Pärast lahkuminekut tekivad tavaliselt vara osas ebamugavad olukorrad. Selles artiklis tutvustame teile sammud poole maja müümiseks pärast lahutust.
vara eraldamine
Meie suhte ametlikuks muutmisega astutakse samme stabiilse de facto liidu kindlustamiseks. See tähendab kindlustunnet kohustuste võtmisel võrdse osalusega materiaalsete ja rahaliste kohustuste täitmises.
Paarisuhtes mängib subjektiivsus olulist rolli. Mõeldes, et pereelus võib pikemas perspektiivis ületada raskeid aegu, võib see kaasa tuua solvumise.
Abielulepingu ja varade lahususe teema on muutunud tõeliseks tabuks. Üldiselt kipuvad noorte armastuste kogenematus ja kired pidama neid juriidilisi aspekte kui varasemaid ja perversseid lauseid armastuse elukutse kohta.
Abielulepingud või lepingud või abielulepingud on kirjalik kokkulepe, mille kaks isikut sõlmivad pädeva asutuse ees enne abiellumist. Selles kehtestatakse kummagi abikaasa pärandi haldamise ja sihtotstarbe tingimused seaduslikult loodud paarina eluajal ja pärast seda.
Selles määratakse kindlaks kõik materiaalsed ja rahalised omadused (alates majadest ja ettevõtetest kuni pangakontode ja võlgadeni), mis jäävad üksikomandiks, ja need, mis saavad abielulise kogukonna osaks. Üldjuhul sisenevad viimasesse aspekti need omadused, mis omandatakse võrdsetes osades de facto stabiilse liidu käigus.
Nende kokkulepete tähtsus seisneb reaalsuse ülekaalus vormide ees. Need ei tähenda, et vara kasutamine, nautimine ja nautimine annab ühele abikaasadest täieliku omandiõiguse, kui see on osa abielulepingust.
Selles mõttes on tsiviilseadustiku III jaotise VI peatükis kehtestatud varade lahususe süsteem üks kiiremaid viise, kuidas vältida kohustuse läbivaatamist. sammud poole maja müümiseks pärast lahutust.
Abielu ja selle majanduslik režiim
Tsiviilseadustiku III jaotise I peatüki kohaselt kohaldatakse abielu majanduslikku režiimi abielulepingutes sätestatud režiimi. Selle puudumisel on majanduslik režiim ühisvara oma.
Varalahususe režiimi puudumisel näeb abielumajanduslik režiim ette, et kumbki abikaasa osaleb 50% kasumist ja hüvedest, mis saadakse lahutamatult abielupartneri liikmetelt.
Samuti võime sellesse majandusrežiimi lisada nimetatud seadustiku artiklis 1411 kehtestatud korra. Osalemisrežiim on selline, mille kohaselt on kummalgi abikaasal õigus saada osa kasumist, mille teine saab abielu kestuse ajal.
Abielusuhe on õiguslikust aspektist ja tsiviilseadustikus sätestatu järgi väga lihtne ning oma haldamisel orienteeritud võrdsusele ja õiglusele. See on sentimentaalne element, mis raskendab õiguslikult kehtestatud asjade mõistmist ja aktsepteerimist.
Tüsistused tekivad ühisvara õiguse kasutamise ajal, kui stabiilse de facto liidu õigusside on aegunud.
Kui olete lahutusprotsessis, soovitame teil lugeda meie artiklit mida ütleb piibel lahutuse kohta. Sealt saate suurt huvi pakkuvat teavet, mis võib teile enne viimase sammu astumist kasulik olla.
Millised on sammud poole maja müümiseks pärast lahutust?
kõik pole nii lihtne
Kui enne seadusliku abiellumisõiguse kasutamist luuakse eeldused, näiteks läbitakse kursus abielu majandusliku režiimi ja selle tagajärgede kohta, oleks palju probleeme, mida abikaasad abielu lahutamisega päästaks.
Hispaania on Euroopa mandri kõige suurema lahutuste arvuga riikidest viiendal kohal, enam kui 5 100.000 lahkuminekuga aastas. Järelikult on sellel potentsiaalselt 100.000 XNUMX abieluvara likvideerimise juhtumit.
osa sammud poole maja müümiseks pärast lahutustNeed pole nii lihtsad, kui see kõlab. Vara eraldamise režiimi puudumisele tuleb lisada muid elemente.
Isikliku vara jagamine on tavaliselt lihtne ülesanne; Üldjuhul jaotatakse need kõik osapoolte vahel turuväärtuse alusel nii, et mõlemad saavad võrdse summa. Kinnisvaraga on see aga teisiti.
Abieluühiskonnas on kinnisvara üldjuhul maja, korter või ehitis, kus on asutatud abielulise eluruumi elukoht. Nendel juhtudel on abikaasad sama kaas- või kaasomanikud, st nad on võrdsetes osades omanikud, millega kaasneb asjaolu, et neid varasid ei saa täpselt määratleda.
Olukord on keeruline, kui lisame valemisse muid elemente. Kui paaridel on ühised lapsed, on konfliktide puhul üks korduvamaid juhtumeid, kui pärast lahutust müüakse pool maja maha.
Kui lahutus teoks saab
Romantilise suhte lõpetamine loob isiklikul tasandil alati mingi järge. Need on aga lõppkokkuvõttes vähem olulised kui ühises omandis oleva kinnisvara lahuselu.
Abielukohustus lõppeb, kui kohtunik teeb lõpliku otsuse. Sellest hetkest alates ei ole kohustust selle ees, kes oli teie abikaasa; see võib aga olla järjekordse majanduslike huvide konfliktide jada alguseks sooviga ühises asjas oma osa võtta.
Kui kinnisvara on olemas, peavad mõlemad pooled otsustama seda ees ootava saatuse. Kui lahutus on realiseerunud traumaatilise emotsionaalse protsessi käigus, võib majanduslike huvide võitlus muutuda väga konfliktseks.
Millised stsenaariumid esinevad sageli ühise vara puhul?
Nagu eespool märgitud, on kinnisvara puhul, mis mingil hetkel oli abielupartnerluse alaline asukoht, silmitsi praktiliselt kaks stsenaariumi. Üks, kui tegemist on varade lahususe režiimis deklareeritud eravaraga; ja kaks, kui see kuulub kaasomandisse kuuluvale äriühingule.
Esimesel juhul jääb vara ka edaspidi eranditult selle abielueelses lepingus deklareerinud poolele. Selles mõttes ei säästa see konfliktidest vara ja selle lahendamise osas.
Teises kohas tekivad tavaliselt probleemid; kui see kuulub kaasomandi äriühingule, tuleb see tasuda võrdsetes osades. Konflikt tekib siis, kui osapooled on eriarvamusel, olgu see nii väike kui tahes.
Levinumad erimeelsused
Vara kasutamine ja nautimine
Kui vaidlusalune vara on poolte elukoha aadress, võib tekkida lahkarvamusi, kes peaks kinnistusse jääma. Kui pooltel puudub muu võimalik elukoht, tahavad mõlemad võidelda oma õiguse ja seega ka vara kasutusvalduse saavutamise nimel.
Üks osapooltest ei soovi kinnisvara müüa ega osta
Paljudel juhtudel teavad paarid enne lahkuminekut lahutuse korral toimuvaid protsesse. Üks neist on teadmine, et kummalegi kuulub 50% vara väärtusest, mistõttu piisaks vaid selle väärtuse hüvitamisest oponentile, et selle üle otsustada.
Siiski juhtub, et üks kahest keeldub oma osa müümast põhjustel, mida ta peab enda huvidele sobivaks. See tingib probleemi pikenemise, kuna on vaja kasutada kurnavat kohtumenetlust, et saavutada mõlema õigus.
Poolte hinnang
Korduvateks konfliktideks on ka see, et vaatamata poolte ostu- või müügikokkuleppe saavutamisele vastasele, ei jõuta tavaliselt vaidlejate subjektiivsete arusaamade tõttu kokkuleppele vara tegelikus väärtuses.
See lahkarvamus võib peale arutelude tekitamise kaasa tuua kohustuse hinnata vara muude eriprotseduuride abil, et kinnitada selle tegelik väärtus, mis põhjustab viivitusi lõplikus eraldamise protsessis.
Kui on ühised lapsed
Üks olukordi, mis tekitab ka tugevaid konflikte, on ühised lapsed. Sellest tulenevalt elab kinnistul tavaliselt isik, kes omab laste hooldusõigust ja vastaspool ei anna oma vastava osa müügist järele.
Samuti tuleb sellistel juhtudel pöörduda pikaajaliste kohtuprotsesside poole, et tagada vara likvideerimine selle kaasomandiga võrdsetes osades.
Ükskõik mis lahkarvamuse põhjus on, peavad mõlemad pooled olema selged, et vara, milles nad pärast abielu lahutamist elavad, kuulub ka teisele poolele, kui see ei kuulu varalahususrežiimi alla.
Kinnistu kaasomandi lõpetamise vajadus
Pärast abielu lahutamist ei ole kohustust jääda teisega koos elama. Tsiviilseadustiku artikkel 400 sätestab, et iga kaasomanik võib igal ajal taotleda ühise asja jagamist.
Selles mõttes tuleneb kaasomandi või korteriühistu lõpetamise vajadus konkreetsest omandiõigusest ja seega ka selle kasutamisest ja nautimisest, samuti teie käsutusest, kui soovite sellest vabaneda.
Teoreetiliselt oleks poolte jaoks lihtne kokku leppida, kes selle määras ja vastava hüvitise väärtuse, mis on kohandatud vastava 50% ülekandetoimingu tegemise aegse tegeliku turuväärtusega.
Kui aga mõlemal poolel on vajadus ühisest asjast vabaneda või ei jõua kokkuleppele, kellele vara välja antakse, võivad nad pöörduda vara müügi poole kolmandale isikule, jagades müügisumma jaotades. võrdsetes osades. , nagu on sätestatud tsiviilseadustiku artiklis 404.
Need on kaks kõige lihtsamat ja kiiremat viisi vara omandiõiguse kustutamiseks. Vaikselt tähendab see kohustust jõuda poolte vahel kokkuleppele, mis tagab sõltumata asjaoludest õiguse 50%-le vara väärtusest.
Lapsed ühised ja proindiviso lagunemine
Olukord, kus on ühised lapsed, genereerib tavaliselt linnamüüte. Asjaolu, et lahutusmäärusega omistatakse vara kasutamine ja valdamine laste eestkostetavale isikule, ei anna vara omandiõigust.
Kindlalt on kohtud laste hooldusõigust omavale isikule selgeks teinud vara kasutamise ja nautimise kokkusobivuse, jätmata kohustust tunnustada teisele kaasomanikule tema õigust poolele varale või lõpetada kaasomanik. omandiõigus.
Selles mõttes on jurisprudentsialaseid otsuseid, mis tagavad kaasomaniku nõudmisel vara jagamise või likvideerimise, tagades selle õiguse nõuetekohase säilimise.
Poole maja müümise sammud pärast lahutust
Nagu olete ehk märganud, tundub vara müümine poolte huvides parim valik. Nagu iga lahutus, on see juriidiline protsess, mis võtab aega; seega, kui see on vastastikusel kokkuleppel ja lõplik, on kõige parem vara enne kohtuotsust võõrandada ja hüpoteek kustutada, kui see kinnistul on.
Kuid nagu enamikul juhtudel, on lahutused traumaatilised ja nõuavad pooltelt küpsust ja tarkust. Kui karistuse määramise hetkel ei ole kinnistu osas kokkulepet sõlmitud, soovitame järgida alljärgnevat sammud poole maja müümiseks pärast lahutust.
väldi vaidlusi
Esimene samm, mida peaksite arvesse võtma ja mida peate võib-olla sageli kasutama, on: vältige vaidlusi või laskuge provokatsioonidesse.
Need mitte ainult ei varasta teie meelerahu, vaid võivad süvendada ka vastaspoole järeleandmatust. Kui see pole nõus protsessidega, mida korteriühistu kustutamiseks järgida, tekib kiusatus oma eesmärgi saavutamiseks provokatsioone genereerida.
Järelikult muudab arutelude ja provokatsioonide vältimine läbirääkimisprotsessi talutavamaks. Pidage meeles, et lõppude lõpuks kuulub teile 50% omandist ja see õigus on seadusega tagatud.
Arutelud ei tõsta osalustasusid kinnistu kaasomandina. Samuti ei vähenda need teie käsutusõiguse kasutamist.
Pöörake tähelepanu kinnisvara hüpoteekidele ja pandiõigusele
See on üks sammud poole maja müümiseks pärast lahutust mis on jäänud viimasele minutile. Väga oluline on pöörata erilist tähelepanu hüpoteekide ja kinnisvarakoormatiste olukorrale, kui nende müük on vajalik.
Võimalusel tuleks püüda hüpoteegid tasuda enne lõplikku lahkuminekut. Vastasel juhul soovitatakse pooltel küsida nõu hüpoteegipidajalt kinnisvara võla seisu kohta.
Selgus selles küsimuses tagab, et abielupartnerluse ajal võetud kohustused võetakse võrdselt. Samamoodi tuleks käsitleda kohalikke kinnisvaramakse.
Tehke kinnisvara hindamine
Enne vaidlusaluse kinnisvara turuväärtuse väljamõtlemist pidage nõu kinnisvaravaldkonna asjatundjatega. Sertifitseeritud hindamise saate läbi viia spetsialisti või kinnisvaraeksperdi poolt, kes teeb teile selgeks kinnisvara tõelise ahvi.
Sellega on teil teise poolega lahkarvamuste korral käepärast kinnitatud teave, mida saate vajadusel hagiavalduses reklaamida.
Leidke tasakaalupunkt. olla objektiivne
Peate looma tasakaalupunkti väärtuse osas, mille oma vanemale läbirääkimistel omistate. Nagu teate, on vastaspoolel subjektiivne hinnang; see ei tohiks aga tegelikkusest kaugel olla.
Selles mõttes loob see võimaluse teatud piirini oma osas läbi rääkida. See võtab arvesse elemente, mida teavad ainult need, kes kinnistul elasid; näiteks: võimalikud kahjustused infrastruktuurile, vajadus muuhulgas vahetada torusid, juhtmeid.
proovige kokkuleppele jõuda
Püüdke jõuda vastaspoolega kokkuleppele, et müüa oma osalustasu kinnistu ühisettevõttena. Kui see on võimalik, on vaja minna ainult notari juurde koos korteriühistu väljasuremisdokumendiga. Sellega saab omanikuvahetuse vormistada, ilma et oleks vaja pöörduda kohtumenetluse poole.
Teine kokkulepe, mille saate teise kaasomanikuga saavutada, on vara müük kolmandale isikule. Kui see nii on, olete õigluse ja õigluse huvides võitnud maksimumi kohtuasjadest.
Kui te pole ikka veel kindel või mõtlete oma partnerist lahku minna, soovitame lugeda meie artiklit palve minu abielu taastamiseks, kus saate oma probleemidele suurepärast vaimset abi.