The বন্ধকী ধরনের যা আমরা পরবর্তীতে দেখব, ক্লায়েন্ট এবং ব্যাঙ্কিং প্রতিষ্ঠানগুলির সমর্থন এবং সুরক্ষার একটি উপকরণ হিসাবে আর্থিক ব্যবস্থায় বিবেচনা করা হয়। এটা মিস করবেন না.
বন্ধকী ধরনের
আমরা যখন কত ধরনের বন্ধকী আছে তার বিস্তারিত জানার চেষ্টা করি, আমরা এমন একটি সিরিজ আর্থিক উপকরণ খুঁজে পাই যার মধ্যে শেষ পর্যন্ত কিছু মিল আছে। তারা একটি চুক্তির প্রতিনিধিত্ব করে যা একটি বাড়ি এবং অন্যান্য ক্ষেত্রে কিছু জিনিসপত্র অর্জনের জন্য ব্যাংক অর্থায়ন পাওয়ার জন্য স্বাক্ষরিত হয়।
বন্ধকের ধরনগুলির মধ্যে একাধিক উপাদান রয়েছে যা তাদের একে অপরের থেকে বৈশিষ্ট্যযুক্ত করে, তবে তাদের মধ্যে কিছু কিছু মিল রয়েছে। তাদের মধ্যে ঋণের গ্যারান্টি যা বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই সম্পত্তি। যাতে এটি ঋণগ্রহীতার হাতে থাকে যখন তিনি নিজেই বন্ধকটি বাতিল করতে পরিচালনা করেন।
তারপরে আমরা দেখতে পাব যে বন্ধকীগুলির প্রকারগুলি কীসের জন্য, যেগুলির কিছু দেশে আলাদা নাম রয়েছে তবে মূলত তাদের মূল উপাদানগুলি বজায় রাখা হয়েছে। এগুলো হলো মূলধন, সুদ, মেয়াদ ও গ্যারান্টি। সুদের হার, কিস্তির ধরন, ক্লায়েন্টের ধরন এবং সম্পত্তির ধরন অনুসারে বন্ধকগুলিকে গোষ্ঠীভুক্ত করা যেতে পারে। তবে এটি সাধারণত সুদের হার অনুসারে গোষ্ঠীভুক্ত হয়, যা আমরা নীচে দেখব।
নির্দিষ্ট সুদ
এই ধরনের বন্ধকীতে নির্দিষ্ট কিস্তি বজায় রাখার বিশেষত্ব রয়েছে, পুরো অর্থপ্রদানের সময়কালে এগুলি পরিবর্তিত হয় না। এটি স্থিতিশীল এবং দেশের অর্থনৈতিক ওঠানামা যেমন মুদ্রাস্ফীতি এবং সুদের বৃদ্ধিকে প্রভাবিত করে না। যাইহোক, একটি স্থির সুদ হওয়ায়, এটি সর্বদা বাকি বন্ধকীগুলির তুলনায় কিস্তিগুলি একটু বেশি রাখে।
অন্যদিকে, আংশিক এবং মোট পরিমাপ বেশি, যাতে একজন ক্লায়েন্ট যদি এটি সম্পূর্ণরূপে বাতিল করতে চায়, তবে এটি অনেক বেশি ব্যয়বহুল হবে, এটি এই ধরনের বন্ধকের জন্য একটি অসুবিধা।
যাইহোক, নিম্নলিখিত নিবন্ধে আপনি বন্ধকী ধরনের কিছু বৈচিত্র্য জানতে সক্ষম হবে বন্ধকী Novation
পরিবর্তনশীল সুদ
একটি বন্ধক বিবেচনা করা হয় যেখানে কিস্তিগুলি স্থির থাকে কিন্তু তাদের পরিমাণে পরিবর্তিত হয়; সংশোধন করার সময় সুদের হারের উপর নির্ভর করে পরিবর্তনগুলি প্রয়োগ করা হয়। এই ধরনের বন্ধকী বাজারে পরিচালিত সুদের তারতম্যের উপর অনেকটাই নির্ভর করে, যদি তা কমে যায়, কিস্তিও কমে যায়।
উল্টো বাজারে সুদের হার বাড়লে কিস্তিও বাড়বে। যাইহোক, পরিবর্তনশীল রেট বন্ধকীতে আরও বেশি পরিমাপের সময়সীমা রয়েছে, তারা এমনকি 40 বছর পর্যন্ত পৌঁছতে পারে (অর্থনীতির ধরন এবং দেশ যেখানে প্রক্রিয়াটি পরিচালিত হয় তার উপর নির্ভর করে), সেইসাথে নির্দিষ্টগুলির তুলনায় কম কমিশনের তারতম্য।
মিশ্র ধরনের
যেভাবে এই বন্ধকটি ক্লায়েন্টকে দেওয়া হয় তা নির্দিষ্ট সুদের হারকে পরিবর্তনশীল সুদের হারের সাথে একত্রিত করার অনুমতি দেয়। এর কার্যক্রমের মধ্যে রয়েছে স্থির কিস্তিতে পরিশোধের প্রথম বছর বজায় রাখা কিন্তু আর্থিক রেফারেন্স সূচক অনুযায়ী পরিবর্তনশীল সুদ বজায় রাখা।
ক্লায়েন্টকে অবশ্যই এই বিকল্পটি ভালভাবে অধ্যয়ন করতে হবে, যেহেতু একটি খুব দীর্ঘ পরিশোধের সময়কাল থাকার কারণে, সমিতির ব্যয় বা অন্যদের মধ্যে কোনো পার্থক্য দীর্ঘমেয়াদী কিস্তির পরিমাণে উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি নির্ধারণ করতে পারে। আমরা নিবন্ধটি পড়ে এই বিষয় সম্পর্কে আরও জানতে আপনাকে আমন্ত্রণ জানাই শেয়ার করা বন্ধক
বিবেচনা
বেশির ভাগ ক্ষেত্রে বন্ধকের প্রকারের অর্থায়নের জন্য যে পরিমাণ অর্থ ব্যবহার করা হয় তা সম্পত্তির মূল্যের চেয়ে কম। এটি একটি গুরুত্বপূর্ণ উপাদান যা প্রত্যেক দেনাদার ক্লায়েন্টকে অবশ্যই বিবেচনায় নিতে হবে। যখন এটি স্বীকৃত হয় যে সুদ একটি পরিবর্তনশীল শতাংশ, ঋণগ্রহীতাকে অবশ্যই অর্জিত মূলধন অনুযায়ী অর্থ প্রদান করতে হবে।
যেমনটি আমরা এইমাত্র দেখেছি, এটি ভিন্ন হতে পারে, যেহেতু অর্থপ্রদানের শর্তগুলি পরিবর্তনশীল হয় সেই সময়কালের উপর নির্ভর করে যেটি বন্ধকটি নিজেই পরিশোধ করতে চলেছে। এই দিকগুলি অবশ্যই ভবিষ্যতের দেনাদারদের বিবেচনায় নেওয়া উচিত, যারা তাদের বিবেচনার উপর নির্ভর করে, বন্ধকটি অর্জন করতে বা এটিকে একপাশে রেখে দিতে পারে।
বন্ধকী ধরনের উপাদান
বন্ধকী হল একটি আর্থিক উপকরণ যা অধিগ্রহণ এবং স্বাক্ষর করার পরে এটি একটি বাধ্যবাধকতা হয়ে যায়। সিস্টেমটি কাজ করে যখন ঋণগ্রহীতাকে সুদ পরিশোধের মূল্যে একটি ভাল অধিগ্রহণের জন্য অনুরোধকৃত অর্থ পরিশোধ করতে হবে। নিম্নলিখিত লিঙ্কে ক্লিক করে এই বিষয় সম্পর্কে আরও জানুন আর্থিক সুদের হার
যাইহোক, শর্ত এবং প্রক্রিয়া এটি বাতিল করার জন্য দেনাদারের দায়িত্বের একটি নির্ধারক ফ্যাক্টর হয়ে ওঠে। এর জন্য, বন্ধকের ধরনগুলির বৈশিষ্ট্য এবং উপাদান রয়েছে যা অবশ্যই বিবেচনায় নেওয়া উচিত, আসুন দেখি:
মূলধন
আর্থিক সত্তা বন্ধকী দেনাদার ক্লায়েন্টকে ঋণ হিসাবে যে অর্থ প্রদান করে তার সমষ্টির প্রতিনিধিত্ব করে। সাধারণত, মূলধনের পরিমাণ অধিগ্রহণ করা সম্পত্তির প্রকৃত মূল্যের চেয়ে কম। এই মূলধনটি অবশ্যই কমিশন সুদের সাথে একত্রে পরিশোধ করতে হবে যা সত্তা অর্থ ঋণের জন্য গ্রহণ করে এবং এটি দেনাদারকে যে পরিষেবাগুলি প্রদান করে।
ক্রেডিট ফর্ম
বন্ধকী ঋণ প্রদানের জন্য বিভিন্ন ব্যবস্থা রয়েছে, ফরাসি সিস্টেম, আমেরিকান এবং জার্মান। বন্ধকের প্রকারভেদে তিনটিরই আলাদা হ্যান্ডলিং আছে, তবে কিছু দিক থেকে তারা আলাদা।
ফ্রান্সেস
এই মডেলটি দুই ধরনের স্থির বন্ধকী ব্যবহার করে, তবে কখনও কখনও এটি পরিবর্তনশীল ধরনের বন্ধকী ব্যবহার করে। এটি প্রথম কিস্তির সময় সুদ বাতিল করে, এটি সুদের হার এবং প্রযোজ্য মূলধন বিবেচনার দিকে নিয়ে যায় যা মুলতুবি পরিশোধিত হয়।
তাই প্রথম বছরে প্রতিটি কিস্তির আন্দোলনে আরও সুদ দেওয়া হয়। তারপর, যত সময় যায়, ফি কমতে থাকে।
মার্কিন
এই ফর্মটি পর্যায়ক্রমে সুদ প্রদানের অনুমতি দেয়, ফরাসি পদ্ধতির বিপরীতে, মূলধনের সাথে কিস্তি প্রদান করা হয় না, এটি একটি একক অর্থপ্রদানে পরিশোধ করা আবশ্যক যা মেয়াদ শেষে করা হয়। যে কিস্তিগুলি বাতিল করা হয়েছে তা শুধুমাত্র সুদের উপর ভিত্তি করে যাতে সেগুলি স্থায়ী এবং স্থির থাকে৷
Aleman
জার্মান মর্টগেজ সিস্টেম কিস্তির মূল্যকে যৌগিক উপায়ে ব্যবহার করে, অর্থাৎ, এটি সুদের সাথে একত্রে মূলধনের পরিমার্জন ব্যবহার করে। এগুলি অ্যাকাউন্ট ব্যালেন্সের উপর গণনা করা হয়। এটি অনেক দেশে ব্যবহৃত একটি সিস্টেম এবং ফি কমছে।
অতিরিক্ত তথ্য
কিছু আর্থিক কোম্পানিতে বন্ধকের ধরনগুলিকে যন্ত্র হিসাবে বিবেচনা করা হয় যা অন্যান্য করযোগ্য সম্পদের অর্থায়নের জন্যও ব্যবহার করা যেতে পারে। অর্থাৎ, যানবাহন, বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট এবং শিল্প প্রাঙ্গনে কেনার জন্য ঋণ থাকতে পারে। ঋণ বিন্যাস এবং শর্ত একই বৈশিষ্ট্য আছে.
ঋণগ্রহীতা বন্ধকের শর্ত ও প্রকার অনুযায়ী কিস্তি পরিশোধ করতে সম্মত হন। যানবাহন-ভিত্তিক বন্ধক সংক্রান্ত বিষয়ে, তারা সত্যিই হোম লোন বা যানবাহন ঋণের মতো পরিচালনা করা হয়।