Hipoteca compartida ¿Cuáles son sus ventajas y desventajas?

Es normal que se tenga una hipoteca compartida con tu pareja, en la cual se deben realizar unos pagos fijos en cada plazo establecido. Debido a esto, en este artículo se explican las ventajas que se tiene en este tipo de hipoteca y también de los inconvenientes que presentan.

Hipoteca Compartida

Cuando una pareja realiza la compra de una vivienda específica se tiene la opción de emplear la hipoteca compartida, ya que esta consiste en facilitar la obtención de la hipoteca que presenta un menor peligro a incumplir con el préstamo, ya que se considera que la pareja dispone de una mayor estabilidad financiera.

Un caso que se puede considerar común, es que las parejas no se encuentran relacionadas por el matrimonio, ni por un registro pero si disponen de un vínculo a través de esta hipoteca compartida de una vivienda. En este préstamo se dispone que cada persona abarque una parte de la deuda, por lo que se fracciona un monto de manera que la pareja pueda suplir el gasto, ya sea en partes iguales o que un miembro disponga de una cantidad más alta.

Si se presenta la situación de que no se realice el pago acordado la pareja debe presentarse para responder ante la deuda completa, por lo que se debe entregar los bienes y activos que dispongan y los que van a disponer para suplir la cuota establecida en la hipoteca. Debido a esto se recomienda que antes de proceder con este préstamo se tenga la responsabilidad y la garantía de que se va a pagar el monto fijado en los pazos requeridos.

Si deseas conocer el valor real de un producto o de un servicio, entonces se recomienda leer el articulo de Tipos de interés

Ventajas y beneficios de la hipoteca

La hipoteca compartida facilita la obtención del préstamo y del pago que se debe realizar por la pareja en plazos específicos e indicados en las entidades bancarias correspondientes. Las ventajas que trae esta operación financiera son muy importantes en la hora en adquirir una vivienda, es por ello que a continuación se va a presentar los beneficios esenciales que se obtiene con este préstamo:

Posibilidad de ingreso al crédito

• Al firmar una hipoteca compartida se facilita que la institución bancaria otorgue la hipoteca
• Se aumenta la posibilidad en el caso que los miembros de la pareja presenten una estabilidad financiera
• Para esto se debe certificar del trabajo y del sueldo que obtienen
• De manera que se asegure el pago del préstamo en los plazos establecidos

Menor riesgo de no cumplir con el pago

• Existe la situación en un miembro de la pareja deje su trabajo o que por algún motivo no pueda seguir trabajando
• Para cumplir con el pago de la hipoteca se debe depender de los ingresos que obtiene el miembro de la pareja que aun este trabajando
• De esta manera se evita el riesgo de no cumplir con el pago y presentar problemas legales

Aumento a la capacidad de endeudamiento

• En el caso que la pareja trabajen y dispongan de ingresos propios se aumenta la posibilidad de que el préstamo de la hipoteca compartida sea mayor
• De modo que se puede obtener una vivienda más grande con un monto mayor
• Se suma los ingresos de la pareja y se analiza la cantidad que se puede dar
• Debe cumplir con la condición que el préstamo no supere el 35% de los ingresos de la pareja

Desventajas y complicaciones generadas por la hipoteca

Así como la hipoteca compartida tiene muchas ventajas y beneficios también tiene desventajas que principalmente se dan en el momento que la pareja ya no continua con la relación, pero por la ley se debe continuar con los pagos del préstamo dado. Es por ello que a continuación se presenta las principales desventajas que se pueden presentar en estas situaciones:

Complicaciones en los pagos de la hipoteca

• Se tiene la posibilidad de que los ingresos que disponga un miembro de la pareja no pueda suplir los gastos de las cuotas en los plazos establecidos
• Existe la posibilidad que aunque no sigan como una pareja ambos mantengan los pagos correspondientes hasta cumplir con la deuda adquirida en el préstamo
• También se puede llegar a un acuerdo con la entidad bancaria para establecer nuevos términos o para buscar una solución a través de un negocio con el cliente
• Otra opción es que después da pagar la deuda en su totalidad se busque otro proceso legal para ver quién se queda con la casa
• A su vez se puede negociar con la persona para evitar problemas legales y decidir quien se va a mantener la vivienda o si se va a realizar una venta

Problemas para salir de la hipoteca

• Se presenta dificultad en el momento que se tiene que eliminar la titularidad de la hipoteca
• Esto se debe a que la entidad bancaria pierde las garantías de pagar la deuda del préstamo
• Para estos casos se debe hablar con el banco y buscar una solución, pues se debe pagar el dinero dado pero por diversas situaciones se puede llegar a un acuerdo que sea ventajoso para el cliente

Si se solicita un préstamo y se va a pagar a través de un depósito, entonces se recomienda leer el artículo de Depósito Bancario 

Proceso para salir de la hipoteca

Cuando no continua la pareja en una relación se presentan muchos problemas con respecto a la hipoteca compartida, por lo que generalmente se busca salir de este préstamo siendo este proceso muy complicado. Esto se debe a que las entidades bancarias no acceden fácilmente a perder el titular de la hipoteca ya que se pierde la devolución del dinero del préstamo.

No  es esencial que la persona no sea propietario de la vivienda sino que ya no será el titular de la hipoteca generando problemas legales con diversas instituciones legales. Es por ello que a continuación se muestro los pasos que se debe seguir para conseguir salir de la hipoteca compartida sin ningún problema legal:

• Lo primero que se debe hacer es vender la vivienda
• En el caso que ningún miembro de la pareja desee quedarse con la casa se puede vender a un tercero
• Se considera como una opción sencilla para no traer problemas con la pareja ni con el banco
• Con el dinero de la venta de la vivienda se procede a cancelar la deuda de la hipoteca
• Otra opción que se puede seguir es comprar la otra parte de la vivienda que dispone del otro miembro de la pareja
• Para esto se debe pagarla parte de la cuota correspondiente de modo que se pueda quedar con la casa
• Una opción que también es recomendable es realizar una extinción del condominio
• De esta forma se cede los derechos de la vivienda al otro miembro de la pareja