Знайте в цялата тази статия Какво е суброгация на ипотека във финансите? Всички подробности тук!
Суброгация на ипотека
Един от най-важните и деликатни аспекти при продажбата на нашия имот е суброгация на ипотека. Това е много по-често и обичайно, отколкото можем да си представим, това, което трябва да вземем под внимание, са някои аспекти, които ще споменем в тази статия.
Сега знаем какво е суброгация на ипотека? Кога е необходимо да се направи? Има ли предимства или недостатъци? Те са съмнения, че като собственици или купувачи на имот могат да ни бъдат представени и които са напълно валидни.
Можем да определим суброгацията на ипотека като операция по покупко-продажба на жилище, което е под ипотечната цифра, което означава, че заедно с къщата продаваме дълга, който сме създали с банката. Трябва да се отбележи, че финансовите субекти одобряват продажбата на дълга чрез анализ на рисковия профил на купувача. Ако искате да научите повече за този анализ, ви каним да влезете в следната връзка Какво е Cirbe?
Ето защо е важно преди всичко да се справяме много добре с тези понятия и да знаем кои са най-добрите варианти, ако искаме да продадем или купим къща или имот, който е под ипотека.
Трябва да се отбележи, че продажбата на суброгацията на ипотеката има някои свързани разходи, това означава, че въпреки че няма да платим общата сума на ипотеката, ако съществуват, за да постигнем анулирането на ипотеката от продавача и новото искане от купувача .
На първо място, това, което трябва да разберем е, че този вид комисионни, които произтичат от суброгацията на ипотека, ще бъдат включени в банковия договор и като цяло продавачът на имота е този, който поема всяка една от тях, спазвайки наложените ограничения. по закон на нацията, където се намираме. Важно е да се отбележи, че финансовите субекти, за да установят тези комисионни, внимателно проучват рисковите профили на продавача, за да разберат дали клиентът може да си позволи сумата, която е установена за плащане.
От друга страна, важно е да се отбележи, че суброгацията на ипотеката носи със себе си и нормални нотариални, регистрационни, управленски разходи, наред с други, които в началото обикновено се поемат от финансови субекти. Въпреки това, разходите, генерирани от концепцията за оценка, се поемат от клиентите, освен ако видът на ипотеката не е променен.
Предимство
Едно от най-забележителните предимства, когато решим да изберем суброгация на ипотека, е, че като продавачи успяваме да спестим разходите за анулиране на дълга или ипотеката. Докато ако сме купувачи, ние се възползваме от спестяванията от добре познатата комисионна за откриване, която се свързва или дава с приемането на нова ипотека, както и от добре познатите разходи за оценка на новия имот, който придобиваме.
Друго от предимствата, които суброгацията на ипотеката ни дава, поне в Испания, е неплащането на данъци, известни като Документирани правни актове (IAJD). Освен ако като купувача не искаме да направим някаква корекция за постигане на увеличение на капитала, което води до нова оценка на въпросния имот.
От друга страна, приемането на суброгация на ипотека и изпълнението й вместо нас като купувачи увеличава кредитното ни досие пред различните финансови субекти, което ни благоприятства при кандидатстване за кредит, заем или дори нова ипотека. Затова препоръчваме внимателно да оцените всяка една от клаузите и да определите дали това е добър бизнес или не.
За да разберете малко по-добре какви са предимствата и недостатъците на суброгацията на ипотека, ви каним да се насладите на следното видео
Сурогация на ипотека без банки Възможно ли е?
Извършването на този вид сделки без знанието на банковите субекти е невъзможно, тъй като трябва да помним, че не само подписваме договора за покупко-продажба на имота, но трябва да подпишем и новите условия за ипотека, което е направено пред банкови субекти.
Няма значение дали продавачът или купувачът постигат паралелни споразумения с тези, предлагани в банката, фирмата в банката винаги ще оповестява дейностите по продажба на имотите, които са под ипотечна зависимост.
Ако банката не даде одобрение на купувача на имота, има финансов начин да може да се изпълни сделката, но това е с голям риск за продавача, тъй като е регистриран във финансовия субект и регистрацията е дължима за липсата на плащане единственото отговорно лице е продавачът, дори ако той вече не живее в резиденцията.
съображения
При договаряне на покупко-продажба на всяка стока или имот е необходимо продавачът да обясни на купувача всяка една от характеристиките и условията, при които се намират стоките.
Тези характеристики и условия обхващат както физическите, така и финансовите аспекти на имота. Трябва да разберем, че по закон сме задължени да информираме потенциалните купувачи за условията на ипотека, в които се намира жилището, както за капитала, който остава да бъде амортизиран, за лихва за плащане, за срока, който трябва да се изпълни, наред с други.
От друга страна получаваме всяка една от банковите такси, които ще носим и че по същия начин различните финансови субекти са задължени по закон да ни информират за всяка една от тях. По този начин купувачът ще може да вземе решение с ясен и пълен финансов и структурен преглед на имота, за да избегне впоследствие правни разногласия.
Всяка една от тези данни ще бъде намерена в документите за суброгация на ипотеката, където ще бъде уточнена подробно и без пропуски за нови клиенти. По същия начин клиентът трябва да поиска удостоверение, показващо дълга, който има към момента на приемане на ипотеката и актовете за покупко-продажба на имота, за да могат и двете страни да управляват пълноценно всяка една от финансовите данни.
Важно е да се отбележи, че при суброгацията на ипотека не се обработват разходи за откриване, тъй като се обработва ипотека, която вече е отворена, освен ако няма увеличение на капитала. Ако случаят е такъв, трябва да разберем, че комисионната ще се основава на сумата, за която е поискано удължаването, а не на общата сума. В последния случай, въз основа на CIRBE, банката може да определи дали купувачът е в състояние да поеме този нов дълг или не.
Удобна ли е суброгацията на ипотека?
Както вече дефинирахме, суброгацията на ипотека е прехвърляне на дълг върху актив на друго лице за продажба на жилището. По същия начин, по който сме дефинирали, тези търговски операции са много по-често срещани, отколкото можем да си представим, но трябва да вземем предвид, че извършването на този тип операции, както и всяка друга, има ефекти, които могат да ни помогнат или да ни навредят.
Най-важното в рамките на този тип сделка е, че продавачът се освобождава от ипотечен дълг върху стока, която вече няма да бъде негова отговорност. От своя страна купувачът придобива ипотечния дълг към банката върху придобитото от него жилище. Продавачът също така ще носи отговорност за комисионни, лихви или клаузи, считани за злоупотреба във финансовите субекти, без право на предоговаряне.
Ето защо е от изключителна важност, ако ще придобием суброгация на ипотека, внимателно да прочетем всяко едно от условията, които са посочени в ипотечния документ, за да избегнем неудобства и да изцапаме кредитното си досие. Което може да ни засегне в бъдеще, ако искаме да поемем нови финансови дългове към съответните лица по дългове като заеми, чернови или нови ипотеки.
Следователно и продавачът, и купувачът трябва да направят необходимите си сметки и запитвания, за да видят дали този вид транзакция е осъществима или не. Всяка суброгация на ипотека е различна, всеки имот и условията са различни, така че установяването на обобщени казуси би било безотговорно, финансовият съвет трябва да чете, тълкува и се консултира с адвокати и техните доверени финансови субекти, ако преговорите са жизнеспособни при условията на ипотеката, изразени в оригинален документ и вижте кой е най-добрият вариант, който можете да намерите на пазара, за да получите правилния отговор, който покрива както вашите нужди, така и грижата за нашите спестявания и нашите нови финансови инвестиции.
