For at genkende definition af realkreditlån i flere valutaer det er nødvendigt at identificere det som et lån foretaget med andre valutaer end den, der håndteres i lokaliteten, hvilket kræver stor opmærksomhed inden for de parametre, hvor behandlingen foregår, hvilket er detaljeret beskrevet i den følgende artikel.
Multi-valuta realkreditprodukt, der kan håndteres med valuta fra forskellige lande
definition af multi-valuta-pantet
Pantelånet er en formalitet, hvorved en person efterlader en af sine aktiver, nærmere bestemt en ejendom, som sikkerhed til den institution eller person, der giver ham lånet, kaldet kreditor; På denne måde, hvis den person, der har anmodet om lånet, ikke overholder parametrene i kontrakten, vil kreditor have ret til at kræve salg af aktivet for at inddrive det skyldige. Det definition af realkreditlån i flere valutaer Det henviser til realkreditlånet, der kan annulleres med andre valutaer end lokalitetens.
Disse afdrag fastsættes til en anden pris på grund af kursændringen, eller som annullerer den fastsatte afdrag ved at betale forskellen på omvekslingsvariationen, hvilket medfører en for stor udgift for den person, der har ansøgt om realkreditlånet, og kan forårsage alvorlig skade på dets økonomi. Ethvert lån kræver en estimeret tidsperiode for dets annullering; den faktiske periode for dette afkast, som fastsat af finansielle bankenheder og boligfonde, involverer en løbetid, der spænder fra 7 til 30 år.
Magistraterne har udstedt mange dekreter vedrørende realkreditlånet i flere valutaer, og lovgivningen er solid og fredelig; hvor der henvises til pantets ugyldighed, når det udføres på en svigagtig måde, eller når interessenten ikke har en kompetent profil, der gør det lettere for ham klart at kende de farer, han påtog sig.
For at lære om produkter relateret til fordele og andre økonomiske værktøjer, inviterer vi dig til at læse om kokosnød betingede konvertible obligationer, der er, og dyk ned i finansverdenen.
fordele
Denne type produkt giver kunden mulighed for at drage fordel af de lave renteomkostninger ved enhver valuta for at fremskynde og gøre lån billigere; Ligeledes har den en række referencer, der ikke er baseret på Euribor, men på Libor, som er det gennemsnit, der tages som referencemønster for udvekslinger og overgange i international bankvirksomhed. Denne brugsmodel er under Euribor-valutaen for at tillade annullering af lånet, hvor forskellen på 1,75 % eller 2 % er inkluderet.
Det er en stor fordel at sammenligne denne procentdel, hvor fortjenesten plus renter opkræves med de 5 %, der i øjeblikket bruges til andre typer produkter, der betales med euro; Det er relevant at kende, ligesom Euribor, i forhold til Libor, der har betingelser fra én dag, tredive dage, halvfems dage, tre hundrede og femogtres dage; i det øjeblik, hvor man laver en realkreditkontrakt, vil det være den, der angiver det passende indeks for dens annullering, hvilket viser vigtigheden af at kende definitionen af multi-valuta realkreditlån.
Til denne type lån skal der tilføjes en mekanisme, der ligner meget den, der anvendes på konventionelle realkreditlån med lokalitetens valuta; det kan være en anden valuta, hvis forskuddet er aftalt i euro eller i en anden valuta; Ofte er denne forskel at tilføje højere, hvilket påpeger, at aftaleperioden for disse multi-valuta realkreditlån ikke overstiger 20 til 30 år. Kunder, der har nydt dette produkt, vidner om fleksibiliteten på grund af den lette udveksling mellem mondas fra forskellige lokationer.
Hvor du søger at opgøre gælden i den lokale valuta, kan du vælge den, der passer dig bedst i forhold til den beregnede rente, så der er amplituden tilbage for, hvornår du vil tilbage til at håndtere forhandlingen med euro.
Bankenhederne har forskellige fordele for deres kunder, blandt andet er de forskellige låneformer fremhævet, blandt dem inviterer vi dig hjerteligt til at læse om Bankkreditter.
risici af multi-valuta-pantet
Ved etablering af en multi-valuta realkreditkontrakt skal den, der laver låneansøgningen, huske på valutakursen, som kan svinge løbende, denne pris bestemmes af børstransaktioner. Ansøgeren vil ikke kende det samlede beløb for sin gæld på grund af de forskellige variationer, når han betaler med en anden valuta fra området, når forhandlingerne er afsluttet, vil han være i stand til at kende det betalte beløb for det pågældende gode, alt denne procedure er inden for lovlighedsramme godkendt af højdommerne.
Ved at aftale realkreditlånet i en ulige valuta, hvis kurs ændrer sig på aktiemarkedet hver dag, forudsætter det, at den skyldige kapital til banken er en anden, med dette, den løn, der kan modstå variationer baseret på valutaens nyttesatser; Samtidig mener disse overgange, at gældsomkostningerne kan skyde i vejret. Hvad man mente var en lejlighed og en forbedring, når man tager hensyn til nyttetyperne for et andet flow, kan for klienten blive som et mareridt.
Udlejning af denne type realkreditlån har, ud over de involverede risici, en høj omkostning, da udskiftning af leverandøren ikke er tilladt, og det skal formaliseres som et nyt realkreditlån. I denne situation forhøjes beløbet af samme, hvilket ikke er det samme, når det erhverves, end når det sælges, fordi sidstnævnte har tilføjet mæglerkommissionen, hvormed ansættelsen forfalder 1 % mere fra begyndelsen.
Pantelån i flere valutaer gør det muligt at ændre den kapital, hvori forskuddet og dets forskellige niveauer beregnes, til betaling af de deraf følgende provisioner; middelklasseansøgeren har dog ikke evnerne eller evnerne til at drage fordel af disse variationer, da langt de fleste kunder ikke har information om, hvordan valutaen svinger, så det er nødvendigt at kende definitionen af realkreditmultivaluta.
Hvordan gør man krav på realkreditlånet i flere valutaer?
Der er talrige dekreter, der har givet ugyldigheden af de forskellige tilfælde af realkreditlånet; Højesterets dom af 15. november 2017, der indikerede, at nogle af aftalerne blev udført på en uigennemsigtig måde for ikke at have underrettet hver af klienterne om de risici og farer, der var forbundet med forhandlingen. Dette indikerer, at enhver kreditor, der har accepteret et realkreditlån i flere valutaer, kan gøre krav på det uden at underkaste sig dekretbetingelser, det er også muligt at kræve selv dem, der allerede er blevet likvideret.
Requisitos
For at gøre krav på realkreditlånet i flere valutaer skal følgende krav være opfyldt: Kunden var ikke klar over produktets særlige egenskaber. Til dette er det nødvendigt:
- Personen har ikke en kvalificeret profil.
- Den finansielle bankenhed dispenserede fra sine forpligtelser ved at sende oplysningerne til sine brugere.
Banken er den instans, der skal afklare og påvise, at den til enhver tid har opfyldt sine juridiske funktioner i behandlingen af multi-valuta realkreditlån; Det er grunden til, at mange finanslovsspecialister søger disse sager, fordi de let sagsøger og vinder.
Virkninger af kravet
Retsvæsenet følger op på realkreditdokumenterne i flere valutaer, idet de betragter dem som delvist ugyldige, at lånets fremmedvalutapost bør elimineres, når den er blevet kommercialiseret på grund af manglende gennemsigtighed; som et resultat heraf skal det indskudte beløb og renterne på panterettigheder genberegnes, idet det monteres i euro-valutaen og tage Euribor som reference.
Denne genberegning vil reducere den udskudte værdi af likvidation i det, der er blevet betalt for stigningen i rimeligheden af valutaklausulen; i tilfælde af at en saldo overføres til fordel for brugeren, skal den annulleres af banken. På det tidspunkt, hvor kravet, som det er blevet annulleret, fremsættes, kan klienten inddrive alle de penge, der er blevet for meget betalt på grund af den pågældende vare; Det anbefales til alle klienter at hyre en finansadvokat.
Domme om realkreditlån i flere valutaer
I de senere år er der opstået flere afgørelser i forhold til realkreditlån i flere valutaer, hvor juridiske eksperter har haft succes mod finansielle enheder, hvilket efterlader omfanget af de indgåede aftaler i offentlighedens lys. I dag er disse realkreditlån på mode, når Euribor værdiansættes over 4%, selvom sager og domme fortsat vises, hvor de er afsagt til fordel for kunden. I denne type sætninger påpeger de flere aspekter såsom:
- Det beløb, som bankbureauet skal betale.
- Aftalen om, at realkreditlånet skal udføres i euro.
- Ugyldighedserklæringen af multi-valuta-pantet i forhold til provisioner, valutaveksling og anmodningen om insolvent status.
- Kontrakten fra den finansielle enhed om at returnere provenuet fra disse koncepter med deres tilsvarende forsyninger inkluderet.
- Dommerens udtalelse om, at bankagenturet ikke overholdt de undersøgelsesforpligtelser, som det er pålagt, blot udsatte brugeren for fordelene ved produktet, men ikke informerede ham om de risici og farer, som han er udsat for.
Konklusion
Inden for multi-valuta realkreditlånet er det værd at påpege trinene i øjeblikket for fremlæggelse af et krav om et multi-currency realkreditlån, det første, kunden skal gøre, er at gå til banken for at fremlægge sagen vedrørende lånet, idet eurovalutaen som reference, og Euribor anmoder på samme måde om tilbagebetaling af det beløb, der er betalt for meget under opholdet med en anden valuta; Enheden skal fremsætte et forslag til løsning af situationen, som skal undersøges nøje. Det bør ikke underskrives uden gennemgang.
I det modsatte tilfælde, hvis der ikke er noget forslag eller en løsning fra bankagenturet, skal kravet indgives for at gå til retssagen, da den juridiske vej understøtter anmodningen fra dem, der er berørt af disse aftaler; hvor den juridiske sagkyndiges tilstedeværelse vil give sikkerhed.