La توفير الأموال للرهن العقاري هو حساب المصاريف التي تصاحب بيع الممتلكات. اكتشف ما هي هذه النفقات الإلزامية من خلال قراءة المقال التالي.
توفير الأموال للرهن العقاري
عندما يطلب شخص رهنًا عقاريًا من أجل الحصول على منزل ، تبدأ عملية من جانب المؤسسة المالية حتى تتمكن من منح الائتمان المذكور للعميل. للامتثال للوائح القانونية ، يقوم البنك بتنفيذ سلسلة من الخطوات التي يدعمها عقد الرهن العقاري.
من بين الشروط القانونية ما يسمى بتوفير أموال الرهن العقاري. يتيح لك هذا الإجراء حساب المصاريف المتضمنة في العملية الكاملة لشراء وبيع الممتلكات. هذه النفقات هي الضرائب المختلفة مثل AJD و ITP وضريبة القيمة المضافة ، بالإضافة إلى رسوم كاتب العدل والوكالة والسعر المفروض للبيع.
المبلغ الإجمالي للنسبة المئوية فيما يتعلق بجميع هذه المكافآت في حدود 10٪ و 12٪ من التكلفة الإجمالية للسكن. يجب أن يتم الدفع بشكل منفصل ، لذلك يجب على البائع أن يأخذ هذه النفقات في الاعتبار قبل الشروع في تقديم المستند المعني.
ومع ذلك ، هذا ليس كل شيء ، بالإضافة إلى أنه يجب إضافة تمويل بنسبة 20٪ ، حيث لا تقدم البنوك قروضًا عقارية تزيد عن 80٪ و 75٪ في حالات الإسكان الثانوي. لذلك عند شراء منزل ، يجب أن يكون لديك أيضًا 30٪ من الموارد الإضافية اعتمادًا على سعر المنزل.
ما هي؟
تستخدم المؤسسات المالية هذا توفير صناديق الرهن العقاري (التي تحمل اسمًا آخر في بعض البلدان) لتغطية ، من بين أشياء أخرى وعناصر أخرى ، ما يلي:
ضريبة القيمة المضافة في حال كان المنزل جديدًا ، في حالة السكن المستعمل ، يجب دفع ضريبة نقل الملكية (ITP).
راجع المقالة التالية ذات الصلة على كيفية ملء الاستمارة 600 وهو مطلب إلزامي عند شراء منزل.
- دفع العمولات المتعلقة بالقرض العقاري.
- مصاريف تسجيل الممتلكات.
- معدل اقتناء السكن.
- أتعاب الوكالة وكاتب العدل.
- الضريبة على الأعمال القانونية الموثقة.
نظرًا لاختلاف الأفعال ، يجب القيام بها من نسختين ، واحدة لعملية شراء وبيع الممتلكات والأخرى لإضفاء الطابع الرسمي على قرض الرهن العقاري. يختلف توفير الأموال للرهن العقاري حسب نوع الكيان المصرفي ووفقًا لموقع الوكالة والوكالة المصرفية حيث يكون للدقائق قيمة مختلفة.
يتم تمثيل أكبر الإنفاق في توفير أموال الرهن العقاري من خلال دفع الضرائب على ITP بأكمله. يعتمد دفع هذه الضريبة بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة على نوع المجتمع الذي تم شراء العقار فيه.
تسوية الأموال
في بعض الحالات ، يمكن أن يؤدي توفير أموال الرهن العقاري إلى توليد فائض ، على الرغم من أن هذا الوضع نادر. في هذه الحالة ، يقوم البنك بإجراء الحسابات المتعلقة بالفرق وبعد بضعة أيام يعد مستندًا يجب على العميل فيه التوقيع والموافقة بحيث يتم قيدها في حسابه المصرفي.
تستغرق العملية بضعة أسابيع وحتى أشهر ، ليتم إضافتها لاحقًا إلى الحساب ، حيث يجب أن تخضع لعملية التحقق والتحديث ؛ إن تصفية الأموال هي عملية غالبًا ما تكون أبطأ من عملية بيع المنزل ، بما في ذلك طلب الائتمان.
بعد الانتهاء من تصفية المنزل ، يتم تسليم جميع الفواتير والإيصالات التي يجب أن يحتفظ بها العميل لغرض تسجيله. تستخدم هذه الفواتير لتقديم مطالبات تتعلق بملكية الأرض أو المصاريف المتعلقة بنوع الشكل الرسمي.
يعتبر توفير الأموال عملية ضرورية وهي جزء من النظام الإسباني للتسجيل والتحكم في العقارات ، وكذلك في الأشكال القانونية للضرائب. على الرغم من أنه يحتوي على بعض الخصائص المميزة ، إلا أن عملية توفير الأموال التي وصفناها للتو مرتبطة بطريقة تأسيسها في إسبانيا.