Eron jälkeen tulee yleensä omaisuuden kannalta epämukavia tilanteita. Tässä artikkelissa esittelemme sinulle vaiheet myydä puolet talosta eron jälkeen.
omaisuuden erottaminen
Virallistamalla suhteemme ryhdytään toimiin vakaan tosiasiallisen liiton lujittamiseksi. Tämä tarkoittaa varmuutta sitoumusten hankkimisesta osallistumalla yhtäläisesti aineellisten ja taloudellisten velvoitteiden täyttämiseen.
Parisuhteessa subjektiivuudella on keskeinen rooli. Ajatteleminen, että pitkällä aikavälillä perhe-elämä voi käydä läpi vaikeita aikoja, voi johtaa pariskunnan loukkaukseen.
Avioehtosopimuksesta ja omaisuuden erottamisesta on tullut todellinen tabu. Yleensä nuorten rakkauksien kokemattomuus ja intohimot pitävät näitä oikeudellisia näkökohtia aiempina ja kieroutuneina lauseina rakkauden ammattiin.
Avioehtosopimukset tai sopimukset tai avioliittosopimukset ovat kirjallinen sopimus, jonka kaksi henkilöä tekevät toimivaltaiselle viranomaiselle ennen avioliittoa. Siinä määritellään kummankin puolison omaisuuden hallinnoinnin ja määränpään ehdot heidän elämänsä aikana ja sen jälkeen laillisesti vakiintuneena parina.
Siinä asetetaan kaikki aineelliset ja taloudelliset omaisuudet (taloista ja yrityksistä pankkitileihin ja velkoihin), jotka pysyvät yksilöllisenä omaisuutena ja ne, joista tulee osa avioliittoa. Yleensä tässä viimeisessä näkökohdassa tulevat ne omaisuudet, jotka hankitaan yhtä suuressa osassa tosiasiallisen vakaan liiton aikana.
Näiden sopimusten tärkeys piilee todellisuuden valta-asemassa muotoihin nähden. Nämä eivät tarkoita, että omaisuuden käyttö, nauttiminen ja nauttiminen antaisi täyden oikeuden omistusoikeuteen toiselle puolisoista, jos se on osa avioehtosopimusta.
Tässä mielessä siviililain III osaston VI luvussa vahvistettu omaisuuden eriyttämisjärjestelmä on yksi nopeimmista tavoista välttää uudelleentarkastelu vaiheet myydä puolet talosta eron jälkeen.
Avioliitto ja sen talousjärjestelmä
Siviililain III osaston I luvun mukaan avioliiton taloudellinen järjestely on se, joka on määrätty avioliittosopimuksissa. Jos tätä ei ole, taloudellinen järjestelmä on yhteisön omaisuuden järjestelmä.
Avioerojärjestelmän puuttuessa avioliittoa koskevassa taloudellisessa järjestelmässä määrätään, että kumpikin puoliso osallistuu 50 prosenttiin avioliiton jäseniltä saaduista voitoista ja eduista.
Samoin voimme sisällyttää tähän talousjärjestelmään mainitun säännöstön 1411 §:ssä vahvistetun järjestelmän. Osallistumisjärjestelmä on sellainen, jossa kummallakin puolisolla on oikeus osallistua toisen avioliiton aikana saamiin voittoihin.
Avioliitto on oikeudelliselta kannalta ja sen mukaan, mitä siviililakiin sisältyy, erittäin yksinkertaista, ja ne ovat hallinnoltaan tasa-arvoisia ja oikeudenmukaisia. Se on sentimentaalinen elementti, joka vaikeuttaa laillisesti perustetun ymmärtämistä ja hyväksymistä.
Komplikaatioita syntyy yhteisomaisuuteen liittyvän oikeuden käyttämisen yhteydessä, kun tallin tosiasiallisen liiton laillinen side on päättynyt.
Jos olet avioeroprosessissa, suosittelemme lukemaan artikkelimme mitä raamattu sanoo avioerosta. Sieltä saat erittäin kiinnostavaa tietoa, josta voi olla hyötyä ennen viimeisen askeleen ottamista.
Miten puolet talosta myydään eron jälkeen?
kaikki ei ole niin yksinkertaista
Jos ennen avioliiton laillisen oikeuden käyttämistä asetetaan edellytykset, kuten avioliiton taloudellisen järjestelmän ja sen seurausten kurssin suorittaminen, monet ovat ongelmia, joita puolisot säästäisivät purkamalla parisuhteensa.
Espanja on viidentenä Euroopan mantereen eniten avioeroja sisältävistä maista yli 5 100.000 erolla vuodessa. Näin ollen sillä on mahdollisesti 100.000 XNUMX avioliiton selvitystilaa.
Los vaiheet myydä puolet talosta eron jälkeenNe eivät ole niin yksinkertaisia kuin miltä se kuulostaa. Omaisuuden erottelujärjestelmän puuttumiseen on lisättävä muita elementtejä.
Henkilökohtaisen omaisuuden jakaminen on yleensä yksinkertainen tehtävä; Yleensä nämä kaikki jaetaan osapuolten kesken niiden markkina-arvon perusteella siten, että molemmat saavat yhtä paljon. Kiinteistöjen kohdalla tilanne on kuitenkin toinen.
Avioliitossa kiinteistöllä tarkoitetaan yleensä taloa, asuntoa tai rakennelmaa, johon avioliiton asuinpaikka on perustettu. Näissä tapauksissa puolisot ovat saman osa- tai yhteisomistajia, eli he ovat tasa-arvoisia omistajia, mikä liittyy siihen, että näitä omaisuutta ei voida määritellä tarkasti.
Tilanne on monimutkainen, kun lisäämme kaavaan muita elementtejä. Kun pariskunnilla on yhteisiä lapsia, puolet asunnosta myydään eron jälkeen yksi toistuvimmista konflikteista.
Kun avioero toteutuu
Romanttisen suhteen lopettaminen tuottaa aina jonkinlaisen jatko-osan henkilökohtaisella tasolla. Nämä ovat kuitenkin viime kädessä vähemmän merkittäviä kuin yhteisomistuksessa olevien kiinteistöjen avioero.
Avioliittovelvollisuus lakkaa, kun tuomari on antanut lopullisen tuomion. Siitä hetkestä lähtien ei ole mitään velvollisuutta sen kanssa, kuka oli puolisosi; Se voi kuitenkin olla alku uudelle taloudellisten eturistiriitojen sarjalle, kun halutaan ottaa oma osansa yhteiseen asiaan.
Kun kiinteistö on olemassa, molempien osapuolten on päätettävä sitä odottava kohtalo. Jos avioero on toteutunut traumaattisessa tunneprosessissa, taloudellisten etujen kamppailu voi muodostua hyvin ristiriitaiseksi.
Mitä skenaarioita esiintyy usein yhteisen omaisuuden kanssa?
Kuten edellä todettiin, kiinteistöillä, jotka jossain vaiheessa toimisivat avioliiton kotipaikkana, on käytännössä kaksi skenaariota. Yksi, jos se on omaisuuden erottamisjärjestelmässä ilmoitettu yksityinen omaisuus; ja kaksi, jos se kuuluu yhteisomistusyhtiölle.
Ensimmäisessä tapauksessa omaisuus kuuluu jatkossakin yksinomaan sille, joka on sen ilmoittanut aviosopimuksessa. Tässä mielessä se ei säästä omaisuutta ja sen ratkaisemista koskevia ristiriitoja.
Toinen on paikka, jossa ongelmia yleensä ilmenee; jos se kuuluu yhteisomistusyhtiölle, se on maksettava tasaosuuksina. Konflikti syntyy, kun osapuolet ovat erimielisiä, vaikka ne ovatkin pieniä.
Yleisimmät erimielisyydet
Kiinteistön käyttö ja nauttiminen
Kun riidan kohteena oleva kiinteistö on osapuolten asuinosoite, voi syntyä erimielisyyttä siitä, kenen tulee jäädä kiinteistöön. Jos osapuolilla ei ole muuta mahdollista kotipaikkaa, molemmat haluavat taistella saadakseen oikeutensa ja siten myös kiinteistön käyttöoikeuden vallitsevaksi.
Toinen osapuolista ei halua myydä tai ostaa omaisuutta
Monissa tapauksissa ennen eroa parit tietävät prosessit, jotka tulevat avioeron yhteydessä. Yksi niistä on tietää, että jokainen omistaa 50 % kiinteistön arvosta, joten se riittäisi vain korvaamaan vastustajalle tuon arvon, jotta se voisi jatkaa asian kokonaistuomiota.
Kuitenkin tapahtuu, että toinen kahdesta kieltäytyy myymästä osaansa syistä, joita hän pitää omien etujensa mukaisena. Tämä aiheuttaa ongelman pitkittymistä, koska joudutaan turvautumaan uuvuttavaan oikeudenkäyntiin molempien oikeuksien saattamiseksi etusijalle.
Osapuolten arviointi
Toinen toistuvista ristiriidoista on se, että huolimatta osapuolten osto- tai myyntisopimuksesta vastustajalle, omaisuuden todellisesta arvosta ei yleensä päästä yhteisymmärrykseen riidanalaisten subjektiivisten käsitysten vuoksi.
Tämä erimielisyys voi keskustelujen synnyttämisen lisäksi johtaa velvollisuuteen arvioida omaisuutta muilla erityismenettelyillä sen todellisen arvon todentamiseksi, mikä aiheuttaa viiveitä lopullisessa erottamisprosessissa.
Kun on yhteisiä lapsia
Yksi tilanteista, joka synnyttää myös voimakkaita konflikteja, on yhteisten lasten olemassaolo. Tästä johtuen kiinteistössä on yleensä lasten huoltaja, eikä vastapuoli anna periksi vastaavan osuutensa myynnistä.
Näissäkin tapauksissa on turvauduttava pitkään jatkuneisiin oikeusprosesseihin, jotta varmistetaan omaisuuden realisoiminen sen yhteisomistuksen tasa-arvoisesti.
Riippumatta erimielisyyden syystä molemmilla osapuolilla on oltava selväksi, että omaisuus, jossa he asuvat avioliiton purkamisen jälkeen, kuuluu myös toiselle puoliskolle, jos se ei kuulu erottelujärjestelmään.
Tarve purkaa kiinteistön yhteisomistus
Avioliiton purkamisen jälkeen ei ole velvollisuutta pysyä yhdessä toisen kanssa. Siviililain 400 §:ssä säädetään, että jokainen osaomistaja voi milloin tahansa pyytää yhteisen omaisuuden jakamista.
Tässä mielessä yhteisomistuksen tai asunnon purkamisen tarve syntyy erityisestä omistusoikeudesta ja siten sen käytöstä ja nauttimisesta sekä sinun määräyksestäsi, kun haluat siitä eroon.
Osapuolten olisi teoriassa yksinkertaista sopia, kuka sen myönsi ja vastaavan korvauksen arvo, joka on mukautettu vastaavan 50 prosentin luovutushetken todelliseen markkina-arvoon.
Jos kuitenkin molemmilla osapuolilla on tarve päästä eroon yhteisestä tavarasta tai eivät pääse sopimukseen kiinteistön myöntämisestä, he voivat turvautua kiinteistön myyntiin kolmannelle osapuolelle jakaen kauppasumman. yhtäläisinä osina siviililain 404 §:n mukaisesti.
Nämä ovat kaksi helpointa ja nopeinta tapaa sammuttaa kiinteistön omistusoikeus. Hiljaisesti se merkitsee velvollisuutta päästä osapuolten välille sopimukseen, joka takaa olosuhteista riippumatta oikeuden 50 prosenttiin omaisuuden arvosta.
Yhteiset lapset ja proindivison hajoaminen
Tilanne, jossa on yhteisiä lapsia, synnyttää yleensä urbaaneja myyttejä. Se, että avioeropäätöksellä omaisuuden käyttö ja nauttiminen annetaan lasten huoltajuudelle, ei anna omaisuuden omistusoikeutta.
Tuomioistuimet ovat selkeästi tehneet omaisuuden käytön ja nauttimisen yhteensopivuuden lasten huoltajalle jättämättä velvollisuutta tunnustaa toiselle yhteisomistajalle hänen oikeutensa puoleen omaisuudesta tai lopettaa yhteisomistaja. omistus.
Tässä mielessä on olemassa oikeuskäytännöllisiä päätöksiä, jotka takaavat kiinteistön jakamisen tai purkamisen, jos osaomistaja sitä pyytää, ja takaavat tämän oikeuden asianmukaisen säilymisen.
Puolet asunnosta myydään eron jälkeen
Kuten olet ehkä huomannut, kiinteistön myynti näyttää olevan paras vaihtoehto osapuolten eduksi. Kuten mikä tahansa avioero, tämä on oikeudellinen prosessi, joka vie aikaa; sen vuoksi, jos se on yhteisellä sopimuksella ja lopullista, on parasta luovuttaa omaisuus ennen tuomiota ja mitätöidä kiinnitys, jos kiinteistöllä on sellainen.
Kuten useimmissa tapauksissa, avioerot ovat kuitenkin traumaattisia ja vaativat osapuolilta kypsyyttä ja viisautta. Jos kiinteistöstä ei tuomiohetkellä ole sovittu, suosittelemme noudattamaan seuraavaa vaiheet myydä puolet talosta eron jälkeen.
välttää väitteitä
Ensimmäinen askel, joka sinun tulee ottaa huomioon ja johon saatat joutua turvautumaan usein, on: vältä riitoja tai joudu provokaatioihin.
Ne eivät ainoastaan varasta mielenrauhaasi, vaan ne voivat myös pahentaa vastapuolen peräänantamattomuutta. Jos se ei ole samaa mieltä asunnon sammuttamiseksi noudatettavista prosesseista, se houkuttelee generoimaan provokaatioita tavoitteensa saavuttamiseksi.
Näin ollen keskustelun ja provokaatioiden välttäminen tekee neuvotteluprosessista siedettävämmän. Muista, että kaiken loppujen lopuksi omistat 50 % omaisuudesta ja tämä oikeus on laillisesti taattu.
Keskustelut eivät nosta osallistumismaksuja kiinteistön yhteisomistuksena. Nämä eivät myöskään vähennä oikeutesi käyttää sitä.
Kiinnitä huomiota kiinteistön kiinnityksiin ja panttioikeuksiin
Tämä on yksi vaiheet myydä puolet talosta eron jälkeen joka jää viimeiselle minuutille. Asuntolainojen ja kiinteistövelkojen tilanteeseen on erittäin tärkeää kiinnittää erityistä huomiota, kun niiden myyntiä vaaditaan.
Jos mahdollista, asuntolainat tulee yrittää maksaa pois ennen lopullista eroa. Muussa tapauksessa osapuolten suositellaan kysyvän kiinnitysluottoyhteisöltä neuvoa kiinteistön velan tilasta.
Tämän asian selvittäminen takaa, että avioliiton aikana solmitut velvoitteet otetaan tasapuolisesti. Samoin tulee käsitellä paikallisia kiinteistöveroja.
Tee kiinteistön arvio
Ennen kuin kuvittelet riidanalaiselle kiinteistölle markkina-arvoa, neuvottele kiinteistöalan asiantuntijoiden kanssa. Voit tehdä asiantuntijan tai kiinteistöasiantuntijan sertifioidun arvioinnin, joka tekee sinulle selväksi kiinteistön todellisen apinan.
Jos olet eri mieltä toisen osapuolen kanssa, sinulla on käytettävissäsi varmennettuja tietoja, joita voit tarvittaessa mainostaa kanteessa.
Etsi tasapainopiste. olla objektiivinen
Sinun on luotava tasapainopiste sen arvon suhteen, jonka annat vanhemmallesi neuvotellessasi. Kuten tiedätte, vastineella on subjektiivinen arvio; tämän ei kuitenkaan pitäisi olla kaukana todellisuudesta.
Tässä mielessä se luo mahdollisuuden neuvotella osastasi tiettyyn rajaan asti. Se ottaa huomioon elementtejä, jotka vain kiinteistössä asuneet tietävät; esimerkiksi: mahdolliset vauriot infrastruktuurissa, putkien vaihtotarve, johdot, mm.
yritä päästä sopimukseen
Yritä päästä sopimukseen vastapuolen kanssa osallistumismaksusi myymisestä kiinteistön yhteisyrityksenä. Jos tämä on mahdollista, tarvitsee vain mennä notaariin asunnon sammutusasiakirjalla. Näin omistajanvaihdos voidaan virallistaa ilman tarvetta turvautua oikeuteen.
Toinen sopimus, jonka voit tehdä toisen osaomistajan kanssa, on turvautua kiinteistön myyntiin kolmannelle osapuolelle. Jos näin on, olet voittanut suurimman osan oikeudellisista oikeudenkäynneistä oikeudenmukaisuuden ja tasapuolisuuden hyväksi.
Jos et ole vieläkään varma tai harkitset eroa kumppanistasi, suosittelemme lukemaan artikkelimme rukous avioliittoni palauttamiseksi, jossa saat erinomaista henkistä apua ongelmiisi.