Znajte kroz ovaj članak Što je subrogacija hipoteke u financijama? Svi detalji ovdje!
Subrogacija hipoteke
Jedan od najvažnijih i najosjetljivijih aspekata pri prodaji naše nekretnine je subrogacija hipoteke. Mnogo je češći i uobičajeniji nego što možemo zamisliti, ono što moramo uzeti u obzir su neki aspekti koje ćemo spomenuti u ovom članku.
Sada znamo što je subrogacija hipoteke? Kada je to potrebno učiniti? Ima li prednosti ili nedostataka? To su sumnje koje nam se kao vlasnicima ili kupcima nekretnine mogu predstaviti i koje su potpuno opravdane.
Subrogaciju hipoteke možemo definirati kao kupoprodajnu operaciju kuće koja je pod hipotekom, što znači da zajedno s kućom prodajemo dug koji smo stvorili kod banke. Valja napomenuti da su financijski subjekti ti koji odobravaju prodaju duga kroz analizu rizičnog profila kupca. Ako želite saznati više o ovoj analizi, pozivamo vas da uđete na sljedeću poveznicu Što je Cirbe?
Zato je važno prije svega vrlo dobro baratati ovim konceptima i znati koje su najbolje opcije ako želimo prodati ili kupiti kuću ili nekretninu koja je pod hipotekom.
Treba napomenuti da prodaja subrogacije hipoteke ima neke povezane troškove, to znači da, iako nećemo platiti ukupan iznos hipoteke ako postoje da bismo postigli otkazivanje hipoteke od strane prodavatelja i novi zahtjev kupca .
Prije svega, ono što moramo razumjeti je da će ova vrsta provizija koja proizlazi iz subrogacije hipoteke biti uključena u bankovni ugovor i općenito je prodavatelj nekretnine taj koji preuzima svaku od njih, poštujući nametnuta ograničenja po zakonu.nacije u kojoj se nalazimo. Važno je istaknuti da financijski subjekti, kako bi ustanovili te provizije, pomno proučavaju profile rizika prodavatelja kako bi znali može li si klijent priuštiti iznos novca koji je utvrđen za plaćanje.
S druge strane, važno je istaknuti da subrogacija hipoteke sa sobom nosi i uobičajene javnobilježničke, upisne, upravljačke troškove, između ostalog, koje u početku uglavnom preuzimaju financijski subjekti. Međutim, troškove nastale konceptom procjene preuzimaju klijenti, osim ako se vrsta hipoteke ne mijenja.
Prednost
Jedna od najuočljivijih prednosti kada se odlučimo za subrogaciju hipoteke jest ta što kao prodavači uspijevamo uštedjeti trošak otpisa duga ili hipoteke. Dok ako smo kupci, imamo koristi od uštede poznate provizije za otvaranje, koja je povezana ili dana prihvaćanjem nove hipoteke, kao i dobro poznatih troškova procjene nove nekretnine koju stječemo.
Još jedna od prednosti koje nam daje subrogacija hipoteke, barem u Španjolskoj, je neplaćanje poreza poznatih kao dokumentirani pravni akti (IAJD). Osim ako kao kupac ne želimo napraviti neku prilagodbu kako bismo ostvarili dokapitalizaciju, što dovodi do nove procjene predmetne nekretnine.
S druge strane, prihvaćanje subrogacije hipoteke i njezino ispunjenje za nas kao kupce povećava našu kreditnu datoteku pred različitim financijskim subjektima, što nam ide u prilog prilikom podnošenja zahtjeva za kredit, zajam ili čak novu hipoteku. Stoga preporučamo da pažljivo procijenite svaku od klauzula i utvrdite je li to dobar posao ili ne.
Kako biste malo bolje razumjeli koje su prednosti i nedostaci subrogacije hipoteke, pozivamo vas da uživate u sljedećem videu
Subrogacija hipoteke bez banaka.Je li moguće?
Provođenje ovakvih transakcija bez znanja bankarskih subjekata je nemoguće, jer moramo imati na umu da ne potpisujemo samo ugovor o kupoprodaji nekretnine, već moramo potpisati i nove uvjete hipoteke, što je i učinjeno. ispred bankarskih subjekata.
Nije bitno hoće li prodavatelj ili kupac postići paralelne dogovore s onima koji se nude u banci, tvrtka unutar banke uvijek će obznaniti aktivnosti prodaje nekretnina koje su pod hipotekom.
Ako banka ne da suglasnost kupcu nekretnine, postoji financijski način da se transakcija može izvršiti, međutim, to je veliki rizik za prodavatelja budući da je upisan kod financijskog subjekta i da je uknjižba dospjela. za nedostatak plaćanja jedina odgovorna osoba je prodavatelj čak i ako više ne živi u prebivalištu.
razmatranja
Prilikom pregovaranja o kupoprodaji bilo koje robe ili nekretnine, potrebno je da prodavatelj kupcu objasni svaku od karakteristika i uvjeta u kojima se roba nalazi.
Ove karakteristike i uvjeti pokrivaju i fizičke i financijske aspekte nekretnine. Moramo razumjeti da smo zakonski dužni obavijestiti potencijalne kupce o uvjetima hipoteke u kojima se stan nalazi, kako o kapitalu koji treba amortizirati, tako io kamatama koje treba platiti, o roku koji treba ispuniti, između ostalog.
S druge strane, dobivamo svaku bankovnu naknadu koju ćemo imati i da su na isti način različiti financijski subjekti po zakonu obvezni obavijestiti nas o svakom od njih. Na taj način kupac će moći donijeti odluku s jasnim i cjelovitim financijskim i strukturalnim pregledom nekretnine, kako bi se kasnije izbjegle pravne nesuglasice.
Svaki od ovih podataka naći će se u dokumentima o subrogaciji hipoteke, gdje će biti detaljno i bez ikakvih izostavljanja specificirani za nove klijente. Na isti način, klijent mora zatražiti potvrdu o dugu koji ima u trenutku preuzimanja hipoteke i kupoprodajnim aktima nekretnine, kako bi obje strane u potpunosti upravljale svakim od financijskih podataka.
Važno je napomenuti da se kod subrogacije hipoteke ne obrađuju troškovi otvaranja budući da se vodi hipoteka koja je već otvorena, osim ako ne dođe do povećanja kapitala. Ako je to slučaj, moramo razumjeti da će se provizija temeljiti na iznosu za koji je zatraženo produženje, a ne na ukupnom iznosu. U potonjem slučaju, na temelju CIRBE-a banka može utvrditi je li kupac sposoban preuzeti ovaj novi dug ili ne.
Je li subrogacija hipoteke zgodna?
Kao što smo već definirali, subrogacija hipoteke je prijenos duga na imovini na drugu osobu radi prodaje stana. Na isti način na koji smo definirali ove komercijalne operacije su mnogo češći nego što možemo zamisliti, međutim, moramo uzeti u obzir da izvođenje ove vrste operacija kao i svih drugih ima učinke koji nam mogu koristiti ili naštetiti.
Najrelevantnije u ovoj vrsti transakcije je da se prodavač oslobađa hipotekarnog duga na robu koja više neće biti njegova odgovornost. Sa svoje strane, kupac stječe hipotekarni dug prema banci na stanu koje je stekao. Prodavatelj će također biti odgovoran za provizije, kamate ili klauzule koje se smatraju zlonamjernim unutar financijskih subjekata, bez prava na ponovno pregovaranje.
Zato je od iznimne važnosti da, ako ćemo dobiti subrogaciju hipoteke, pažljivo pročitamo svaki od uvjeta koji su navedeni u hipotekarnom dokumentu kako bismo izbjegli neugodnosti i zaprljali svoj kreditni dosje. Što može utjecati na nas u budućnosti ako želimo preuzeti nova financijska dugovanja kod odgovarajućih subjekata po dugovima kao što su krediti, mjenice ili nove hipoteke.
Stoga i prodavatelj i kupac moraju napraviti svoje potrebne račune i upite kako bi vidjeli je li ova vrsta transakcije izvediva ili ne. Svaka subrogacija hipoteke je drugačija, svaka imovina i uvjeti su različiti, tako da bi utvrđivanje generaliziranih slučajeva bilo neodgovorno, financijsko vijeće treba čitati, tumačiti i konzultirati se s odvjetnicima i njihovim financijskim subjektima od povjerenja ako su pregovori održivi prema uvjetima hipoteke izraženim u originalni dokument i vidjeti koja je najbolja opcija koju možete pronaći na tržištu kako biste dobili točan odgovor koji pokriva i vaše potrebe i brigu o našoj štednji i našim novim financijskim ulaganjima.
