I denne artikel vil vi vise dig i detaljer, hvad den består af crowdfunding af fast ejendomHvad er dets fordele og ulemper, og hvordan fungerer det?
Ejendom Crowdfunding
Ved boligkøb er prisen en af hovedårsagerne til, at købere har svært ved at investere i en bolig.
I dag er beløbet ikke længere en undskyldning; og det er med tallet på ejendomscrowdfunding, at det er en ny måde at investere i boligkøb uden at skulle lave et ublu kapitaludlæg. Det attraktive ved dette system er, at du med få penge kan investere i fast ejendom.
I øjeblikket er meget virksomheder, der har alle tilladelser og certifikater til at udføre dette investeringssystem, en fremskrivning forventes i de kommende år. Denne type ejendomsinvestering kaldes ejendoms crowdfunding, har inden for sine mål at demokratisere ejendomsinvesteringer i Spanien.
I resten af Europa er de et par år foran os, men i Spanien er der siden 2016 opstået virksomheder og platforme, der anvender dette system. Især, især i byer som Madrid og Barcelona.
Denne ejendomsmodel er virkelig attraktiv, men den har sine fordele og ulemper, derfor vil vi give dig alle detaljerne, så du kan informere dig selv. Det er vigtigt at vide, hvad dette investeringssystems investeringssystem består af.
Hvad er crowdfunding i fast ejendom?
Promotorerne, der arbejder med disse platforme, tilbyder fremtidige investorer forskellige købsprojekter for alle former for fast ejendom til fremtidigt salg eller leje.
Ejerne af ejendomsplatformene analyserer forskellige projekter til salg og renovering af bygninger, lokaler og boliger i de større byer med et stort antal indbyggere.
Derefter begynder ejendoms-crowdfunding-virksomhederne processen med indsamling, analyse af dokumenter og analyse af investeringer og genererer derved en rimelig procentdel af kommission for de udførte rådgivningstjenester.
Model ydeevne
Når analysen af projekterne er gennemført, vælger investorerne, hvilket eller hvilke de ønsker at deltage i afhængigt af deres investeringsplaner, ressourcer og strateginiveau. Det er vigtigt at bemærke, at der er visse tekniske krav, herunder vej, alder, areal, by, reformer og/eller reparationer, blandt andre tekniske aspekter, såvel som dets brug, uanset om det er boliger eller erhverv..
Efter at have valgt og analyseret egenskaberne, placeres de på platformen eller websiden for at annoncere og promovere dem. På denne måde vil de interesserede være i stand til at investere i dem og vil komme ind på facetten af investorer og ejere af fast ejendom, hvad enten det er boliger eller lokaler..
På platformen eller hjemmesiden rapporteres detaljerne om hvert projekt, herunder det oprindelige budget, reformprisen, skattebetalinger og rentabiliteten, der genereres af udlejning og salg, når en tidligere fastsat markedsværdi er nået.
Et stort flertal af de erhvervede ejendomme er ombygget, renoveret og udlejet. Planen har et mål, gennem udlejningen genererer den en kapitalgevinst og/eller nytte, den ventes indtil markedsprisen på huset er tilstrækkelig til at sælge og genvinde, hvad der svarer til den oprindelige investering.
Hvis du ønsker at tilegne dig mere information på det brede finansielle marked, som involverer investering, inviterer jeg dig til at se følgende link Finansiel risikomåling
Advantage
Blandt fordelene ved crowdfunding i fast ejendom finder vi:
- I modsætning til traditionelle ejendomsfonde har almindelige mennesker med ejendomscrowdfunding mulighed for at være investorer og vælge, hvilke projekter vi kan investere i med vores opsparing.
- At åbne muligheden for at investere i boliger og erhvervslokaler for en række personer, som traditionelt ikke har købekraft eller økonomisk formåen. Dette system giver dig mulighed for at gøre det.
- Investoren har mulighed for at komme ind og ud, når han vil. Det er en god investeringsmulighed i banksystemet og i et innovativt produkt.
Ulemper
Blandt ulemperne ved crowdfunding i fast ejendom er:
- Et andet negativt aspekt er volatiliteten på ejendomsmarkedet, der kan generere en bølge fra spekulanters side, og det er, at prisen på boligmarkedet varierer meget og ikke altid er fast.
- Forskere råder til at lave evalueringer af platformene, nogle er på markedet med ringe eller ingen erfaring på ejendomsmarkedet. Derfor er det vigtigt, at crowdfunding-platformen drives af folk med speciale i ejendomsinvestering.
Der er en alvorlig og betydelig risiko, da du ikke har meget kontrol over de penge, du investerer. Det anbefales, at platformen holder investorerne informeret om alle de procedurer, der håndteres i den, og at der er et niveau af gennemsigtighed og tillid.
Typer af crowdfunding
Ifølge den type vederlag, som investorer modtager på markedet, er de bedst kendte ejendomscrowdfunding:
Donation Crowdfunding
I denne type håndteres tallet af investorer ikke, men af donorer; De mennesker, der bidrager med midlerne til projektet, gør det uegennyttigt uden at forvente noget til gengæld for deres donation.
belønne crowdfunding
Denne type skiller sig ud, da de, der bidrager med midlerne, modtager et produkt eller en service til gengæld, som giver initiativtagerne mulighed for at udføre en foreløbig test af projektet.
investerings crowdfunding
Investorer modtager en andel af aktiekapitalen i virksomheden, som udvikler projektet. På det tidspunkt, hvor den indsamler det nødvendige finansieringsbeløb og lanceres, modtager bidragyderne afkastet.
lån crowdfunding
Også kaldet "crowdlending" for sin oversættelse til engelsk. I dette tilfælde modtager investorerne til gengæld en månedlig renteindtægt plus afkastet af den indskudte startkapital.
Crowd Factoring eller Fakturahandel
Den består af et selskab, der har behov for finansiering, diskontering af sine veksler og gældsbreve i afventning af udløb for at opnå likviditet på forhånd.
Den kompensation, som investorerne modtager, er baseret på afkastet af den investerede kapital plus renter, efter hvad der er etableret med selskabet.
fremherskende tendens
Modellen af crowdfunding, er kommet til ejendomsmarkedet med mange intentioner om at blive. Hvis vi ikke kan forsikre dig om, at det er den første investeringsmodelpræference, kan vi præcisere, at den gradvist overtager toppen som et alternativ til en markedssektor, der med lidt kapital ikke havde mange muligheder for at investere.
Selvom det er rigtigt, at denne form for modalitet langt fra er et system, der er vedtaget af flertallet af investorer, eller, hvis det ikke er tilfældet, af et stort flertal, tyder resultaterne af de indhøstede erfaringer på, at vi i fremtiden vil stå over for en investeringsmodelpotentiale
Have tilgængelige platforme til crowdfunding i alle dens modaliteter; Enhver person i en hvilken som helst del af verden kan træffe beslutningen om at disponere over deres kapital for at støtte en ejendomsudvikling, som kan være placeret i enhver del af verden.
Investeringsportaler på andre markeder eksisterer naturligvis allerede, men det faktum, at kapitalmarkederne opstår med en særlig interesse for fast ejendom, revolutionerer og udvider muligheden for at have det bedste fra begge verdener på mellemlang sigt med hensyn til investeringer. .
Vi vil uden tvivl finde en grad af risiko som enhver investering, men når vi taler om finansiering i ejendomsprojekter, kan frygt og derfor risiko håndteres lidt mere; Følgelig kommer denne modalitet som en relativ lettelse eller ro for investoren.
Sådan investerer du i fast ejendom uden penge
Folk, der selv i deres fjerneste idé overvejede muligheden for at investere i fast ejendom på grund af deres knappe og formindskede og ubetydelige kapital, har nu en direkte måde at gøre det på gennem Crowdfunding ejendom.
Med crowdfunding-systemet er det enkelt og nemt at investere i fast ejendom. Simpelthen ved at vælge den portal efter eget valg og udfylde en formular med basisdata, og derefter gå videre med at foretage bevægelser og placeringer i de forskellige porteføljer af projekter, som du kan tilbyde i dit varelager.
Når tilknytningsprocessen er afsluttet og afhængigt af valget af din portal, vil nogle investeringsalternativer blive præsenteret. Du kan træffe beslutningen om at vælge det projekt, som du overvejer at placere investeringen på eller, hvis det ikke er tilfældet, lade portalens algoritme træffe beslutningen som et valgalternativ.
Disse investeringer har en interessant ejendommelighed, at investoren har mulighed for at overvåge driften i realtid, hvilket kan præsentere os for et scenarie for gennemsigtighed og sikkerhed, i processen med at udføre de projekter, som kapitalen er investeret i.
Bedste crowdfunding-platforme for fast ejendom
Vi vil nævne nogle af de mest ejede platforme på det finansielle marked, ejendomscrowdfunding-modellen, disse er følgende:
EstateGuru
Denne virksomhed startede aktiviteter i 2016 og etablerede hovedkvarterer i flere lande i euroområdet efter at have startet i Estland.
Den har også været på markedet siden 2016 og har en tilstedeværelse i Spanien, Italien og Portugal. Man kan sige, at det er forløberen i disse processer, med mere end 100 medlemmer og søger omkring 000 millioner euro, som har akkumuleret kapital til at finansiere næsten 100 ejendomme.
murstenstarter
Den har været aktiv siden 2017 i Spanien, specifikt i Valencia. Dens linje er rettet mod ejendomsinvesteringer i turistsektoren, tilbyder rentable muligheder og er baseret på information indsamlet fra de vigtigste digitale reservationssider.
EvoEstate
Det er det seneste på markedet, det startede sine aktiviteter i 2019 og har indtaget en meget god position på grund af det faktum, at det samler mere end et dusin virksomheder med ansvar for at promovere de mest eksklusive ejendomsudviklinger.
Ejendoms crowdfunding: Brugernes meninger
Den mest attraktive fordel ved ejendomscrowdfunding er, at det giver dig mulighed for at investere i ejendomssektoren med få penge og med et enkelt aktiv. Det giver også investoren mulighed for at gå ind og ud af sektoren, som de finder passende.
Et andet vigtigt aspekt er, at samarbejdsøkonomien vokser og flere og flere er interesserede i at deltage i den, så crowdfunding vokser gradvist og opnår finansiering af projekter med mere hyppighed, styrke og drive.
Tværtimod har den risiko som enhver anden form for investering. Det samme er ejendomsmarkedet volatilt, og ingen er sikre på, at det, du køber i dag, måske ikke falder i morgen.
Da det er en ny og innovativ forretningsmodel, er det normalt, at der er mange usikkerheder omkring driften og risikoen ved de investeringer, der foretages på disse platforme.
I de mange fora, som deltagerne er blevet konsulteret for at finde ud af brugernes generelle mening, har vi fundet ud af, at langt de fleste fremhæver disse platformes kundeservice. De foretager betydelige investeringer i ressourcer, for at opretholde en effektiv og konstant kommunikation med brugeren, hvilket de sætter pris på.
På den anden side er der meninger fra flere og bedre informerede brugere, som har taget og begivet sig ud på ejendomsmarkedet, og som kender risici og afkast af disse operationer og styringen af platformene.
Langt de fleste brugerudtalelser, som har haft erfaring med modellen, fremhæver nogle punkter, som ikke helt overbeviser offentligheden:
1- Rentabilitet
Da det er en ny og innovativ forretningsmodel, er det normalt, at der er mange usikkerheder omkring driften og risikoen ved de investeringer, der foretages på disse platforme.
I de mange fora, som deltagerne er blevet konsulteret for at finde ud af brugernes generelle mening, har vi fundet ud af, at langt de fleste fremhæver disse platformes kundeservice.
De foretager betydelige investeringer i ressourcer, for at opretholde en effektiv og konstant kommunikation med brugeren, hvilket de sætter pris på.
På den anden side er der meninger fra flere og bedre informerede brugere, som har taget og begivet sig ud på ejendomsmarkedet, og som kender risici og afkast af disse operationer og styringen af platformene.
2- Fast investering
Som kommenteret i analysen og begrundelsen til modellen, er det ikke muligt at afvikle deltagelsen i et projekt af denne type fra den ene dag til den anden, det vil sige i utide.
3- Langsigtet
De fleste af disse projekter har et gennemsnitligt afkast på 3 eller 4 %, hvilket er over fast indkomst, men under variabel indkomst. Du bliver derfor nødt til at vente, indtil den slutter, med at afvikle og inddrive investeringen plus udbytte, som nogle gange tager lang tid, år.
4- Retssikkerhed
Nogle af disse platforme er registreret hos de kompetente statsorganisationer for at give tilladelse til deres drift og godkendt som et finansieringsselskab, hvor de vil deltage. Denne beføjelse indikerer ikke, at din opsparing er garanteret under alle omstændigheder, da de ikke er knyttet til nogen garantifond.
crowdfunding
Mikro-patronage består af annoncering fra den person, der er interesseret i at finansiere den virksomhed eller virksomhed, han arbejder for, og fælles finansiering, der kommer fra långivere eller uafhængige investorer, der blot sympatiserer med projektet, eller forfølger en kredit, som låntageren tilbyder.
Taget i betragtning, at en stor del af succesen med denne finansieringsform hviler på den omtale, som projektet er konsolideret i, har de mest komplette crowdfunding-platforme i øjeblikket støtte på internettet.
Fordele og ulemper ved crowdfunding
Nedenfor vil vi nævne nogle fordele og ulemper ved Crowdfunding investeringsmodellen:
- Det bedste af det hele er, at det ikke er nødvendigt for en enkelt person at have initiativ til at bidrage med alle de penge, der er nødvendige, da de vil akkumulere gensidigt fra små bidrag fra grupper af investorer. Mens det finansieringssøgende projekt bliver gjort kendt, kan der være mulighed for at skaffe potentielle kunder, hvilket vil styrke projektets eksekvering.
- En anden vigtig detalje, der opnås, er at fange de første købere, som er investorerne, som kan blive meget loyale over for projektet og endda gøre det kendt for andre mennesker. Hvis nogen er interesseret i at investere i et produkt eller en service, er det fordi de tror på det, og der kommer en tillid, der er afgørende for udviklingen af processen.
- Det giver dig mulighed for at få et indtryk af chancerne for succes, når forretningsidéen lanceres, men hvis det ikke lykkes, er der intet gået tabt, og der er heller ikke opstået stor gæld.
- Det er ikke betinget, og det afhænger heller ikke af nogen person, der er styr på selve projektet, og omfanget, det kunne have, vil være kendt, og produktet kan endda sælges, før det er oprettet.
- En ulempe er kravet om at offentliggøre projektet, når det stadig er i den indledende fase, og det udsætter projektlederen for muligheden for, at hans idé vil blive overtaget af andre virksomheder for at gennemføre dem.
- En anden ulempe ved denne form for finansiering er, at få mennesker eller virksomheder er villige til at investere i disse projekter, da det er i den indledende fase, det formidler mistillid og usikkerhed i deres udførelse.