За да се разпознае дефиниция на мултивалутна ипотека необходимо е той да бъде идентифициран като заем, направен във валути, различни от обработваната в населеното място, което изисква голямо внимание в рамките на параметрите, в които се извършва обработката, което е подробно описано в следващата статия.
Многовалутен ипотечен продукт, който може да се обработва с валута от различни страни
Дефиниция на мултивалутната ипотека
Ипотеката е формалност, чрез която дадено лице оставя като обезпечение едно от своите активи, по-специално имот, на институцията или лицето, което му дава заема, наречено кредитор; По този начин, ако лицето, което е поискало заема, не спазва параметрите, посочени в договора, кредиторът ще има право да изиска продажба на актива, за да събере дължимото. В определение за мултивалутна ипотека Отнася се за ипотечния заем, който може да бъде анулиран с валути, различни от тази на населеното място.
Тези вноски се установяват на различна цена поради промяна на обменния курс или която отменя установената вноска чрез заплащане на разликата от курсовата вариация, което генерира прекомерни разходи за лицето, което е кандидатствало за ипотечен кредит, и може да причини сериозни щети за нейната икономика. Всеки заем изисква приблизителен период от време за неговото отмяна; действителният период за тази възвръщаемост, както е установен от финансови банки и жилищни фондове, включва срок, който варира от 7 до 30 години.
Магистратите са издали много постановления относно мултивалутната ипотека, а законодателството е солидно и мирно; когато се посочва нищожността на ипотеката, когато тя е извършена по измамен начин или когато заинтересованото лице няма компетентен профил, който да му улеснява ясното осъзнаване на опасностите, които е поел.
За да научите за продукти, свързани с предимства и други финансови инструменти, ви каним да прочетете за кокосови условни конвертируеми облигации, които са, и се потопете в света на финансите.
ползи
Този тип продукти позволяват на клиента да се възползва от ниските лихвени разходи на всяка валута, за да ускори и направи кредитите по-евтини; По същия начин той има поредица от референции, които не се основават на Euribor, а на Libor, което е средната стойност, която се приема като референтен модел за обмен и преходи в международното банкиране. Този полезен модел е под валутата Euribor, за да позволи анулирането на заема, където е включена разликата от 1,75% или 2%.
Сравняването на този процент, където печалбата плюс лихвите се начисляват с 5%, които в момента се използват за други видове продукти, които се плащат с евро, е от голяма полза; Уместно е да се знае, подобно на Euribor, по отношение на Libor, който има срокове от един ден, тридесет дни, деветдесет дни, триста шестдесет и пет дни; за момента на сключване на договор за ипотека, той ще посочва подходящия индекс за неговото разваляне, демонстриращ важността на познаването на определението за мултивалутната ипотека.
Към този вид заем трябва да се добави механизъм, който е много подобен на този, прилаган при конвенционалните ипотеки с валутата на населеното място; може да е друга валута, ако авансът е договорен в евро или в друга валута; Често тази разлика, която трябва да се добави, е по-висока, като се посочва, че периодът на споразумение за тези мултивалутни ипотеки не надвишава 20 до 30 години. Клиентите, които са харесали този продукт, свидетелстват за гъвкавостта, дължаща се на лесния обмен между mondas от различни места.
Когато искате да определите дълга в местна валута, можете да изберете този, който ви подхожда най-добре по отношение на изчислената лихва, като оставите амплитудата, когато искате да се върнете към воденето на преговорите с евро.
Банковите субекти имат различни предимства за своите клиенти, сред които са подчертани различните форми на кредити, сред които сърдечно ви каним да прочетете за Банкови кредити.
рискове на мултивалутната ипотека
При сключването на многовалутен договор за ипотека лицето, което подава искането за кредит, трябва да има предвид цената на валутата, която може да се колебае непрекъснато, тази цена се определя от сделките на фондовия пазар. Кандидатът няма да знае общия размер на дълга си поради различните вариации при плащане с различна валута от зоната, когато преговорите приключат, той ще може да знае сумата, платена за тази стока, цялата тази процедура е в рамките на рамка на законност, одобрена от висшите магистрати.
Договаряйки ипотеката в неравностойна валута, чиято цена се променя на фондовия пазар всеки ден, той предполага, че капиталът, дължим на банката, е друга, при това заплата, която може да издържи на вариации въз основа на полезността на валутата; в същото време тези преходи смятат, че цената на дълга може да скочи до небето. Това, което се смяташе за повод и подобрение, когато се вземат предвид видовете полезност на друг поток, може да се превърне в кошмар за клиента.
Отдаването под наем на този вид ипотека, освен рисковете, свързани с наемането, е с висока цена, тъй като смяната на доставчика не се допуска и трябва да се оформи като нова ипотека. При това положение се увеличава размерът на същото, което не е същото при придобиване, отколкото при продажба, тъй като последният е добавил комисионна на посредника, с което наемането му се дължи 1% повече от началото.
Мултивалутните ипотеки позволяват промяна на капитала, в който се изчислява авансът и различните му нива, за изплащане на последващите комисионни; кандидатът от средната класа обаче няма уменията или способностите да се възползва от тези вариации, тъй като по-голямата част от клиентите нямат информация за това как валутата се колебае, така че е необходимо да се знае дефиницията на ипотечната мултивалута.
Как да поискате мултивалутната ипотека?
Има множество постановления, които дават нищожност на различните случаи на ипотечния кредит; Решението на Върховния съд от 15 ноември 2017 г., в което се посочва, че някои от споразуменията са изпълнени по непрозрачен начин, тъй като не са уведомили всеки от клиентите за рисковете и опасностите, свързани с преговорите. Това показва, че всеки кредитор, който се е съгласил на мултивалутна ипотека, може да я поиска, без да се подчинява на условията на постановление, също така е жизнеспособно да изисква дори тези, които вече са били ликвидирани.
Изисквания
За да поискате мултивалутната ипотека, трябва да бъдат изпълнени следните изисквания: Клиентът не е запознат с конкретните характеристики на продукта. За това е необходимо:
- Лицето няма квалифициран профил.
- Финансовото банково лице се е освободило от задълженията си, като е предавало информацията на своите потребители.
Банката е органът, който трябва да изясни и докаже, че по всяко време е изпълнявала законовите си функции при обработката на мултивалутни ипотеки; Това е причината много специалисти по финансово право да търсят тези дела, защото лесно съдят и печелят.
Последици от иска
Съдебната власт проследява многовалутните ипотечни документи, считайки ги за частично нищожни, че валутната позиция на кредита трябва да бъде елиминирана, когато е била комерсиализирана поради липса на прозрачност; в резултат на това внесената сума като капитал и лихвите по запорите трябва да бъдат преизчислени, като се монтират в евро валута и се взема за еталон Euribor.
Това преизчисляване ще намали отсрочената стойност на ликвидацията в платеното за увеличаване на справедливостта на валутната клауза; в случай на преминаване на баланс в полза на потребителя, той ще трябва да бъде анулиран от банката. В момента на предявяване на рекламацията, за която е анулирана, клиентът може да възстанови всички надплатени пари поради този артикул; Препоръчително е за всички клиенти да наемат финансов адвокат.
Многовалутни ипотечни решения
През последните години се появиха множество решения във връзка с многовалутни ипотеки, където правните експерти са постигнали успех срещу финансови субекти, оставяйки мащаба на споразуменията, установени в обществена светлина. Днес тези ипотеки са на мода, когато Euribor се оценява над 4%, въпреки че продължават да се появяват дела и присъди, когато се произнасят в полза на клиента. В този тип изречения те посочват няколко аспекта като:
- Сумата, която банковата агенция трябва да плати.
- Споразумението, че ипотеката ще бъде изпълнена в евро.
- Обявяването на нищожност на мултивалутната ипотека във връзка с комисионни, обмяна на валута и искане за неплатежоспособност.
- Договорът на финансовия субект за връщане на приходите от тези концепции с включени съответните им комунални услуги.
- Становище на магистрата, че банковата агенция не е спазила задълженията по разследване, на които е наложена, като само е изложила ползвателя на ползите от продукта, но не го е информирала за рисковете и опасностите, на които е изложен.
Заключение
В рамките на мултивалутната ипотека си струва да се посочат стъпките за момента на предявяване на иск за мултивалутна ипотека, като първото нещо, което клиентът трябва да направи, е да отиде в банката, за да представи случая по отношение на кредита, вземане на валутата евро като референтна и Euribor по същия начин изискват възстановяване на сумата, платена в повече по време на престоя в друга валута; Субектът трябва да направи предложение за разрешаване на ситуацията, което трябва да бъде внимателно проучено. Не трябва да се подписва без преглед.
В обратния случай, ако няма предложение или решение от страна на банковата агенция, искът трябва да бъде предявен, за да се стигне до дело, тъй като правният път подкрепя искането на засегнатите с тези споразумения; където присъствието на юридическия експерт ще осигури сигурност.