বন্ধক জমা এটা কি?

এই নিবন্ধ জুড়ে জানুন কি বন্ধকী subrogation অর্থে? এখানে সমস্ত বিবরণ!

বন্ধক subrogation

আমাদের সম্পত্তি বিক্রি করার সময় সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ এবং সূক্ষ্ম দিকগুলির মধ্যে একটি হল বন্ধকী subrogation. এটা আমরা কল্পনা করতে পারি তার চেয়ে অনেক বেশি সাধারণ এবং স্বাভাবিক, আমাদের যা বিবেচনায় নিতে হবে তা হল কিছু দিক যা আমরা এই নিবন্ধে উল্লেখ করতে যাচ্ছি।

এখন আমরা জানি বন্ধকী জমা কি? এটা কখন করতে হবে? এটার সুবিধা বা অসুবিধা আছে? তারা সন্দেহ করে যে একটি সম্পত্তির মালিক বা ক্রেতা হিসাবে আমাদের কাছে উপস্থাপন করা যেতে পারে এবং এটি সম্পূর্ণ বৈধ।

আমরা মর্টগেজ সাবরোগেশনকে এমন একটি বাড়ির ক্রয় এবং বিক্রয় হিসাবে সংজ্ঞায়িত করতে পারি যা বন্ধকী চিত্রের অধীনে রয়েছে, যার অর্থ হল বাড়ির সাথে আমরা ব্যাঙ্কের সাথে যে ঋণ তৈরি করেছি তা বিক্রি করি। এটি লক্ষ করা উচিত যে এটি আর্থিক সংস্থা যারা ক্রেতার ঝুঁকি প্রোফাইল বিশ্লেষণের মাধ্যমে ঋণ বিক্রি অনুমোদন করে। আপনি যদি এই বিশ্লেষণ সম্পর্কে আরও জানতে চান, আমরা আপনাকে নিম্নলিখিত লিঙ্কে প্রবেশ করার জন্য আমন্ত্রণ জানাই Cirbe কি?

এই কারণেই এই ধারণাগুলিকে খুব ভালভাবে পরিচালনা করা এবং আমরা যদি বন্ধকী থাকা একটি বাড়ি বা সম্পত্তি বিক্রি করতে বা কিনতে চাই তবে সেরা বিকল্পগুলি কী তা জানা গুরুত্বপূর্ণ।

এটা উল্লেখ করা উচিত যে বন্ধকী জমা দেওয়ার বিক্রির কিছু সংশ্লিষ্ট খরচ আছে, এর মানে হল যদিও আমরা বন্ধকের মোট পরিমাণ পরিশোধ করব না যদি সেগুলি বিক্রেতার দ্বারা বন্ধক বাতিল এবং ক্রেতার নতুন অনুরোধ অর্জনের জন্য বিদ্যমান থাকে। .

প্রথমত, আমাদের যা বুঝতে হবে তা হল যে এই ধরনের কমিশনগুলি যা বন্ধক জমা দেওয়ার ফলে উদ্ভূত হয় তা ব্যাঙ্ক চুক্তিতে অন্তর্ভুক্ত করা হবে এবং সাধারণভাবে, এটি সম্পত্তির বিক্রেতা যারা তাদের প্রত্যেককে ধরে নেয়, আরোপিত সীমাবদ্ধতাকে সম্মান করে। আমরা যেখানে আছি সেই জাতির আইন অনুসারে। এটি উল্লেখ করা গুরুত্বপূর্ণ যে আর্থিক সংস্থাগুলি, এই কমিশনগুলি প্রতিষ্ঠা করার জন্য, বিক্রেতার ঝুঁকি প্রোফাইলগুলি ঘনিষ্ঠভাবে অধ্যয়ন করে যাতে ক্লায়েন্ট প্রতিষ্ঠিত অর্থের সমষ্টি দিতে পারে কিনা।

অন্যদিকে, এটা উল্লেখ করা গুরুত্বপূর্ণ যে বন্ধকী জমা দেওয়ার সাথে সাথে সাধারণ নোটারি, রেজিস্ট্রেশন, ব্যবস্থাপনার খরচও বহন করে, যা শুরুতে সাধারণত আর্থিক সত্তা দ্বারা অনুমান করা হয়। যাইহোক, মূল্যায়ন ধারণা দ্বারা উত্পন্ন খরচ ক্লায়েন্টদের দ্বারা অনুমান করা হয়, যদি না বন্ধকের ধরন পরিবর্তন করা হয়।

সুবিধা

যখন আমরা বন্ধকী জমা দেওয়ার সিদ্ধান্ত নেওয়ার সিদ্ধান্ত নিই তখন সবচেয়ে উল্লেখযোগ্য সুবিধাগুলির মধ্যে একটি হল বিক্রেতা হিসাবে আমরা ঋণ বা বন্ধকী বাতিল করার খরচ বাঁচাতে পারি। যদিও আমরা ক্রেতা হই, আমরা সুপরিচিত উদ্বোধনী কমিশনের সঞ্চয় থেকে উপকৃত হই, যা একটি নতুন বন্ধকী গ্রহণের সাথে সাথে আমরা যে নতুন সম্পত্তি অধিগ্রহণ করছি তার জন্য সুপরিচিত মূল্যায়ন ব্যয়ের সাথে যুক্ত বা প্রদত্ত।

মর্টগেজ সাবরোগেশন আমাদের যে সুবিধা দেয়, অন্তত স্পেনে, তা হল ডকুমেন্টেড লিগ্যাল অ্যাক্টস (IAJD) নামে পরিচিত ট্যাক্সের অ-প্রদান। যদি না, ক্রয়কারী পক্ষ হিসাবে, আমরা মূলধন বৃদ্ধি অর্জনের জন্য কিছু সমন্বয় করতে চাই, যা প্রশ্নে থাকা সম্পত্তির একটি নতুন মূল্যায়নের দিকে নিয়ে যায়।

অন্যদিকে, একটি বন্ধকী জমা গ্রহণ করা এবং ক্রেতা হিসাবে আমাদের জন্য এটি পূরণ করা বিভিন্ন আর্থিক সংস্থার সামনে আমাদের ক্রেডিট ফাইলকে বাড়িয়ে দেয়, যা ক্রেডিট, লোন বা এমনকি একটি নতুন বন্ধকের জন্য আবেদন করার সময় আমাদের সমর্থন করে। অতএব, আমরা প্রতিটি ধারার যত্ন সহকারে মূল্যায়ন করার এবং এটি একটি ভাল ব্যবসা কিনা তা নির্ধারণ করার পরামর্শ দিই।

মর্টগেজ জমা দেওয়ার সুবিধা এবং অসুবিধাগুলি কী তা আরও ভালভাবে বোঝার জন্য, আমরা আপনাকে নিম্নলিখিত ভিডিওটি উপভোগ করার জন্য আমন্ত্রণ জানাচ্ছি

ব্যাঙ্ক ছাড়া বন্ধকী জমা করা। এটা কি সম্ভব?

ব্যাংকিং সত্তার জ্ঞান ছাড়া এই ধরনের লেনদেন করা অসম্ভব, কারণ আমাদের মনে রাখতে হবে যে আমরা কেবল সম্পত্তি ক্রয় এবং বিক্রয়ের জন্য চুক্তিতে স্বাক্ষর করছি না, তবে আমাদের নতুন বন্ধকী শর্তেও স্বাক্ষর করতে হবে, যা করা হয়েছে। ব্যাংকিং সত্তার সামনে।

বিক্রেতা বা ক্রেতা ব্যাঙ্কে দেওয়া চুক্তিগুলির সাথে সমান্তরাল চুক্তিতে পৌঁছান কিনা তা বিবেচ্য নয়, ব্যাঙ্কের মধ্যে ফার্ম সর্বদা বন্ধকী নির্ভরতার অধীনে থাকা সম্পত্তির বিক্রয় কার্যক্রম সম্পর্কে জানাবে।

যদি ব্যাঙ্ক সম্পত্তির ক্রেতাকে অনুমোদন না দেয়, তবে লেনদেন সম্পাদন করতে সক্ষম হওয়ার একটি আর্থিক উপায় রয়েছে, তবে, এটি বিক্রেতার জন্য বড় ঝুঁকির কারণ এটি আর্থিক সত্তার সাথে নিবন্ধিত এবং নিবন্ধন করার কারণে অর্থপ্রদানের অভাবের জন্য দায়ী একমাত্র ব্যক্তি বিক্রেতা, এমনকি যদি তিনি আর বাসস্থানের মধ্যে থাকেন না।

বিবেচ্য বিষয় 

কোনো পণ্য বা সম্পত্তির ক্রয়-বিক্রয় নিয়ে আলোচনা করার সময়, বিক্রেতার জন্য ক্রেতার কাছে পণ্যগুলি পাওয়া যায় এমন প্রতিটি বৈশিষ্ট্য এবং শর্তাবলী ব্যাখ্যা করা আবশ্যক।

এই বৈশিষ্ট্য এবং শর্তাবলী সম্পত্তির শারীরিক এবং আর্থিক উভয় দিকই কভার করে। আমাদের অবশ্যই বুঝতে হবে যে আমরা সম্ভাব্য ক্রেতাদের অবহিত করতে আইনিভাবে বাধ্য যে বন্ধকী অবস্থার মধ্যে বাসস্থানটি অবস্থিত, উভয় মূলধন যা পরিমার্জিত হতে হবে, সুদ পরিশোধ করতে হবে, মেয়াদ পূরণ করতে হবে, অন্যদের মধ্যে।

অন্যদিকে, আমরা প্রতিটি ব্যাঙ্কের চার্জ পাই যা আমরা বহন করতে যাচ্ছি এবং একইভাবে বিভিন্ন আর্থিক সংস্থাগুলি তাদের প্রত্যেকের সম্পর্কে আমাদের জানাতে আইন দ্বারা বাধ্য। এইভাবে ক্রেতা পরবর্তীতে আইনি মতবিরোধ এড়াতে সম্পত্তির একটি পরিষ্কার এবং সম্পূর্ণ আর্থিক এবং কাঠামোগত ওভারভিউ সহ একটি সিদ্ধান্ত নিতে সক্ষম হবে।

এই প্রতিটি ডেটা বন্ধকী জমা দেওয়ার নথিতে পাওয়া যাবে, যেখানে এটি বিশদভাবে এবং নতুন ক্লায়েন্টদের জন্য কোনো বাদ ছাড়াই নির্দিষ্ট করা হবে। একইভাবে, ক্লায়েন্টকে অবশ্যই একটি শংসাপত্রের অনুরোধ করতে হবে যা বন্ধক গ্রহণের সময় ঋণ এবং সম্পত্তির ক্রয় ও বিক্রয়ের কাজগুলি দেখায়, যাতে উভয় পক্ষের প্রতিটি আর্থিক ডেটা সম্পূর্ণরূপে পরিচালনা করতে পারে।

এটি লক্ষ করা গুরুত্বপূর্ণ যে বন্ধকী প্রত্যাহারে কোনও খোলার খরচ পরিচালনা করা হয় না যেহেতু একটি বন্ধকী পরিচালনা করা হচ্ছে যা ইতিমধ্যে খোলা আছে, যদি না মূলধন বৃদ্ধি না হয়। যদি এটি হয়, তবে আমাদের অবশ্যই বুঝতে হবে যে কমিশনটি যে পরিমাণের জন্য বাড়ানোর অনুরোধ করা হয়েছিল তার উপর ভিত্তি করে হবে এবং মোটের উপর নয়। পরবর্তী ক্ষেত্রে, CIRBE-এর উপর ভিত্তি করে, ব্যাঙ্ক নির্ধারণ করতে পারে যে ক্রেতা এই নতুন ঋণ গ্রহণ করতে সক্ষম কিনা।

বন্ধকী জমা দেওয়া কি সুবিধাজনক?

যেমনটি আমরা ইতিমধ্যেই সংজ্ঞায়িত করেছি, মর্টগেজ প্রত্যাহার হল বাসস্থান বিক্রির জন্য অন্য ব্যক্তির কাছে সম্পদের উপর ঋণ স্থানান্তর। একইভাবে আমরা সংজ্ঞায়িত করেছি যে এই বাণিজ্যিক ক্রিয়াকলাপগুলি আমরা কল্পনা করতে পারি তার চেয়ে অনেক বেশি সাধারণ, তবে, আমাদের অবশ্যই বিবেচনা করতে হবে যে এই ধরণের অপারেশন পরিচালনা করার পাশাপাশি অন্য যে কোনও প্রভাব রয়েছে যা আমাদের উপকার বা ক্ষতি করতে পারে।

এই ধরনের লেনদেনের মধ্যে সবচেয়ে প্রাসঙ্গিক হল যে বিক্রেতাকে বন্ধকী ঋণ থেকে এমন একটি পণ্যের উপর মুক্তি দেওয়া হয় যা আর তার দায়িত্বে থাকবে না। তার অংশের জন্য, ক্রেতা তার অধিগ্রহণ করা বাসস্থানের উপর ব্যাংকের বিরুদ্ধে বন্ধকী ঋণ অর্জন করে। বিক্রেতা কমিশন, সুদ বা আর্থিক সত্তার মধ্যে অপমানজনক বলে বিবেচিত ধারাগুলির জন্যও দায়ী থাকবেন, পুনঃআলোচনার অধিকার ছাড়াই।

এই কারণেই এটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ যে যদি আমরা একটি বন্ধকী জমা নিতে যাচ্ছি, তাহলে অসুবিধা এড়াতে এবং আমাদের ক্রেডিট ফাইলকে দাগ দেওয়ার জন্য বন্ধকী নথির মধ্যে নির্ধারিত প্রতিটি শর্ত আমরা সাবধানে পড়ি। যা ভবিষ্যতে আমাদের প্রভাবিত করতে পারে যদি আমরা ঋণ, খসড়া বা নতুন বন্ধকের মতো ঋণের অধীনে সংশ্লিষ্ট সংস্থাগুলির সাথে নতুন আর্থিক ঋণ গ্রহণ করতে চাই।

অতএব, বিক্রেতা এবং ক্রেতা উভয়কেই তাদের প্রয়োজনীয় হিসাব এবং অনুসন্ধান করতে হবে যে এই ধরনের লেনদেন করা সম্ভব কি না। প্রতিটি বন্ধকী প্রত্যাহার আলাদা, প্রতিটি সম্পত্তি এবং শর্তগুলি আলাদা, তাই সাধারণ মামলাগুলি প্রতিষ্ঠা করা দায়িত্বজ্ঞানহীন হবে, আর্থিক পরিষদকে আইনজীবী এবং তাদের বিশ্বস্ত আর্থিক সত্ত্বাগুলির সাথে পড়তে, ব্যাখ্যা করতে এবং পরামর্শ করতে হয় যদি বন্ধকী শর্তে প্রকাশ করা শর্তের অধীনে আলোচনা কার্যকর হয়। আসল নথি এবং দেখুন যে সঠিক উত্তরটি পেতে আপনি বাজারে খুঁজে পেতে পারেন সেরা বিকল্পটি যা আপনার প্রয়োজন এবং আমাদের সঞ্চয়ের যত্ন এবং আমাদের নতুন আর্থিক বিনিয়োগ উভয়ই কভার করে।