Um die zu erkennen Definition der Hypothek in mehreren Währungen Es ist notwendig, es als ein Darlehen zu identifizieren, das mit anderen Währungen als der am Ort gehandhabten gewährt wurde, was große Aufmerksamkeit innerhalb der Parameter erfordert, in denen die Verarbeitung durchgeführt wird, was im folgenden Artikel beschrieben wird.
Multiwährungs-Hypothekenprodukt, das mit Währungen aus verschiedenen Ländern abgewickelt werden kann
Definition der Mehrwährungshypothek
Die Hypothek ist eine Formalität, durch die eine Person eines ihrer Vermögenswerte, insbesondere eine Immobilie, als Sicherheit an die Institution oder Person hinterlässt, die ihr das Darlehen gewährt, Gläubiger genannt; Auf diese Weise hat der Gläubiger das Recht, den Verkauf des Vermögenswerts zu verlangen, wenn die Person, die das Darlehen beantragt hat, die im Vertrag festgelegten Parameter nicht einhält, um die geschuldeten Forderungen einzuziehen. Die Definition von Mehrwährungshypotheken Es bezieht sich auf das Hypothekendarlehen, das mit anderen Währungen als der des Ortes gekündigt werden kann.
Diese Raten werden aufgrund der Schwankung des Wechselkurses zu einem anderen Preis festgelegt oder die festgelegte Rate wird durch Zahlung der Differenz der Wechselkursschwankung storniert, was zu übermäßigen Kosten für die Person führt, die das Hypothekendarlehen beantragt hat, und verursachen kann schweren Schaden für seine Wirtschaft. Jedes Darlehen benötigt einen geschätzten Zeitraum für seine Stornierung; Der tatsächliche Zeitraum für diese Rendite, wie er von Finanzbanken und Wohnungsfonds festgelegt wurde, umfasst eine Laufzeit von 7 bis 30 Jahren.
Die Justizbehörden haben viele Dekrete bezüglich der Mehrwährungshypothek erlassen, und die Gesetzgebung ist solide und friedlich; wenn auf die Nichtigkeit der Hypothek hingewiesen wird, wenn sie in betrügerischer Weise durchgeführt wird oder wenn der Interessent kein kompetentes Profil hat, das es ihm erleichtert, die von ihm eingegangenen Gefahren klar zu erkennen.
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Vorteile
Diese Art von Produkt ermöglicht es dem Kunden, die niedrigen Zinskosten jeder Währung zu nutzen, um Kredite zu beschleunigen und billiger zu machen; Ebenso hat es eine Reihe von Referenzen, die nicht auf dem Euribor basieren, sondern auf dem Libor, dem Durchschnitt, der als Referenzmuster für Börsen und Übergänge im internationalen Bankwesen verwendet wird. Dieses Gebrauchsmuster liegt unter der Euribor-Währung, um die Kündigung des Darlehens zu ermöglichen, wenn die Differenz von 1,75 % oder 2 % enthalten ist.
Ein Vergleich dieses Prozentsatzes, bei dem der Gewinn zuzüglich Zinsen berechnet wird, mit den 5 %, die derzeit für andere Arten von Produkten verwendet werden, die mit dem Euro bezahlt werden, ist von großem Nutzen; Es ist wichtig zu wissen, wie der Euribor, in Bezug auf den Libor, der Laufzeiten von einem Tag, dreißig Tagen, neunzig Tagen, dreihundertfünfundsechzig Tagen hat; Zum Zeitpunkt des Abschlusses eines Hypothekenvertrags ist es derjenige, der den entsprechenden Index für seine Stornierung angibt, was zeigt, wie wichtig es ist, die Definition der Mehrwährungshypothek zu kennen.
Zu dieser Art von Darlehen muss ein Mechanismus hinzugefügt werden, der demjenigen sehr ähnlich ist, der bei herkömmlichen Hypotheken mit der Währung des Ortes angewendet wird; es kann sich um eine andere Währung handeln, wenn der Vorschuss in Euro oder in einer anderen Währung vereinbart ist; Häufig ist diese hinzuzurechnende Differenz höher, wobei darauf hingewiesen wird, dass die Vertragsdauer dieser Mehrwährungshypotheken 20 bis 30 Jahre nicht überschreitet. Kunden, denen dieses Produkt gefallen hat, bestätigen die Flexibilität aufgrund des einfachen Austauschs zwischen Mondas von verschiedenen Standorten.
Wenn Sie die Schulden in der Landeswährung ermitteln möchten, können Sie diejenige auswählen, die im Verhältnis zu den berechneten Zinsen am besten zu Ihnen passt, und die Amplitude für den Zeitpunkt überlassen, an dem Sie die Verhandlungen mit Euro wieder abwickeln möchten.
Die Bankinstitute haben verschiedene Vorteile für ihre Kunden, darunter werden die verschiedenen Darlehensformen hervorgehoben, unter denen wir Sie herzlich einladen, darüber zu lesen Bankkredite.
Risiken der Mehrwährungshypothek
Beim Abschluss eines Mehrwährungshypothekenvertrags muss die Person, die den Kreditantrag stellt, den Preis der Währung berücksichtigen, der ständig schwanken kann, dieser Preis wird durch Börsentransaktionen bestimmt. Der Antragsteller wird den Gesamtbetrag seiner Schulden aufgrund der unterschiedlichen Abweichungen bei der Zahlung mit einer anderen Währung aus dem Gebiet nicht kennen, wenn die Verhandlung abgeschlossen ist, kann er den für diese Ware gezahlten Betrag erfahren, all dieses Verfahren ist innerhalb der Rahmen der Legalität, der von den hohen Richtern genehmigt wurde.
Indem die Hypothek in einer ungleichen Währung vereinbart wird, deren Kurs sich täglich an der Börse ändert, setzt sie voraus, dass das der Bank geschuldete Kapital ein anderes ist, und damit das Gehalt, das Schwankungen aufgrund der Zinssätze der Währung standhalten kann; Gleichzeitig glauben diese Übergänge, dass die Schuldenkosten in die Höhe schnellen können. Was unter Berücksichtigung der Nutzenarten eines anderen Flows als Gelegenheit und Verbesserung geglaubt wurde, kann für den Kunden zum Alptraum werden.
Die Anmietung dieser Art von Hypothek ist zusätzlich zu den damit verbundenen Risiken mit hohen Kosten verbunden, da der Ersatz des Lieferanten nicht zugelassen ist und als neue Hypothek formalisiert werden muss. In dieser Situation erhöht sich der Betrag desselben, der beim Erwerb nicht gleich dem beim Verkauf ist, weil letzterer die Vermittlerprovision hinzugerechnet hat, mit der ihm von Anfang an 1 % mehr zusteht.
Hypotheken in mehreren Währungen ermöglichen die Änderung des Kapitals, in dem der Vorschuss und seine verschiedenen Ebenen berechnet werden, für die Zahlung der daraus resultierenden Provisionen; Der Antragsteller aus der Mittelschicht verfügt jedoch nicht über die Kenntnisse oder Fähigkeiten, um von diesen Schwankungen zu profitieren, da die überwiegende Mehrheit der Kunden keine Informationen darüber hat, wie die Währung schwankt, sodass es notwendig ist, die Definition der Hypothek mit mehreren Währungen zu kennen.
Wie beanspruche ich die Mehrwährungshypothek?
Es gibt zahlreiche Dekrete, die die Nichtigkeit der verschiedenen Fälle des Hypothekendarlehens gegeben haben; das Urteil des Obersten Gerichtshofs vom 15. November 2017, das darauf hinwies, dass einige der Vereinbarungen auf intransparente Weise ausgeführt wurden, weil nicht jeder der Kunden über die mit den Verhandlungen verbundenen Risiken und Gefahren informiert wurde. Dies weist darauf hin, dass jeder Gläubiger, der einer Hypothek in mehreren Währungen zugestimmt hat, diese beanspruchen kann, ohne sich den Bedingungen eines Dekrets zu unterwerfen. Es ist auch möglich, sogar diejenigen zu verlangen, die bereits liquidiert wurden.
Bedarf
Um die Mehrwährungshypothek in Anspruch nehmen zu können, müssen folgende Voraussetzungen erfüllt sein: Dem Kunden waren die Besonderheiten des Produkts nicht bekannt. Dazu ist notwendig:
- Die Person hat kein qualifiziertes Profil.
- Das Finanzinstitut ist mit der Übermittlung der Informationen an seine Nutzer von seinen Pflichten befreit.
Die Bank ist die Stelle, die klarstellen und nachweisen muss, dass sie ihre gesetzlichen Aufgaben bei der Bearbeitung von Mehrwährungshypotheken jederzeit erfüllt hat; Aus diesem Grund suchen viele Spezialisten für Finanzrecht diese Fälle, weil sie leicht klagen und gewinnen können.
Wirkungen des Anspruchs
Die Justiz geht den Hypothekendokumenten in mehreren Währungen nach und hält sie für teilweise ungültig, dass der Fremdwährungsposten des Darlehens aufgrund mangelnder Transparenz eliminiert werden sollte, wenn es kommerzialisiert wurde; Als Ergebnis müssen der als Kapital eingebrachte Betrag und die Pfandzinsen neu berechnet werden, wobei sie in der Währung Euro und unter Verwendung des Euribor als Referenz berechnet werden.
Diese Neuberechnung wird den aufgeschobenen Liquidationswert um das reduzieren, was für die Erhöhung der Fairness der Währungsklausel gezahlt wurde; Im Falle der Weitergabe eines Saldos zugunsten des Benutzers muss dieser von der Bank storniert werden. Zu dem Zeitpunkt, zu dem der Anspruch, für den er storniert wurde, geltend gemacht wird, kann der Kunde das gesamte Geld zurückerhalten, das aufgrund dieses Artikels zu viel gezahlt wurde; Es wird allen Kunden empfohlen, einen Finanzanwalt zu beauftragen.
Hypothekenurteile in mehreren Währungen
In den letzten Jahren sind mehrere Urteile in Bezug auf Hypotheken in mehreren Währungen ergangen, in denen Rechtsexperten gegen Finanzinstitute erfolgreich waren, wodurch das Ausmaß der getroffenen Vereinbarungen im Licht der Öffentlichkeit blieb. Heute sind diese Hypotheken in Mode, wenn der Euribor über 4 % bewertet wird, obwohl es immer wieder Fälle und Urteile gibt, in denen sie zugunsten des Kunden ausgesprochen werden. In dieser Art von Sätzen weisen sie auf mehrere Aspekte hin, wie zum Beispiel:
- Der Betrag, den die Bankagentur zahlen muss.
- Die Vereinbarung, dass die Hypothek in Euro ausgeführt wird.
- Die Nichtigkeitserklärung der Mehrwährungshypothek in Bezug auf Provisionen, Währungsumtausch und die Beantragung des Insolvenzstatus.
- Der Vertrag des Finanzunternehmens zur Rückgabe der Erlöse aus diesen Konzeptionen einschließlich der entsprechenden Nebenkosten.
- Stellungnahme des Richters, dass die Bankagentur die ihr auferlegten Ermittlungspflichten nicht erfüllt hat, indem sie den Benutzer nur den Vorteilen des Produkts ausgesetzt, ihn aber nicht über die Risiken und Gefahren informiert hat, denen er ausgesetzt ist.
Fazit
Innerhalb der Mehrwährungshypothek sind die Schritte für den Moment der Einreichung eines Anspruchs auf eine Mehrwährungshypothek hervorzuheben. Das erste, was der Kunde tun muss, ist, zur Bank zu gehen, um den Fall in Bezug auf das Darlehen vorzulegen die Euro-Währung als Referenz und der Euribor verlangen in gleicher Weise die Erstattung des während des Aufenthalts zu viel gezahlten Betrags in einer anderen Währung; Das Unternehmen muss einen Vorschlag zur Lösung der Situation machen, der sorgfältig geprüft werden muss. Es sollte nicht ohne Überprüfung unterzeichnet werden.
Im gegenteiligen Fall, wenn kein Vorschlag oder keine Lösung seitens der Bankagentur vorliegt, muss die Klage eingereicht werden, um in die Klage zu gelangen, da der Rechtsweg mit diesen Vereinbarungen den Antrag der Betroffenen stützt; wo die Anwesenheit des Rechtsexperten für Sicherheit sorgt.