प्लेटफार्मों की रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग सूची!

इस लेख में हम आपको विस्तार से दिखाएंगे कि इसमें क्या शामिल है, अचल संपत्ति क्राउडफंडिंगइसके फायदे और नुकसान क्या हैं और यह कैसे काम करता है?

रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग

घर खरीदते समय, कीमत एक मुख्य कारण है जिससे खरीदारों को घर में निवेश करने में कठिनाई होती है।

आज, राशि अब कोई बहाना नहीं है; और यह अचल संपत्ति क्राउडफंडिंग के आंकड़े के साथ है कि यह पूंजी के अत्यधिक परिव्यय के बिना घर की खरीद में निवेश करने का एक नया तरीका है। इस प्रणाली का आकर्षण यह है कि आप कम पैसे में अचल संपत्ति में निवेश कर सकते हैं।

वर्तमान में, जिन कंपनियों के पास इस निवेश प्रणाली को करने के लिए सभी परमिट और प्रमाण पत्र हैं, आने वाले वर्षों में एक प्रक्षेपण की उम्मीद है। इस प्रकार के अचल संपत्ति निवेश को कहा जाता है अचल संपत्ति क्राउडफंडिंग, स्पेन में रियल एस्टेट निवेश का लोकतंत्रीकरण करने के अपने उद्देश्यों के भीतर है।

यूरोप के बाकी हिस्सों में वे हमसे कुछ साल आगे हैं, हालांकि स्पेन में 2016 से कंपनियां और प्लेटफॉर्म सामने आए हैं जो इस प्रणाली को लागू करते हैं। खासकर मैड्रिड और बार्सिलोना जैसे शहरों में।

यह रियल एस्टेट मॉडल वास्तव में आकर्षक है, लेकिन इसके फायदे और नुकसान हैं, इसलिए हम आपको सभी विवरण देंगे ताकि आप खुद को सूचित कर सकें। यह जानना महत्वपूर्ण है कि इस निवेश प्रणाली निवेश प्रणाली में क्या शामिल है।

रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग क्या है?

इन प्लेटफार्मों के साथ काम करने वाले प्रमोटर भविष्य के निवेशकों को भविष्य की बिक्री या किराये के लिए सभी प्रकार की अचल संपत्ति के लिए विभिन्न खरीद परियोजनाओं की पेशकश करते हैं।

अचल संपत्ति प्लेटफार्मों के मालिक बड़ी संख्या में निवासियों के साथ मुख्य शहरों में इमारतों, परिसरों और घरों की बिक्री और सुधार के लिए विभिन्न परियोजनाओं का विश्लेषण करते हैं।

फिर, रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग कंपनियां संग्रह, दस्तावेजों के विश्लेषण और निवेश के विश्लेषण की प्रक्रिया शुरू करती हैं, जिससे निष्पादित सलाहकार सेवाओं के लिए कमीशन का उचित प्रतिशत उत्पन्न होता है।

मॉडल प्रदर्शन

एक बार परियोजनाओं का विश्लेषण हो जाने के बाद, निवेशक अपनी निवेश योजनाओं, संसाधनों और रणनीति के स्तर के आधार पर यह चुनते हैं कि वे किस एक या किसमें भाग लेना चाहते हैं। यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि सड़क, आयु, क्षेत्र, शहर, सुधार और/या मरम्मत सहित अन्य तकनीकी पहलुओं के साथ-साथ इसका उपयोग, चाहे वह आवासीय हो या वाणिज्यिक, कुछ तकनीकी आवश्यकताएं हैं।.

संपत्तियों का चयन और विश्लेषण करने के बाद, उन्हें विज्ञापन देने और प्रचारित करने के लिए मंच या वेब पेज पर रखा जाता है। इस तरह, इच्छुक लोग उनमें निवेश करने में सक्षम होंगे और निवेशकों और अचल संपत्ति के मालिकों के पक्ष में प्रवेश करेंगे, चाहे घर हो या परिसर।. 

मंच या वेबसाइट पर, प्रारंभिक बजट, सुधार मूल्य, कर भुगतान और पहले से स्थापित बाजार मूल्य तक पहुंचने के बाद किराये और बिक्री से उत्पन्न लाभप्रदता सहित प्रत्येक परियोजना के विवरण की सूचना दी जाती है।

अधिग्रहित संपत्तियों का एक बड़ा हिस्सा पुनर्निर्माण, पुनर्निर्मित और किराए पर लिया जाता है। योजना का एक उद्देश्य है, किराये के माध्यम से यह एक पूंजीगत लाभ और / या उपयोगिता उत्पन्न करता है, यह तब तक इंतजार किया जाता है जब तक कि घर का बाजार मूल्य प्रारंभिक निवेश के बराबर बेचने और पुनर्प्राप्त करने के लिए पर्याप्त न हो।

यदि आप व्यापक वित्तीय बाजार में अधिक जानकारी प्राप्त करना चाहते हैं, जिसमें निवेश शामिल है, तो मैं आपको निम्नलिखित लिंक देखने के लिए आमंत्रित करता हूं  वित्तीय जोखिम मापन

लाभ

रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग के फायदों में हम पाते हैं:

• पारंपरिक रियल एस्टेट फंडों के विपरीत, रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग के साथ, आम लोगों के पास निवेशक होने और यह चुनने की संभावना है कि हम अपनी बचत के साथ किन परियोजनाओं में निवेश कर सकते हैं।
• कई लोगों के लिए आवास और वाणिज्यिक परिसर में निवेश की संभावना खोलना, जिनके पास परंपरागत रूप से क्रय शक्ति या आर्थिक क्षमता नहीं है। यह प्रणाली आपके लिए ऐसा करने का अवसर खोलती है।
• निवेशक के पास जब चाहें उसमें प्रवेश करने और बाहर निकलने की संभावना होती है। यह बैंकिंग प्रणाली और एक अभिनव उत्पाद में निवेश की एक अच्छी संभावना है।

नुकसान

रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग के नुकसान हैं:

• एक और नकारात्मक पहलू अचल संपत्ति बाजार की अस्थिरता है जो सट्टेबाजों की ओर से एक लहर उत्पन्न कर सकता है और वह यह है कि आवास बाजार की कीमत बहुत भिन्न होती है और हमेशा तय नहीं होती है।
• विद्वान प्लेटफार्मों का मूल्यांकन करने की सलाह देते हैं, कुछ बाजार में हैं जिनके पास अचल संपत्ति बाजार में बहुत कम या कोई अनुभव नहीं है। इसलिए, यह महत्वपूर्ण है कि क्राउडफंडिंग प्लेटफॉर्म रियल एस्टेट निवेश में विशेषज्ञता वाले लोगों द्वारा चलाया जाता है।

गंभीर और काफी जोखिम है, क्योंकि आपके द्वारा निवेश किए गए धन पर आपका बहुत कम नियंत्रण होता है। यह अनुशंसा की जाती है कि मंच निवेशकों को उन सभी प्रक्रियाओं से अवगत कराता है जो इसमें संभाली जाती हैं और यह कि पारदर्शिता और विश्वास का एक स्तर है

क्राउडफंडिंग के प्रकार

निवेशकों को बाजार में मिलने वाले विचार के अनुसार, सबसे प्रसिद्ध रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग हैं:

दान क्राउडफंडिंग

इस प्रकार, निवेशकों का आंकड़ा नहीं संभाला जाता है, बल्कि दाताओं का; जो लोग परियोजना के लिए धन का योगदान करते हैं, वे अपने दान के बदले में कुछ भी उम्मीद किए बिना, बिना किसी दिलचस्पी के ऐसा करते हैं।

इनाम क्राउडफंडिंग

यह प्रकार इस बात को देखते हुए अलग है कि जो लोग धन का योगदान करते हैं उन्हें बदले में एक उत्पाद या सेवा प्राप्त होती है, जो प्रमोटरों को परियोजना का प्रारंभिक परीक्षण करने की अनुमति देता है।

निवेश क्राउडफंडिंग

निवेशकों को कंपनी के पूंजीगत स्टॉक का एक हिस्सा प्राप्त होता है, जो परियोजना विकसित कर रहा है। जिस समय यह आवश्यक वित्तपोषण की राशि एकत्र करता है और लॉन्च किया जाता है, योगदानकर्ताओं को रिटर्न प्राप्त होता है।

ऋण क्राउडफंडिंग

अंग्रेजी में इसके अनुवाद के लिए इसे "क्राउडलैंडिंग" भी कहा जाता है। इस मामले में, निवेशकों को मासिक ब्याज आय के बदले में प्राप्त होता है, साथ ही योगदान की गई प्रारंभिक पूंजी की वापसी।

क्राउड फैक्टरिंग या इनवॉइस ट्रेडिंग

इसमें एक ऐसी कंपनी शामिल होती है जिसे अग्रिम रूप से तरलता प्राप्त करने के लिए वित्तपोषण की आवश्यकता होती है, अपने बिलों और प्रॉमिसरी नोटों को परिपक्वता तक लंबित करने के लिए छूट की आवश्यकता होती है।

निवेशकों द्वारा प्राप्त मुआवजा कंपनी के साथ स्थापित की गई पूंजी के साथ निवेश की गई पूंजी की वापसी पर आधारित है।

प्रचलित प्रवृत्ति

का मॉडल जन-सहयोग, रहने के कई इरादों के साथ अचल संपत्ति बाजार में आया है. यदि हम आपको आश्वस्त नहीं कर सकते हैं कि यह पहली निवेश मॉडल वरीयता है, तो हम यह निर्दिष्ट कर सकते हैं कि यह बाजार क्षेत्र के विकल्प के रूप में उत्तरोत्तर शीर्ष पर है, जिसमें कम पूंजी के साथ निवेश करने के लिए कई विकल्प नहीं थे।

हालांकि यह सच है कि इस प्रकार की पद्धति अधिकांश निवेशकों द्वारा अपनाई गई प्रणाली होने से बहुत दूर है या, असफल होने पर, बड़े बहुमत से, अनुभवों के नतीजे बताते हैं कि भविष्य में हम एक का सामना करेंगे निवेश मॉडल क्षमता

इसके सभी तौर-तरीकों में क्राउडफंडिंग के लिए प्लेटफॉर्म उपलब्ध हों; दुनिया के किसी भी हिस्से में कोई भी व्यक्ति कुछ अचल संपत्ति विकास का समर्थन करने के लिए अपनी पूंजी का निपटान करने का निर्णय ले सकता है, जो दुनिया के किसी भी हिस्से में स्थित हो सकता है।

अन्य बाजारों में निवेश पोर्टल स्पष्ट रूप से पहले से मौजूद हैं, लेकिन तथ्य यह है कि पूंजी बाजार अचल संपत्ति में एक विशेष रुचि के साथ उभरता है और निवेश के मामले में मध्यम अवधि में दोनों दुनिया के सर्वश्रेष्ठ होने की संभावना का विस्तार करता है।

बिना किसी संदेह के, हम किसी भी निवेश की तरह जोखिम की एक डिग्री पाएंगे, लेकिन जब हम अचल संपत्ति परियोजनाओं में वित्तपोषण के बारे में बात करते हैं, तो डर और इसलिए जोखिम को थोड़ा और नियंत्रित किया जा सकता है; नतीजतन, यह तरीका निवेशक के लिए एक सापेक्ष राहत या शांति के रूप में आता है।

बिना पैसे के रियल एस्टेट में निवेश कैसे करें

जो लोग, अपने दूर के विचार में भी, अचल संपत्ति में निवेश करने की संभावना पर विचार करते थे, उनकी दुर्लभ और कम और महत्वहीन पूंजी को देखते हुए, अब उनके पास ऐसा करने का एक सीधा तरीका है crowdfunding रियल एस्टेट।

क्राउडफंडिंग प्रणाली के साथ, रियल एस्टेट में निवेश करना सरल और आसान है। बस अपनी पसंद का पोर्टल चुनकर और मूल डेटा के साथ एक फॉर्म भरकर, और फिर परियोजनाओं के विभिन्न पोर्टफोलियो में आंदोलनों और प्लेसमेंट करने के लिए आगे बढ़ना, जिन्हें आप अपनी सूची में पेश कर सकते हैं।

एक बार संबद्धता प्रक्रिया पूरी हो जाने के बाद और आपके पोर्टल के चयन के आधार पर, कुछ निवेश विकल्प प्रस्तुत किए जाएंगे। आप उस परियोजना को चुनने का निर्णय ले सकते हैं जिस पर आप निवेश करने पर विचार कर रहे हैं या ऐसा न करने पर, पोर्टल के एल्गोरिथम को चयन विकल्प के रूप में निर्णय लेने दें।

इन निवेशों की एक दिलचस्प विशेषता यह है कि निवेशक के पास वास्तविक समय में संचालन की निगरानी करने की संभावना है, जो हमें उन परियोजनाओं को निष्पादित करने की प्रक्रिया में पारदर्शिता और सुरक्षा के परिदृश्य के साथ प्रस्तुत कर सकती है जिनमें पूंजी निवेश की गई है।

सर्वश्रेष्ठ रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग प्लेटफॉर्म

हम वित्तीय बाजार में कुछ सबसे अधिक स्वामित्व वाले प्लेटफार्मों का उल्लेख करेंगे, रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग मॉडल, ये निम्नलिखित हैं:

एस्टेटगुरु

इस कंपनी ने 2016 में एस्टोनिया में शुरू होने के बाद यूरोज़ोन के कई देशों में मुख्यालय स्थापित करने की गतिविधियां शुरू कीं।

यह 2016 से भी बाजार में है और स्पेन, इटली और पुर्तगाल में इसकी मौजूदगी है। यह कहा जा सकता है कि यह इन प्रक्रियाओं में अग्रदूत है, जिसमें 100 से अधिक सदस्य हैं और लगभग 000 मिलियन यूरो की मांग कर रहे हैं, जिन्होंने लगभग 100 संपत्तियों के वित्तपोषण के लिए पूंजी जमा की है।

ब्रिकस्टार्टर

यह स्पेन में, विशेष रूप से वालेंसिया में 2017 से सक्रिय है। इसकी लाइन का उद्देश्य पर्यटन क्षेत्र में रियल एस्टेट निवेश करना है, जो लाभदायक अवसरों की पेशकश करता है और सबसे महत्वपूर्ण डिजिटल आरक्षण साइटों से एकत्र की गई जानकारी पर आधारित है।

इवोएस्टेट

यह बाजार में सबसे हाल का है, इसने 2019 में अपनी गतिविधियों की शुरुआत की और एक बहुत अच्छी स्थिति ले ली है, इस तथ्य के कारण कि यह एक दर्जन से अधिक कंपनियों को सबसे विशिष्ट रियल एस्टेट विकास को बढ़ावा देने के लिए समूह बनाता है।

 रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग: उपयोगकर्ता राय

रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग का सबसे आकर्षक लाभ यह है कि यह आपको कम पैसे में और एक ही संपत्ति के साथ रियल एस्टेट क्षेत्र में निवेश करने की अनुमति देता है। यह निवेशक को इस क्षेत्र में प्रवेश करने और बाहर निकलने का अवसर भी प्रदान करता है जैसा कि वे फिट देखते हैं।

एक और महत्वपूर्ण पहलू यह है कि सहयोगी अर्थव्यवस्था बढ़ रही है और अधिक से अधिक लोग इसमें भाग लेने में रुचि रखते हैं, ताकि अधिक आवृत्ति, ताकत और ड्राइव के साथ परियोजनाओं के वित्तपोषण को प्राप्त करने के लिए क्राउडफंडिंग उत्तरोत्तर बढ़े।

इसके विपरीत, इसमें किसी भी अन्य प्रकार के निवेश की तरह जोखिम होता है। वही, अचल संपत्ति बाजार अस्थिर है और किसी को भी यकीन नहीं है कि आज आप जो खरीदते हैं वह कल नीचे नहीं जा सकता है।

एक नया और अभिनव व्यवसाय मॉडल होने के नाते, यह सामान्य है कि इन प्लेटफार्मों पर किए गए निवेश के संचालन और जोखिम के बारे में कई अनिश्चितताएं हैं।

उपयोगकर्ताओं की सामान्य राय जानने के लिए कई मंचों में प्रतिभागियों से परामर्श किया गया है, हमने पाया है कि विशाल बहुमत इन प्लेटफार्मों की ग्राहक सेवा को उजागर करता है। वे उपयोगकर्ता के साथ एक प्रभावी और निरंतर संचार बनाए रखने के लिए संसाधनों में काफी निवेश करते हैं, जिसकी वे सराहना करते हैं।

दूसरी ओर, अधिक और बेहतर जानकार उपयोगकर्ताओं की राय है, जिन्होंने अचल संपत्ति बाजार में बनाया और उद्यम किया है और जो इन परिचालनों के जोखिम और रिटर्न और प्लेटफार्मों के प्रबंधन को जानते हैं।

अधिकांश उपयोगकर्ता राय, जिनके पास मॉडल के साथ अनुभव है, कुछ बिंदुओं पर प्रकाश डालते हैं जो आम जनता को पूरी तरह से आश्वस्त नहीं करते हैं:

1- लाभप्रदता

एक नया और अभिनव व्यवसाय मॉडल होने के नाते, यह सामान्य है कि इन प्लेटफार्मों पर किए गए निवेश के संचालन और जोखिम के बारे में कई अनिश्चितताएं हैं।

उपयोगकर्ताओं की सामान्य राय जानने के लिए कई मंचों में प्रतिभागियों से परामर्श किया गया है, हमने पाया है कि विशाल बहुमत इन प्लेटफार्मों की ग्राहक सेवा को उजागर करता है।

वे उपयोगकर्ता के साथ एक प्रभावी और निरंतर संचार बनाए रखने के लिए संसाधनों में काफी निवेश करते हैं, जिसकी वे सराहना करते हैं।

दूसरी ओर, अधिक और बेहतर जानकार उपयोगकर्ताओं की राय है, जिन्होंने अचल संपत्ति बाजार में बनाया और उद्यम किया है और जो इन परिचालनों के जोखिम और रिटर्न और प्लेटफार्मों के प्रबंधन को जानते हैं।

2- निश्चित निवेश

जैसा कि मॉडल के लिए किए गए विश्लेषण और तर्क में टिप्पणी की गई है, इस प्रकार की परियोजना में भागीदारी को एक दिन से अगले दिन तक, यानी असामयिक तरीके से समाप्त करना संभव नहीं है।

3- लंबी अवधि

इनमें से अधिकांश परियोजनाओं में औसतन 3 या 4% का रिटर्न है, जो निश्चित आय से ऊपर है, लेकिन परिवर्तनीय आय से नीचे है। नतीजतन, आपको निवेश के साथ-साथ लाभांश को निपटाने और पुनर्प्राप्त करने के लिए समाप्त होने तक इंतजार करना होगा, जिसमें कभी-कभी एक लंबा समय, साल लग जाते हैं।

4- कानूनी सुरक्षा

इनमें से कुछ प्लेटफॉर्म सक्षम राज्य संगठनों के साथ उनके संचालन के लिए प्राधिकरण देने के लिए पंजीकृत हैं और एक वित्तपोषण कंपनी के रूप में अधिकृत हैं जहां वे भाग लेंगे। यह विशेषाधिकार यह नहीं दर्शाता है कि आपकी बचत किसी भी मामले में गारंटीकृत है, क्योंकि वे किसी गारंटी फंड से जुड़ी नहीं हैं।

जन-सहयोग

माइक्रो-संरक्षण में उस कंपनी या व्यवसाय के वित्तपोषण में रुचि रखने वाले व्यक्ति द्वारा विज्ञापन शामिल हैं, जिसके लिए वह काम करता है, और संयुक्त वित्तपोषण जो उधारदाताओं या स्वतंत्र निवेशकों से आता है जो केवल परियोजना के साथ सहानुभूति रखते हैं, या उधारकर्ता द्वारा दिए गए क्रेडिट का पीछा करते हैं।

इस बात को ध्यान में रखते हुए कि वित्त पोषण के इस रूप की सफलता का एक बड़ा हिस्सा उस प्रचार पर टिका है जिसमें परियोजना समेकित है, सबसे पूर्ण क्राउडफंडिंग प्लेटफॉर्म का वर्तमान में इंटरनेट पर समर्थन है।

क्राउडफंडिंग के फायदे और नुकसान

नीचे हम क्राउडफंडिंग निवेश मॉडल के कुछ फायदे और नुकसान का उल्लेख करेंगे:

• सबसे अच्छी बात यह है कि किसी एक व्यक्ति के लिए आवश्यक सभी धन का योगदान करने की पहल करना आवश्यक नहीं है, क्योंकि यह निवेशकों के समूहों के छोटे योगदान से पारस्परिक रूप से जमा होगा। जबकि वित्तपोषण की मांग करने वाली परियोजना को ज्ञात किया जाता है, संभावित ग्राहकों को प्राप्त करने की संभावना हो सकती है, जो परियोजना के निष्पादन को मजबूत करेगी।
• एक और महत्वपूर्ण विवरण जो प्राप्त होता है वह पहले खरीदारों को पकड़ रहा है, जो निवेशक हैं, जो परियोजना के प्रति बहुत वफादार हो सकते हैं और यहां तक ​​​​कि इसे अन्य लोगों को भी बता सकते हैं। यदि कोई किसी उत्पाद या सेवा में निवेश करने में रुचि रखता है, तो ऐसा इसलिए है क्योंकि वे इसमें विश्वास करते हैं, और एक विश्वास प्रकट होता है जो प्रक्रिया के विकास में निर्णायक होता है।
• यह आपको सफलता की संभावनाओं का अंदाजा लगाने की अनुमति देता है, जब व्यावसायिक विचार शुरू किया जाता है, लेकिन अगर यह काम नहीं करता है, तो कुछ भी नहीं खोया है, और न ही बड़े ऋण उत्पन्न हुए हैं।

• यह वातानुकूलित नहीं है, न ही यह किसी व्यक्ति पर निर्भर करता है, परियोजना का ही नियंत्रण होता है, और इसके दायरे को जाना जा सकता है और उत्पाद को बनने से पहले ही बेचा जा सकता है।
• एक दोष यह है कि परियोजना का खुलासा करने की आवश्यकता है, जब यह अभी भी प्रारंभिक चरण में है, और यह प्रमोटर को इस संभावना के लिए उजागर करता है कि अन्य कंपनियों द्वारा उनके विचार को लागू करने के लिए उनका विचार लिया जाएगा।
• वित्त पोषण के इस रूप का एक और दोष यह है कि कुछ लोग या कंपनियां इन परियोजनाओं में निवेश करने को तैयार हैं, क्योंकि प्रारंभिक चरण में होने के कारण, यह अपने निष्पादन में अविश्वास और असुरक्षा व्यक्त करता है।