasház kioltásának követendő eljárásaival, akkor kedvet kap arra, hogy provokációkat generáljon célja elérése érdekében.
Következésképpen a vita és a provokáció elkerülése elviselhetőbbé teszi a tárgyalási folyamatot. Ne feledje, hogy mindennek a végén Ön az ingatlan 50%-a, és ezt a jogot törvényileg garantálják.
A megbeszélések nem emelik a részvételi díjakat az ingatlan közös tulajdonaként. Hasonlóképpen, ezek nem csökkentik az Ön feletti rendelkezési jogának gyakorlását.
Ügyeljen az ingatlan jelzálog- és zálogjogára
Ez az egyik a lépések egy fél ház eladásához válás után ami az utolsó percre maradt. Nagyon fontos, hogy különös figyelmet fordítsunk a jelzáloghitelek és ingatlanterhelések helyzetére, amikor ezek értékesítése szükséges.
Lehetőség szerint törekedni kell a jelzáloghitelek törlesztésére a végleges elválás előtt. Ellenkező esetben azt javasoljuk, hogy a felek kérjenek tanácsot a jelzáloghitel-társaságtól az ingatlanon fennálló tartozás állapotával kapcsolatban.
Ennek tisztázása garantálja, hogy a házassági élettársi kapcsolat során vállalt kötelezettségeket egyenlő mértékben vállalják. Hasonlóképpen foglalkozni kell a helyi ingatlanadókkal is.
Végezze el az ingatlan értékbecslését
Mielőtt elképzelné a vitatott ingatlan piaci értékét, konzultáljon az ingatlanterület szakértőivel. Hiteles értékbecslést végezhet szakemberrel vagy ingatlanszakértővel, aki egyértelművé teszi az ingatlan valódi majmát.
Ezzel a másik féllel fennálló nézeteltérés esetén kéznél lesznek olyan hitelesített információk, amelyeket adott esetben a keresetlevélben előmozdíthat.
Keress egy egyensúlyi pontot. legyen tárgyilagos
Szükséges, hogy egyensúlyi pontot hozz létre a tárgyalás során a szülődnek tulajdonított érték tekintetében. Mint tudják, a megfelelő partnernek szubjektív értékelése lesz; ez azonban nem állhat távol a valóságtól.
Ebben az értelemben megteremti annak lehetőségét, hogy egy bizonyos határig megtárgyalja a részét. Olyan elemeket vesz figyelembe, amelyeket csak azok ismernek, akik az ingatlanban laktak; például: infrastruktúra esetleges károsodása, csövek, vezetékek cseréjének szükségessége, többek között.
próbáljon megegyezni
Próbáljon megegyezni a partnerrel, hogy a részvételi díját vegyes vállalkozásként értékesítse az ingatlanban. Ha ez lehetséges, akkor csak a társasház kioltó okiratával kell a jegyzőhöz menni. Ezzel a tulajdonosváltás bírósági eljárás igénybevétele nélkül is formalizálható.
Egy másik megállapodás, amelyet a másik tulajdonostárssal köthet, az, hogy az ingatlant harmadik félnek értékesíti. Ha ez a helyzet, akkor az igazságosság és a méltányosság érdekében a legtöbb jogi pert meghódítja.
Ha még mindig nem biztos benne, vagy azon gondolkodik, hogy elváljon párjától, javasoljuk, hogy olvassa el cikkünket imát a házasságom helyreállításáért, ahol kiváló lelki segítséget kaphat problémáira.