बंधक के लिए धन का प्रावधान इसका उपयोग किस लिए किया जाता है?

La बंधक के लिए धन का प्रावधान यह उन खर्चों की गणना है जो किसी संपत्ति की बिक्री के साथ होते हैं। निम्नलिखित लेख को पढ़कर पता करें कि ये अनिवार्य खर्च क्या हैं।

बंधक के लिए धन का प्रावधान

जब कोई व्यक्ति घर प्राप्त करने के लिए गिरवी रखने का अनुरोध करता है, तो वित्तीय संस्थान की ओर से ग्राहक को उक्त ऋण प्रदान करने में सक्षम होने के लिए एक प्रक्रिया शुरू होती है। कानूनी नियमों का पालन करने के लिए, बैंक कई चरणों का पालन करता है जो बंधक अनुबंध द्वारा समर्थित हैं।

कानूनी शर्तों में बंधक धन के तथाकथित प्रावधान हैं। यह प्रक्रिया आपको संपत्ति खरीदने और बेचने की पूरी प्रक्रिया में शामिल खर्चों की गणना करने की अनुमति देती है। ये खर्च एजेडी, आईटीपी और वैट जैसे विभिन्न करों के साथ-साथ नोटरी, एजेंसी की फीस और बिक्री के लिए लगाए गए दर हैं।

इन सभी परिलब्धियों के संबंध में प्रतिशत की कुल राशि आवास की कुल लागत के 10% और 12% के क्रम में है। भुगतान अलग से किया जाना चाहिए, इसलिए विक्रेता को संबंधित दस्तावेज पेश करने के लिए आगे बढ़ने से पहले इन खर्चों को ध्यान में रखना चाहिए।

हालांकि, यह सब नहीं है, इसके अलावा, 20% वित्तपोषण जोड़ा जाना चाहिए, क्योंकि बैंक माध्यमिक आवास के मामलों में 80% और 75% से अधिक बंधक ऋण की पेशकश नहीं करते हैं। इसलिए जब आप एक घर खरीदते हैं तो आपके पास घर की कीमत के आधार पर 30% अतिरिक्त संसाधन भी होने चाहिए।

वे क्या हैं

बंधक निधियों का यह प्रावधान (जिसका कुछ देशों में दूसरा नाम है) वित्तीय संस्थानों द्वारा अन्य चीजों और अन्य तत्वों के अलावा, निम्नलिखित को कवर करने के लिए उपयोग किया जाता है:

मूल्य वर्धित कर यदि घर नया है, तो पुराने आवास के मामले में, संपत्ति हस्तांतरण कर (आईटीपी) का भुगतान किया जाना चाहिए।

निम्नलिखित संबंधित लेख देखें फॉर्म 600 कैसे भरें जो घर खरीदते समय एक अनिवार्य आवश्यकता है।

• बंधक ऋण से संबंधित कमीशन का भुगतान।
• संपत्ति रजिस्ट्री व्यय।
• आवास के अधिग्रहण की दर।
• एजेंसी और नोटरी की फीस।
• प्रलेखित कानूनी अधिनियमों पर कर।

चूंकि अधिनियम अलग-अलग हैं, उन्हें दो प्रतियों में किया जाना चाहिए, एक संपत्ति खरीदने और बेचने की प्रक्रिया के लिए और दूसरा बंधक ऋण की औपचारिकता के लिए। बंधक के लिए धन का प्रावधान बैंकिंग इकाई के प्रकार और बैंकिंग एजेंसी और एजेंसी के स्थान के अनुसार भिन्न होता है जहां मिनटों का एक अलग मूल्य होता है।

बंधक निधि के प्रावधान में सबसे बड़ा व्यय संपूर्ण आईटीपी पर करों के भुगतान द्वारा दर्शाया जाता है। इस कर के साथ-साथ वैट का भुगतान, उस समुदाय के प्रकार पर भी निर्भर करता है जहां संपत्ति खरीदी जाती है।

निधियों का निपटान

कुछ मामलों में, बंधक निधि का प्रावधान एक अधिशेष उत्पन्न कर सकता है, हालांकि यह एक दुर्लभ स्थिति है। इस मामले में, बैंक अंतर से संबंधित गणना करता है और कुछ दिनों के बाद एक दस्तावेज तैयार करता है जिसमें ग्राहक को हस्ताक्षर और अनुमोदन करना होगा ताकि वे अपने बैंक खाते में जमा हो जाएं।

यह प्रक्रिया कुछ हफ्तों और महीनों तक चलती है, जिसे बाद में खाते में जमा कर दिया जाता है, क्योंकि इसे सत्यापन और अद्यतन प्रक्रिया से गुजरना पड़ता है; निधियों का परिसमापन एक ऐसी प्रक्रिया है जो अक्सर ऋण आवेदन सहित घरेलू बिक्री प्रक्रिया की तुलना में धीमी होती है।

घर के परिसमापन के बाद, ग्राहक द्वारा रखे जाने वाले सभी चालान और रसीदें इसे पंजीकृत करने के उद्देश्य से वितरित की जाती हैं। इन चालानों का उपयोग भूमि के स्वामित्व या औपचारिकता के प्रकार से संबंधित खर्चों से संबंधित दावों को करने के लिए भी किया जाता है।

धन का प्रावधान एक आवश्यक प्रक्रिया है जो करों के कानूनी रूपों में भी अचल संपत्ति के पंजीकरण और नियंत्रण की स्पेनिश प्रणाली का हिस्सा है। हालाँकि इसकी कुछ ख़ासियतें हैं, लेकिन हमने अभी जिस तरह से फंड के प्रावधान की प्रक्रिया का वर्णन किया है, वह उस तरीके से संबंधित है जिस तरह से इसे स्पेन में स्थापित किया गया है।