Real Estate Crowdfunding Seznam platforem!

V tomto článku vám podrobně ukážeme, z čeho se skládá, tj realitní crowdfundingJaké jsou jeho výhody a nevýhody a jak funguje?

crowdfunding-real estate-2

Crowdfunding v oblasti nemovitostí

Při koupi domu je cena jedním z hlavních důvodů, proč mají kupující potíže s investováním do domu.

Dnes už ta částka není omluvou; a právě s postavou realitního crowdfundingu jde o nový způsob investování do koupě domu, aniž byste museli vynakládat přemrštěné kapitálové výdaje. Atraktivitou tohoto systému je, že s málo penězi můžete investovat do nemovitostí.

V současné době velmi společnosti, které mají všechna povolení a certifikáty k provádění tohoto investičního systému, se očekává projekce v následujících letech. Tento typ investice do nemovitostí tzv realitní crowdfunding, má v rámci svých cílů demokratizovat investice do nemovitostí ve Španělsku.

Ve zbytku Evropy jsou o pár let před námi, nicméně ve Španělsku od roku 2016 vznikly společnosti a platformy, které tento systém aplikují. Zejména ve městech jako Madrid a Barcelona.

Tento model nemovitosti je opravdu atraktivní, ale má své výhody i nevýhody, proto vám poskytneme všechny podrobnosti, abyste se mohli informovat. Je důležité vědět, z čeho se tento investiční systém skládá.

Co je to realitní crowdfunding?

Promotéři, kteří pracují s těmito platformami, nabízejí budoucím investorům různé nákupní projekty pro všechny druhy nemovitostí k budoucímu prodeji nebo pronájmu.

Vlastníci realitních platforem analyzují různé projekty prodeje a renovace budov, areálů a domů v hlavních městech s velkým počtem obyvatel.

Poté realitní crowdfundingové společnosti zahájí proces shromažďování, analýzy dokumentů a analýzy investic, čímž generují přiměřené procento provize za poskytnuté poradenské služby.

crowdfunding – nemovitosti 3

Výkon modelu

Po provedení analýzy projektů si investoři vyberou, na kterém nebo kterých se chtějí podílet v závislosti na svých investičních plánech, zdrojích a úrovni strategie. Je důležité poznamenat, že existují určité technické požadavky, včetně silnice, stáří, oblasti, města, reforem a/nebo oprav, mimo jiné technické aspekty, stejně jako její použití, ať už je to obytné nebo komerční..

Po výběru a analýze vlastností jsou umístěny na platformu nebo webovou stránku, kde je můžete inzerovat a propagovat. Zájemci do nich tak budou moci investovat a vstoupí na tvář investorů a majitelů nemovitostí, ať už domů nebo areálů.

Na platformě nebo webové stránce jsou uvedeny podrobnosti o každém projektu, včetně počátečního rozpočtu, reformní ceny, daňových plateb a ziskovosti generované pronájmem a prodejem, jakmile bylo dosaženo dříve stanovené tržní hodnoty.

Velká většina získaných nemovitostí je přestavěna, zrekonstruována a pronajímána. Plán má cíl, prostřednictvím pronájmu generuje kapitálový zisk a/nebo užitek, čeká se, až bude tržní cena domu adekvátní k prodeji a navrácení ekvivalentu počáteční investice.

Pokud chcete získat více informací, na širokém finančním trhu, který zahrnuje investování, zvu vás na následující odkaz  Měření finančních rizik

Výhoda

Mezi výhody realitního crowdfundingu najdeme:

  • Na rozdíl od tradičních nemovitostních fondů mají obyčejní lidé u realitního crowdfundingu možnost být investory a vybrat si, do kterých projektů můžeme investovat naše úspory.
  • Otevření možnosti investovat do bydlení a nebytových prostor řadě lidí, kteří tradičně nemají kupní sílu ani ekonomickou kapacitu. Tento systém vám k tomu otevírá příležitost.
  • Investor má možnost vstoupit a vystoupit, kdykoli chce. Je to dobrá investiční příležitost do bankovního systému a do inovativního produktu.

crowdfunding- nemovitosti-6

Nevýhody

Mezi nevýhody realitního crowdfundingu patří:

  • Dalším negativním aspektem je volatilita realitního trhu, která může vyvolat vlnu ze strany spekulantů, a to, že cena na trhu s bydlením se velmi liší a není vždy fixní.
  • Učenci doporučují provádět hodnocení platforem, někteří jsou na trhu s malými nebo žádnými zkušenostmi s trhem s nemovitostmi. Proto je důležité, aby crowdfundingovou platformu provozovali lidé specializovaní na investice do nemovitostí.

Existuje vážné a značné riziko, protože máte malou kontrolu nad penězi, které investujete. Doporučuje se, aby platforma informovala investory o všech postupech, které se v ní zpracovávají, a aby existovala určitá úroveň transparentnosti a důvěry.

crowdfunding-real estate-6

Typy crowdfundingu

Podle typu protihodnoty, kterou investoři na trhu dostávají, jsou nejznámější realitní crowdfunding:

Crowdfunding dárcovství

V tomto typu se neřeší postava investorů, ale dárců; Lidé, kteří na projekt přispívají finančními prostředky, tak činí bez zájmu, aniž by za svůj dar očekávali cokoli na oplátku.

odměnový crowdfunding

Tento typ vyniká tím, že ti, kdo přispívají finančními prostředky, obdrží na oplátku produkt nebo službu, což organizátorům umožňuje provést předběžný test projektu.

investiční crowdfunding

Investoři obdrží podíl na základním kapitálu společnosti, která projekt rozvíjí. V době, kdy vybere požadovanou částku financování a je spuštěna, přispěvatelé obdrží návratnost.

crowdfunding půjček

Také se nazývá „crowdlending“ pro svůj překlad do angličtiny. V tomto případě investoři dostávají výměnou měsíční úrokový výnos plus návratnost vloženého počátečního kapitálu.

Crowd Factoring nebo obchodování na fakturách

Skládá se ze společnosti, která vyžaduje financování, eskontuje své směnky a směnky do splatnosti, aby získala předem likviditu.

Kompenzace, kterou investoři obdrží, jsou založeny na návratnosti investovaného kapitálu plus úroků podle toho, co je stanoveno se společností.

převládající trend

Model crowdfunding, přišla na realitní trh s mnoha záměry zůstat. Pokud vás nemůžeme ujistit, že jde o první preferenci investičního modelu, mohli bychom upřesnit, že postupně přebírá vrchol jako alternativa pro tržní sektor, který s malým kapitálem neměl mnoho možností investovat.

I když je pravda, že tento typ modality zdaleka není systémem přijatým většinou investorů, nebo pokud se tak nestane, velkou většinou, výsledky zkušeností, které jsme získali, naznačují, že v budoucnu budeme čelit potenciál investičního modelu

Mít dostupné platformy pro crowdfunding ve všech jeho modalitách; Každý člověk v kterékoli části světa se může rozhodnout zbavit se svého kapitálu, podpořit nějaký rozvoj nemovitostí, který se může nacházet v kterékoli části světa.

Investiční portály na jiných trzích již samozřejmě existují, ale skutečnost, že se objevují kapitálové trhy se zvláštním zájmem o nemovitosti, přináší revoluci a rozšiřuje možnost mít ve střednědobém horizontu to nejlepší z obou světů, pokud jde o investice.

Míru rizika bezesporu najdeme jako u každé investice, ale když se bavíme o financování v nemovitostních projektech, se strachem a potažmo rizikem se dá zacházet trochu víc; V důsledku toho tento způsob přichází jako relativní úleva nebo klid pro investora.

crowdfunding-real estate-4

Jak investovat do nemovitostí bez peněz

Lidé, kteří i ve své nejvzdálenější představě uvažovali o možnosti investovat do nemovitostí vzhledem ke svému vzácnému, zmenšujícímu se a bezvýznamnému kapitálu, mají nyní přímou cestu, jak toho dosáhnout prostřednictvím crowdfunding nemovitost.

S crowdfundingovým systémem je investice do nemovitostí jednoduchá a snadná. Jednoduše tak, že si vyberete portál dle svého výběru a vyplníte formulář se základními údaji a poté přistoupíte k provádění pohybů a umístění v různých portfoliích projektů, které můžete nabídnout ve svém inventáři.

Po dokončení procesu přidružení a v závislosti na výběru vašeho portálu se zobrazí některé investiční alternativy. Můžete se rozhodnout, zda si vyberete projekt, do kterého zvažujete investici, nebo v opačném případě nechat rozhodnout algoritmus portálu jako alternativu výběru.

Tyto investice mají zajímavou zvláštnost, že investor má možnost sledovat provoz v reálném čase, což nám může nabídnout scénář transparentnosti a bezpečnosti v procesu realizace projektů, do kterých byl investován kapitál.

Nejlepší realitní crowdfundingové platformy

Zmíníme některé z nejvlastněnějších platforem na finančním trhu, model realitního crowdfundingu, jedná se o následující:

EstateGuru

Tato společnost zahájila činnost v roce 2016 založením centrály v několika zemích eurozóny poté, co začala v Estonsku.

Na trhu je také od roku 2016 a má zastoupení ve Španělsku, Itálii a Portugalsku. Dalo by se potvrdit, že je průkopníkem v těchto procesech s více než 100 000 přidruženými společnostmi a hledajícími přibližně 100 milionů eur, které nashromáždily kapitál na financování téměř 500 nemovitostí.

brickstarter

Od roku 2017 působí ve Španělsku, konkrétně ve Valencii. Její řada je zaměřena na investice do nemovitostí v sektoru cestovního ruchu, nabízí ziskové příležitosti a je založena na informacích shromážděných z nejdůležitějších digitálních rezervačních stránek.

EvoEstate

Je nejnovější na trhu, svou činnost zahájila v roce 2019 a zaujala velmi dobrou pozici díky tomu, že sdružuje více než desítku společností, které mají na starosti propagaci nejexkluzivnějších realitních developmentů.

 Crowdfunding nemovitostí: Názory uživatelů

Nejatraktivnějším benefitem realitního crowdfundingu je skutečnost, že umožňuje investovat do realitního sektoru s malými penězi a jedním aktivem. Investorovi také nabízí možnost vstoupit a vystoupit ze sektoru, jak uzná za vhodné.

Dalším důležitým aspektem je, že kolaborativní ekonomika roste a stále více lidí má zájem se na ní podílet, takže crowdfunding bude postupně růst a bude dosahovat financování projektů s větší frekvencí, silou a tahem.

Naopak má riziko jako každý jiný typ investice. Stejně tak trh s nemovitostmi je nestálý a nikdo si není jistý, že to, co si koupíte dnes, nemusí zítra jít dolů.

Vzhledem k tomu, že jde o nový a inovativní obchodní model, je normální, že existuje mnoho nejistot ohledně fungování a rizik investic do těchto platforem.

Na mnoha fórech, na kterých byli účastníci konzultováni, abychom zjistili obecný názor uživatelů, jsme zjistili, že drtivá většina zdůrazňuje zákaznický servis těchto platforem. Investují značné prostředky do prostředků, aby udrželi efektivní a neustálou komunikaci s uživatelem, což oceňují.

Na druhou stranu existují názory více a lépe informovaných uživatelů, kteří udělali a pustili se do realitního trhu a znají rizika a výnosy těchto operací a řízení platforem.

Převážná většina názorů uživatelů, kteří mají s modelem zkušenosti, zdůrazňuje některé body, které širokou veřejnost zcela nepřesvědčí:

1- Ziskovost

Vzhledem k tomu, že jde o nový a inovativní obchodní model, je normální, že existuje mnoho nejistot ohledně fungování a rizik investic do těchto platforem.

Na mnoha fórech, na kterých byli účastníci konzultováni, abychom zjistili obecný názor uživatelů, jsme zjistili, že drtivá většina zdůrazňuje zákaznický servis těchto platforem.

Investují značné prostředky do prostředků, aby udrželi efektivní a neustálou komunikaci s uživatelem, což oceňují.

Na druhou stranu existují názory více a lépe informovaných uživatelů, kteří udělali a pustili se do realitního trhu a znají rizika a výnosy těchto operací a řízení platforem.

2- Fixní investice

Jak je uvedeno v analýze a zdůvodnění provedeném k modelu, účast na projektu tohoto typu není možné zlikvidovat ze dne na den, tedy předčasně.

3- Dlouhodobě

Většina těchto projektů má průměrnou návratnost 3 nebo 4 %, což je nad fixním příjmem, ale pod variabilním příjmem. V důsledku toho budete muset počkat, až skončí, abyste vyrovnali a získali zpět investici plus dividendy, což někdy trvá dlouho, roky.

4- Právní jistota

Některé z těchto platforem jsou registrovány u příslušných státních organizací, aby udělily oprávnění k jejich provozu, a jsou autorizovány jako finanční společnost, na které se budou podílet. Tato výsada neznamená, že jsou vaše úspory v žádném případě zaručeny, protože nejsou spojeny s žádným garančním fondem.

crowdfunding

Mikrozáštita spočívá v reklamě zájemce o financování společnosti nebo podniku, pro který pracuje, a ve společném financování, které pochází od věřitelů nebo nezávislých investorů, kteří s projektem prostě sympatizují nebo hledají úvěr nabízený dlužníkem.

Vzhledem k tomu, že velká část úspěchu této formy financování spočívá na publicitě, v níž je projekt konsolidován, mají v současnosti nejúplnější crowdfundingové platformy podporu na internetu.

Výhody a nevýhody crowdfundingu

Níže zmíníme některé výhody a nevýhody Crowdfundingového investičního modelu:

  • Nejlepší ze všeho je, že není nutné, aby jedna osoba měla iniciativu přispět všemi potřebnými penězi, protože se budou vzájemně kumulovat z malých příspěvků od skupin investorů. Zatímco je znám projekt hledající financování, může existovat možnost získat potenciální klienty, což posílí realizaci projektu.
  • Dalším důležitým detailem, který se získá, je zachycení prvních kupců, což jsou investoři, kteří se mohou projektu stát velmi loajálními a dát o něm vědět i dalším lidem. Pokud má někdo zájem investovat do produktu nebo služby, je to proto, že v ně věří a projevuje se důvěra, která je rozhodující pro vývoj procesu.
  • Umožňuje vám získat představu o šancích na úspěch, když je podnikatelský nápad spuštěn, ale pokud to nevyjde, nic se neztratilo ani nevznikly velké dluhy.

  • Není to podmíněné, ani to nezávisí na žádné osobě, je tam kontrola nad projektem samotným a rozsah, který by mohl mít, bude znám a produkt lze i prodat, než vznikne.
  • Nevýhodou je požadavek na zveřejnění projektu, když je ještě v počáteční fázi, a tím se předkladatel vystavuje možnosti, že jeho nápad převezmou další firmy k realizaci.
  • Další nevýhodou této formy financování je, že do těchto projektů je ochoten investovat jen málo lidí nebo firem, protože v počáteční fázi to vyvolává nedůvěru a nejistotu při jejich realizaci.

Buďte první komentář

Zanechte svůj komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Povinné položky jsou označeny *

*

*

  1. Odpovědný za data: Actualidad Blog
  2. Účel údajů: Ovládací SPAM, správa komentářů.
  3. Legitimace: Váš souhlas
  4. Sdělování údajů: Údaje nebudou sděleny třetím osobám, s výjimkou zákonných povinností.
  5. Úložiště dat: Databáze hostovaná společností Occentus Networks (EU)
  6. Práva: Vaše údaje můžete kdykoli omezit, obnovit a odstranit.