বহু-মুদ্রা বন্ধকের সংজ্ঞা: কীভাবে এটি দাবি করবেন?

যাতে চিনতে পারে এর সংজ্ঞা বহু-মুদ্রা বন্ধক এটিকে স্থানীয় অঞ্চলে পরিচালিত একটি মুদ্রা ছাড়া অন্য মুদ্রা দিয়ে তৈরি ঋণ হিসাবে চিহ্নিত করা প্রয়োজন, যা প্রক্রিয়াকরণের পরামিতিগুলির মধ্যে অত্যন্ত মনোযোগের প্রয়োজন, যা নিম্নলিখিত নিবন্ধে বিস্তারিত রয়েছে।

সংজ্ঞা বহু-মুদ্রা বন্ধকী

বন্ধক হল একটি আনুষ্ঠানিকতা যার মাধ্যমে একজন ব্যক্তি তার সম্পদের একটি, বিশেষ করে একটি সম্পত্তি, প্রতিষ্ঠান বা ব্যক্তিকে যে তাকে ঋণ দেয়, তাকে পাওনাদার বলা হয়; এইভাবে, যে ব্যক্তি ঋণের অনুরোধ করেছেন তিনি যদি চুক্তিতে বিশদ পরামিতিগুলি মেনে না চলেন, তাহলে পাওনাদারের পাওনা আদায় করার জন্য সম্পদ বিক্রির প্রয়োজন করার অধিকার থাকবে। দ্য বহু-মুদ্রা বন্ধকী সংজ্ঞা এটি বন্ধকী ঋণকে বোঝায় যা লোকালয়ের ব্যতীত অন্য মুদ্রার সাথে বাতিল করা যেতে পারে।

বিনিময় হারের তারতম্যের কারণে এই কিস্তিগুলি একটি ভিন্ন মূল্যে প্রতিষ্ঠিত হয় বা এটি বিনিময়ের ভিন্নতার পার্থক্য প্রদান করে প্রতিষ্ঠিত কিস্তি বাতিল করে, যা বন্ধকী ঋণের জন্য আবেদনকারী ব্যক্তির জন্য একটি অতিরিক্ত ব্যয় তৈরি করে এবং এর কারণ হতে পারে এর অর্থনীতির মারাত্মক ক্ষতি। প্রতিটি ঋণ বাতিলের জন্য একটি আনুমানিক সময়ের প্রয়োজন; আর্থিক ব্যাঙ্কিং সত্তা এবং হাউজিং তহবিল দ্বারা প্রতিষ্ঠিত এই রিটার্নের প্রকৃত সময়কাল 7 থেকে 30 বছরের মধ্যে একটি মেয়াদ জড়িত।

ম্যাজিস্ট্রেসিরা বহু-মুদ্রা বন্ধক সংক্রান্ত অনেক ডিক্রি জারি করেছে এবং আইনটি কঠিন এবং শান্তিপূর্ণ; যেখানে প্রতারণামূলক পদ্ধতিতে বন্ধক নেওয়ার সময় উল্লেখ করা হয় বা যখন আগ্রহী পক্ষের একটি উপযুক্ত প্রোফাইল থাকে না যা তার পক্ষে যে বিপদগুলি সে ধারণা করছিল তা স্পষ্টভাবে জানা সহজ করে তোলে।

বেনিফিট এবং অন্যান্য আর্থিক সরঞ্জাম সম্পর্কিত পণ্য সম্পর্কে জানতে, আমরা আপনাকে পড়তে আমন্ত্রণ জানাই নারকেল কনজেন্ট কনভার্টেবল বন্ড যে, এবং ফাইন্যান্সের জগতে প্রবেশ করুন।

সুবিধা

এই ধরনের পণ্য ক্লায়েন্টকে যে কোনো মুদ্রার স্বল্প সুদের খরচের সুবিধা নিতে দেয় যাতে ঋণের গতি বাড়ানো এবং সস্তা করা যায়; একইভাবে, এটির রেফারেন্সের একটি সিরিজ রয়েছে যা ইউরিবোরের উপর ভিত্তি করে নয়, কিন্তু লিবোরের উপর ভিত্তি করে, যা আন্তর্জাতিক ব্যাঙ্কিংয়ে বিনিময় এবং পরিবর্তনের জন্য একটি রেফারেন্স প্যাটার্ন হিসাবে নেওয়া গড়। এই ইউটিলিটি মডেলটি ইউরিবোর মুদ্রার নীচে, যাতে লোন বাতিল করার অনুমতি দেওয়া হয় যেখানে 1,75% বা 2% এর পার্থক্য অন্তর্ভুক্ত থাকে।

এই শতাংশের তুলনা করা যেখানে মুনাফা এবং সুদের 5% এর সাথে চার্জ করা হয় যা বর্তমানে ইউরো দিয়ে অর্থ প্রদান করা অন্যান্য ধরণের পণ্যগুলির জন্য ব্যবহৃত হয়, এটি দুর্দান্ত সুবিধার; এটি জানা প্রাসঙ্গিক, ইউরিবোরের মতো, লিবোরের সাথে সম্পর্কিত যেটির শর্ত রয়েছে একদিন, ত্রিশ দিন, নব্বই দিন, তিনশত পঁয়ষট্টি দিন; একটি বন্ধকী চুক্তি করার মুহুর্তের জন্য, এটি এমন একটি হবে যা এটি বাতিল করার জন্য উপযুক্ত সূচক নির্দেশ করে, বহু-মুদ্রা বন্ধকের সংজ্ঞা জানার গুরুত্ব প্রদর্শন করে।

এই ধরনের ঋণের সাথে, একটি ব্যবস্থা অবশ্যই যোগ করতে হবে যা স্থানীয় মুদ্রার সাথে প্রচলিত বন্ধকীতে প্রয়োগ করা একটি পদ্ধতির সাথে খুব মিল; অগ্রিম ইউরো বা একটি ভিন্ন মুদ্রায় সম্মত হলে এটি অন্য মুদ্রা হতে পারে; প্রায়শই, যোগ করার জন্য এই পার্থক্যটি উচ্চতর হয়, নির্দেশ করে যে এই বহু-মুদ্রা বন্ধকীগুলির চুক্তির সময়কাল 20 থেকে 30 বছরের বেশি নয়। যেসব গ্রাহকরা এই পণ্যটি উপভোগ করেছেন তারা নমনীয়তার সাক্ষ্য দিচ্ছেন, বিভিন্ন স্থান থেকে মন্ডাদের মধ্যে বিনিময়ের সহজতার কারণে।

যেখানে আপনি স্থানীয় মুদ্রায় ঋণ নির্ধারণ করতে চান, আপনি যখন ইউরোর সাথে আলোচনা পরিচালনা করতে ফিরে আসতে চান তখন আপনি গণনাকৃত সুদের ক্ষেত্রে আপনার জন্য সবচেয়ে উপযুক্ত একটি বেছে নিতে পারেন।

ব্যাংকিং সত্ত্বাগুলি তাদের গ্রাহকদের জন্য বিভিন্ন সুবিধা রয়েছে, তাদের মধ্যে বিভিন্ন ধরনের ঋণ হাইলাইট করা হয়েছে, তাদের মধ্যে আমরা আপনাকে পড়ার জন্য আন্তরিকভাবে আমন্ত্রণ জানাচ্ছি ব্যাংক ক্রেডিট।

ঝুঁকি বহু-মুদ্রা বন্ধকী

একটি মাল্টি-কারেন্সি মর্টগেজ কন্ট্রাক্ট স্থাপনের সময়, যে ব্যক্তি ঋণের আবেদন করবেন তাকে অবশ্যই মুদ্রার দামের কথা মাথায় রাখতে হবে, যা ক্রমাগত ওঠানামা করতে পারে, এই মূল্য স্টক মার্কেটের লেনদেন দ্বারা নির্ধারিত হয়। এলাকা থেকে একটি ভিন্ন মুদ্রার সাথে অর্থ প্রদানের সময় বিভিন্ন পরিবর্তনের কারণে আবেদনকারী তার ঋণের মোট পরিমাণ জানতে পারবে না, যখন আলোচনা বন্ধ হয়ে যাবে তখন তিনি সেই ভালোর জন্য প্রদত্ত পরিমাণ জানতে সক্ষম হবেন, এই সমস্ত পদ্ধতির মধ্যে রয়েছে হাই ম্যাজিস্ট্রেটদের দ্বারা অনুমোদিত বৈধতার কাঠামো।

একটি অসম মুদ্রায় বন্ধককে সম্মত করার মাধ্যমে যার দাম স্টক মার্কেটে প্রতিদিন পরিবর্তিত হয়, এটি অনুমান করে যে ব্যাঙ্কের কাছে পাওনা মূলধন অন্য, এর সাথে, বেতন যা মুদ্রার ইউটিলিটি হারের উপর ভিত্তি করে তারতম্য সহ্য করতে পারে; একই সময়ে, এই পরিবর্তনগুলি বিশ্বাস করে যে ঋণের খরচ আকাশচুম্বী হতে পারে। অন্য প্রবাহের উপযোগের ধরন বিবেচনায় নেওয়ার সময় যা একটি উপলক্ষ এবং উন্নতি বলে বিশ্বাস করা হয়েছিল, তা ক্লায়েন্টের জন্য দুঃস্বপ্ন হয়ে উঠতে পারে।

এই ধরণের বন্ধকের ইজারা, জড়িত ঝুঁকি ছাড়াও, নিয়োগের একটি উচ্চ ব্যয় রয়েছে, যেহেতু সরবরাহকারীর প্রতিস্থাপন স্বীকার করা হয় না এবং এটি অবশ্যই একটি নতুন বন্ধক হিসাবে আনুষ্ঠানিক হতে হবে। এই পরিস্থিতিতে, একই পরিমাণ বৃদ্ধি করা হয়, যা বিক্রি করার সময় এটি অধিগ্রহণ করার সময় একই থাকে না কারণ পরবর্তীটি মধ্যস্থতাকারীর কমিশন যোগ করেছে, যার সাথে এটি নিয়োগের শুরু থেকে 1% বেশি বকেয়া।

বহুমুদ্রা বন্ধকী মূলধন পরিবর্তন করার অনুমতি দেয় যেখানে অগ্রিম এবং এর বিভিন্ন স্তর গণনা করা হয়, ফলস্বরূপ কমিশনের অর্থ প্রদানের জন্য; যাইহোক, মধ্যবিত্ত আবেদনকারীর এই বৈচিত্রগুলি থেকে উপকৃত হওয়ার দক্ষতা বা ক্ষমতা নেই, যেহেতু বেশিরভাগ ক্লায়েন্টের কাছে মুদ্রা কীভাবে ওঠানামা করে সে সম্পর্কে তথ্য নেই, তাই বন্ধকী মাল্টিকারেন্সির সংজ্ঞা জানা প্রয়োজন।

কিভাবে বহু-মুদ্রা বন্ধকী দাবি করতে?

বন্ধকী ঋণের বিভিন্ন মামলা বাতিল করে দেওয়া অসংখ্য ডিক্রি রয়েছে; 15 নভেম্বর, 2017-এর জন্য সুপ্রিম কোর্টের রায়, যা নির্দেশ করে যে কিছু চুক্তি অ-স্বচ্ছ পদ্ধতিতে সম্পাদিত হয়েছে কারণ প্রতিটি ক্লায়েন্টকে ঝুঁকি এবং বিপদগুলি যা আলোচনার সাথে যুক্ত ছিল সে সম্পর্কে অবহিত না করার জন্য। এটি ইঙ্গিত দেয় যে যে কোনো পাওনাদার যিনি বহু-মুদ্রা বন্ধকীতে সম্মত হয়েছেন ডিক্রি শর্তাবলীতে জমা না দিয়ে এটি দাবি করতে পারেন, এমনকি যেগুলি ইতিমধ্যে বাতিল করা হয়েছে তাদেরও প্রয়োজন।

প্রয়োজনীয়তা

বহু-মুদ্রা বন্ধকী দাবি করার জন্য, নিম্নলিখিত প্রয়োজনীয়তাগুলি অবশ্যই পূরণ করতে হবে: ক্লায়েন্ট পণ্যটির নির্দিষ্ট বৈশিষ্ট্য সম্পর্কে সচেতন ছিলেন না। এর জন্য এটি প্রয়োজনীয়:

• ব্যক্তির একটি প্রশিক্ষিত প্রোফাইল নেই.
• আর্থিক ব্যাঙ্কিং সত্তা তার ব্যবহারকারীদের কাছে তথ্য প্রেরণের মাধ্যমে তার বাধ্যবাধকতাগুলি প্রদান করেছে৷

ব্যাঙ্ক হল এমন একটি সংস্থা যাকে অবশ্যই স্পষ্ট করতে হবে এবং প্রদর্শন করতে হবে যে এটি বহু-মুদ্রা বন্ধক প্রক্রিয়াকরণের ক্ষেত্রে তার আইনি কাজগুলি সম্পূর্ণ করেছে; এই কারণেই অনেক আর্থিক আইন বিশেষজ্ঞ এই মামলাগুলি খোঁজেন কারণ তারা সহজেই মামলা করে এবং জয়ী হয়।

দাবির প্রভাব

বিচার বিভাগ বহু-মুদ্রা বন্ধকী নথিগুলিকে আংশিকভাবে বাতিল বিবেচনা করে অনুসরণ করছে, যে ঋণের বৈদেশিক মুদ্রা আইটেমটি স্বচ্ছতার অভাবের কারণে বাণিজ্যিকীকরণ হয়ে গেলে তা বাদ দেওয়া উচিত; ফলস্বরূপ, মূলধন হিসাবে অবদানের পরিমাণ এবং লিয়েনের উপর সুদ পুনরায় গণনা করতে হবে, এটি ইউরো মুদ্রায় মাউন্ট করতে হবে এবং ইউরিবোরকে একটি রেফারেন্স হিসাবে গ্রহণ করতে হবে।

এই পুনঃগণনা মুদ্রা ধারার ন্যায্যতা বৃদ্ধির জন্য যা প্রদান করা হয়েছে তার মধ্যে তরলকরণের বিলম্বিত মূল্য হ্রাস করবে; ব্যবহারকারীর অনুকূলে একটি ব্যালেন্স পাস করার ক্ষেত্রে, এটি ব্যাঙ্ককে বাতিল করতে হবে। যে সময়ে দাবিটি বাতিল করা হয়েছে সেই সময়ে, ক্লায়েন্ট সেই আইটেমের কারণে অতিরিক্ত অর্থ প্রদান করা সমস্ত অর্থ পুনরুদ্ধার করতে পারে; সমস্ত ক্লায়েন্টদের জন্য একজন অর্থ আইনজীবী নিয়োগের পরামর্শ দেওয়া হয়।

বহু-মুদ্রা বন্ধকী রায়

সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, বহু-মুদ্রা বন্ধক সংক্রান্ত একাধিক রায় আবির্ভূত হয়েছে যেখানে আইনি বিশেষজ্ঞরা আর্থিক সত্তার বিরুদ্ধে সফল হয়েছে, জনসাধারণের আলোতে প্রতিষ্ঠিত চুক্তিগুলির মাত্রাকে বাদ দিয়ে৷ বর্তমানে এই বন্ধকীগুলি ফ্যাশনে রয়েছে যখন ইউরিবোরের মূল্য 4% এর উপরে, যদিও মামলা এবং রায়গুলি ক্লায়েন্টের পক্ষে উচ্চারিত হয় সেখানে উপস্থিত হতে থাকে। এই ধরনের বাক্যে তারা বিভিন্ন দিক নির্দেশ করে যেমন:

• যে পরিমাণ ব্যাংকিং এজেন্সিকে দিতে হবে।
• চুক্তি যে বন্ধকী ইউরো মৃত্যুদন্ড কার্যকর করা হবে.
• কমিশন, মুদ্রা বিনিময় এবং দেউলিয়া অবস্থার জন্য অনুরোধের ক্ষেত্রে বহু-মুদ্রা বন্ধক বাতিলের ঘোষণা।
• আর্থিক সত্তার চুক্তিতে এই ধারণাগুলির আয় তাদের সংশ্লিষ্ট ইউটিলিটিগুলি অন্তর্ভুক্ত করে ফেরত দেওয়ার জন্য।
• ম্যাজিস্ট্রেটের মতামত যে ব্যাঙ্কিং এজেন্সি তদন্তের বাধ্যবাধকতাগুলি মেনে চলেনি যার জন্য এটি আরোপ করা হয়েছে, শুধুমাত্র ব্যবহারকারীকে পণ্যের সুবিধার জন্য উন্মুক্ত করেছে, কিন্তু সে যে ঝুঁকি ও বিপদের সম্মুখীন হয়েছে সে সম্পর্কে তাকে অবহিত করেনি।

উপসংহার

বহু-মুদ্রা বন্ধকের মধ্যে, এটি একটি বহু-মুদ্রা বন্ধকের জন্য একটি দাবি উপস্থাপনের মুহূর্তের পদক্ষেপগুলি উল্লেখ করার মতো, ক্লায়েন্টকে প্রথমে যা করতে হবে তা হল ঋণ সংক্রান্ত মামলা উপস্থাপনের জন্য ব্যাঙ্কে যাওয়া, গ্রহণ করা। রেফারেন্স হিসাবে ইউরো মুদ্রা এবং ইউরিবোর, একইভাবে, অন্য মুদ্রার সাথে থাকার সময় অতিরিক্ত অর্থ ফেরত দেওয়ার অনুরোধ করে; সত্তাকে অবশ্যই পরিস্থিতি সমাধানের জন্য একটি প্রস্তাব দিতে হবে, যা অবশ্যই সাবধানে অধ্যয়ন করতে হবে। এটি পর্যালোচনা ছাড়া স্বাক্ষর করা উচিত নয়.

বিপরীত ক্ষেত্রে, যদি ব্যাঙ্কিং এজেন্সি দ্বারা কোন প্রস্তাব বা সমাধান না থাকে, তাহলে মামলায় যাওয়ার জন্য দাবী দাখিল করতে হবে, যেহেতু আইনি পথ এই চুক্তিগুলির সাথে ক্ষতিগ্রস্তদের অনুরোধকে সমর্থন করে; যেখানে আইন বিশেষজ্ঞের উপস্থিতি নিরাপত্তা দেবে।