La raha pakkumine hüpoteegi jaoks See on kinnisvara müügiga kaasnevate kulude arvestus. Mis on need kohustuslikud kulud, saate teada, lugedes järgmist artiklit.
Hüpoteeklaenu jaoks raha eraldamine
Kui inimene taotleb eluaseme soetamiseks hüpoteeki, algab finantseerimisasutuse poolt protsess, et saaks kliendile laenu anda. Õigusnormide järgimiseks viib pank läbi mitmeid samme, mida toetab hüpoteeklaenuleping.
Seaduslike tingimuste hulgas on nn hüpoteeklaenu vahendite eraldamine. See protseduur võimaldab arvutada kogu kinnisvara ostu-müügi protsessiga kaasnevaid kulutusi. Need kulud on erinevad maksud, nagu AJD, ITP ja käibemaks, aga ka notari ja agentuuri tasud ning müügi eest kehtestatud määr.
Protsendi kogusumma kõigi nende tasude suhtes on suurusjärgus 10% ja 12% eluaseme kogumaksumusest. Maksed tuleb tasuda eraldi, seega peab müüja nende kuludega enne vastava dokumendi tutvustama asumist arvestama.
Kuid see pole veel kõik, lisaks tuleb lisada 20% finantseering, kuna pangad ei paku hüpoteeklaene üle 80% ja teisese eluaseme puhul 75%. Seega peab maja ostmisel olema ka 30% lisaressursse olenevalt maja hinnast.
Milleks need on mõeldud?
Seda hüpoteeklaenufondide pakkumist (millel on mõnes riigis ka teine nimi) kasutavad finantsasutused muu hulgas järgmise katmiseks:
Uue kodu puhul tuleb tasuda käibemaks, kasutatud eluaseme puhul vara võõrandamismaks (KMS).
Vaadake järgmist seotud artiklit Kuidas täita vorm 600 mis on kodu ostmisel kohustuslik nõue.
- Hüpoteeklaenuga seotud vahendustasude tasumine.
- Kinnisvararegistri kulud.
- Eluaseme soetamise määr.
- Esinduse ja notari tasud.
- Dokumenteeritud õigusaktide maks.
Kuna toimingud on erinevad, tuleb neid teha kahes eksemplaris, üks kinnisvara ostu-müügi protsessi ja teine hüpoteeklaenu vormistamise jaoks. Hüpoteeklaenu jaoks raha eraldamine erineb olenevalt pangaüksuse tüübist ning pangaagentuuri ja agentuuri asukohast, kus protokollidel on erinev väärtus.
Suurim kulutus hüpoteeklaenufondide eraldamisel on kogu ITP maksude tasumine. Selle maksu ja ka käibemaksu tasumine sõltub isegi sellest, mis tüüpi kogukonnast kinnisvara ostetakse.
Rahaliste vahendite arveldamine
Mõnel juhul võib hüpoteeklaenu vahendite eraldamine tekitada ülejäägi, kuigi see on haruldane olukord. Sel juhul teeb pank vahega seotud arvutused ja koostab mõne päeva pärast dokumendi, milles klient peab allkirjastama ja kinnitama, et need kantakse tema pangakontole.
Protsess kestab paar nädalat ja isegi kuud, mis hiljem kontole krediteeritakse, kuna see peab läbima kinnitus- ja värskendamisprotsessi; Rahaliste vahendite likvideerimine on protsess, mis on sageli aeglasem kui kodumüügi protsess, sealhulgas krediiditaotlus.
Peale maja likvideerimise läbiviimist toimetatakse kohale kõik arved ja kviitungid, mis tuleb kliendile alles jätta, selle registreerimise eesmärgil. Neid arveid kasutatakse isegi maa omandiõiguse või vormistamisviisiga seotud kulude esitamiseks.
Rahaliste vahendite eraldamine on vajalik protsess, mis on osa Hispaania kinnisvara registreerimise ja kontrolli süsteemist, seda ka maksude juriidilistes vormides. Kuigi sellel on mõningaid iseärasusi, on äsja kirjeldatud rahaliste vahendite eraldamise protsess seotud sellega, kuidas see Hispaanias asutatakse.