Zjistěte podrobně prostřednictvím tohoto příspěvku Co je to právo prvního odmítnutí a odstoupení od smlouvy a kdy se to používá? Díky spolehlivým informacím vám ukážeme podrobnosti
Předkupní právo a právo na odstoupení od smlouvy
Při odkazu na právo prvního odmítnutí a odstoupení od smlouvy O právech, která jako nájemce či nájemníci máme, hovoříme, když se majitelé rozhodnou dát nemovitost, kde bydlíme, k prodeji.
Když pronajímáme nemovitost, předkupní právo a právo na odstoupení nám umožňuje mít přednost, pokud je nabízena k prodeji. Je třeba poznamenat, že toto vyjednávání probíhá se stejnými vlastnostmi jako u jiných jedinců. To znamená, že je respektována prodejní cena, podmínky a nabývací práva požadovaná vlastníky nemovitosti.
Jak jsme viděli, předkupní právo a právo na odstoupení od smlouvy se dělí na dvě části, kterými jsou:
právo prvního odmítnutí
Tato výhoda je zahrnuta v rámci předkupního práva a práva na odstoupení od smlouvy a je pravomocí a výhodou, kterou nám jako nájemcům poskytujeme, přednost nebo přednost před třetí stranou při pořízení bydlení.
Jednou z klauzulí, které jako nájemci dostáváme, je, že ze zákona musí vlastníci předem oznámit úmysl nemovitost prodat, abychom mohli nabídnout nebo oznámit záměr koupit.
Chceme-li se chránit v rámci předkupního práva, musíme tak učinit do třiceti dnů od okamžiku, kdy jsme byli upozorněni majitelem nemovitosti, kde jsme v nájmu.
Abychom porozuměli trochu více o právu prvního odmítnutí a odstoupení od smlouvy, necháme vám následující video
právo na odstoupení od smlouvy
Na rozdíl od předkupního práva jsou odstoupením výhody nebo práva, která mám jako nájemce po prodeji nemovitosti, kde bydlím. Tato výhoda jako nájemce vzniká za určitých podmínek, kterými jsou:
- Nebyli jsme informováni: Jak jsme již dříve stanovili, zákon vyžaduje, aby nás majitelé domu, kde bydlíme, předem informovali o přání dát nemovitost k prodeji, abychom se mohli rozhodnout, zda chceme koupit nebo ne.
- Různé podmínky: Jedním z důvodů, proč se můžeme chránit v rámci práva na odstoupení od smlouvy, je to, že si můžeme právně ověřit, že podmínky, které nám byly navrženy, jsou zcela odlišné od podmínek nákupního dokladu, který nám byl předložen.
Právo na odstoupení od smlouvy rovněž zaniká uplynutím třiceti dnů od doručení kupní smlouvy. Jako nájemci nám musíte poskytnout kopii dokladu o koupi a prodeji s uvedením každé z podmínek a ceny, kterou vlastníci stanovili pro uvedení nemovitosti k prodeji.
Zánik práva
Stejně jako má vlastník povinnosti vůči nám nájemcům, požívají práva, která umožňují prodej provést bez jakéhokoli upozornění nebo jsou z těchto ustanovení vyloučena.
Mezi situace, kdy mohou vlastníci prodat bez jakýchkoli právních problémů, patří:
- Společný prodej: Pokud vlastník prodá soubor nemovitostí, které tvoří jednu nemovitost, je vyloučen z toho, aby nás informoval, nebo že se chráníme předkupním právem a předkupním právem.
- Různí vlastníci jeden kupující: toto je další příklad, kdy se nemůžeme spoléhat na zákony předkupního práva a vykoupení. Obecně se vyskytuje u prodeje kondominia nebo budovy, kde je více než jeden vlastník, ale v době prodeje je generální kupec celého rezidenčního komplexu. Majitelé tedy nemají povinnost oznámit nám prodej, ale prodej.
- Vzdání se práv: Další formou vypršení těchto práv je prostřednictvím vzor vzdání se předkupního práva a odstoupení od smlouvy. Což je notářsky ověřený dokument, kde dáváme najevo svou vůli nenabýt koupí domu, kde bydlíme. Může to být z mnoha důvodů, například nezájem o nemovitost nebo nám zpráva CIRBE nebyla nakloněna k žádosti o bankovní úvěr. Chcete-li se o těchto přehledech dozvědět více, zveme vás k zadání následujícího odkazu Co je Cirbe?
Je nutné vědět, jak identifikovat každé z těchto práv na první odmítnutí a odstoupení od smlouvy, abychom věděli, jak uplatnit svá práva v rámci vyjednávání. Je však nezbytné, aby nejlepší způsob, jak porozumět podmínkám nákupu a prodeje jakéhokoli zboží, byla komunikace.