Po rozchodu obvykle nastávají majetkově nepříjemné situace. V tomto článku vám představíme kroky k prodeji poloviny domu po rozvodu.
oddělení majetku
Formalizací našeho vztahu se podnikají kroky k upevnění stabilního faktického svazku. To znamená mít jistotu nabývání závazků při rovném podílu na plnění hmotných a finančních závazků.
V párovém vztahu hraje zásadní roli subjektivita. Myslet si, že z dlouhodobého hlediska může rodinný život projít těžkými časy, které je třeba překonat, může vést k urážce s párem.
Předmět předmanželské smlouvy a vyčlenění jmění se stal skutečným tabu. Obecně platí, že nezkušenost a vášně u mladých lásek mají tendenci považovat tyto právní aspekty za předchozí a zvrácené věty k vyznání lásky.
Předmanželské smlouvy nebo smlouvy nebo manželské smlouvy jsou písemnou dohodou uzavřenou dvěma jednotlivci před příslušným orgánem před uzavřením manželství. V něm jsou stanoveny podmínky hospodaření a určení dědictví každého z manželů za jeho života jako zákonně usazeného páru a po něm.
V něm jsou založeny všechny materiální a finanční majetky (od domů a podniků po bankovní účty a dluhy), které zůstanou jako individuální majetek a ty, které se stanou součástí manželského společenství. Obecně v tomto posledním aspektu vstupují ty vlastnosti, které jsou získány rovným dílem během de facto stabilního spojení.
Význam těchto dohod spočívá v převaze reality nad formami. Z nich nevyplývá, že užívání, užívání a užívání nemovitosti dává plné právo vlastnit nemovitost jedním z manželů, pokud je součástí předmanželské smlouvy.
V tomto smyslu je systém oddělení majetku stanovený v hlavě III kapitole VI občanského zákoníku jedním z nejrychlejších způsobů, jak se vyhnout nutnosti přezkumu kroky k prodeji poloviny domu po rozvodu.
Manželství a jeho ekonomický režim
V souladu s hlavou III hlavy III hlavy III občanského zákoníku bude hospodářským režimem manželů režim stanovený v manželských smlouvách. V opačném případě bude hospodářským režimem režim společného majetku.
Při neexistenci odděleného majetkového režimu stanoví ekonomický režim manželů účast každého z manželů na 50 % zisku a výhod získaných bez rozdílu od členů manželského partnerství.
Stejně tak můžeme do tohoto hospodářského režimu zahrnout režim stanovený v článku 1411 uvedeného zákoníku. Účastnický režim je režim, kdy každý z manželů má právo podílet se na ziscích dosažených druhým během trvání manželského svazku.
Manželský vztah z právního hlediska a podle toho, co je zakotveno v občanském zákoníku, je velmi jednoduchý a je orientován na spravedlnost a spravedlnost z hlediska jeho správy. Je to sentimentální prvek, který ztěžuje pochopení a přijetí toho, co je právně stanoveno.
Komplikace nastávají při výkonu práva na společné jmění po zániku právního svazku stabilního faktického svazku.
Pokud jste v procesu rozvodu, doporučujeme vám přečíst si náš článek co říká bible o rozvodu. Zde získáte velmi zajímavé informace, které se vám mohou hodit, než uděláte poslední krok.
Jaké jsou kroky k prodeji poloviny domu po rozvodu?
ne všechno je tak jednoduché
Pokud by byly před uplatněním zákonného práva na uzavření manželství stanoveny předpoklady, jako je absolvování kurzu o ekonomickém režimu manželství a jeho důsledcích, bylo by mnoho problémů, které by si manželé ušetřili zrušením svého manželského partnerství.
Španělsko zaujímá 5. místo zemí s nejvyšším počtem rozvodů na evropském kontinentu s více než 100.000 100.000 rozchody ročně. V důsledku toho má potenciálně XNUMX XNUMX případů likvidace manželského majetku.
L kroky k prodeji poloviny domu po rozvoduNejsou tak jednoduché, jak to zní. K absenci režimu separace majetku je třeba přidat další prvky.
Rozdělení osobního majetku je obvykle jednoduchý úkol; Obecně platí, že všechny tyto jsou rozděleny mezi strany na základě jejich tržní hodnoty takovým způsobem, že obě obdrží stejné částky. U nemovitostí je tomu však jinak.
V manželském společenství nemovitost obecně odpovídá domu, bytu nebo stavbě, kde je zřízeno bydliště manželského obydlí. V těchto případech jsou manželé spoluvlastníky nebo spoluvlastníky téhož, tedy jsou vlastníky rovným dílem, s tím, že tyto nemovitosti nelze přesně vymezit.
Situace se komplikuje, když do vzorce přidáme další prvky. Když mají páry spolu děti, je jedním z nejčastějších případů konfliktu prodej poloviny domu po rozvodu.
Když dojde k rozvodu
Ukončení romantického vztahu vždy vytváří nějaké pokračování na osobní úrovni. Ty jsou však v konečném důsledku méně významné než manželská odluka společně vlastněných nemovitostí.
Manželský závazek manželství zaniká, jakmile soudce vynese konečný rozsudek. Od tohoto okamžiku neexistuje žádný závazek s tím, kdo byl vaším manželem; může to však být začátek další řady střetů ekonomických zájmů tím, že se chtějí podílet na společné věci.
Když nemovitost existuje, musí obě strany rozhodnout o osudu, který ji čeká. Pokud se rozvod zhmotnil v rámci traumatického emocionálního procesu, boj ekonomických zájmů se může stát velmi konfliktním.
Jaké scénáře se často vyskytují u společné nemovitosti?
Jak je uvedeno výše, existují prakticky dva scénáře, kterým čelí nemovitost, která v určitém okamžiku sloužila jako sídlo manželského partnerství. Jedna, jde-li o soukromý majetek deklarovaný v režimu oddělení majetku; a dva, pokud patří do podílové společnosti.
V prvním případě bude nemovitost nadále patřit výhradně straně, která to deklarovala v předmanželské smlouvě. V tomto smyslu nešetří spory o vlastnictví a posuzování téhož.
Ve druhém případě obvykle vznikají problémy; patří-li do podílové společnosti, musí být zaplacena rovným dílem. Konflikt nastává, když jsou mezi stranami nějaké neshody, ať jsou sebemenší.
Nejčastější neshody
Užívání a požitek z nemovitosti
Pokud je sporná nemovitost adresou bydliště stran, může dojít k neshodě ohledně toho, kdo by měl v nemovitosti zůstat. Pokud stranám chybí jiné možné bydliště, obě budou chtít bojovat o to, aby jejich právo zvítězilo, a tím i požívací právo k majetku.
Jedna ze stran nechce nemovitost prodat ani koupit
V mnoha případech před odloučením páry znají procesy, které přicházejí v případě rozvodu. Jedním z nich je vědomí, že každý z nich vlastní 50 % hodnoty nemovitosti, takže by stačilo pouze odškodnit protivníka za tuto hodnotu, aby bylo možné přistoupit k celkovému posouzení téhož.
Stává se však, že jeden ze dvou odmítne prodat svůj díl z důvodů, které považuje za vhodné pro své zájmy. To způsobuje prodlužování problému tím, že se musí uchýlit k vyčerpávajícímu soudnímu řízení s cílem získat právo obou.
Posouzení stran
Dalším z opakujících se konfliktů je, že i přes dosažení dohody o koupi či prodeji stran odpůrci obvykle nedojde k dohodě ohledně skutečné hodnoty nemovitosti z důvodu subjektivního vnímání sporů.
Tato neshoda, kromě vyvolání diskusí, může vést k povinnosti ocenit nemovitost pomocí dalších speciálních postupů k ověření její skutečné hodnoty, což způsobí zpoždění v procesu definitivního oddělení.
Když jsou děti společné
Jednou ze situací, která také generuje silné konflikty, je situace, kdy mají společné děti. Z tohoto důvodu je nemovitost obvykle obsazena osobou, která má děti v péči, a protistrana z prodeje jejího odpovídajícího podílu neustoupí.
V těchto případech je rovněž nutné uchýlit se k dlouholetým soudním procesům, aby byla zaručena likvidace majetku rovným dílem jeho spoluvlastnictví.
Ať už je příčina neshody jakákoli, oběma stranám musí být jasné, že majetek, ve kterém žijí, po zániku manželství patří také do druhé poloviny, pokud nepatří do režimu oddělování majetku.
Nutnost zrušení podílového spoluvlastnictví nemovitosti
Neexistuje žádná povinnost zůstat společně s druhým, jakmile je manželství zrušeno. Občanský zákoník v § 400 stanoví, že každý spoluvlastník může kdykoli požádat o rozdělení společné věci.
Potřeba zrušit spoluvlastnictví nebo kondominium v tomto smyslu vyplývá z konkrétního vlastnického práva, a tedy z jeho užívání a požívání, jakož i z dispozice z vaší strany, až se ho budete chtít zbavit.
Teoreticky by bylo jednoduché, aby se strany dohodly na tom, kdo ji přiznal, a na hodnotě příslušné kompenzace upravené na skutečnou tržní hodnotu v době převodu odpovídajících 50 %.
Pokud však mají obě strany potřebu se společné věci zbavit nebo se nedohodnou, komu nemovitost připadne, mohou přistoupit k prodeji nemovitosti třetí osobě s rozdělením částky prodeje. rovným dílem., jak je stanoveno v § 404 občanského zákoníku.
Toto jsou dva nejjednodušší a nejrychlejší způsoby, jak ukončit vlastnictví nemovitosti. Mlčky z něj vyplývá povinnost dosáhnout mezi stranami dohody, která bez ohledu na okolnosti zaručuje nárok na 50 % hodnoty nemovitosti.
Společné děti a rozpuštění proindiviso
Situace, kdy jsou děti společné, obvykle vytváří městské mýty. Skutečnost, že podle rozhodnutí o rozvodu je užívání a užívání majetku připsáno osobě, která má děti v péči, nezakládá vlastnictví majetku.
Soudy jednoznačně daly najevo slučitelnost užívání a požívání nemovitosti osobě, která má děti v péči, aniž by ponechaly povinnost uznat druhému spoluvlastníkovi jeho právo na polovinu nemovitosti nebo ukončit spoluvlastnictví. vlastnictví.
V tomto smyslu existují judikatury, které zaručují provedení rozdělení nebo likvidace nemovitosti, pokud o to požádá spoluvlastník, zaručující řádné dodržení tohoto práva.
Kroky k prodeji poloviny domu po rozvodu
Jak jste si mohli všimnout, prodej nemovitosti se jeví jako nejlepší varianta ve prospěch stran. Jako každý rozvod je i toto právní proces, který vyžaduje čas; je-li to tedy po vzájemné dohodě a definitivní, je nejlepší se majetku zbavit ještě před vynesením rozsudku a zrušit hypotéku, pokud na nemovitosti existuje.
Nicméně, jako ve většině případů, rozvody jsou traumatické a vyžadují zralost a moudrost stran. Pokud v době trestu nebyla sjednána žádná dohoda o nemovitosti, doporučujeme postupovat následovně kroky k prodeji poloviny domu po rozvodu.
vyhnout se hádkám
První krok, který byste měli vzít v úvahu a ke kterému se možná budete muset uchýlit často, je: vyhněte se hádkám nebo se pusťte do provokací.
Nejen, že vám ukradnou váš klid, ale mohou ještě umocnit neústupnost protějšku. Pokud nebude souhlasit s procesy, které je třeba dodržet k uhašení kondominia, bude v pokušení vytvářet provokace, aby dosáhl svého cíle.
Vyhýbání se diskusím a zapojování se do provokací tedy učiní proces vyjednávání snesitelnějším. Pamatujte, že na konci všeho vlastníte 50 % nemovitosti a toto právo je zaručeno zákonem.
Projednání nezvýší účastnické poplatky jako podílové spoluvlastnictví nemovitosti. Stejně tak tyto neomezí výkon vašeho dispozičního práva.
Pozor na hypotéky a zástavní práva k nemovitosti
To je jeden z kroky k prodeji poloviny domu po rozvodu který zbývá na poslední chvíli. Je velmi důležité věnovat zvláštní pozornost situaci hypoték a věcného břemene nemovitostí, kdy je požadován jejich prodej.
Pokud je to možné, měli byste se pokusit splatit hypotéky před konečným rozchodem. V opačném případě se navrhuje, aby si strany vyžádaly radu od hypotečního subjektu ohledně stavu dluhu na nemovitosti.
Jasno v tomto bodě zaručí, že závazky sjednané během manželského partnerství budou převzaty rovným dílem. Podobně by se měly řešit místní daně z nemovitosti.
Proveďte ocenění nemovitosti
Než si představíte tržní hodnotu sporné nemovitosti, poraďte se s odborníky v oblasti nemovitostí. Můžete si nechat provést certifikované ocenění specialistou nebo realitním znalcem, který vám ujasní skutečnou opici nemovitosti.
Díky tomu budete mít v případě neshody s druhou stranou po ruce ověřené informace, které můžete případně propagovat v prohlášení o nároku.
Najděte bod rovnováhy. být objektivní
Je nutné, abyste si stanovili rovnovážný bod z hlediska hodnoty, kterou při vyjednávání přiřadíte svému rodiči. Jak víte, protějšek bude mít subjektivní hodnocení; to by však nemělo být daleko od reality.
V tomto smyslu zakládá možnost sjednat si svůj díl až do určitého limitu. Bere v úvahu prvky, které znají pouze ti, kteří nemovitost obývali; například: možné poškození infrastruktury, potřeba výměny potrubí, elektroinstalace, mimo jiné.
zkuste se dohodnout
Zkuste se s protistranou dohodnout na prodeji vašeho účastnického poplatku jako společného podniku v nemovitosti. Je-li to možné, stačí zajít k notáři pouze s dokladem o zániku bytu. Díky tomu může být změna vlastnictví formalizována, aniž by bylo nutné uchýlit se k soudnímu řízení.
Další dohodou, kterou můžete s druhým spoluvlastníkem uzavřít, je uchýlit se k prodeji nemovitosti třetí osobě. V takovém případě budete mít za sebou maximum soudních sporů ve prospěch spravedlnosti a spravedlnosti.
Pokud si stále nejste jisti nebo uvažujete o rozchodu s partnerem, doporučujeme vám přečíst si náš článek modlitba za obnovení mého manželství, kde budete mít vynikající duchovní pomoc při svých problémech.