V tomto článku se dozvíte, co je to hypoteční subrogace ve financích? Všechny podrobnosti zde!
Postoupení hypotéky
Jedním z nejdůležitějších a nejcitlivějších aspektů při prodeji naší nemovitosti je hypoteční subrogace. Je to mnohem běžnější a obvyklejší, než si dokážeme představit, co musíme vzít v úvahu, jsou některé aspekty, o kterých se v tomto článku zmíníme.
Nyní víme, co je to subrogace hypotéky? Kdy je nutné to udělat? Má to výhody nebo nevýhody? Jsou to pochybnosti, které nám mohou být prezentovány jako majitelé nebo kupující nemovitosti a které jsou zcela platné.
Subrogaci hypotéky můžeme definovat jako operaci nákupu a prodeje domu, který je pod hypoteční hodnotou, což znamená, že spolu s domem prodáme dluh, který jsme vytvořili u banky. Je třeba poznamenat, že jsou to finanční subjekty, které schvalují prodej dluhu prostřednictvím analýzy rizikového profilu kupujícího. Pokud se chcete o této analýze dozvědět více, zveme vás k zadání následujícího odkazu Co je Cirbe?
Proto je v první řadě důležité tyto pojmy velmi dobře ovládat a vědět, jaké jsou nejlepší možnosti, pokud chceme prodat či koupit dům či nemovitost na hypotéku.
Je třeba poznamenat, že prodej převedení hypotéky má některé související výdaje, to znamená, že ačkoli nezaplatíme celkovou částku hypotéky, pokud existují, abychom dosáhli zrušení hypotéky prodávajícím a nové žádosti kupujícího .
V první řadě musíme pochopit, že tento typ provizí, které vyplývají ze subrogace hypotéky, bude zahrnut do bankovní smlouvy a obecně je to prodávající nemovitosti, kdo převezme každou z nich při respektování stanovených omezení. podle zákona národa, kde jsme. Je důležité upozornit na to, že finanční subjekty za účelem stanovení těchto provizí pečlivě studují rizikové profily prodejce, aby věděly, zda si klient může dovolit stanovenou částku peněz zaplatit.
Na druhou stranu je důležité upozornit na to, že postoupení hypotéky s sebou nese mimo jiné i běžné notářské, registrační, správní náklady, které na začátku většinou přebírají finanční subjekty. Náklady vzniklé konceptem ocenění však přebírají klienti, pokud nedojde k úpravě typu hypotéky.
Výhoda
Jednou z nejviditelnějších výhod, když se rozhodneme pro subrogaci hypotéky, je, že se nám jako prodávajícím daří ušetřit náklady na zrušení dluhu nebo hypotéky. Zatímco jako kupující těžíme z úspory známé otevírací provize, která je spojena nebo dána přijetím nové hypotéky a také známé náklady na odhad nové nemovitosti, kterou pořizujeme.
Další z výhod, které nám postoupení hypotéky poskytuje, alespoň ve Španělsku, je neplacení daní známé jako dokumentované právní akty (IAJD). Pokud jako kupující nechceme provést nějakou úpravu, abychom dosáhli navýšení kapitálu, což vede k novému ocenění předmětné nemovitosti.
Na druhou stranu, přijetím subrogace na hypotéku a jejím plněním pro nás jako kupující zvyšuje náš úvěrový soubor před různými finančními subjekty, což nás zvýhodňuje při žádosti o úvěr, půjčku nebo dokonce novou hypotéku. Proto doporučujeme pečlivě vyhodnotit každou z doložek a určit, zda jde o dobrý obchod či nikoliv.
Abyste trochu lépe porozuměli výhodám a nevýhodám postoupení hypotéky, zveme vás k poslechu následujícího videa
Postoupení hypotéky bez bank. Je to možné?
Provádění těchto typů obchodů bez vědomí bankovních subjektů je nemožné, neboť je třeba pamatovat na to, že nejenže podepisujeme smlouvu o koupi a prodeji nemovitosti, ale musíme také podepsat nové hypoteční podmínky, což se děje. před bankovními subjekty.
Nezáleží na tom, zda prodávající nebo kupující dosáhnou paralelních dohod s těmi, které jsou nabízeny v bance, firma v bance bude vždy informovat o aktivitách prodeje nemovitostí, které jsou v hypoteční závislosti.
Pokud banka kupujícímu nemovitosti nedá souhlas, existuje finanční způsob, jak transakci provést, ale pro prodávajícího je to velké riziko, protože je registrován u finančního subjektu a registrován, že splatnost za nezaplacení je odpovědný pouze prodávající, i když již nebydlí v místě bydliště.
Úvahy
Při sjednávání koupě a prodeje jakéhokoli zboží nebo nemovitosti je nutné, aby prodávající kupujícímu vysvětlil každou z vlastností a podmínek, ve kterých se zboží nachází.
Tyto vlastnosti a podmínky pokrývají fyzické i finanční aspekty nemovitosti. Musíme si uvědomit, že jsme ze zákona povinni informovat potenciální kupce o hypotečních podmínkách, ve kterých se rezidence nachází, mimo jiné o kapitálu, který zbývá umořit, úrocích, které je třeba zaplatit, a termínech, které je třeba splnit.
Na druhou stranu dostáváme každý z bankovních poplatků, které nám vzniknou, a stejným způsobem jsou různé finanční subjekty ze zákona povinny o každém z nich informovat. Kupující se tak bude moci rozhodnout s jasným a úplným finančním a strukturálním přehledem nemovitosti, aby se později vyhnul právním neshodám.
Každý z těchto údajů bude uveden v dokumentech o subrogaci hypotéky, kde bude pro nové klienty podrobně a bez opomenutí specifikován. Stejně tak si klient musí vyžádat potvrzení o dluhu, který měl v době přijetí hypotéky a kupní smlouvy a smlouvy o prodeji nemovitosti, aby obě strany mohly plně spravovat každý z finančních údajů.
Je důležité poznamenat, že při subrogaci hypotéky se neřeší žádné počáteční náklady, protože se zpracovává hypotéka, která je již otevřena, pokud nedojde k navýšení kapitálu. Pokud tomu tak je, musíme pochopit, že provize bude vycházet z částky, o kterou bylo prodloužení požadováno, a nikoli z celkové částky. V druhém případě může banka na základě CIRBE určit, zda je kupující schopen tento nový dluh převzít či nikoli.
Je postoupení hypotéky výhodné?
Jak jsme již definovali, hypoteční subrogace je převod dluhu na aktivu na jinou osobu za účelem prodeje rezidence. Stejným způsobem, jakým jsme definovali, jsou tyto komerční operace mnohem běžnější, než si dokážeme představit, musíme však vzít v úvahu, že provádění tohoto typu operací, stejně jako jakékoli jiné, má účinky, které nás mohou prospět nebo poškodit.
Nejdůležitější v rámci tohoto typu transakce je, že prodávající je osvobozen od hypotečního dluhu na zboží, které již nebude jeho odpovědností. Kupující ze své strany získává hypoteční dluh vůči bance na rezidenci, kterou získal. Prodávající bude rovněž odpovědný za provize, úroky nebo doložky považované za zneužití v rámci finančních subjektů, a to bez práva na opětovné vyjednávání.
Proto je nanejvýš důležité, abychom si v případě pořízení hypotečního subrogace pečlivě přečetli každou z podmínek, které jsou uvedeny v hypotečním dokumentu, abychom předešli nepříjemnostem a pošpinili náš úvěrový soubor. Což nás může v budoucnu ovlivnit, pokud budeme chtít převzít nové finanční dluhy u příslušných subjektů v rámci dluhů, jako jsou půjčky, směnky nebo nové hypotéky.
Prodávající i kupující proto musí provést své nezbytné účty a zjistit, zda je tento typ transakce proveditelný nebo ne. Každé postoupení hypotéky je jiné, každá nemovitost a podmínky jsou jiné, takže stanovování zobecněných případů by bylo nezodpovědné, finanční rada má číst, tlumočit a konzultovat s právníky a jejich důvěryhodnými finančními subjekty, je-li jednání schůdné za podmínek hypotéky vyjádřených v originální dokument a podívejte se, jakou nejlepší možnost na trhu můžete najít, abyste našli správnou odpověď, která pokryje vaše potřeby i péči o naše úspory a naše nové finanční investice.
