Kako bi prepoznali definicija od multivalutna hipoteka potrebno ga je identificirati kao zajam u valuti koja nije u lokalnoj valuti, što zahtijeva veliku pažnju u okviru parametara u kojima se obrada obavlja, što je detaljno opisano u sljedećem članku.
Viševalutni hipotekarni proizvod koji se može nositi s valutom iz različitih zemalja
Definicija multivalutne hipoteke
Hipoteka je formalnost kojom osoba ostavlja kao kolateral jednu svoju imovinu, točnije nekretninu, instituciji ili osobi koja joj daje zajam, koja se zove vjerovnik; Na taj način, ako osoba koja je zatražila zajam ne poštuje parametre navedene u ugovoru, vjerovnik će imati pravo zahtijevati prodaju imovine kako bi naplatio ono što duguje. The definicija multivalutne hipoteke Odnosi se na hipotekarni zajam koji se može poništiti u valuti koja nije u lokalnoj valuti.
Te se rate utvrđuju po drugačijoj cijeni zbog promjene tečaja ili koja poništava utvrđenu ratu plaćanjem razlike promjene tečaja, što stvara prevelik trošak za osobu koja je podnijela zahtjev za hipotekarni kredit, a može uzrokovati ozbiljna šteta za njegovu ekonomiju. Svaki zajam zahtijeva procijenjeno vremensko razdoblje za njegovo otkazivanje; stvarno razdoblje za ovaj povrat, kako ga utvrđuju financijsko-bankarski subjekti i stambeni fondovi, uključuje rok koji se kreće od 7 do 30 godina.
Magistrature su izdale mnoge uredbe u vezi s viševalutnom hipotekom, a zakonodavstvo je čvrsto i mirno; gdje se govori o ništavosti hipoteke kada se ona provodi na lažan način ili kada zainteresirana strana nema kompetentan profil koji mu olakšava da jasno upozna opasnosti koje je preuzeo.
Kako biste saznali više o proizvodima vezanim uz pogodnosti i drugim financijskim alatima, pozivamo vas da pročitate o tome kokosov kontingent konvertibilnih obveznica koje su, i zaronite u svijet financija.
prednosti
Ova vrsta proizvoda omogućuje klijentu da iskoristi niske troškove kamata bilo koje valute kako bi ubrzao i pojeftinio kredite; Isto tako, ima niz referenci koje se ne temelje na Euriboru, već na Liboru, koji je prosjek koji se uzima kao referentni obrazac za razmjene i tranzicije u međunarodnom bankarstvu. Ovaj korisni model je ispod valute Euribor, kako bi se omogućio otkazivanje kredita gdje je uključena razlika od 1,75% ili 2%.
Usporedba ovog postotka gdje se dobit plus kamate naplaćuju s 5% koji se trenutno koristi za druge vrste proizvoda koji se plaćaju eurima, od velike je koristi; Važno je znati, poput Euribora, u odnosu na Libor koji ima rokove od jednog dana, trideset dana, devedeset dana, tristo šezdeset i pet dana; za trenutak sklapanja hipotekarnog ugovora, to će biti onaj koji označava odgovarajući indeks za njegovo poništenje, što pokazuje važnost poznavanja definicije viševalutne hipoteke.
Ovoj vrsti zajma potrebno je dodati mehanizam koji je vrlo sličan onom koji se primjenjuje na konvencionalne hipoteke s valutom mjesta; može biti druga valuta ako je predujam ugovoren u eurima ili u drugoj valuti; Često je ova razlika koju treba dodati veća, ističući da ugovorno razdoblje ovih multivalutnih hipoteka ne prelazi 20 do 30 godina. Kupci koji su uživali u ovom proizvodu svjedoče o fleksibilnosti, zahvaljujući jednostavnosti razmjene između monda s različitih lokacija.
Tamo gdje tražite utvrđivanje duga u domaćoj valuti, možete odabrati onaj koji vam najviše odgovara u odnosu na obračunate kamate, ostavljajući amplitudu za kada se želite vratiti vođenju pregovora s eurima.
Bankarski subjekti imaju različite pogodnosti za svoje klijente, među kojima su istaknuti različiti oblici kredita, među kojima Vas srdačno pozivamo da pročitate o Bankovni krediti.
rizici multivalutne hipoteke
Prilikom sklapanja viševalutnog ugovora o hipoteci, osoba koja podnosi zahtjev za kredit mora imati na umu cijenu valute koja može kontinuirano varirati, a ta se cijena utvrđuje burzovnim transakcijama. Podnositelj zahtjeva neće znati ukupan iznos svog duga zbog različitih varijacija pri plaćanju različitom valutom iz područja, kada se pregovori završe moći će znati iznos plaćen za to dobro, sav ovaj postupak je unutar okvir zakonitosti koji su odobrili visoki magistrati.
Ugovaranjem hipoteke u nejednakoj valuti čija se cijena mijenja na burzi svaki dan, pretpostavlja se da je kapital koji se duguje banci još jedna, uz to, plaća koja može izdržati varijacije na temelju stope korisnosti valute; u isto vrijeme, ovi prijelazi vjeruju da trošak duga može skočiti u nebo. Ono što se vjerovalo kao povod i poboljšanje kada se uzmu u obzir vrste korisnosti drugog toka, može postati noćna mora za klijenta.
Zakup ove vrste hipoteke, osim rizika koji uključuje, zapošljavanje ima i visoku cijenu, budući da zamjena dobavljača nije dopuštena i mora se formalizirati kao nova hipoteka. U ovoj situaciji se povećava iznos istog, koji nije isti kada se stječe nego kada se prodaje jer je potonji pridodao proviziju posrednika, uz čije zapošljavanje od početka dospijeva 1% više.
Multivalutne hipoteke omogućuju promjenu kapitala u kojem se izračunavaju predujam i njegove različite razine, za plaćanje posljedičnih provizija; međutim, podnositelj zahtjeva srednje klase nema vještine ili sposobnosti da bi iskoristio ove varijacije, budući da velika većina klijenata nema informacije o tome kako valuta varira, pa je potrebno znati definiciju hipoteke multivalute.
Kako zatražiti hipoteku u više valuta?
Postoje brojne uredbe koje su dale ništavost različitih slučajeva hipotekarnog zajma; Presudu Vrhovnog suda od 15. studenoga 2017. godine, kojom je naznačeno da su neki od ugovora izvršeni na netransparentan način jer nisu obavještavali svakog od klijenata o rizicima i opasnostima koje su povezivale pregovore. To ukazuje da svaki vjerovnik koji je pristao na hipoteku u više valuta može je potraživati bez podvrgavanja dekretnim uvjetima, a također je održivo zahtijevati čak i one koji su već likvidirani.
zahtjevi
Za traženje multivalutne hipoteke moraju biti ispunjeni sljedeći uvjeti: Klijent nije bio svjestan posebnih karakteristika proizvoda. Za to je potrebno:
- Osoba nema kvalificirani profil.
- Subjekt financijskog bankarstva riješio se svojih obveza prenošenjem informacija svojim korisnicima.
Bankarsko tijelo je tijelo koje mora razjasniti i dokazati da je u svakom trenutku ispunjavalo svoje zakonske funkcije u procesuiranju viševalutnih hipoteka; To je razlog zašto mnogi stručnjaci za financijsko pravo traže ove slučajeve jer lako tuže i dobivaju.
Učinci tužbe
Pravosuđe prati dokumente o viševalutnoj hipoteci, smatrajući ih djelomično ništavnim, da se devizna stavka kredita eliminira kada je komercijalizirana zbog netransparentnosti; kao rezultat, iznos koji je uložen kao kapital i kamate na založna prava moraju se preračunati, ukalkulirati u valutu eura i uzeti euribor kao referencu.
Ovaj ponovni izračun smanjit će odgođenu vrijednost likvidacije u iznosu plaćenog za povećanje pravednosti valutne klauzule; u slučaju prolaska salda u korist korisnika, banka će ga morati poništiti. U trenutku podnošenja tražbine za koju je poništena, klijent može povratiti sav novac koji je zbog te stavke preplaćen; Svim klijentima preporuča se angažirati odvjetnika za financije.
Viševalutne hipotekarne presude
Posljednjih godina pojavilo se više presuda u vezi s multivalutnim hipotekama u kojima su pravni stručnjaci bili uspješni protiv financijskih subjekata, ostavljajući veličinu sporazuma uspostavljenih u javnosti. Danas su ove hipoteke u modi kada je Euribor vrijedan iznad 4%, iako se i dalje pojavljuju slučajevi i presude tamo gdje su izrečene u korist klijenta. U ovoj vrsti rečenica ističu nekoliko aspekata kao što su:
- Iznos koji agencija za bankarstvo mora platiti.
- Ugovor da će se hipoteka izvršiti u eurima.
- Izjava ništavosti multivalutne hipoteke u odnosu na provizije, mjenjačnicu i zahtjev za insolventnost.
- Ugovor financijskog subjekta o povratu prihoda od ovih koncepata s uključenim pripadajućim komunalnim uslugama.
- Mišljenje suca da agencija za bankarstvo nije ispoštovala istražne obveze kojima je nametnuta, samo je korisnika izložila prednostima proizvoda, ali ga nije informirala o rizicima i opasnostima kojima je izložen.
Zaključak
Unutar multivalutne hipoteke vrijedi istaknuti korake za trenutak isplate potraživanja za viševalutu hipoteku, prvo što klijent mora učiniti je otići u banku da prezentira slučaj u vezi kredita, uzimanja valutu euro kao referencu i euribor na isti način traže povrat više plaćenog iznosa tijekom boravka u drugoj valuti; Subjekt mora dati prijedlog za rješavanje situacije, koji se mora pažljivo proučiti. Ne treba ga potpisati bez pregleda.
U suprotnom slučaju, ako nema prijedloga ili rješenja od strane agencije za bankarstvo, tužba se mora podnijeti kako bi se krenulo u tužbu, budući da pravni put podržava zahtjev onih koji su ovim ugovorima pogođeni; gdje će prisutnost pravnog stručnjaka pružiti sigurnost.