Znajte kroz ovaj članak Šta je subrogacija hipoteke u finansijama? Svi detalji ovdje!
Subrogacija hipoteke
Jedan od najvažnijih i najosjetljivijih aspekata prilikom prodaje naše imovine je subrogacija hipoteke. Mnogo je uobičajeniji i uobičajeniji nego što možemo zamisliti, ono što moramo uzeti u obzir su neki aspekti koje ćemo spomenuti u ovom članku.
Sada znamo šta je subrogacija hipoteke? Kada je to potrebno uraditi? Ima li prednosti ili nedostataka? To su sumnje da nam se kao vlasnicima ili kupcima nekretnine mogu predstaviti i koje su potpuno opravdane.
Subrogaciju hipoteke možemo definisati kao kupoprodajnu operaciju kuće koja je pod hipotekom, što znači da zajedno sa kućom prodajemo dug koji smo stvorili kod banke. Treba napomenuti da su finansijski subjekti ti koji odobravaju prodaju duga kroz analizu rizičnog profila kupca. Ukoliko želite da saznate više o ovoj analizi, pozivamo vas da uđete na sljedeći link Šta je Cirbe?
Zato je prije svega važno da se ovim konceptima dobro snađemo i da znamo koje su najbolje opcije ako želimo prodati ili kupiti kuću ili nekretninu koja je pod hipotekom.
Treba napomenuti da prodaja subrogacije hipoteke sa sobom nosi neke povezane troškove, to znači da iako nećemo platiti ukupan iznos hipoteke ako postoje da bismo postigli poništenje hipoteke od strane prodavca i novi zahtjev kupca .
Prije svega, ono što moramo razumjeti je da će ova vrsta provizija koja proizilazi iz subrogacije hipoteke biti uključena u bankovni ugovor i općenito je prodavac imovine taj koji preuzima svaku od njih, poštujući postavljena ograničenja. po zakonu nacije u kojoj se nalazimo. Važno je istaći da finansijski subjekti, u cilju utvrđivanja ovih provizija, pomno proučavaju profile rizika prodavca kako bi znali da li klijent može priuštiti svotu novca za koju je utvrđeno da plati.
S druge strane, važno je istaći da subrogacija hipoteke sa sobom nosi i uobičajene troškove notara, registracije, upravljanja, između ostalog, koje na početku uglavnom preuzimaju finansijski subjekti. Međutim, troškove nastale konceptom procjene preuzimaju klijenti, osim ako se ne mijenja tip hipoteke.
Ventajas
Jedna od najuočljivijih prednosti kada se odlučimo za subrogaciju hipoteke je to što kao prodavci uspijevamo uštedjeti trošak otpisa duga ili hipoteke. Dok ako smo kupci, imamo koristi od uštede poznate provizije za otvaranje, koja je povezana ili data prihvatanjem nove hipoteke, kao i dobro poznatih troškova procene nove nekretnine koju kupujemo.
Još jedna od pogodnosti koje nam daje subrogacija hipoteke, barem u Španiji, je neplaćanje poreza poznatih kao dokumentovani pravni akti (IAJD). Osim ako kao kupac ne želimo da izvršimo neku korekciju kako bismo ostvarili dokapitalizaciju, što dovodi do nove procene predmetne imovine.
S druge strane, prihvatanje subrogacije hipoteke i njeno ispunjenje za nas kao kupce povećava naš kreditni dosije pred različitim finansijskim subjektima, što nam ide u prilog kada apliciramo za kredit, zajam ili čak novu hipoteku. Stoga preporučujemo da pažljivo procijenite svaku od klauzula i utvrdite je li to dobar posao ili ne.
Kako biste malo bolje razumjeli koje su prednosti, a koje mane subrogacije hipoteke, pozivamo vas da uživate u sljedećem videu
Subrogacija hipoteke bez banaka Da li je moguće?
Izvođenje ovakvih transakcija bez znanja bankarskih subjekata je nemoguće, jer moramo imati na umu da ne potpisujemo samo ugovor o kupoprodaji nekretnine, već moramo potpisati i nove uslove hipoteke, što je i učinjeno. ispred bankarskih subjekata.
Nije bitno da li prodavac ili kupac postižu paralelne dogovore sa onima koji se nude u banci, firma u banci će uvek objaviti aktivnosti prodaje nekretnina koje su pod hipotekom.
Ukoliko banka ne da saglasnost kupcu nekretnine, postoji finansijski način da se transakcija može izvršiti, međutim, to predstavlja veliki rizik za prodavca jer je registrovan kod finansijske institucije i evidencija da zbog neplaćanja jedina odgovorna osoba je prodavac čak i ako više ne živi u rezidenciji.
Razmatranja
Prilikom pregovaranja o kupoprodaji bilo koje robe ili imovine, potrebno je da prodavac kupcu objasni svaku od karakteristika i uslova u kojima se roba nalazi.
Ove karakteristike i uslovi pokrivaju i fizičke i finansijske aspekte imovine. Moramo shvatiti da smo zakonski obavezni da informišemo potencijalne kupce o uslovima hipoteke u kojima se rezidencija nalazi, kako o kapitalu koji ostaje da se amortizuje, kamati koju treba platiti, o roku koji treba ispuniti, između ostalog.
S druge strane, dobijamo svaku od bankarskih naknada koje ćemo imati i da su na isti način različiti finansijski subjekti po zakonu obavezni da nas o svakom od njih obaveste. Na ovaj način kupac će moći donijeti odluku sa jasnim i potpunim finansijskim i strukturalnim pregledom nekretnine, kako bi se kasnije izbjegle pravne nesuglasice.
Svaki od ovih podataka naći će se u dokumentima o subrogaciji hipoteke, gdje će biti detaljno i bez ikakvog izostavljanja preciziran za nove klijente. Na isti način, klijent mora zatražiti potvrdu o dugu koji je imao u trenutku prihvatanja hipoteke i akta o kupoprodaji nekretnine, kako bi obje strane u potpunosti upravljale svakim od finansijskih podataka.
Važno je napomenuti da se kod subrogacije hipoteke ne obrađuju troškovi otvaranja jer se radi o hipoteci koja je već otvorena, osim ako ne dođe do povećanja kapitala. Ako je to slučaj, moramo razumjeti da će provizija biti zasnovana na iznosu za koji je traženo produženje, a ne na ukupnom iznosu. U potonjem slučaju, na osnovu CIRBE-a, banka može utvrditi da li je kupac sposoban da preuzme ovaj novi dug ili ne.
Da li je subrogacija hipoteke zgodna?
Kao što smo već definisali, subrogacija hipoteke je prenos duga na imovini na drugu osobu radi prodaje stana. Na isti način na koji smo definisali ove komercijalne operacije su mnogo češće nego što možemo zamisliti, međutim, moramo uzeti u obzir da izvođenje ove vrste operacija kao i bilo koje druge imaju efekte koji nam mogu koristiti ili naškoditi.
Najrelevantnije u ovoj vrsti transakcije je da se prodavac oslobađa hipotekarnog duga na robu koja više neće biti njegova odgovornost. Sa svoje strane, kupac stiče hipotekarni dug prema banci na stanu koje je stekao. Prodavac će također biti odgovoran za provizije, kamate ili klauzule koje se smatraju uvredljivim unutar finansijskih subjekata, bez prava na ponovno pregovaranje.
Zbog toga je od najveće važnosti da, ukoliko idemo na subrogaciju hipoteke, pažljivo pročitamo svaki od uslova koji su navedeni u hipotekarnom dokumentu kako bismo izbjegli neugodnosti i zaprljali svoj kreditni dosije. Što može uticati na nas u budućnosti ako želimo da preuzmemo nova finansijska dugovanja kod odgovarajućih subjekata po osnovu dugova kao što su krediti, menice ili nove hipoteke.
Stoga i prodavac i kupac moraju napraviti svoje potrebne račune i raspitati se da li je ova vrsta transakcije izvodljiva ili ne. Svaka subrogacija hipoteke je drugačija, svaka imovina i uslovi su različiti, tako da bi uspostavljanje generalizovanih slučajeva bilo neodgovorno, finansijski savet treba da čita, tumači i konsultuje se sa advokatima i njihovim finansijskim subjektima od poverenja ako su pregovori održivi pod uslovima hipoteke izraženim u originalni dokument i vidite koja je najbolja opcija koju možete pronaći na tržištu kako biste dobili tačan odgovor koji pokriva i vaše potrebe i brigu o našoj štednji i našim novim finansijskim investicijama.
