إذا كنت مهتمًا بمعرفة كل المعلومات عن المشهور قرض الجسرانت في المكان الصحيح خلال هذا المقال سنحاول شرح معناه وكل وظائفه بطريقة بسيطة. لذلك لا يمكنك التوقف عن القراءة.
قروض الجسر أو الرهون العقارية هي تلك التي تقدمها البنوك عندما يحتاج العميل إلى مبلغ كبير من المال على الفور. على سبيل المثال ، لشراء منزل.
ما هي القروض المرحلية؟
يتكون هذا بشكل أساسي من نوع من القروض يمكن تسميته "خاص" ، والذي يتم منحه من قبل بعض الكيانات المصرفية عندما يكون لدى أحد عملائها حاجة تمويلية فورية ، ويمكن أن نسميها ائتمانًا صريحًا.
ومن خصائصه العظيمة أنه يمكن اعتباره ائتمانًا أو تمويلًا مؤقتًا ، وكما يشير اسمه أساسًا ، فهو عبارة عن قروض مرحلية أو انتقالية. عادة ما تمنحها البنوك بطريقة بسيطة للغاية ، بشرط أن يكون العميل قادرًا على ضمان سداد الأموال في المستقبل القريب.
لهذا السبب ، تجري البنوك تقييمًا سريعًا للغاية ، بحيث يمكن بهذه الطريقة التحقق من أنه سيكون من الممكن بالفعل سداد القرض المقدم دون أي إزعاج ، وهذا كل ما تحتاجه لتتمكن من طلب ذلك دون أي إزعاج. مشكلة.
ما هي وظيفة القرض الجسر؟
الآن سنحاول الإجابة على هذا السؤال: ما هي الوظيفة الرئيسية للقرض الجسر أو الرهن العقاري؟ لوضعها في أسرع وأسهل طريقة ممكنة ، تتمثل مهمتها في توفير الركود أو السيولة للعملاء الذين يرغبون في الحصول على منزل أو مسكن دون الحاجة إلى بيع منزلهم مسبقًا ، وبهذه الطريقة ، تكون قادرة على ضمان شراء سيكون بمقدور الشخص الجديد ولاحقًا بيع منزلك بطريقة أكثر تحكمًا وبساطة وقبل كل شيء مريحة.
لكن قد تتساءل عن مقدار الوقت الذي سيمنحني إياه البنك حتى أتمكن من سداد الدفعة المستحقة للقرض المطلوب ، على الرغم من أن التوصية هي أن تذهب إلى البنك الذي تتعامل معه وهناك يمكنك أن تطلب المعلومات الصحيحة. نظرًا لأن هذه الفترات قد تختلف في بعض الأحيان ، ولكن عادةً ما يتم منح العملاء شروطًا تتراوح من سنتين إلى خمس سنوات حتى يتمكنوا من سداد إجمالي مبلغ الرهن العقاري المطلوب.
بهذه الطريقة ، ستضمن حصولك على الوقت اللازم لتتمكن من بيع الممتلكات الخاصة بك وتكون قادرًا على طلب عرض جيد. لذلك لا تتردد في سؤال البنوك الخاصة بك عما إذا كان لديهم هذا النوع من الطلبات النشطة ، فستكون مفيدة للغاية.
إذا كنت مهتمًا بمعرفة كيفية التقدم للحصول على قروض للعاطلين عن العمل في إسبانيا ، يجب عليك إدخال الرابط السابق ، حيث ستجد مقالًا يحتوي على جميع المعلومات حول هذا الموضوع. لا يمكنك التوقف عن قراءته.
تختلف القروض الجسر عن القروض العادية ، من حيث أنها تسمح بدفع الفائدة فقط ، والتي يتم تضمينها في الدفعات الشهرية لرهنك العقاري. حتى يتمكن العميل من سداد المبلغ الأساسي المطلوب.
الفروق بين القرض المرحلي والقرض العادي؟
هذان القرضان لهما بعض الاختلافات ، والتي سنحاول وصفها أدناه ، أولاً وقبل كل شيء ، يتم دمج أقساط سداد قروض الجسر أو الرهون العقارية دائمًا تقريبًا في الدفعات الشهرية للمنزل الجديد ، وبالتالي ، بهذه الطريقة ، كعميل ، لا داعي للقلق بشأن السداد الإضافي للأقساط العادية ، ولكن في وقت سداد دفعة الرهن العقاري الشهرية ، سوف تقوم بالفعل بإطفاء سداد القرض الذي تم طلبه.
ما هي الميزة التي يجلبها هذا؟
ببساطة ، لن تضطر كعميل إلى القلق بشأن دفع فائدة إضافية ، وهي نقطة مميزة جدًا عند التقدم بطلب للحصول على قرض شخصي عادي ، والتي يمكن أن تجعل عبء التقدم بطلب للحصول على هذا أثقل قليلاً. لا داعي للقلق بشأن ذلك بعد الآن.
نقطة أخرى قد تهمك هي أنه يمكن سداد القروض المرحلية مع نقص رأس المال (بهذه الطريقة يتم فقط سداد الدفعات المقابلة للفائدة ، دون امتلاك رأس المال الكامل) ، أو يحسب البنك رسومًا مخفضة خاصة (هذا يتوافق مع إلى مبلغ خاص يضعه البنك ويضاف إلى الرهن العقاري النهائي ، يتبين أنه يمكن أن يكون مشابهًا جدًا للنقطة التي وصفناها أعلاه ويمكن أن تتوافق هذه المبالغ مع دفع الفائدة).
لذلك نوصيك ، مثل العديد من العملاء الذين يتقدمون للاستفادة من هذا النوع من خطط التمويل ، بأن تميل إلى دفع الفائدة الشهرية فقط. نظرًا لأنهم يذكرون أنه سيتم إرجاع رأس المال في الوقت الذي يمكنهم فيه بيع منزلهم الحالي وبالتالي يمكنهم تحقيق إطفاء أعلى من الرهن العقاري.
عيوب قرض الجسر
على الرغم من ما قيل حتى الآن ، يمكننا أن نعتقد أن هذا النوع من الرهن العقاري قد يكون أفضل خيار لنا ، لأنه يوفر لنا بعض الراحة والفرصة لنتمكن من السداد التدريجي ، فمن المهم ملاحظة أن البنك عند اتخاذ قرار منحك قرضًا من هذا الرجل يواجه خطرين:
الأول هو أنه لا يمكنك بيع منزلك خلال الفترة الزمنية التي يحددونها ، والثاني هو نتيجة للأولى ، لأنه من خلال عدم امتلاكك للمال من البيع ، لا يمكنك إعادة رأس المال ، وبالتالي ، لا يمكنك سداد المبلغ الإجمالي. مبلغ الائتمان.
لهذا السبب ، لا يتم منح هذه الأنواع من القروض لجميع عملاء البنوك ، فهي عادة ما تكون متاحة لمجموعة من الكيانات ، دائمًا تقريبًا لأولئك الذين يعتبرون من كبار الشخصيات. وذلك لأن الشخص الذي سيتورط في المشاكل سيكون أنت كعميل ، حيث لا يمكنك إعادة رأس المال بالإضافة إلى الفائدة التي تم تحديدها من البداية ، وبما أنك لم يكن لديك المال ، فقد يصل هذا إلى حالات قانونية أعلى .
هذا هو السبب في أن أفضل توصية يمكن أن نقدمها لك هي التفكير مرتين قبل التقدم بطلب للحصول على هذا النوع من القروض المؤقتة ، فنحن نقترح عليك الاستفادة من البدائل الأخرى قبل اختيار هذا الخيار ، على سبيل المثال ، يمكن لأحد الأقارب إقراض المال.
ولكن في حالة اتخاذ القرار ، نخبرك أنه يمكن أن يكون بديلاً رائعًا ، ويمكن أن يساعدك كثيرًا ، يمكنك تقديم عرض جيد لمنزلك الحالي وبيعه أخيرًا باستخدام منزلك الجديد ، والذي سمح لك به شراء بفضل استخدام الرهن العقاري. لذلك ندعوك لتقييم جميع الإيجابيات والسلبيات قبل أن تقرر طلبها.
بهذه الطريقة ، ننتهي من مقالتنا حول القروض الجسر ، ونأمل أن نكون قد ساعدناك. ومع ذلك ، كما نعلم أنه يمكنك دائمًا معرفة المزيد من المعلومات ، نترك لك الفيديو التالي. خذ بضع دقائق لتصور ذلك ، فلن تندم عليه.