इस पूरे लेख में जानिए क्या करता है गिरवी रखना वित्त में? सभी विवरण यहाँ!
बंधक अधीनता
हमारी संपत्ति बेचते समय सबसे महत्वपूर्ण और नाजुक पहलुओं में से एक है गिरवी रखना. यह हमारी कल्पना से कहीं अधिक सामान्य और अभ्यस्त है, हमें जिन बातों पर ध्यान देना चाहिए वे कुछ पहलू हैं जिनका हम इस पूरे लेख में उल्लेख करने जा रहे हैं।
अब हम जानते हैं कि बंधक प्रतिस्थापन क्या है? इसे कब करना आवश्यक है? क्या इसके फायदे हैं या नुकसान? वे संदेह हैं कि किसी संपत्ति के मालिक या खरीदार के रूप में हमारे सामने प्रस्तुत किया जा सकता है और यह पूरी तरह से वैध है।
बंधक सब्रोगेशन को एक घर की खरीद और बिक्री के रूप में परिभाषित किया जा सकता है जो बंधक आंकड़े के अंतर्गत है, जिसका अर्थ है कि घर के साथ हम उस ऋण को बेचते हैं जो हमने बैंक के साथ बनाया है। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि यह वित्तीय संस्थाएं हैं जो खरीदार के जोखिम प्रोफ़ाइल के विश्लेषण के माध्यम से ऋण की बिक्री को मंजूरी देती हैं। यदि आप इस विश्लेषण के बारे में अधिक जानना चाहते हैं, तो हम आपको निम्नलिखित लिंक दर्ज करने के लिए आमंत्रित करते हैं Cirbe क्या है?
इसीलिए सबसे पहले इन अवधारणाओं को अच्छी तरह से संभालना और यह जानना महत्वपूर्ण है कि अगर हम कोई घर या संपत्ति बेचना या खरीदना चाहते हैं जो बंधक प्रभाव के तहत है तो सबसे अच्छे विकल्प क्या हैं।
यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि बंधक प्रतिस्थापन की बिक्री में संबद्ध व्यय हैं, इसका मतलब यह है कि यद्यपि हम बंधक की पूरी राशि का भुगतान नहीं करेंगे, लेकिन वे विक्रेता द्वारा बंधक को रद्द करने और खरीदार द्वारा नए अनुरोध को प्राप्त करने के लिए मौजूद हैं।
सबसे पहले, हमें जो समझना चाहिए वह यह है कि बंधक प्रतिस्थापन से उत्पन्न होने वाले इस प्रकार के कमीशन को बैंक अनुबंध में शामिल किया जाएगा और आम तौर पर यह संपत्ति का विक्रेता होता है जो कानून द्वारा लगाई गई सीमाओं का सम्मान करते हुए उनमें से प्रत्येक को मानता है। वह राष्ट्र जहाँ हम हैं। यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि, इन कमीशनों को स्थापित करने के लिए, वित्तीय संस्थान विक्रेता के जोखिम प्रोफाइल का बारीकी से अध्ययन करते हैं ताकि यह पता लगाया जा सके कि क्या ग्राहक भुगतान के लिए निर्धारित राशि का भुगतान कर सकता है।
दूसरी ओर, यह इंगित करना महत्वपूर्ण है कि बंधक प्रतिस्थापन में सामान्य नोटरी, पंजीकरण, प्रबंधन व्यय, अन्य भी शामिल हैं, जो आम तौर पर शुरुआत में वित्तीय संस्थानों द्वारा मान लिए जाते हैं। हालाँकि, मूल्यांकन अवधारणा द्वारा उत्पन्न होने वाले खर्च ग्राहकों द्वारा ग्रहण किए जाते हैं, जब तक कि बंधक के प्रकार को संशोधित नहीं किया जाता है।
लाभ
जब हम बंधक प्रतिस्थापन का विकल्प चुनने का निर्णय लेते हैं तो सबसे उल्लेखनीय लाभों में से एक यह है कि विक्रेता के रूप में हम ऋण या बंधक का भुगतान करने की लागत बचा सकते हैं। जबकि अगर हम खरीदार हैं तो हम जाने-माने ओपनिंग कमीशन की बचत से लाभान्वित होते हैं, जो एक नए बंधक की स्वीकृति के साथ-साथ हमारे द्वारा प्राप्त की जा रही नई संपत्ति के लिए जाने-माने मूल्यांकन खर्चों से जुड़ा या दिया जाता है।
गिरवी प्रतिस्थापन से हमें जो लाभ मिलता है, उनमें से एक, कम से कम स्पेन में, दस्तावेज़ीकृत कानूनी अधिनियम (आईएजेडी) के रूप में जाने जाने वाले करों का भुगतान न करना है। जब तक, क्रय पक्ष के रूप में, हम पूंजी वृद्धि हासिल करने के लिए कुछ समायोजन नहीं करना चाहते, जिससे संबंधित संपत्ति का नया मूल्यांकन हो।
दूसरी ओर, एक बंधक प्रतिस्थापन को स्वीकार करना और खरीदार के रूप में हमारे लिए इसे पूरा करना विभिन्न वित्तीय संस्थाओं के सामने हमारी क्रेडिट फ़ाइल को बढ़ाता है, जो ऋण, ऋण या यहां तक कि एक नए बंधक के लिए आवेदन करते समय हमारे पक्ष में होता है। इसलिए, हम प्रत्येक खंड का सावधानीपूर्वक मूल्यांकन करने और यह निर्धारित करने की सलाह देते हैं कि यह एक अच्छा सौदा है या नहीं।
बंधक प्रतिस्थापन के फायदे और नुकसान क्या हैं, इसे थोड़ा बेहतर ढंग से समझने के लिए, हम आपको निम्नलिखित वीडियो का आनंद लेने के लिए आमंत्रित करते हैं
बैंकों के बिना बंधक प्रतिस्थापन। क्या यह संभव है?
बैंकिंग संस्थाओं की जानकारी के बिना इस प्रकार के लेन-देन करना असंभव है, क्योंकि हमें याद है कि हम न केवल संपत्ति की खरीद और बिक्री के अनुबंध पर हस्ताक्षर कर रहे हैं, बल्कि हमें नई बंधक शर्तों पर भी हस्ताक्षर करना होगा, जो कि किया जाता है। बैंकिंग संस्थाओं के सामने.
इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि विक्रेता या खरीदार बैंक में पेश किए गए समझौतों के समानांतर समझौते पर पहुंचते हैं, बैंक के भीतर की फर्म हमेशा बंधक निर्भरता के तहत संपत्तियों को खरीदने और बेचने की गतिविधियों से अवगत कराएगी।
यदि बैंक संपत्ति के खरीदार को अनुमति नहीं देता है, तो लेनदेन को निष्पादित करने का एक वित्तीय तरीका है, हालांकि, यह विक्रेता के लिए बेहद जोखिम भरा है क्योंकि यह वित्तीय संस्थान के साथ पंजीकृत है और एक रिकॉर्ड है जिसके कारण भुगतान न करना एकमात्र जिम्मेदार व्यक्ति विक्रेता है, भले ही वह अब निवास के अंदर नहीं रहता हो।
संबंधी
जब किसी वस्तु या संपत्ति की खरीद और बिक्री के लिए बातचीत की जाती है, तो विक्रेता के लिए यह आवश्यक है कि वह खरीदार को प्रत्येक विशेषता और शर्तों के बारे में समझाए जिसमें सामान स्थित है।
ये विशेषताएँ और शर्तें संपत्ति के भौतिक और वित्तीय दोनों पहलुओं को कवर करती हैं। हमें समझना चाहिए कि हम कानूनी रूप से संभावित खरीदारों को उन बंधक स्थितियों के बारे में सूचित करने के लिए बाध्य हैं जिनमें निवास स्थित है, परिशोधन के लिए शेष पूंजी, भुगतान किए जाने वाले ब्याज, पूरी की जाने वाली अवधि, आदि के बारे में।
दूसरी ओर, हम उन सभी बैंक खर्चों को प्राप्त करते हैं जिन्हें हम वहन करने जा रहे हैं और उसी तरह विभिन्न वित्तीय संस्थाएं कानून द्वारा उनमें से प्रत्येक के बारे में हमें सूचित करने के लिए बाध्य हैं। इस तरह, खरीदार बाद में कानूनी असहमति से बचने के लिए, संपत्ति के स्पष्ट और पूर्ण वित्तीय और संरचनात्मक परिदृश्य के साथ निर्णय लेने में सक्षम होगा।
इनमें से प्रत्येक डेटा बंधक प्रतिस्थापन दस्तावेजों में पाया जाएगा, जहां इसे नए ग्राहकों के लिए विस्तार से और बिना किसी चूक के निर्दिष्ट किया जाएगा। उसी तरह, ग्राहक को बंधक स्वीकार करते समय बकाया ऋण और संपत्ति की खरीद और बिक्री के कार्यों को दर्शाने वाले प्रमाण पत्र का अनुरोध करना होगा, ताकि दोनों पक्ष प्रत्येक वित्तीय डेटा को पूरी तरह से प्रबंधित कर सकें।
यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि बंधक सब्रोगेशन में, शुरुआती खर्चों को नियंत्रित नहीं किया जाता है क्योंकि पहले से ही खुले बंधक को संभाला जा रहा है, जब तक कि पूंजी में वृद्धि न हो। यदि यह मामला है, तो हमें यह समझना चाहिए कि कमीशन उस राशि के आधार पर बनाया जाएगा जिसके लिए विस्तार का अनुरोध किया गया था, न कि कुल के आधार पर। बाद के मामले में, CIRBE के आधार पर बैंक यह निर्धारित कर सकता है कि खरीदार इस नए ऋण को लेने के लिए योग्य है या नहीं।
क्या बंधक प्रतिस्थापन सुविधाजनक है?
जैसा कि हम पहले ही परिभाषित कर चुके हैं, बंधक प्रतिस्थापन एक संपत्ति पर ऋण का किसी अन्य व्यक्ति को निवास की बिक्री के लिए हस्तांतरण है। जिस तरह से हमने परिभाषित किया है, ये वाणिज्यिक संचालन हमारी कल्पना से कहीं अधिक सामान्य हैं, हालांकि, हमें यह ध्यान में रखना चाहिए कि इस प्रकार के संचालन के साथ-साथ किसी भी अन्य प्रकार के संचालन के ऐसे प्रभाव होते हैं जो हमें लाभ या नुकसान पहुंचा सकते हैं।
इस प्रकार के लेनदेन में सबसे प्रासंगिक बात यह है कि विक्रेता को एक परिसंपत्ति पर बंधक ऋण से मुक्त कर दिया जाता है जो अब उसकी जिम्मेदारी नहीं होगी। अपने हिस्से के लिए, खरीदार अपने द्वारा अर्जित आवास पर बैंक के विरुद्ध बंधक ऋण प्राप्त करता है। विक्रेता वित्तीय संस्थानों के भीतर अपमानजनक समझे जाने वाले कमीशन, ब्याज या शर्तों के लिए भी जिम्मेदार होगा, बिना दोबारा बातचीत के अधिकार के।
इसीलिए यह अत्यंत महत्वपूर्ण है कि यदि हम एक बंधक प्रतिस्थापन प्राप्त करने जा रहे हैं, तो असुविधाओं से बचने और अपनी क्रेडिट फ़ाइल पर दाग लगने से बचने के लिए हम बंधक दस्तावेज़ में निर्धारित प्रत्येक शर्तों को ध्यान से पढ़ें। जो भविष्य में हमें प्रभावित कर सकता है यदि हम ऋण, ड्राफ्ट या नए बंधक जैसे ऋणों के तहत संबंधित संस्थाओं के साथ नए वित्तीय ऋण ग्रहण करना चाहते हैं।
इसलिए, विक्रेता और खरीदार दोनों को यह देखने के लिए अपने आवश्यक खाते और पूछताछ करनी चाहिए कि इस प्रकार का लेनदेन संभव है या नहीं। प्रत्येक बंधक प्रतिस्थापन अलग है, प्रत्येक संपत्ति और शर्तें अलग-अलग हैं, इसलिए सामान्यीकृत मामलों को स्थापित करना गैर-जिम्मेदाराना होगा, वित्तीय सलाह यह है कि यदि बंधक शर्तों के तहत बातचीत व्यवहार्य है तो वकीलों और आपकी विश्वसनीय वित्तीय संस्थाओं को पढ़ें, व्याख्या करें और परामर्श करें। मूल दस्तावेज़ देखें और देखें कि सही उत्तर देने के लिए आपको बाज़ार में कौन सा सबसे अच्छा विकल्प मिल सकता है जो आपकी ज़रूरतों और हमारी बचत और हमारे नए वित्तीय निवेशों की देखभाल दोनों को कवर करता है।
