Лос видове ипотека които ще видим по-нататък, се разглеждат във финансовата система като инструмент за подкрепа и защита на клиента и на банковите институции. Не го пропускай.
видове ипотека
Когато се опитаме да уточним колко вида ипотечни кредити има, откриваме серия от финансови инструменти, които в крайна сметка имат нещо общо. Те представляват договор, който се подписва с цел получаване на банково финансиране за придобиване на жилище и в други случаи на някои стоки.
Видовете ипотека имат поредица от елементи, които ги характеризират един от друг, но имат някои общи неща. Сред тях гаранцията за кредита, която в повечето случаи е самият имот. Така че да остане в ръцете на длъжника, докато той успее да анулира самата ипотека.
След това ще видим за какво служат видовете ипотека, които в някои страни имат различно име, но основно запазват основните си елементи. Това са капиталът, лихвата, срокът и гаранцията. Ипотеките могат да се групират според лихвения процент, вида на вноската, вида на клиента и вида на имота. Но като цяло се групира според лихвения процент, който ще видим по-долу.
фиксирана лихва
Този вид ипотека има особеността на поддържане на фиксирани вноски, те не варират през целия период на плащане. Той е стабилен и не влияе на икономическите колебания на страната като инфлация и повишаване на лихвите. Въпреки това, тъй като е фиксирана лихва, тя винаги държи вноските малко по-високи от останалите ипотеки.
От друга страна, частичната и общата амортизация са по-високи, така че ако клиентът пожелае да я анулира изцяло, това ще бъде много по-скъпо, което е недостатък за този вид ипотека.
Въпреки това, в следващата статия ще можете да знаете някои вариации на видовете ипотека Ипотечна новация
променлива лихва
Ипотека се счита, когато вноските са постоянни, но варират по размер; Прилагат се вариации в зависимост от лихвения процент, който възниква при извършване на ревизията. Този тип ипотека зависи много от вариациите на лихвите, които се обработват на пазара, ако тя намалее, вноските също намаляват.
Напротив, ако лихвата се повиши на пазара, вноските също ще се увеличат. Ипотеката с променлив лихвен процент обаче има по-дълги периоди на амортизация, те могат да достигнат дори 40 години (в зависимост от вида на икономиката и държавата, в която се извършва процесът), както и вариацията в по-ниските комисионни спрямо фиксираните.
смесен тип
Начинът, по който тази ипотека се предлага на клиента, позволява фиксираният лихвен процент да се комбинира с променливия лихвен процент. Неговата дейност се състои в поддържане на първите години на амортизация на фиксирани вноски, но поддържане на променлива лихва според финансовия референтен индекс.
Клиентът трябва да проучи добре тази алтернатива, тъй като наличието на много дълъг период на амортизация, всяка разлика в разходите за асоцииране или други, може да определи значително увеличение на размера на дългосрочната вноска. Каним ви да научите повече по тази тема, като прочетете статията споделена ипотека
разглеждане
Паричните суми, които се използват за финансиране на видовете ипотека, в повечето случаи са по-малки от стойността на имота. Това е важен елемент, който всеки клиент-длъжник трябва да вземе предвид. Когато се признае, че лихвата е променлив процент, длъжникът трябва да заплати сумата според придобития капитал.
Както току-що видяхме, може да е различно, тъй като условията за плащане са променливи в зависимост и от периода, в който самата ипотека ще бъде изплатена. Тези аспекти трябва да бъдат взети предвид от бъдещите длъжници, които, в зависимост от своето съображение, могат да изберат да придобият ипотеката или да я оставят настрана.
Елементи на видовете ипотека
Ипотеката е финансов инструмент, който след придобиване и подписване става задължение. Системата работи, когато длъжникът трябва да върне исканите пари за придобиване на стока, за сметка на плащане на лихва. Научете повече по тази тема, като щракнете върху следната връзка Финансови лихви
Условията и процесът обаче стават определящ фактор за отговорността на длъжника да го отмени. За това видовете ипотеки имат характеристики и елементи, които трябва да се вземат предвид, нека да видим:
Капитал
Представлява паричната сума, която финансовият субект отпуска като заем на клиента ипотечен длъжник. Като цяло размерът на капитала е по-малък от реалната стойност на имуществото, което се придобива. Този капитал трябва да бъде изплатен заедно с комисионната лихва, която предприятието получава за паричните заеми и услугите, които предоставя на длъжника.
форма на кредит
Има различни системи за отпускане на ипотечен кредит, френската система, американската и немската. Трите имат различна обработка по отношение на видовете ипотеки, но те са различни в някои аспекти.
френски
Този модел използва два вида фиксирана ипотека, но понякога използва променливия тип ипотека. Състои се от анулиране на лихвата по време на първите вноски, което води до отчитане на лихвения процент и приложен капитал, които остават в очакване на амортизация.
Така че се плаща повече лихва върху всяко движение на вноските през първите години. След това, с течение на времето, таксите са склонни да намаляват.
Американо
Тази форма позволява периодично изплащане на лихва, за разлика от френския метод, вноските не се плащат с капитала, това трябва да се плати с еднократно плащане, което се извършва в края на срока. Вноските, които се анулират, се основават единствено на лихва, така че да са фиксирани и постоянни.
немски
Германската ипотечна система използва стойността на вноските по комплексен начин, тоест използва постоянната амортизация на капитала заедно с лихвите. Те се изчисляват върху салдото по сметката. Това е система, използвана в много страни и таксите намаляват.
допълнителна информация
Видовете ипотека се разглеждат в някои финансови компании като инструмент, който може да се използва и за финансиране на други облагаеми активи. Тоест може да има заеми за превозни средства, покупки на търговски недвижими имоти и промишлени помещения. Форматът и условията на заема имат същите характеристики.
Длъжникът се съгласява да изплаща вноските според условията и видовете ипотеки. По отношение на ипотеките, базирани на превозни средства, те наистина се обработват като жилищни заеми или заеми за превозни средства.