Die Arten von Hypotheken die wir als nächstes sehen werden, werden im Finanzsystem als Instrument der Unterstützung und des Schutzes für den Kunden und die Bankinstitute betrachtet. Nicht verpassen.
Arten von Hypotheken
Wenn wir versuchen zu beschreiben, wie viele Arten von Hypotheken es gibt, finden wir eine Reihe von Finanzinstrumenten, die letztendlich etwas gemeinsam haben. Sie stellen einen Vertrag dar, der unterzeichnet wird, um eine Bankfinanzierung für den Erwerb eines Eigenheims und in anderen Fällen einiger Güter zu erhalten.
Die Hypothekenarten haben eine Reihe von Elementen, die sie voneinander unterscheiden, aber sie haben einige Gemeinsamkeiten. Darunter die Bürgschaft für das Darlehen, bei der es sich in den meisten Fällen um die Immobilie selbst handelt. Damit es in den Händen des Schuldners bleibt, während es ihm gelingt, die Hypothek selbst zu kündigen.
Dann werden wir sehen, wofür die Arten von Hypotheken gedacht sind, die in einigen Ländern einen anderen Namen haben, aber im Wesentlichen ihre Hauptelemente beibehalten. Dies sind das Kapital, die Zinsen, die Laufzeit und die Garantie. Hypotheken können nach dem Zinssatz, der Ratenart, dem Kundentyp und der Art der Immobilie gruppiert werden. Aber es ist im Allgemeinen nach dem Zinssatz gruppiert, den wir weiter unten sehen werden.
fester Zins
Diese Art von Hypothek hat die Besonderheit, feste Raten beizubehalten, sie variieren nicht während der gesamten Zahlungsperiode. Es ist stabil und beeinflusst die wirtschaftlichen Schwankungen des Landes wie Inflation und Zinserhöhungen nicht. Da es sich jedoch um eine feste Verzinsung handelt, hält es die Raten immer etwas höher als die restlichen Hypotheken.
Andererseits sind die Teil- und Gesamtamortisation höher, so dass eine vollständige Kündigung durch den Kunden deutlich teurer wird, was bei dieser Hypothekenart von Nachteil ist.
Im folgenden Artikel können Sie jedoch einige Variationen der Hypothekenarten kennenlernen Hypothek Novation
variable Verzinsung
Eine Hypothek kommt in Betracht, wenn die Raten konstant sind, aber in ihrer Höhe variieren; Variationen werden in Abhängigkeit von dem Zinssatz angewendet, der auftritt, wenn die Revision vorgenommen wird. Diese Art von Hypothek hängt stark von den Schwankungen der Zinsen ab, die auf dem Markt gehandhabt werden. Wenn sie sinken, sinken auch die Raten.
Im Gegenteil, wenn der Zinssatz am Markt steigt, steigen auch die Raten. Die Hypothek mit variablem Zinssatz hat jedoch längere Amortisationszeiten, sie können sogar 40 Jahre erreichen (abhängig von der Art der Wirtschaft und dem Land, in dem der Prozess durchgeführt wird), sowie die Variation der niedrigeren Provisionen im Vergleich zu den festen.
gemischter Typ
Die Art und Weise, wie diese Hypothek dem Kunden angeboten wird, ermöglicht die Kombination des festen Zinssatzes mit dem variablen Zinssatz. Sein Betrieb besteht darin, die Abschreibung in den ersten Jahren in festen Raten beizubehalten, aber eine variable Verzinsung gemäß dem finanziellen Referenzindex beizubehalten.
Der Kunde muss diese Alternative gut prüfen, da eine sehr lange Amortisationsdauer, eventuelle Differenzen bei den Vereinsausgaben oder anderes zu einer erheblichen Erhöhung der Dauerrate führen können. Wir laden Sie ein, mehr über dieses Thema zu erfahren, indem Sie den Artikel lesen geteilte Hypothek
Rücksichtnahme
Die Geldbeträge, die zur Finanzierung der Hypothekenarten verwendet werden, sind in den meisten Fällen geringer als der Wert der Immobilie. Dies ist ein wichtiges Element, das jeder Schuldner berücksichtigen muss. Wenn anerkannt wird, dass es sich bei den Zinsen um einen variablen Prozentsatz handelt, muss der Schuldner den Betrag entsprechend dem erworbenen Kapital zahlen.
Wie wir gerade gesehen haben, kann es anders sein, da die Zahlungsbedingungen variabel sind, auch abhängig von dem Zeitraum, in dem die Hypothek selbst abbezahlt wird. Diese Aspekte müssen von zukünftigen Schuldnern berücksichtigt werden, die je nach Erwägung die Hypothek erwerben oder darauf verzichten können.
Elemente von Hypothekenarten
Die Hypothek ist das Finanzinstrument, das nach Erwerb und Unterzeichnung zu einer Verpflichtung wird. Das System funktioniert, wenn der Schuldner das für den Erwerb einer Ware geforderte Geld auf Kosten der Zahlung von Zinsen zurückzahlen muss. Erfahren Sie mehr zu diesem Thema, indem Sie auf den folgenden Link klicken Finanzielle Zinssätze
Die Bedingungen und das Verfahren werden jedoch zu einem bestimmenden Faktor für die Verantwortung des Schuldners, es zu stornieren. Dafür haben die Arten von Hypotheken Eigenschaften und Elemente, die berücksichtigt werden müssen, mal sehen:
Hauptstadt
Stellt den Geldbetrag dar, den das Finanzunternehmen dem Hypothekenschuldner als Darlehen gewährt. In der Regel ist die Höhe des Kapitals geringer als der reale Wert der zu erwerbenden Immobilie. Dieses Kapital muss zusammen mit den Provisionszinsen gezahlt werden, die das Unternehmen für die Gelddarlehen und die von ihm gegenüber dem Schuldner erbrachten Dienstleistungen erhält.
Kreditform
Es gibt verschiedene Systeme zur Gewährung von Hypothekarkrediten, das französische System, das amerikanische und das deutsche. Die drei haben eine unterschiedliche Handhabung in Bezug auf die Arten von Hypotheken, unterscheiden sich jedoch in einigen Aspekten.
Französisch
Dieses Modell verwendet zwei Arten von Festhypotheken, manchmal verwendet es jedoch die variable Art von Hypotheken. Es besteht darin, die Zinsen während der ersten Raten zu stornieren, was zur Berücksichtigung des Zinssatzes und des eingesetzten Kapitals führt, die bis zur Tilgung verbleiben.
So wird in den ersten Jahren jede Ratenbewegung mehr verzinst. Dann sinken die Gebühren im Laufe der Zeit.
Americano
Diese Form ermöglicht eine periodische Verzinsung, anders als bei der französischen Methode werden die Raten nicht mit dem Kapital bezahlt, dieses muss in einer Einmalzahlung beglichen werden, die am Ende der Laufzeit erfolgt. Die stornierten Raten basieren ausschließlich auf Zinsen, sodass sie fest und konstant sind.
Deutsch
Das deutsche Hypothekensystem verwendet den Wert der Raten auf zusammengesetzte Weise, dh es verwendet die konstante Amortisation des Kapitals zusammen mit den Zinsen. Diese werden auf den Kontostand berechnet. Es ist ein System, das in vielen Ländern verwendet wird, und die Gebühren sinken.
Zusätzliche Informationen
Die Hypothekenarten gelten in einigen Finanzunternehmen als das Instrument, das auch zur Finanzierung anderer steuerpflichtiger Vermögenswerte eingesetzt werden kann. Das heißt, es kann Kredite für Fahrzeuge, den Kauf von Gewerbeimmobilien und Industriegebäuden geben. Das Darlehensformat und die Bedingungen haben die gleichen Merkmale.
Der Schuldner verpflichtet sich, die Raten gemäß den Bedingungen und Arten von Hypotheken zu zahlen. In Bezug auf fahrzeugbasierte Hypotheken werden sie wirklich wie Wohnungsbaudarlehen oder Fahrzeugdarlehen behandelt.