بعد الانفصال ، عادة ما تكون هناك مواقف غير مريحة من حيث الأصول. في هذه المقالة سوف نقدم لك ملف خطوات بيع نصف منزل بعد الطلاق.
فصل الممتلكات
من خلال إضفاء الطابع الرسمي على علاقتنا ، يتم اتخاذ خطوات لتوطيد اتحاد واقعي مستقر. وهذا يعني ، التأكد من الحصول على التزامات بمشاركة متساوية في الوفاء بالالتزامات المادية والمالية.
في العلاقة الزوجية ، تلعب الذاتية دورًا أساسيًا. التفكير في أن الحياة الأسرية على المدى الطويل يمكن أن تمر بأوقات صعبة للتغلب عليها ، يمكن أن يؤدي إلى إهانة مع الزوجين.
أصبح موضوع اتفاقية ما قبل الزواج وفصل الأصول من المحرمات الحقيقية. بشكل عام ، تميل قلة الخبرة والمشاعر لدى الشباب إلى اعتبار هذه الجوانب القانونية بمثابة جمل سابقة ومنحرفة لمهنة الحب.
اتفاقيات ما قبل الزواج أو العقود أو عقود الزواج هي اتفاقية مكتوبة ، يبرمها شخصان أمام سلطة مختصة قبل الزواج. في ذلك ، يتم تحديد شروط إدارة ووجهة إرث كل واحد من الزوجين أثناء وبعد حياته كزوجين قانونيين.
في ذلك ، يتم إنشاء جميع الممتلكات المادية والمالية (من المنازل والشركات إلى الحسابات المصرفية والديون) التي ستبقى كممتلكات فردية وتلك التي ستصبح جزءًا من المجتمع الزوجي. بشكل عام ، في هذا الجانب الأخير ، يتم إدخال تلك الخصائص التي تم الحصول عليها في أجزاء متساوية خلال اتحاد مستقر بحكم الواقع.
تكمن أهمية هذه الاتفاقيات في غلبة الواقع على الأشكال. هذه لا تعني أن استخدام الممتلكات والتمتع بها والتمتع بها يعطي الحق الكامل في ملكية الممتلكات من قبل أحد الزوجين إذا كان ذلك جزءًا من اتفاقية ما قبل الزواج.
وبهذا المعنى ، فإن نظام فصل الأصول المنصوص عليه في الباب الثالث ، الفصل السادس من القانون المدني ، هو أحد أسرع الطرق لتجنب الاضطرار إلى مراجعة خطوات بيع نصف منزل بعد الطلاق.
الزواج ونظامه الاقتصادي
وفقًا للفصل الأول من الباب الثالث من القانون المدني ، سيكون النظام الاقتصادي الزوجي هو النظام المنصوص عليه في اتفاقيات الزواج. في غياب ذلك ، سيكون النظام الاقتصادي هو نظام الملكية الجماعية.
في حالة عدم وجود نظام فصل الملكية ، ينص النظام الاقتصادي الزوجي على مشاركة كل من الزوجين في 50٪ من الأرباح والمزايا التي يتم الحصول عليها بشكل غير واضح من أعضاء الشراكة الزوجية.
وبالمثل ، يمكننا أن ندرج في هذا النظام الاقتصادي النظام المنصوص عليه في المادة 1411 من القانون المذكور. نظام المشاركة هو النظام الذي يحق فيه لكل من الزوجين المشاركة في الأرباح التي حصل عليها الآخر خلال مدة الشراكة الزوجية.
إن علاقة الزواج من وجهة نظر قانونية ووفق ما هو وارد في القانون المدني تتسم بالبساطة الشديدة وتوجهها نحو الإنصاف والعدالة في إدارتها. إنه العنصر العاطفي الذي يجعل من الصعب فهم وقبول ما هو مقرر قانونيًا.
تظهر التعقيدات في وقت ممارسة الحق في ملكية المجتمع بمجرد انتهاء صلاحية السند القانوني لرابطة الأمر الواقع المستقرة.
إذا كنت بصدد الطلاق ، نوصيك بقراءة مقالتنا ماذا يقول الكتاب المقدس عن الطلاق. هناك ستحصل على معلومات ذات أهمية كبيرة يمكن أن تكون مفيدة لك قبل اتخاذ الخطوة النهائية.
ما هي خطوات بيع نصف المنزل بعد الطلاق؟
ليس كل شيء بهذه البساطة
إذا تم ، قبل ممارسة الحق القانوني في الزواج ، وضع شروط مسبقة ، مثل اجتياز دورة حول النظام الاقتصادي للزواج وآثاره ، فسيكون الكثير من المشاكل التي قد ينقذها الزوجان من خلال حل شراكتهما الزوجية.
تحتل إسبانيا المرتبة الخامسة بين البلدان التي لديها أكبر عدد من حالات الطلاق في القارة الأوروبية مع أكثر من 5 حالة تفكك سنويًا. وبالتالي ، من المحتمل أن يكون لديها 100.000 حالة تصفية للممتلكات الزوجية.
الكثير خطوات بيع نصف منزل بعد الطلاقإنها ليست بهذه البساطة التي تبدو عليها. في حالة عدم وجود نظام لفصل الممتلكات ، يجب إضافة عناصر أخرى.
عادة ما يكون توزيع الممتلكات الشخصية مهمة بسيطة ؛ بشكل عام ، يتم توزيع كل هذه بين الأطراف بناءً على قيمتها السوقية ، بحيث يحصل كلا الطرفين على كميات متساوية. ومع ذلك ، مع العقارات هذا مختلف.
في المجتمع الزوجي ، تتوافق العقارات عمومًا مع المنزل أو الشقة أو الهيكل حيث تم إنشاء موطن المسكن الزوجي. في هذه الحالات ، يكون الزوجان مالكين مشاركين أو شريكين في ملكية نفس الشيء ، أي أنهما مالكان في أجزاء متساوية ، إلى جانب حقيقة أنه لا يمكن تحديد هذه الممتلكات تمامًا.
يصبح الوضع معقدًا عندما نضيف عناصر أخرى إلى الصيغة. عندما ينجب الأزواج أطفالًا معًا ، فإن بيع نصف منزل بعد الطلاق من أكثر الحالات تكرارًا في النزاعات.
عندما يقع الطلاق
يؤدي إنهاء علاقة رومانسية دائمًا إلى نوع من التكملة على المستوى الشخصي. ومع ذلك ، فهذه في نهاية المطاف أقل أهمية من الفصل الزوجي للعقارات ذات الملكية المشتركة.
يسقط وجوب الزواج بمجرد صدور الحكم النهائي من القاضي. من تلك اللحظة ، لا يوجد التزام مع من كان زوجتك ؛ ومع ذلك ، قد يكون ذلك بداية لسلسلة أخرى من تضارب المصالح الاقتصادية من خلال الرغبة في القيام بدور كل منهم في الشيء المشترك.
في حالة وجود عقار ، يجب على الطرفين تقرير المصير الذي ينتظره. إذا تحقق الطلاق من خلال عملية عاطفية مؤلمة ، فقد يصبح الصراع على المصالح الاقتصادية متضاربًا للغاية.
ما هي السيناريوهات التي تحدث بشكل متكرر مع العقار المشترك؟
كما ذُكر أعلاه ، هناك عمليًا سيناريوهان يواجهان العقارات التي كانت في مرحلة ما موطنًا للشراكة الزوجية. واحد ، إذا كان أحد الأصول الخاصة المصرح عنها في نظام فصل الأصول ؛ واثنان إذا كانت مملوكة لشركة تضامن.
في الحالة الأولى ، ستستمر ملكية الملكية حصريًا للطرف الذي أعلنها في اتفاقية ما قبل الزواج. وبهذا المعنى ، فإنه لا يجنب النزاعات على الممتلكات والفصل فيها.
والثاني هو المكان الذي تنشأ فيه المشاكل عادة ؛ إذا كانت مملوكة لشركة مشتركة يجب أن تدفع على أجزاء متساوية. ينشأ الصراع عندما يكون الطرفان في بعض الخلاف ، مهما كان صغيرا.
الخلافات الأكثر شيوعًا
استخدام والتمتع بالممتلكات
عندما يكون العقار المتنازع عليه هو العنوان السكني للطرفين ، فقد يكون هناك خلاف حول من يجب أن يبقى في العقار. إذا كان الطرفان يفتقران إلى موطن آخر محتمل ، سيرغب كلاهما في الكفاح من أجل جعل حقهما يسود وبالتالي حق الانتفاع بالممتلكات.
لا يرغب أحد الطرفين في بيع أو شراء العقار
في كثير من الحالات ، قبل الانفصال يعرف الزوجان الإجراءات التي تأتي في حالة الطلاق. أحدهما هو معرفة أن كل واحد يمتلك 50٪ من قيمة الممتلكات ، لذلك سيكون كافياً فقط لتعويض الخصم عن تلك القيمة للمضي قدماً في الحكم الكلي على نفس الشيء.
لكن يحدث أن أحدهما يرفض بيع نصيبه للأسباب التي يعتبرها ملائمة لمصلحته. وهذا يؤدي إلى إطالة المشكلة من خلال اللجوء إلى عملية قضائية مرهقة بهدف جعل حق كل منهما سائداً.
تقييم الأطراف
من النزاعات المتكررة الأخرى أنه على الرغم من التوصل إلى اتفاق لشراء أو بيع الأطراف للخصم ، لا يتم عادة التوصل إلى اتفاق بشأن القيمة الحقيقية للممتلكات بسبب التصورات الذاتية للمتنازعين.
قد يؤدي هذا الخلاف ، بصرف النظر عن إثارة المناقشات ، إلى الالتزام بتقييم الممتلكات من خلال إجراءات خاصة أخرى للتحقق من قيمتها الحقيقية ، مما يؤدي إلى حدوث تأخيرات في عملية الفصل النهائية.
عندما يكون هناك أطفال مشتركون
من المواقف التي تولد أيضًا صراعات قوية عندما يكون هناك أطفال مشتركون. ونتيجة لذلك ، عادة ما يتم شغل العقار من قبل الشخص الذي لديه حق حضانة الأطفال والطرف المقابل لا يسفر عن بيع حصته المقابلة.
وبالمثل ، في هذه الحالات ، يجب اللجوء إلى إجراءات قضائية طويلة الأمد من أجل ضمان تصفية الأصول في أجزاء متساوية لملكيتها المشتركة.
مهما كان سبب الخلاف ، يجب أن يكون الطرفان واضحين أن الممتلكات التي يعيشون فيها بمجرد فسخ الزواج تنتمي أيضًا إلى النصف الآخر ، إذا لم تكن تنتمي إلى نظام فصل الملكية.
ضرورة حل الملكية المشتركة للعقار
لا يوجد التزام بالبقاء مع الآخر بمجرد فسخ الزواج. ينص القانون المدني في مادته 400 على أنه يمكن لكل مالك أن يطلب تجزئة الشيء الشائع في أي وقت.
وبهذا المعنى ، فإن الحاجة إلى حل الملكية المشتركة أو الملكية المشتركة تنشأ من الحق الخاص في الملكية ، وبالتالي من استخدامه والتمتع به ، وكذلك التصرف من جانبك بمجرد رغبتك في التخلص منه.
سيكون من السهل ، من الناحية النظرية ، للأطراف الاتفاق على من منحها وقيمة التعويض المعني ، بعد تعديلها إلى القيمة السوقية الحقيقية في وقت إجراء عملية التحويل لـ 50٪ المقابلة.
ومع ذلك ، إذا احتاج الطرفان إلى التخلص من الشيء المشترك أو لم يتوصلا إلى اتفاق بشأن من سيُمنح العقار ، فيمكنهما اللجوء إلى بيع العقار لطرف ثالث ، وتوزيع مبلغ البيع بالتساوي ، على النحو المنصوص عليه في المادة 404 من القانون المدني.
هاتان الطريقتان الأسهل والأسرع لإلغاء ملكية العقار. ضمنيًا ، يعني الالتزام بالتوصل إلى اتفاق بين الأطراف يضمن ، بغض النظر عن الظروف ، الحق في 50٪ من قيمة العقار.
الأطفال قواسم مشتركة وحل proindiviso
عادة ما يولد الوضع الذي يوجد فيه أطفال مشتركون أساطير حضرية. حقيقة أنه بموجب مرسوم الطلاق يُنسب استخدام الممتلكات والتمتع بها إلى الشخص الذي لديه حضانة الأطفال ، لا يعطي ملكية العقار.
لقد أوضحت المحاكم بحزم توافق استخدام الممتلكات والتمتع بها مع الشخص الذي يتولى رعاية الأطفال ، دون ترك الالتزام بالاعتراف بالمالك الشريك الآخر بحقه في نصف الممتلكات أو إنهاء - ملكية.
في هذا المعنى ، هناك أحكام فقهية تضمن إجراء تقسيم أو تصفية العقار إذا طلب ذلك المالك الشريك ، بما يضمن الإيفاء الواجب لذلك الحق.
خطوات بيع نصف منزل بعد الطلاق
كما لاحظت ، يبدو أن بيع العقار هو الخيار الأفضل لصالح الأطراف. مثل أي طلاق ، هذه عملية قانونية تستغرق وقتًا ؛ لذلك ، إذا كان ذلك باتفاق متبادل ونهائي ، فمن الأفضل التخلص من الأصول قبل الحكم وإلغاء الرهن العقاري إذا كان موجودًا على العقار.
ومع ذلك ، كما هو الحال في معظم الحالات ، يكون الطلاق مؤلمًا ويتطلب النضج والحكمة من الطرفين. إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق بشأن العقار وقت صدور الجملة ، فإننا نوصيك باتباع ما يلي خطوات بيع نصف منزل بعد الطلاق.
تجنب الحجج
الخطوة الأولى التي يجب أن تأخذها في الاعتبار والتي قد تضطر إلى اللجوء إليها بشكل متكرر هي: تجنب الجدال أو الوقوع في الاستفزازات.
لن يسرقوا راحة بالك فحسب ، بل يمكنهم أيضًا تفاقم عناد الطرف الآخر. إذا لم تتفق مع العمليات التي يجب اتباعها لإطفاء العمارات ، فسوف تميل إلى إثارة الاستفزازات لتحقيق هدفها.
وبالتالي ، فإن تجنب المناقشة والانخراط في الاستفزازات سيجعل عملية التفاوض أكثر احتمالًا. تذكر أنه في نهاية كل شيء ، فإنك تمتلك 50٪ من العقار وهذا الحق مكفول قانونًا.
لن تؤدي المناقشات إلى زيادة رسوم المشاركة كملكية مشتركة للعقار. وبالمثل ، فإن هذه لن تقلل من ممارسة حقك في التصرف فيها.
انتبه إلى الرهون العقارية والامتيازات على الممتلكات
هذا هو واحد من خطوات بيع نصف منزل بعد الطلاق التي بقيت للدقيقة الأخيرة. من المهم جدًا إيلاء اهتمام خاص لحالة الرهون العقارية ورهونات العقارات عندما يكون بيعها مطلوبًا.
إذا أمكن ، يجب بذل محاولات لسداد الرهون العقارية قبل الانفصال النهائي. خلافًا لذلك ، يُقترح أن يطلب الطرفان المشورة من شركة الرهن العقاري حول حالة الدين على العقار.
إن الوضوح في هذه النقطة سيضمن أن الالتزامات المتعاقد عليها خلال الشراكة الزوجية يتم تحملها بالتساوي. وبالمثل ، ينبغي معالجة الضرائب المحلية على الممتلكات.
إجراء تقييم للممتلكات
قبل تخيل القيمة السوقية للممتلكات محل النزاع ، استشر خبراء في مجال العقارات. يمكنك إجراء تقييم معتمد من قبل متخصص أو خبير عقاري ، والذي سيوضح لك القرد الحقيقي للممتلكات.
بهذا ، في حالة وجود خلاف مع الطرف الآخر ، سيكون لديك معلومات معتمدة في متناول اليد يمكنك الترويج لها في بيان المطالبة ، إذا كان ذلك ممكنًا.
ابحث عن نقطة توازن. كن موضوعيا
من الضروري أن تحدد نقطة توازن من حيث القيمة التي تخصصها لوالدك عند التفاوض. كما تعلم ، سيكون للطرف المقابل تقييم شخصي ؛ ومع ذلك ، لا ينبغي أن يكون هذا بعيدًا عن الواقع.
وبهذا المعنى ، فإنه يحدد إمكانية التفاوض على الجزء الخاص بك إلى حد معين. يأخذ في الاعتبار العناصر التي يعرفها فقط أولئك الذين سكنوا العقار ؛ على سبيل المثال: الأضرار المحتملة للبنية التحتية ، والحاجة إلى استبدال الأنابيب والأسلاك ، من بين أمور أخرى.
حاول التوصل إلى اتفاق
حاول الوصول إلى اتفاق مع الطرف المقابل لبيع رسوم مشاركتك كمشروع مشترك في العقار. إذا كان هذا ممكنًا ، فمن الضروري فقط الذهاب إلى كاتب العدل مع وثيقة انقراض العمارات. وبذلك ، يمكن إضفاء الطابع الرسمي على تغيير الملكية دون الحاجة إلى اللجوء إلى الإجراءات القضائية.
اتفاقية أخرى يمكنك الوصول إليها مع الشريك الآخر هي اللجوء إلى بيع العقار لطرف ثالث. إذا كان هذا هو الحال ، فستكون قد غزت الحد الأقصى من الدعاوى القضائية لصالح العدالة والإنصاف.
إذا كنت لا تزال غير متأكد أو كنت تفكر في الانفصال عن شريك حياتك ، فننصحك بقراءة مقالتنا دعاء لارجاع زواجي، حيث سيكون لديك مساعدة روحية ممتازة لمشاكلك.